등촌파밀리에더클래식 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 등촌파밀리에더클래식 전용 49㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 평형별(무주택자): 전용 48㎡ 약 4.4억, 전용 49㎡ 약 4.4억, 전용 56㎡ 약 5.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

등촌파밀리에더클래식

강서구 등촌동 · 2020년 · 증미역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 등촌파밀리에더클래식 전용 49㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(19평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.1억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 48㎡등촌동 722
6억 9,500만원매매 2건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 7억원
최근 거래
7억원2026-09-19 · 4층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 135만원1건
공시가격
3억 9,300만원14호
18평전용 48㎡등촌동 723
7억 1,000만원매매 1건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-05-14 · 7층
전세
-
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 130만원2건
공시가격
3억 9,300만원14호
19평전용 49㎡등촌동 722
7억원매매 4건
매매 범위
6억 8,500만원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-07-11 · 7층
전세
4억 9,000만원5건 · 전세가율 70.0%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원2건
공시가격
3억 9,300만원54호
19평전용 49㎡등촌동 723
7억 3,000만원매매 1건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-04-30 · 7층
전세
4억 5,000만원4건 · 전세가율 61.6%
월세
보증금 4,000만원 / 월 120만원1건
공시가격
3억 9,300만원54호
21평전용 56㎡등촌동 722
7억 8,000만원매매 2건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-07-27 · 7층
전세
5억 2,500만원3건 · 전세가율 67.3%
월세
-
공시가격
4억 4,400만원26호
21평전용 56㎡등촌동 723
8억 850만원매매 2건
매매 범위
7억 9,700만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-08-24 · 5층
전세
5억 6,000만원1건 · 전세가율 69.3%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 13만원1건
공시가격
4억 4,400만원26호
23평전용 62㎡등촌동 722
7억 7,500만원매매 1건
매매 범위
7억 7,500만원 ~ 7억 7,500만원
최근 거래
7억 7,500만원2026-05-23 · 2층
전세
5억 2,500만원1건 · 전세가율 67.7%
월세
-
공시가격
4억 8,000만원26호
23평전용 62㎡등촌동 723
8억 2,600만원매매 1건
매매 범위
8억 2,600만원 ~ 8억 2,600만원
최근 거래
8억 2,600만원2026-03-09 · 7층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 8,000만원26호
약 26평전용 66㎡등촌동 723
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 122만원1건
30평전용 79㎡등촌동 722
9억 1,500만원매매 2건
매매 범위
8억 8,500만원 ~ 9억 4,500만원
최근 거래
9억 4,500만원2026-05-16 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 6,500만원14호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 48㎡등촌동 722	6억 9,500만원2건	6억 9,000만원 ~ 7억원	7억원2026-09-19 · 4층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 135만원	3억 9,300만원14호
18평전용 48㎡등촌동 723	7억 1,000만원1건	7억 1,000만원 ~ 7억 1,000만원	7억 1,000만원2026-05-14 · 7층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 7,500만원월 130만원	3억 9,300만원14호
19평전용 49㎡등촌동 722	7억원4건	6억 8,500만원 ~ 7억 3,000만원	7억 3,000만원2026-07-11 · 7층	4억 9,000만원전세 5 · 월세 2	70.0%	보증금 2억원월 120만원	3억 9,300만원54호
19평전용 49㎡등촌동 723	7억 3,000만원1건	7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원	7억 3,000만원2026-04-30 · 7층	4억 5,000만원전세 4 · 월세 1	61.6%	보증금 4,000만원월 120만원	3억 9,300만원54호
21평전용 56㎡등촌동 722	7억 8,000만원2건	7억 5,000만원 ~ 8억 1,000만원	8억 1,000만원2026-07-27 · 7층	5억 2,500만원전세 3 · 월세 0	67.3%	-	4억 4,400만원26호
21평전용 56㎡등촌동 723	8억 850만원2건	7억 9,700만원 ~ 8억 2,000만원	8억 2,000만원2026-08-24 · 5층	5억 6,000만원전세 1 · 월세 1	69.3%	보증금 4억 5,000만원월 13만원	4억 4,400만원26호
23평전용 62㎡등촌동 722	7억 7,500만원1건	7억 7,500만원 ~ 7억 7,500만원	7억 7,500만원2026-05-23 · 2층	5억 2,500만원전세 1 · 월세 0	67.7%	-	4억 8,000만원26호
23평전용 62㎡등촌동 723	8억 2,600만원1건	8억 2,600만원 ~ 8억 2,600만원	8억 2,600만원2026-03-09 · 7층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 8,000만원26호
약 26평전용 66㎡등촌동 723	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억 5,000만원월 122만원	-
30평전용 79㎡등촌동 722	9억 1,500만원2건	8억 8,500만원 ~ 9억 4,500만원	9억 4,500만원2026-05-16 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 6,500만원14호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,900만원 ~ 7억 2,100만원

