아파트서울·경기·인천 전문
힐스테이트 이천역 2단지
이천시 증일동 · 2026년 · 885세대 · 이천역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트 이천역 2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.3억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신30점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 60㎡
3억 8,500만원매매 19건
- 매매 범위
- 3억 5,000만원 ~ 4억 4,000만원
- 최근 거래
- 3억 7,400만원2026-10-31 · 8층
- 전세
- 2억 6,500만원21건 · 전세가율 68.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 100만원16건
30평전용 74㎡
4억 3,169만원매매 2건
- 매매 범위
- 4억 2,889만원 ~ 4억 3,448만원
- 최근 거래
- 4억 2,889만원2026-10-28 · 25층
- 전세
- 2억 8,000만원15건 · 전세가율 64.9%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원3건
34평전용 84㎡
5억 2,632만원매매 8건
- 매매 범위
- 5억원 ~ 5억 8,000만원
- 최근 거래
- 5억원2026-10-22 · 4층
- 전세
- 3억 1,000만원20건 · 전세가율 58.9%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 140만원17건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 60㎡ | 3억 8,500만원19건 | 3억 5,000만원 ~ 4억 4,000만원 | 3억 7,400만원2026-10-31 · 8층 | 2억 6,500만원전세 21 · 월세 16 | 68.8% | 보증금 5,000만원월 100만원 |
| 30평전용 74㎡ | 4억 3,169만원2건 | 4억 2,889만원 ~ 4억 3,448만원 | 4억 2,889만원2026-10-28 · 25층 | 2억 8,000만원전세 15 · 월세 3 | 64.9% | 보증금 3,000만원월 120만원 |
| 34평전용 84㎡ | 5억 2,632만원8건 | 5억원 ~ 5억 8,000만원 | 5억원2026-10-22 · 4층 | 3억 1,000만원전세 20 · 월세 17 | 58.9% | 보증금 5,000만원월 140만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 6,300만원 ~ 4억 800만원
가운데 3억 8,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,500만원 (19건, 3억 5,000만원~4억 4,000만원)
- 최근 거래 3억 7,400만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3160.95㎡ · 8층 | 60.95㎡ | 8 | 3억 7,400만원 | |
| 2026-10-2860.95㎡ · 10층 | 60.95㎡ | 10 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-10-2874.17㎡ · 204동 · 25층 | 74.17㎡ · 204동 | 25 | 4억 2,889만원 | |
| 2026-10-2660.83㎡ · 11층 | 60.83㎡ | 11 | 3억 6,700만원 | |
| 2026-10-2284.93㎡ · 4층 | 84.93㎡ | 4 | 5억원 | |
| 2026-10-2260.83㎡ · 205동 · 15층 | 60.83㎡ · 205동 | 15 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-10-1960.95㎡ · 22층 | 60.95㎡ | 22 | 3억 9,600만원 | |
| 2026-10-1660.95㎡ · 11층 | 60.95㎡ | 11 | 3억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-10-1660.95㎡ · 11층 | 60.95㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-10-1584.81㎡ · 17층 | 84.81㎡ | 17 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-10-0884.93㎡ · 9층 | 84.93㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-10-0860.83㎡ · 26층 | 60.83㎡ | 26 | 3억 8,500만원 | |
| 2026-10-0560.95㎡ · 24층 | 60.95㎡ | 24 | 3억 9,700만원 | |
| 2026-10-0184.81㎡ · 19층 | 84.81㎡ | 19 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-09-2960.95㎡ · 20층 | 60.95㎡ | 20 | 3억 8,500만원 | |
| 2026-09-2360.95㎡ · 11층 | 60.95㎡ | 11 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-09-2384.93㎡ · 7층 | 84.93㎡ | 7 | 5억 1,200만원 | |
| 2026-09-2160.95㎡ · 27층 | 60.95㎡ | 27 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-09-1860.95㎡ · 206동 · 3층 | 60.95㎡ · 206동 | 3 | 3억 6,200만원 | |
| 2026-09-1284.93㎡ · 23층 | 84.93㎡ | 23 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-09-0860.83㎡ · 8층 | 60.83㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-09-0784.81㎡ · 28층 | 84.81㎡ | 28 | 5억 2,900만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-0784.93㎡ · 7층 | 84.93㎡ | 7 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-09-0360.95㎡ · 28층 | 60.95㎡ | 28 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-08-3060.95㎡ · 26층 | 60.95㎡ | 26 | 4억 500만원 | |
| 2026-08-2860.95㎡ · 10층 | 60.95㎡ | 10 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-08-2560.95㎡ · 9층 | 60.95㎡ | 9 | 3억 7,800만원 | |
| 2026-08-2574.17㎡ · 11층 | 74.17㎡ | 11 | 4억 3,448만원 | |
| 2026-08-2260.95㎡ · 14층 | 60.95㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-08-0860.95㎡ · 26층 | 60.95㎡ | 26 | 3억 9,700만원 | |
| 2026-08-0384.93㎡ · 16층 | 84.93㎡ | 16 | 5억 1,783만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-2484.93㎡ · 17층 | 84.93㎡ | 17 | 5억 3,263만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0560.95㎡ · 28층 · 신규 | 60.95㎡ | 28층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0484.93㎡ · 5층 · 신규 | 84.93㎡ | 5층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0474.17㎡ · 24층 · 신규 | 74.17㎡ | 24층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0260.95㎡ · 15층 · 신규 | 60.95㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0274.17㎡ · 28층 · 신규 | 74.17㎡ | 28층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0174.17㎡ · 8층 · 신규 | 74.17㎡ | 8층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3160.95㎡ · 14층 · 신규 | 60.95㎡ | 14층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3060.83㎡ · 26층 · 신규 | 60.83㎡ | 26층 | 2억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2984.