아파트서울·경기·인천 전문
수원성 중흥S-클래스 아파트
수원시 팔달구 지동 · 2025년 · 1,154세대 · 매교역 도보 약 27분
임대 59세대 포함
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수원성 중흥S-클래스 아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7.6억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.3%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 2,000만원64건
- 월세
- -
약 20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 7,000만원25건
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 105만원10건
약 23평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 5,000만원16건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 110만원13건
약 29평전용 75㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 6,500만원1건
- 월세
- -
약 32평전용 84㎡
7억 6,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 9,000만원 ~ 8억 3,000만원
- 최근 거래
- 8억 3,000만원2026-10-27 · 10층
- 전세
- 4억원137건 · 전세가율 52.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 160만원65건
약 38평전용 99㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 9,500만원5건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 130만원2건
약 39평전용 106㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 2,000만원21건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 195만원6건
약 43평전용 117㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억원4건
- 월세
- -
약 50평전용 135㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 6,000만원6건
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 450만원1건
약 51평전용 138㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억원8건
- 월세
- 보증금 5억 3,000만원 / 월 30만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 2억 2,000만원전세 64 · 월세 0 | - | - |
| 약 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 2억 7,000만원전세 25 · 월세 10 | - | 보증금 5,000만원월 105만원 |
| 약 23평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 3억 5,000만원전세 16 · 월세 13 | - | 보증금 1억원월 110만원 |
| 약 29평전용 75㎡ | -0건 | - | - | 4억 6,500만원전세 1 · 월세 0 | - | - |
| 약 32평전용 84㎡ | 7억 6,000만원2건 | 6억 9,000만원 ~ 8억 3,000만원 | 8억 3,000만원2026-10-27 · 10층 | 4억원전세 137 · 월세 65 | 52.6% | 보증금 5,000만원월 160만원 |
| 약 38평전용 99㎡ | -0건 | - | - | 4억 9,500만원전세 5 · 월세 2 | - | 보증금 1억원월 130만원 |
| 약 39평전용 106㎡ | -0건 | - | - | 5억 2,000만원전세 21 · 월세 6 | - | 보증금 1억 5,000만원월 195만원 |
| 약 43평전용 117㎡ | -0건 | - | - | 5억원전세 4 · 월세 0 | - | - |
| 약 50평전용 135㎡ | -0건 | - | - | 5억 6,000만원전세 6 · 월세 1 | - | 보증금 0만원월 450만원 |
| 약 51평전용 138㎡ | -0건 | - | - | 6억원전세 8 · 월세 1 | - | 보증금 5억 3,000만원월 30만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 200만원 ~ 8억 1,800만원
가운데 7억 6,000만원 · ±8% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 6,000만원 (2건, 6억 9,000만원~8억 3,000만원)
- 최근 거래 8억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2784.90㎡ · 10층 | 84.90㎡ | 10 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-05-2784.66㎡ · 7층 | 84.66㎡ | 7 | 6억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3184.00㎡ · 8층 · 신규 | 84.00㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2475.98㎡ · 5층 · 신규 | 75.98㎡ | 5층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.90㎡ · 1층 · 신규 | 84.90㎡ | 1층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-0584.90㎡ · 2층 · 신규 | 84.90㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3084.66㎡ · 9층 · 신규 | 84.66㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-11106.95㎡ · 7층 · 신규 | 106.95㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-0884.90㎡ · 2층 · 신규 | 84.90㎡ | 2층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.90㎡ · 2층 · 신규 | 84.90㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2349.87㎡ · 5층 · 신규 | 49.87㎡ | 5층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-19106.95㎡ · 13층 · 신규 | 106.95㎡ | 13층 | 1억 7,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-08-1984.66㎡ · 2층 · 신규 | 84.66㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-24106.95㎡ · 15층 · 신규 | 106.95㎡ | 15층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-24106.95㎡ · 10층 · 신규 | 106.95㎡ | 10층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-24135.97㎡ · 5층 · 신규 | 135.97㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2184.90㎡ · 9층 · 신규 | 84.90㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1584.66㎡ · 2층 · 신규 | 84.66㎡ | 2층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-07-1584.66㎡ · 2층 · 신규 | 84.66㎡ | 2층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-07-1384.90㎡ · 13층 · 신규 | 84.90㎡ | 13층 | 3,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.66㎡ · 2층 · 신규 | 84.66㎡ | 2층 | 3,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.90㎡ · 12층 · 신규 | 84.90㎡ | 12층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1099.56㎡ · 5층 · 신규 | 99.56㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0459.96㎡ · 3층 · 신규 | 59.96㎡ | 3층 | 1억원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-07-0484.90㎡ · 3층 · 신규 | 84.90㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2684.66㎡ · 2층 · 신규 | 84.66㎡ | 2층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2684.90㎡ · 4층 · 신규 | 84.90㎡ | 4층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-2684.90㎡ · 4층 · 신규 | 84.90㎡ | 4층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-2299.56㎡ · 5층 · 신규 | 99.56㎡ | 5층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-1784.90㎡ · 8층 · 신규 | 84.90㎡ | 8층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.90㎡ · 1층 · 신규 | 84.90㎡ | 1층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1349.87㎡ · 5층 · 신규 | 49.87㎡ | 5층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1384.66㎡ · 1층 · 신규 | 84.66㎡ | 1층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-1184.66㎡ · 12층 · 신규 | 84.66㎡ | 12층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-1184.66㎡ · 12층 · 신규 | 84.66㎡ | 12층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-06135.97㎡ · 5층 · 신규 | 135.97㎡ | 5층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0349.87㎡ · 3층 · 신규 | 49.87㎡ | 3층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-30106.95㎡ · 13층 · 신규 | 106.95㎡ | 13층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3084.66㎡ · 1층 · 신규 | 84.66㎡ | 1층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3099.56㎡ · 5층 · 신규 | 99.56㎡ | 5층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2859.96㎡ · 2층 · 신규 | 59.96㎡ | 2층 | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-2684.66㎡ · 8층 · 신규 | 84.66㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2684.66㎡ · 3층 · 신규 | 84.66㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2584.66㎡ · 6층 · 신규 | 84.66㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2584.66㎡ · 1층 · 신규 | 84.66㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-22135.97㎡ · 5층 · 신규 | 135.97㎡ | 5층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-22106.95㎡ · 10층 · 신규 | 106.95㎡ | 10층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-21106.95㎡ · 12층 · 신규 | 106.95㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2140.00㎡ · 2층 · 신규 | 40.00㎡ | 2층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-20138.99㎡ · 5층 · 신규 | 138.99㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1684.66㎡ · 4층 · 신규 | 84.66㎡ | 4층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-1384.90㎡ · 2층 · 신규 | 84.90㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1384.90㎡ · 2층 · 신규 | 84.90㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1384.90㎡ · 6층 · 신규 | 84.90㎡ | 6층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-1340.00㎡ · 2층 · 신규 | 40.00㎡ | 2층 | 2억 200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1284.66㎡ · 4층 · 신규 | 84.66㎡ | 4층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1284.90㎡ · 4층 · 신규 | 84.90㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-10138.99㎡ · 5층 · 신규 | 138.99㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0984.66㎡ · 10층 · 신규 | 84.66㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0984.66㎡ · 10층 · 신규 | 84.66㎡ | 10층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-0684.66㎡ · 4층 · 신규 | 84.66㎡ | 4층 | 4,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-04135.97㎡ · 5층 · 신규 | 135.97㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 지동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억 3,000만원 (1) | 5억 6,500만원 (2) |
| 2026-09 | - | 4억 4,000만원 (2) |
| 2026-08 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 4억 7,000만원 (3) |
| 2026-06 | - | 4억 2,000만원 (2) |
| 2026-05 | 6억 9,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (11) |
| 2026-04 | - | 4억 3,000만원 (17) |
| 2026-03 | - | 4억원 (29) |
| 2026-02 | - | 4억원 (26) |
| 2026-01 | - | 4억원 (23) |
| 2025-12 | - | 4억원 (16) |
| 2025-11 | - | 4억원 (6) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 팔달구 세지로 293
지도에서 보기매교역 (수인분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km
수원시청역 (수인분당선) · 도보 약 37분 · 1.9km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수원성 중흥S-클래스 아파트는 경기도 수원시 팔달구 지동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,154세대, 32개 동, 시공 중흥토건(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 6,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2025-12-02 |
|---|---|
| 세대수 | 1,154세대 |
| 동수 | 32개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 중흥토건(주) |
| 시행사 | 115-10구역 주택재개발정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,494대 (세대당 1.29대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
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