아파트서울·경기·인천 전문
힐스테이트이천역1단지
이천시 증일동 · 2026년 · 937세대 · 이천역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트이천역1단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.3억 (28건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신30점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 74㎡
4억 4,500만원매매 7건
- 매매 범위
- 4억 1,700만원 ~ 4억 5,500만원
- 최근 거래
- 4억 2,700만원2026-11-02 · 16층
- 전세
- 2억 7,500만원8건 · 전세가율 61.8%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원7건
34평전용 84㎡
5억 2,850만원매매 28건
- 매매 범위
- 4억 4,000만원 ~ 6억원
- 최근 거래
- 5억 7,000만원2026-11-05 · 19층
- 전세
- 3억 3,000만원32건 · 전세가율 62.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 130만원12건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 74㎡ | 4억 4,500만원7건 | 4억 1,700만원 ~ 4억 5,500만원 | 4억 2,700만원2026-11-02 · 16층 | 2억 7,500만원전세 8 · 월세 7 | 61.8% | 보증금 3,000만원월 120만원 |
| 34평전용 84㎡ | 5억 2,850만원28건 | 4억 4,000만원 ~ 6억원 | 5억 7,000만원2026-11-05 · 19층 | 3억 3,000만원전세 32 · 월세 12 | 62.4% | 보증금 5,000만원월 130만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 8,900만원 ~ 5억 6,900만원
가운데 5억 2,900만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,850만원 (28건, 4억 4,000만원~6억원)
- 최근 거래 5억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.93㎡ · 19층 | 84.93㎡ | 19 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-11-0384.81㎡ · 26층 | 84.81㎡ | 26 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-11-0274.17㎡ · 16층 | 74.17㎡ | 16 | 4억 2,700만원 | |
| 2026-10-2774.17㎡ · 3층 | 74.17㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-10-2584.93㎡ · 13층 | 84.93㎡ | 13 | 5억 5,400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-2374.17㎡ · 21층 | 74.17㎡ | 21 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-10-2384.81㎡ · 106동 · 12층 | 84.81㎡ · 106동 | 12 | 5억원 | |
| 2026-10-2184.81㎡ · 6층 | 84.81㎡ | 6 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-10-2184.93㎡ · 6층 | 84.93㎡ | 6 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-10-2074.17㎡ · 106동 · 17층 | 74.17㎡ · 106동 | 17 | 4억 2,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-2084.93㎡ · 11층 | 84.93㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-10-2084.81㎡ · 22층 | 84.81㎡ | 22 | 6억원 | |
| 2026-10-2084.81㎡ · 8층 | 84.81㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-10-1884.81㎡ · 10층 | 84.81㎡ | 10 | 5억 1,300만원 | |
| 2026-10-1874.17㎡ · 107동 · 3층 | 74.17㎡ · 107동 | 3 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-10-1584.81㎡ · 2층 | 84.81㎡ | 2 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-10-1584.81㎡ · 107동 · 2층 | 84.81㎡ · 107동 | 2 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-10-1284.81㎡ · 4층 | 84.81㎡ | 4 | 4억 9,800만원 | |
| 2026-10-1074.17㎡ · 17층 | 74.17㎡ | 17 | 4억 1,700만원 | |
| 2026-10-0974.17㎡ · 101동 · 13층 | 74.17㎡ · 101동 | 13 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-10-0584.81㎡ · 107동 · 13층 | 84.81㎡ · 107동 | 13 | 5억 2,700만원 | |
| 2026-09-3084.93㎡ · 2층 | 84.93㎡ | 2 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-09-2974.17㎡ · 101동 · 1층 | 74.17㎡ · 101동 | 1 | 4억 909만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-2984.93㎡ · 11층 | 84.93㎡ | 11 | 5억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-09-2084.81㎡ · 107동 · 6층 | 84.81㎡ · 107동 | 6 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-09-1884.81㎡ · 19층 | 84.81㎡ | 19 | 5억 2,700만원 | |
| 2026-09-1584.81㎡ · 18층 | 84.81㎡ | 18 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-09-1584.81㎡ · 18층 | 84.81㎡ | 18 | 5억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-09-0984.81㎡ · 108동 · 18층 | 84.81㎡ · 108동 | 18 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-09-0884.81㎡ · 102동 · 7층 | 84.81㎡ · 102동 | 7 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-09-0584.81㎡ · 8층 | 84.81㎡ | 8 | 5억 2,300만원 | |
| 2026-08-2984.93㎡ · 105동 · 9층 | 84.93㎡ · 105동 | 9 | 5억 6,500만원 | |
| 2026-08-2784.93㎡ · 1층 | 84.93㎡ | 1 | 5억원 | |
| 2026-08-2284.93㎡ · 11층 | 84.93㎡ | 11 | 5억 4,100만원 | |
| 2026-08-1974.17㎡ · 5층 | 74.17㎡ | 5 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-08-1584.81㎡ · 8층 | 84.81㎡ | 8 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-08-1084.81㎡ · 26층 | 84.81㎡ | 26 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-08-0784.81㎡ · 19층 | 84.81㎡ | 19 | 5억 3,700만원 | |
| 2026-07-3184.93㎡ · 14층 | 84.93㎡ | 14 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-07-2984.81㎡ · 14층 | 84.81㎡ | 14 | 5억 3,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3074.17㎡ · 18층 · 신규 | 74.17㎡ | 18층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3084.81㎡ · 10층 · 신규 | 84.81㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2974.17㎡ · 20층 · 신규 | 74.17㎡ | 20층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2874.17㎡ · 14층 · 신규 | 74.17㎡ | 14층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2684.81㎡ · 4층 · 신규 | 84.81㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2684.00㎡ · 6층 · 신규 | 84.00㎡ | 6층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2684.00㎡ · 15층 · 신규 | 84.00㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2674.00㎡ · 15층 · 신규 | 