디에이치방배 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 디에이치방배 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 26.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 27.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

디에이치방배

서초구 방배동 · 2026년 · 3,064세대 · 이수역 도보 약 10분

임대 266세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 디에이치방배 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 26.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 27.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 분양권 거래 중앙값(웃돈 포함) 27.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 26.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 26.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 30.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.3억
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6억원 / 월 280만원1건
약 32평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 10억원 / 월 170만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 23평전용 59㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 6억원월 280만원
약 32평전용 84㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 10억원월 170만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

최근 매매

이 기간 매매가 없습니다.

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2359.00㎡ · 9층	59.00㎡	9층	6억원	280만원	-
2026-09-2284.00㎡ · 6층	84.00㎡	6층	8억원	240만원	-
2026-09-1084.00㎡ · 28층	84.00㎡	28층	12억원	100만원	-

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초대로 50

지도에서 보기

이수역 (7호선) · 도보 약 10분 · 510m

총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 10분 · 540m

디에이치방배는 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 2026년 사용승인, 3,064세대, 29개 동, 시공 현대건설이다. (단지 정보 10월 25일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템)

단지 정보

사용승인	2026-08-14
세대수	3,064세대
동수	29개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	수집 중
시공사	현대건설
시행사	방배5구역주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	901세대
전용 85~135㎡	1,790세대
전용 135㎡ 초과	373세대