힐스테이트장승배기역
동작구 노량진동 · 2026년 · 370세대 · 장승배기역 도보 약 2분
임대 132세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트장승배기역 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
19평전용 44㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 3,228만원78건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 130만원1건
26평전용 59㎡
15억원매매 1건
- 매매 범위
- 15억원 ~ 15억원
- 최근 거래
- 15억원2026-05-30 · 12층
- 전세
- 5억 466만원34건 · 전세가율 33.6%
- 월세
- -
32평전용 74㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 9,000만원6건
- 월세
- 보증금 6억 6,000만원 / 월 125만원2건
36평전용 84㎡
19억원매매 2건
- 매매 범위
- 18억 5,000만원 ~ 19억 5,000만원
- 최근 거래
- 19억 5,000만원2026-06-02 · 21층
- 전세
- 9억 5,000만원25건 · 전세가율 50.0%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 280만원11건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19평전용 44㎡ | -0건 | - | - | 3억 3,228만원전세 78 · 월세 1 | - | 보증금 4억원월 130만원 |
| 26평전용 59㎡ | 15억원1건 | 15억원 ~ 15억원 | 15억원2026-05-30 · 12층 | 5억 466만원전세 34 · 월세 0 | 33.6% | - |
| 32평전용 74㎡ | -0건 | - | - | 8억 9,000만원전세 6 · 월세 2 | - | 보증금 6억 6,000만원월 125만원 |
| 36평전용 84㎡ | 19억원2건 | 18억 5,000만원 ~ 19억 5,000만원 | 19억 5,000만원2026-06-02 · 21층 | 9억 5,000만원전세 25 · 월세 11 | 50.0% | 보증금 3억원월 280만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 8,600만원 ~ 20억 1,400만원
가운데 19억원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억원 (2건, 18억 5,000만원~19억 5,000만원)
- 최근 거래 19억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-1284.88㎡ · 101동 · 26층 | 84.88㎡ · 101동 | 26 | 16억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-0284.69㎡ · 102동 · 21층 | 84.69㎡ · 102동 | 21 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-05-3059.81㎡ · 103동 · 12층 | 59.81㎡ · 103동 | 12 | 15억원 | |
| 2026-05-2984.69㎡ · 103동 · 15층 | 84.69㎡ · 103동 | 15 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-05-2684.88㎡ · 102동 · 26층 | 84.88㎡ · 102동 | 26 | 17억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.88㎡ · 23층 · 신규 | 84.88㎡ | 23층 | 3억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-09-1859.81㎡ · 22층 · 신규 | 59.81㎡ | 22층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0144.92㎡ · 12층 · 신규 | 44.92㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2784.88㎡ · 12층 · 신규 | 84.88㎡ | 12층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2984.88㎡ · 8층 · 신규 | 84.88㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1984.69㎡ · 10층 · 신규 | 84.69㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0984.88㎡ · 24층 · 신규 | 84.88㎡ | 24층 | 1억원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-05-3084.88㎡ · 12층 · 신규 | 84.88㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2184.69㎡ · 22층 · 신규 | 84.69㎡ | 22층 | 8억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-1474.88㎡ · 9층 · 신규 | 74.88㎡ | 9층 | 7억 2,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-05-0144.92㎡ · 8층 · 신규 | 44.92㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2959.81㎡ · 26층 · 신규 | 59.81㎡ | 26층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2844.97㎡ · 25층 · 신규 | 44.97㎡ | 25층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2759.79㎡ · 25층 · 신규 | 59.79㎡ | 25층 | 5억 466만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2744.97㎡ · 5층 · 신규 | 44.97㎡ | 5층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2744.97㎡ · 6층 · 신규 | 44.97㎡ | 6층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2759.79㎡ · 11층 · 신규 | 59.79㎡ | 11층 | 5억 466만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2759.79㎡ · 7층 · 신규 | 59.79㎡ | 7층 | 5억 466만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2784.69㎡ · 23층 · 신규 | 84.69㎡ | 23층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2744.97㎡ · 14층 · 신규 | 44.97㎡ | 14층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2744.97㎡ · 17층 · 신규 | 44.97㎡ | 17층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2759.79㎡ · 8층 · 신규 | 59.79㎡ | 8층 | 5억 466만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2444.92㎡ · 19층 · 신규 | 44.92㎡ | 19층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2284.88㎡ · 14층 · 신규 | 84.88㎡ | 14층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2284.88㎡ · 11층 · 신규 | 84.88㎡ | 11층 | 3억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-1884.69㎡ · 20층 · 신규 | 84.69㎡ | 20층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-1884.69㎡ · 14층 · 신규 | 84.69㎡ | 14층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.69㎡ · 15층 · 신규 | 84.69㎡ | 15층 | 2억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-04-1584.88㎡ · 11층 · 신규 | 84.88㎡ | 11층 | 1억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-04-1559.81㎡ · 17층 · 신규 | 59.81㎡ | 17층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1384.88㎡ · 9층 · 신규 | 84.88㎡ | 9층 | 3억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-04-1374.88㎡ · 21층 · 신규 | 74.88㎡ | 21층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1344.97㎡ · 28층 · 신규 | 44.97㎡ | 28층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1184.69㎡ · 8층 · 신규 | 84.69㎡ | 8층 | 5억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-1044.92㎡ · 13층 · 신규 | 44.92㎡ | 13층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.88㎡ · 24층 · 신규 | 84.88㎡ | 24층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.88㎡ · 24층 · 신규 | 84.88㎡ | 24층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0774.88㎡ · 17층 · 신규 | 74.88㎡ | 17층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0644.92㎡ · 16층 · 신규 | 44.92㎡ | 16층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0459.81㎡ · 14층 · 신규 | 59.81㎡ | 14층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2974.88㎡ · 29층 · 신규 | 74.88㎡ | 29층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2984.88㎡ · 24층 · 신규 | 84.88㎡ | 24층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2984.88㎡ · 24층 · 신규 | 84.88㎡ | 24층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2584.88㎡ · 28층 · 신규 | 84.88㎡ | 28층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1574.88㎡ · 15층 · 신규 | 74.88㎡ | 15층 | 6억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-03-1584.69㎡ · 21층 · 신규 | 84.69㎡ | 21층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1359.79㎡ · 19층 · 신규 | 59.79㎡ | 19층 | 5억 466만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1344.97㎡ · 27층 · 신규 | 44.97㎡ | 27층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1344.97㎡ · 25층 · 신규 | 44.97㎡ | 25층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1344.97㎡ · 25층 · 신규 | 44.97㎡ | 25층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1344.97㎡ · 15층 · 신규 | 44.97㎡ | 15층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1244.97㎡ · 18층 · 신규 | 44.97㎡ | 18층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1244.97㎡ · 18층 · 신규 | 44.97㎡ | 18층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1259.79㎡ · 22층 · 신규 | 59.79㎡ | 22층 | 5억 466만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1259.79㎡ · 6층 · 신규 | 59.79㎡ | 6층 | 5억 466만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1244.92㎡ · 11층 · 신규 | 44.92㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1244.97㎡ · 22층 · 신규 | 44.97㎡ | 22층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1244.97㎡ · 11층 · 신규 | 44.97㎡ | 11층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1244.97㎡ · 11층 · 신규 | 44.97㎡ | 11층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1144.97㎡ · 13층 · 신규 | 44.97㎡ | 13층 | 3억 3,228만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 노량진동
법원 경매S등급빌라 · 33.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경101089 · 물건 1
서울특별시 동작구 노량진동
최저입찰가
2억 3,680만원
동네 시세 대비 시세보다 61% 저렴신뢰도 보통
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경103214 · 물건 1
서울특별시 동작구 노량진동
최저입찰가
31억 821만원
도시형생활주택
서울특별시 동작구 노량진동 267-6 외 4필지 노량진큐브스테이트 제15층 제1503호
서울특별시 동작구 노량진동
최저입찰가
6,780만원
법원 경매D등급오피스텔 · 22.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경100084 · 물건 1
서울특별시 동작구 노량진동
최저입찰가
2억 1,360만원
실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용
법원 경매다세대 · 15.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경103501 · 물건 1
서울특별시 동작구 노량진동
최저입찰가
1억 6,960만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 11억원 (1) |
| 2026-06 | 19억 5,000만원 (1) | 9억원 (2) |
| 2026-05 | 18억 5,000만원 (1) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 9억 5,000만원 (5) |
| 2026-03 | - | 10억원 (8) |
| 2026-02 | - | 9억원 (6) |
| 2026-01 | - | 9억 5,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 상도로 195
지도에서 보기장승배기역 (7호선) · 도보 약 2분 · 130m
상도역 (7호선) · 도보 약 13분 · 680m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
힐스테이트장승배기역은 서울특별시 동작구 노량진동에 있는 아파트 단지로, 2026년 사용승인, 370세대, 3개 동, 시공 현대엔지니어링이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 19억원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2026-02-13 |
|---|---|
| 세대수 | 370세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대엔지니어링 |
| 시행사 | 상도현대메트로센터파크지역주택조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 509대 (세대당 1.38대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.