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신검단중앙역 디에트르 더 에듀
검단구 불로동 · 2026년 · 781세대 · 신검단중앙역 도보 약 20분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신검단중앙역 디에트르 더 에듀 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.7억 (26건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
4억 6,777만원매매 26건
- 매매 범위
- 4억 3,666만원 ~ 5억 5,000만원
- 최근 거래
- 5억 5,000만원2026-10-27 · 11층
- 전세
- 2억 9,000만원51건 · 전세가율 62.0%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원42건
34평전용 84㎡
5억 8,082만원매매 9건
- 매매 범위
- 5억 6,700만원 ~ 6억 1,468만원
- 최근 거래
- 5억 7,489만원2026-10-06 · 6층
- 전세
- 3억 5,000만원10건 · 전세가율 60.3%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 150만원15건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | 4억 6,777만원26건 | 4억 3,666만원 ~ 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원2026-10-27 · 11층 | 2억 9,000만원전세 51 · 월세 42 | 62.0% | 보증금 3,000만원월 120만원 |
| 34평전용 84㎡ | 5억 8,082만원9건 | 5억 6,700만원 ~ 6억 1,468만원 | 5억 7,489만원2026-10-06 · 6층 | 3억 5,000만원전세 10 · 월세 15 | 60.3% | 보증금 3,000만원월 150만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 3,900만원 ~ 4억 9,600만원
가운데 4억 6,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,777만원 (26건, 4억 3,666만원~5억 5,000만원)
- 최근 거래 5억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2759.87㎡ · 11층 | 59.87㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-10-1459.87㎡ · 5층 | 59.87㎡ | 5 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-10-1459.87㎡ · 5층 | 59.87㎡ | 5 | 4억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-10-0684.92㎡ · 4301동 · 6층 | 84.92㎡ · 4301동 | 6 | 5억 7,489만원 | |
| 2026-10-0659.87㎡ · 15층 | 59.87㎡ | 15 | 4억 7,700만원 | |
| 2026-09-1859.84㎡ · 4305동 · 7층 | 59.84㎡ · 4305동 | 7 | 4억 3,666만원 | |
| 2026-09-1685.00㎡ · 4301동 · 7층 | 85.00㎡ · 4301동 | 7 | 5억 6,700만원 | |
| 2026-09-0285.00㎡ · 13층 | 85.00㎡ | 13 | 5억 7,900만원 | |
| 2026-08-3159.84㎡ · 4303동 · 9층 | 59.84㎡ · 4303동 | 9 | 4억 3,985만원 | |
| 2026-08-3159.86㎡ · 4308동 · 15층 | 59.86㎡ · 4308동 | 15 | 4억 7,700만원 | |
| 2026-08-1285.00㎡ · 4302동 · 17층 | 85.00㎡ · 4302동 | 17 | 5억 7,611만원 | |
| 2026-08-1159.84㎡ · 12층 | 59.84㎡ | 12 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-08-0859.87㎡ · 4310동 · 10층 | 59.87㎡ · 4310동 | 10 | 4억 7,800만원 | |
| 2026-08-0859.84㎡ · 4305동 · 10층 | 59.84㎡ · 4305동 | 10 | 4억 4,200만원 | |
| 2026-08-0759.87㎡ · 4310동 · 9층 | 59.87㎡ · 4310동 | 9 | 4억 7,054만원 | |
| 2026-08-0659.87㎡ · 4311동 · 13층 | 59.87㎡ · 4311동 | 13 | 4억 8,200만원 | |
| 2026-08-0685.00㎡ · 4306동 · 15층 | 85.00㎡ · 4306동 | 15 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-08-0459.87㎡ · 4303동 · 6층 | 59.87㎡ · 4303동 | 6 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-08-0459.84㎡ · 4309동 · 7층 | 59.84㎡ · 4309동 | 7 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-08-0459.84㎡ · 4309동 · 9층 | 59.84㎡ · 4309동 | 9 | 4억 3,800만원 | |
| 2026-08-0259.84㎡ · 4308동 · 10층 | 59.84㎡ · 4308동 | 10 | 4억 4,173만원 | |
| 2026-07-3159.86㎡ · 3층 | 59.86㎡ | 3 | 4억 7,319만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-3159.86㎡ · 4308동 · 3층 | 59.86㎡ · 4308동 | 3 | 4억 7,319만원 | |
| 2026-07-2959.84㎡ · 4305동 · 19층 | 59.84㎡ · 4305동 | 19 | 4억 3,900만원 | |
| 2026-07-2659.87㎡ · 4310동 · 16층 | 59.87㎡ · 4310동 | 16 | 4억 8,800만원 | |
| 2026-07-1759.86㎡ · 4303동 · 7층 | 59.86㎡ · 4303동 | 7 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-07-1059.84㎡ · 4304동 · 16층 | 59.84㎡ · 4304동 | 16 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-07-1084.69㎡ · 4302동 · 16층 | 84.69㎡ · 4302동 | 16 | 6억 1,468만원 | |
