엘림스퀘어2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 엘림스퀘어2차 전용 17㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 5,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

도시형 생활주택(아파트)서울·경기·인천 전문

엘림스퀘어2차

강동구 천호동 · 2019년 · 143세대 · 천호역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 엘림스퀘어2차 전용 17㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 5,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 17㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 5,800만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 31만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4,400만 원

대출: 최대 1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 54만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 5,800만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 31만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 6평전용 14㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 63만원10건
약 6평전용 15㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 15만원1건
약 7평전용 17㎡
1억 4,375만원매매 2건
매매 범위
1억 3,000만원 ~ 1억 5,750만원
최근 거래
1억 3,000만원2026-03-30 · 4층
전세
1억 7,995만원1건 · 전세가율 125.2%
월세
보증금 1억원 / 월 32만원23건
약 7평전용 18㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 4,400만원 / 월 10만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 6평전용 14㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 10	-	보증금 1,000만원월 63만원
약 6평전용 15㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억 4,000만원월 15만원
약 7평전용 17㎡	1억 4,375만원2건	1억 3,000만원 ~ 1억 5,750만원	1억 3,000만원2026-03-30 · 4층	1억 7,995만원전세 1 · 월세 23	125.2%	보증금 1억원월 32만원
약 7평전용 18㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1억 4,400만원월 10만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 3,300만원 ~ 1억 5,500만원

가운데 1억 4,400만원 · ±8% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,375만원 (2건, 1억 3,000만원~1억 5,750만원)
최근 거래 1억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2214.92㎡ · 1 · 7층	14.92㎡ · 1	7	1억 4,275만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3017.07㎡ · 1 · 4층	17.07㎡ · 1	4	1억 3,000만원
2025-12-1117.58㎡ · 1 · 11층	17.58㎡ · 1	11	1억 5,750만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0517.58㎡ · 13층 · 신규	17.58㎡	13층	1억 4,000만원	18만원	신규
2026-10-1518.27㎡ · 6층 · 갱신	18.27㎡	6층	1억 4,400만원	8만원	갱신
2026-10-1318.27㎡ · 3층 · 갱신	18.27㎡	3층	1억 4,400만원	10만원	갱신
2026-10-0914.92㎡ · 8층 · 신규	14.92㎡	8층	1억 2,800만원	10만원	신규
2026-10-0917.07㎡ · 9층 · 신규	17.07㎡	9층	1억 4,400만원	25만원	신규
2026-10-0517.07㎡ · 7층 · 신규	17.07㎡	7층	1억 3,900만원	18만원	신규
2026-10-0517.07㎡ · 5층 · 신규	17.07㎡	5층	500만원	69만원	신규
2026-09-1918.27㎡ · 13층 · 신규	18.27㎡	13층	200만원	85만원	신규
2026-08-2217.58㎡ · 9층 · 신규	17.58㎡	9층	5,000만원	60만원	신규
2026-08-1817.58㎡ · 8층 · 신규	17.58㎡	8층	1,000만원	75만원	신규
2026-07-1717.07㎡ · 9층 · 갱신	17.07㎡	9층	1억 7,995만원	전세	갱신
2026-07-0717.58㎡ · 10층 · 갱신	17.58㎡	10층	0만원	68만원	갱신
2026-07-0614.92㎡ · 12층 · 갱신	14.92㎡	12층	0만원	63만원	갱신
2026-07-0615.05㎡ · 10층 · 갱신	15.05㎡	10층	1억 4,000만원	15만원	갱신
2026-07-0614.92㎡ · 11층 · 갱신	14.92㎡	11층	0만원	63만원	갱신
2026-07-0117.58㎡ · 6층 · 갱신	17.58㎡	6층	1억 5,000만원	19만원	갱신
2026-06-2317.58㎡ · 4층 · 신규	17.58㎡	4층	3,000만원	62만원	신규
2026-06-0617.58㎡ · 5층 · 갱신	17.58㎡	5층	1억 3,000만원	18만원	갱신
2026-05-1817.58㎡ · 7층 · 갱신	17.58㎡	7층	1,000만원	70만원	갱신
2026-05-0714.92㎡ · 13층 · 신규	14.92㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-1617.58㎡ · 4층 · 신규	17.58㎡	4층	1억 4,700만원	14만원	신규
2026-04-1617.58㎡ · 4층 · 신규	17.58㎡	4층	1억 4,700만원	14만원	신규
2026-04-0617.58㎡ · 9층 · 신규	17.58㎡	9층	1,000만원	70만원	신규
2026-03-3117.07㎡ · 11층 · 신규	17.07㎡	11층	1억원	30만원	신규
2026-03-2214.92㎡ · 12층 · 신규	14.92㎡	12층	1,000만원	68만원	신규
2026-03-1817.07㎡ · 9층 · 신규	17.07㎡	9층	5,000만원	52만원	신규
2026-03-1217.07㎡ · 4층 · 신규	17.07㎡	4층	1억 3,000만원	15만원	신규
2026-02-2017.07㎡ · 3층 · 갱신	17.07㎡	3층	1억 2,800만원	15만원	갱신
2026-02-0714.92㎡ · 13층 · 신규	14.92㎡	13층	1,000만원	80만원	신규
2026-01-2414.92㎡ · 7층 · 신규	14.92㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-2217.58㎡ · 10층 · 갱신	17.58㎡	10층	1억 3,000만원	32만원	갱신
2026-01-1914.92㎡ · 6층 · 신규	14.92㎡	6층	1억 2,300만원	22만원	신규
2026-01-1414.92㎡ · 3층 · 신규	14.92㎡	3층	1억 3,000만원	15만원	신규
2026-01-1414.92㎡ · 3층 · 신규	14.92㎡	3층	1억 3,000만원	15만원	신규
2026-01-0317.07㎡ · 3층 · 신규	17.07㎡	3층	1억 2,600만원	15만원	신규
2025-12-2617.58㎡ · 7층 · 신규	17.58㎡	7층	2,000만원	70만원	신규
2025-12-1917.07㎡ · 6층 · 갱신	17.07㎡	6층	1,000만원	69만원	갱신
2025-12-0817.07㎡ · 10층 · 신규	17.07㎡	10층	2,000만원	76만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	1억 7,995만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	1억 3,000만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	1억 5,750만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	1억 6,000만원 (1)	-
2025-07	-	1억 5,300만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	1억 5,000만원 (1)
2025-03	1억 5,000만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	1억 7,250만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	1억 4,000만원 (1)	1억 6,530만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	1억 6,800만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	1억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 구천면로24길 9

지도에서 보기

천호역 (5호선·8호선) · 도보 약 6분 · 320m

강동역 (5호선) · 도보 약 14분 · 740m

엘림스퀘어2차는 서울특별시 강동구 천호동에 있는 도시형 생활주택(아파트) 단지로, 2019년 사용승인, 143세대, 1개 동, 시공 엘에스 건설(주0이다. 최근 1년 전용 17㎡ 매매 중앙값은 1억 4,375만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-04-18
세대수	143세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	수집 중
시공사	엘에스 건설(주0
시행사	코리아신탁(주)
관리 방식	위탁관리
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.