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2674.00㎡ · 17층 · 신규 | 74.00㎡ | 17층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2674.00㎡ · 22층 · 신규 | 74.00㎡ | 22층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2674.17㎡ · 24층 · 신규 | 74.17㎡ | 24층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2674.17㎡ · 9층 · 신규 | 74.17㎡ | 9층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2684.00㎡ · 17층 · 신규 | 84.00㎡ | 17층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2584.93㎡ · 7층 · 신규 | 84.93㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2374.17㎡ · 18층 · 신규 | 74.17㎡ | 18층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-2284.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2284.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-2284.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-2174.17㎡ · 19층 · 신규 | 74.17㎡ | 19층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2084.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 2억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-2060.95㎡ · 14층 · 신규 | 60.95㎡ | 14층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2060.95㎡ · 20층 · 신규 | 60.95㎡ | 20층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2060.95㎡ · 20층 · 신규 | 60.95㎡ | 20층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1984.81㎡ · 10층 · 신규 | 84.81㎡ | 10층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1974.17㎡ · 19층 · 신규 | 74.17㎡ | 19층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1974.17㎡ · 17층 · 신규 | 74.17㎡ | 17층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1960.95㎡ · 8층 · 신규 | 60.95㎡ | 8층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.81㎡ · 19층 · 신규 | 84.81㎡ | 19층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1760.83㎡ · 29층 · 신규 | 60.83㎡ | 29층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-1784.00㎡ · 19층 | 84.00㎡ | 19층 | 3억원 | 전세 | - |
| 2026-10-1760.95㎡ · 20층 · 신규 | 60.95㎡ | 20층 | 1억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-1660.83㎡ · 23층 · 신규 | 60.83㎡ | 23층 | 2억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1584.81㎡ · 23층 · 신규 | 84.81㎡ | 23층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-1584.81㎡ · 23층 · 신규 | 84.81㎡ | 23층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-1460.83㎡ · 19층 · 신규 | 60.83㎡ | 19층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1160.95㎡ · 24층 · 신규 | 60.95㎡ | 24층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0960.67㎡ · 27층 · 신규 | 60.67㎡ | 27층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-0784.93㎡ · 16층 · 신규 | 84.93㎡ | 16층 | 4,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-0684.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0684.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0574.17㎡ · 25층 · 신규 | 74.17㎡ | 25층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-0360.83㎡ · 28층 · 신규 | 60.83㎡ | 28층 | 5,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-10-0360.95㎡ · 20층 · 신규 | 60.95㎡ | 20층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-3084.81㎡ · 11층 · 신규 | 84.81㎡ | 11층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3084.81㎡ · 21층 · 신규 | 84.81㎡ | 21층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-2984.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-2960.95㎡ · 26층 · 신규 | 60.95㎡ | 26층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2884.93㎡ · 7층 · 신규 | 84.93㎡ | 7층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-2584.81㎡ · 9층 · 신규 | 84.81㎡ | 9층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-2284.81㎡ · 2층 · 신규 | 84.81㎡ | 2층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2260.83㎡ · 17층 · 신규 | 60.83㎡ | 17층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-09-1960.95㎡ · 26층 · 신규 | 60.95㎡ | 26층 | 1,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1684.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-1684.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-1584.93㎡ · 1층 · 신규 | 84.93㎡ | 1층 | 6,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-09-1184.93㎡ · 21층 · 신규 | 84.93㎡ | 21층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0960.95㎡ · 6층 · 신규 | 60.95㎡ | 6층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-0874.17㎡ · 10층 · 신규 | 74.17㎡ | 10층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 증일동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 2억 8,000만원 (2) |
| 2026-10 | 3억 7,950만원 (8) | 2억 6,500만원 (9) |
| 2026-09 | 3억 9,000만원 (6) | 2억 6,000만원 (2) |
| 2026-08 | 3억 8,000만원 (5) | 2억 5,000만원 (7) |
| 2026-07 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
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출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 이천시 부악로111번길 10
지도에서 보기힐스테이트 이천역 2단지는 경기도 이천시 증일동에 있는 아파트 단지로, 2026년 사용승인, 885세대, 7개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 60㎡ 매매 중앙값은 3억 8,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2026-07-16 |
|---|---|
| 세대수 | 885세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | 중리신도시현대지역주택조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 308세대 |
| 전용 85~135㎡ | 572세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 5세대 |