| 2026-07-0959.84㎡ · 4307동 · 11층 | 59.84㎡ · 4307동 | 11 | 4억 3,858만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-0959.87㎡ · 4304동 · 11층 | 59.87㎡ · 4304동 | 11 | 5억 911만원 | |
| 2026-07-0459.86㎡ · 4303동 · 2층 | 59.86㎡ · 4303동 | 2 | 4억 5,740만원 | |
| 2026-07-0159.86㎡ · 4308동 · 12층 | 59.86㎡ · 4308동 | 12 | 5억 355만원 | |
| 2026-06-2884.92㎡ · 4306동 · 11층 | 84.92㎡ · 4306동 | 11 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-06-2859.87㎡ · 4308동 · 11층 | 59.87㎡ · 4308동 | 11 | 4억 8,884만원 | |
| 2026-06-1985.00㎡ · 4302동 · 15층 | 85.00㎡ · 4302동 | 15 | 5억 8,082만원 | |
| 2026-05-2859.87㎡ · 4304동 · 13층 | 59.87㎡ · 4304동 | 13 | 4억 7,714만원 | |
| 2026-05-2859.84㎡ · 4305동 · 6층 | 59.84㎡ · 4305동 | 6 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-05-2285.00㎡ · 4306동 · 18층 | 85.00㎡ · 4306동 | 18 | 6억 768만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0659.84㎡ · 16층 · 신규 | 59.84㎡ | 16층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0385.00㎡ · 17층 · 신규 | 85.00㎡ | 17층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-2959.87㎡ · 1층 · 신규 | 59.87㎡ | 1층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-2859.87㎡ · 6층 · 신규 | 59.87㎡ | 6층 | 4,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-08-2859.84㎡ · 16층 · 신규 | 59.84㎡ | 16층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-2584.69㎡ · 9층 · 신규 | 84.69㎡ | 9층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-2459.87㎡ · 15층 · 신규 | 59.87㎡ | 15층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-08-2259.84㎡ · 6층 · 신규 | 59.84㎡ | 6층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2185.00㎡ · 5층 · 신규 | 85.00㎡ | 5층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-1559.84㎡ · 12층 · 신규 | 59.84㎡ | 12층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-1459.86㎡ · 10층 · 신규 | 59.86㎡ | 10층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1259.84㎡ · 7층 · 신규 | 59.84㎡ | 7층 | 3,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-08-0959.84㎡ · 1층 · 신규 | 59.84㎡ | 1층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0884.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0859.84㎡ · 13층 · 신규 | 59.84㎡ | 13층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0859.84㎡ · 13층 · 신규 | 59.84㎡ | 13층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0859.84㎡ · 7층 · 신규 | 59.84㎡ | 7층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0685.00㎡ · 1층 · 신규 | 85.00㎡ | 1층 | 3,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-08-0685.00㎡ · 7층 · 신규 | 85.00㎡ | 7층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0359.87㎡ · 14층 · 신규 | 59.87㎡ | 14층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-0259.84㎡ · 14층 · 신규 | 59.84㎡ | 14층 | 2억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0159.84㎡ · 17층 · 신규 | 59.84㎡ | 17층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0185.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 3,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-0159.87㎡ · 14층 · 신규 | 59.87㎡ | 14층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3159.84㎡ · 2층 · 신규 | 59.84㎡ | 2층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-3059.84㎡ · 18층 · 신규 | 59.84㎡ | 18층 | 3,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-07-2959.84㎡ · 17층 · 신규 | 59.84㎡ | 17층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2759.86㎡ · 19층 · 신규 | 59.86㎡ | 19층 | 3,000만원 | 137만원 | 신규 |