74.00㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2474.17㎡ · 2층 · 신규 | 74.17㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2384.81㎡ · 2층 · 신규 | 84.81㎡ | 2층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-2384.81㎡ · 21층 · 신규 | 84.81㎡ | 21층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2184.93㎡ · 18층 · 신규 | 84.93㎡ | 18층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-1884.93㎡ · 1층 · 신규 | 84.93㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1584.81㎡ · 12층 · 신규 | 84.81㎡ | 12층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1074.17㎡ · 11층 · 신규 | 74.17㎡ | 11층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1084.81㎡ · 17층 · 신규 | 84.81㎡ | 17층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0974.00㎡ · 12층 · 신규 | 74.00㎡ | 12층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-10-0884.93㎡ · 21층 · 신규 | 84.93㎡ | 21층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0884.93㎡ · 2층 · 신규 | 84.93㎡ | 2층 | 3,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-0684.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-0684.93㎡ · 10층 · 신규 | 84.93㎡ | 10층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0384.81㎡ · 17층 · 신규 | 84.81㎡ | 17층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-2984.81㎡ · 12층 · 신규 | 84.81㎡ | 12층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2984.93㎡ · 9층 · 신규 | 84.93㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2974.17㎡ · 17층 · 신규 | 74.17㎡ | 17층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-2474.17㎡ · 10층 · 신규 | 74.17㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2174.17㎡ · 10층 · 신규 | 74.17㎡ | 10층 | 2,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-09-2084.81㎡ · 3층 · 신규 | 84.81㎡ | 3층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2084.81㎡ · 13층 · 신규 | 84.81㎡ | 13층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2084.93㎡ · 26층 · 신규 | 84.93㎡ | 26층 | 4,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.81㎡ · 16층 · 신규 | 84.81㎡ | 16층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1984.81㎡ · 16층 · 신규 | 84.81㎡ | 16층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1974.17㎡ · 21층 · 신규 | 74.17㎡ | 21층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.81㎡ · 2층 · 신규 | 84.81㎡ | 2층 | 1억 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.81㎡ · 3층 · 신규 | 84.81㎡ | 3층 | 1억원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-09-1684.81㎡ · 25층 · 신규 | 84.81㎡ | 25층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1484.81㎡ · 7층 · 신규 | 84.81㎡ | 7층 | 3,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-09-1384.81㎡ · 4층 · 신규 | 84.81㎡ | 4층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.81㎡ · 21층 · 신규 | 84.81㎡ | 21층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.81㎡ · 14층 · 신규 | 84.81㎡ | 14층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0384.81㎡ · 7층 · 신규 | 84.81㎡ | 7층 | 1억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-0184.81㎡ · 10층 · 신규 | 84.81㎡ | 10층 | 1억 4,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-2984.81㎡ · 15층 · 신규 | 84.81㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2584.81㎡ · 12층 · 신규 | 84.81㎡ | 12층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2484.81㎡ · 2층 · 신규 | 84.81㎡ | 2층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-2184.81㎡ · 24층 · 신규 | 84.81㎡ | 24층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1874.17㎡ · 2층 · 신규 | 74.17㎡ | 2층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-1484.81㎡ · 21층 · 신규 | 84.81㎡ | 21층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1374.17㎡ · 3층 · 신규 | 74.17㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1074.17㎡ · 3층 · 신규 | 74.17㎡ | 3층 | 6,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-0684.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0574.17㎡ · 7층 · 신규 | 74.17㎡ | 7층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-0384.93㎡ · 13층 · 신규 | 84.93㎡ | 13층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2984.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2984.81㎡ · 22층 · 신규 | 84.81㎡ | 22층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2784.81㎡ · 3층 · 신규 | 84.81㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2784.93㎡ · 15층 · 신규 | 84.93㎡ | 15층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2584.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.
같은 동 경매·공매 증일동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 5억 5,500만원 (2) | - |
| 2026-10 | 5억 2,500만원 (11) | 3억 3,000만원 (11) |
| 2026-09 | 5억 2,500만원 (7) | 3억 2,500만원 (10) |
| 2026-08 | 5억 3,850만원 (6) | 3억 6,500만원 (6) |
| 2026-07 | 5억 3,750만원 (2) | 3억 5,000만원 (5) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 이천시 부악로111번길 21
지도에서 보기힐스테이트이천역1단지는 경기도 이천시 증일동에 있는 아파트 단지로, 2026년 사용승인, 937세대, 8개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 2,850만원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2026-07-16 |
|---|---|
| 세대수 | 937세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,353대 (세대당 1.44대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 931세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 6세대 |