가운데 7억원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억원 (4건, 6억 8,500만원~7억 3,000만원)
최근 거래 7억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1948.39㎡ · 4층	48.39㎡	4	7억원
2026-08-2456.50㎡ · 5층	56.50㎡	5	8억 2,000만원
2026-07-2756.94㎡ · 7층	56.94㎡	7	8억 1,000만원
2026-07-1149.77㎡ · 101 · 7층	49.77㎡ · 101	7	7억 3,000만원
2026-05-2362.80㎡ · 101 · 2층	62.80㎡ · 101	2	7억 7,500만원
2026-05-1679.54㎡ · 101 · 5층	79.54㎡ · 101	5	9억 4,500만원
2026-05-1448.53㎡ · 201 · 7층	48.53㎡ · 201	7	7억 1,000만원
2026-05-0948.39㎡ · 101 · 6층	48.39㎡ · 101	6	6억 9,000만원
2026-05-0879.54㎡ · 101 · 7층	79.54㎡ · 101	7	8억 8,500만원
2026-04-3049.78㎡ · 201 · 7층	49.78㎡ · 201	7	7억 3,000만원
2026-04-2949.77㎡ · 101 · 4층	49.77㎡ · 101	4	7억 1,000만원
2026-03-2356.50㎡ · 201 · 4층	56.50㎡ · 201	4	7억 9,700만원
2026-03-0962.69㎡ · 201 · 7층	62.69㎡ · 201	7	8억 2,600만원
2026-02-1349.77㎡ · 101 · 5층	49.77㎡ · 101	5	6억 9,000만원
2026-02-0256.94㎡ · 101 · 6층	56.94㎡ · 101	6	7억 5,000만원
2026-01-0749.77㎡ · 101 · 7층	49.77㎡ · 101	7	6억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0549.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-10-1748.53㎡ · 1층 · 신규	48.53㎡	1층	5,000만원	180만원	신규
2026-10-1649.77㎡ · 2층 · 신규	49.77㎡	2층	2억원	120만원	신규
2026-09-2949.77㎡ · 4층 · 신규	49.77㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-09-2348.53㎡ · 2층 · 신규	48.53㎡	2층	3억원	80만원	신규
2026-07-3156.94㎡ · 2층 · 갱신	56.94㎡	2층	4억 500만원	전세	갱신
2026-07-2949.78㎡ · 1층 · 신규	49.78㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2949.78㎡ · 1층 · 신규	49.78㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1656.94㎡ · 5층 · 갱신	56.94㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-1656.94㎡ · 5층 · 갱신	56.94㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-1856.90㎡ · 7층 · 갱신	56.90㎡	7층	4억 5,000만원	13만원	갱신
2026-06-1249.78㎡ · 2층 · 갱신	49.78㎡	2층	4억 7,400만원	전세	갱신
2026-06-1049.78㎡ · 6층 · 신규	49.78㎡	6층	4억 3,900만원	전세	신규
2026-06-0549.77㎡ · 6층 · 갱신	49.77㎡	6층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-0149.78㎡ · 3층 · 갱신	49.78㎡	3층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-2966.80㎡ · 5층 · 신규	66.80㎡	5층	1억 5,000만원	122만원	신규
2026-05-0856.90㎡ · 6층 · 신규	56.90㎡	6층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1349.77㎡ · 6층 · 갱신	49.77㎡	6층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-1049.78㎡ · 5층 · 신규	49.78㎡	5층	4,000만원	120만원	신규
2026-01-1248.39㎡ · 5층 · 신규	48.39㎡	5층	1억원	135만원	신규
2025-12-1362.80㎡ · 6층 · 갱신	62.80㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-11-2549.77㎡ · 2층 · 신규	49.77㎡	2층	2억원	120만원	신규

감정가 대비 64%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

다세대 · 28.9㎡

서울남부지방법원 2026타경4537 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동

최저입찰가

2억 5,360만원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	5억 1,000만원 (1)
2026-10	-	-
2026-09	-	5억원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	7억 3,000만원 (1)	-
2026-06	-	4억 8,200만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	7억 1,000만원 (1)	4억 9,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	6억 9,000만원 (1)	-
2026-01	6억 8,500만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	4억 8,000만원 (2)
2025-05	-	4억 2,000만원 (1)
2025-04	-	4억 6,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	6억 2,000만원 (1)	-
2024-10	-	-
2024-09	6억 8,500만원 (1)	-
2024-08	-	5억원 (1)
2024-07	6억 6,000만원 (1)	-
2024-06	6억 5,000만원 (2)	5억 1,000만원 (1)
2024-05	-	4억 7,500만원 (5)
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 7,000만원 (1)
2024-02	-	4억 5,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 공항대로53가길 22

지도에서 보기

증미역 (9호선) · 도보 약 8분 · 400m

등촌역 (9호선) · 도보 약 13분 · 660m

등촌파밀리에더클래식은 서울특별시 강서구 등촌동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 7억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-05-28
세대수	수집 중
동수	수집 중
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	수집 중
구조	수집 중
시공사	수집 중
시행사	수집 중
관리 방식	수집 중
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.