| 2026-07-2759.84㎡ · 16층 · 신규 | 59.84㎡ | 16층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2759.84㎡ · 2층 · 신규 | 59.84㎡ | 2층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-2584.69㎡ · 16층 · 신규 | 84.69㎡ | 16층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2484.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-2059.84㎡ · 16층 · 신규 | 59.84㎡ | 16층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2059.84㎡ · 16층 · 신규 | 59.84㎡ | 16층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2059.84㎡ · 16층 · 신규 | 59.84㎡ | 16층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2059.87㎡ · 14층 · 신규 | 59.87㎡ | 14층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-1984.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-1959.84㎡ · 9층 · 신규 | 59.84㎡ | 9층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1759.87㎡ · 6층 · 신규 | 59.87㎡ | 6층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1459.86㎡ · 4층 · 신규 | 59.86㎡ | 4층 | 4,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-1359.84㎡ · 7층 · 신규 | 59.84㎡ | 7층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-1384.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1384.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1159.84㎡ · 7층 · 신규 | 59.84㎡ | 7층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-0859.84㎡ · 16층 · 신규 | 59.84㎡ | 16층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-0485.00㎡ · 17층 · 신규 | 85.00㎡ | 17층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-0485.00㎡ · 17층 | 85.00㎡ | 17층 | 3,000만원 | 150만원 | - |
| 2026-07-0159.84㎡ · 5층 · 신규 | 59.84㎡ | 5층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2984.69㎡ · 16층 · 신규 | 84.69㎡ | 16층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.87㎡ · 10층 · 신규 | 59.87㎡ | 10층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-2759.84㎡ · 7층 · 신규 | 59.84㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.84㎡ · 15층 · 신규 | 59.84㎡ | 15층 | 3,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-06-2659.84㎡ · 12층 · 신규 | 59.84㎡ | 12층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2685.00㎡ · 5층 · 신규 | 85.00㎡ | 5층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-06-2359.87㎡ · 11층 · 신규 | 59.87㎡ | 11층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-2259.87㎡ · 5층 · 신규 | 59.87㎡ | 5층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-2259.84㎡ · 18층 · 신규 | 59.84㎡ | 18층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-2159.84㎡ · 2층 · 신규 | 59.84㎡ | 2층 | 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-2085.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 2,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1759.84㎡ · 13층 · 신규 | 59.84㎡ | 13층 | 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 불로동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 4억 7,700만원 (3) | 3억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | 4억 3,666만원 (1) | - |
| 2026-08 | 4억 5,000만원 (11) | 2억 8,500만원 (9) |
| 2026-07 | 4억 8,060만원 (8) | 3억원 (6) |
| 2026-06 | 4억 8,884만원 (1) | 2억 9,000만원 (7) |
| 2026-05 | 4억 6,107만원 (2) | 3억원 (8) |
| 2026-04 | - | 2억 8,000만원 (8) |
| 2026-03 | - | 2억 5,500만원 (8) |
| 2026-02 | - | 2억 5,750만원 (4) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 검단구 동화시로 157
지도에서 보기신검단중앙역 (인천1호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
검단호수공원역 (인천1호선) · 도보 약 31분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신검단중앙역 디에트르 더 에듀는 인천광역시 검단구 불로동에 있는 아파트 단지로, 2026년 사용승인, 781세대, 11개 동, 시공 대방건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 6,777만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 세대수 | 781세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대방건설 |
| 시행사 | 대방개발기업(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,632대 (세대당 2.09대) |
| 승강기 | 27대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.