힐스테이트 금오 더 퍼스트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트 금오 더 퍼스트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 평형별(무주택자): 전용 36㎡ 약 5,900만 원, 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 84㎡ 약 2.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트 금오 더 퍼스트

의정부시 금오동 · 2025년 · 832세대 · 효자역 도보 약 9분

임대 42세대 포함

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트 금오 더 퍼스트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.3억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.3억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 15평전용 36㎡
1억 8,400만원매매 1건
매매 범위
1억 8,400만원 ~ 1억 8,400만원
최근 거래
1억 8,400만원2026-04-06 · 1층
전세
1억 5,000만원9건 · 전세가율 81.5%
월세
보증금 2,000만원 / 월 83만원14건
약 23평전용 59㎡
3억 7,000만원매매 1건
매매 범위
3억 7,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-07-30 · 1층
전세
2억 7,000만원80건 · 전세가율 73.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원61건
약 29평전용 75㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 2,000만원10건
월세
보증금 3,000만원 / 월 125만원6건
약 32평전용 84㎡
5억 3,000만원매매 1건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
5억 3,000만원2026-05-18 · 2층
전세
3억 5,000만원31건 · 전세가율 66.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원13건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 15평전용 36㎡	1억 8,400만원1건	1억 8,400만원 ~ 1억 8,400만원	1억 8,400만원2026-04-06 · 1층	1억 5,000만원전세 9 · 월세 14	81.5%	보증금 2,000만원월 83만원
약 23평전용 59㎡	3억 7,000만원1건	3억 7,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 7,000만원2026-07-30 · 1층	2억 7,000만원전세 80 · 월세 61	73.0%	보증금 3,000만원월 110만원
약 29평전용 75㎡	-0건	-	-	3억 2,000만원전세 10 · 월세 6	-	보증금 3,000만원월 125만원
약 32평전용 84㎡	5억 3,000만원1건	5억 3,000만원 ~ 5억 3,000만원	5억 3,000만원2026-05-18 · 2층	3억 5,000만원전세 31 · 월세 13	66.0%	보증금 5,000만원월 140만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 7,300만원 ~ 1억 9,500만원

가운데 1억 8,400만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,400만원 (1건, 1억 8,400만원~1억 8,400만원)
최근 거래 1억 8,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-3059.97㎡ · 1층	59.97㎡	1	3억 7,000만원
2026-05-1884.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	5억 3,000만원
2026-04-0636.18㎡ · 1층	36.18㎡	1	1억 8,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-1260.00㎡ · 28층 · 신규	60.00㎡	28층	3억원	전세	신규
2026-09-0836.18㎡ · 13층 · 신규	36.18㎡	13층	1,000만원	100만원	신규
2026-09-0560.00㎡ · 14층 · 신규	60.00㎡	14층	2,000만원	150만원	신규
2026-08-2836.18㎡ · 25층 · 신규	36.18㎡	25층	1,000만원	100만원	신규
2026-07-2275.91㎡ · 7층 · 신규	75.91㎡	7층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2175.91㎡ · 17층 · 신규	75.91㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2059.86㎡ · 15층 · 신규	59.86㎡	15층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1859.97㎡ · 16층 · 신규	59.97㎡	16층	3,000만원	140만원	신규
2026-07-0984.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-07-0236.18㎡ · 5층 · 신규	36.18㎡	5층	2,000만원	85만원	신규
2026-06-0984.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0784.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0684.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0459.86㎡ · 29층 · 신규	59.86㎡	29층	3억원	전세	신규
2026-05-2084.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1684.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-05-1475.91㎡ · 14층 · 신규	75.91㎡	14층	2,000만원	150만원	신규
2026-05-0875.91㎡ · 17층 · 신규	75.91㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0184.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2359.86㎡ · 18층 · 신규	59.86㎡	18층	1억 9,000만원	35만원	신규
2026-04-2359.86㎡ · 18층 · 신규	59.86㎡	18층	1억 9,000만원	35만원	신규
2026-04-1859.86㎡ · 25층 · 신규	59.86㎡	25층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1659.86㎡ · 2층 · 신규	59.86㎡	2층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1584.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1259.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-1084.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	6,000만원	145만원	신규
2026-04-1084.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-0959.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	1억원	70만원	신규
2026-04-0684.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	5,000만원	140만원	신규
2026-04-0659.97㎡ · 10층 · 신규	59.97㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0684.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0459.86㎡ · 15층 · 신규	59.86㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0384.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0160.00㎡ · 16층 · 신규	60.00㎡	16층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0159.86㎡ · 26층 · 신규	59.86㎡	26층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-3160.00㎡ · 21층 · 신규	60.00㎡	21층	1억 5,000만원	50만원	신규
2026-03-3159.86㎡ · 22층 · 신규	59.86㎡	22층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2459.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2459.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2459.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2436.18㎡ · 26층 · 신규	36.18㎡	26층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-2360.00㎡ · 5층 · 신규	60.00㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-03-2159.86㎡ · 5층 · 신규	59.86㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1736.18㎡ · 5층 · 신규	36.18㎡	5층	3,000만원	75만원	신규
2026-03-1784.96㎡ · 17층 · 신규	84.96㎡	17층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-1660.00㎡ · 9층 · 신규	60.00㎡	9층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1659.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1584.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1584.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	2억원	65만원	신규
2026-03-1559.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1460.00㎡ · 18층 · 신규	60.00㎡	18층	3억원	전세	신규
2026-03-1459.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1484.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1260.00㎡ · 12층	60.00㎡	12층	2억 8,000만원	전세	-
2026-03-1260.00㎡ · 12층 · 신규	60.00㎡	12층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1159.86㎡ · 5층 · 신규	59.86㎡	5층	3,000만원	130만원	신규
2026-03-1159.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	4,000만원	100만원	신규
2026-03-1060.00㎡ · 15층 · 신규	60.00㎡	15층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-0884.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0759.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	3,000만원	120만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 금오동

법원 경매D등급

다세대 · 75.8㎡

의정부지방법원 2026타경71406 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

2억 6,400만원

동네 시세 대비 시세보다 30% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매B등급

다세대 · 49.1㎡

의정부지방법원 2026타경70766 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

9,849만원

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 60.8㎡

의정부지방법원 2025타경73585 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 8,824만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 60.0㎡

의정부지방법원 2025타경72326 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

7,546만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 34%유찰 12회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 67.2㎡

의정부지방법원 2025타경4438 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 6,100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 76.2㎡

의정부지방법원 2025타경71800 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 5,043만원

감정가 대비 49%유찰 8회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

다세대 · 58.4㎡

의정부지방법원 2025타경4049 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 1,550만원

동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매S등급

다세대 · 79.9㎡

의정부지방법원 2026타경57 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

9,849만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	1억 8,400만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	1억 4,500만원 (4)
2025-12	-	1억 5,000만원 (5)
2025-11	-	1억 5,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 금오로95번길 16

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효자역 (의정부경전철) · 도보 약 9분 · 490m

경기도청북부청사역 (의정부경전철) · 도보 약 18분 · 940m

힐스테이트 금오 더 퍼스트는 경기도 의정부시 금오동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 832세대, 11개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 36㎡ 매매 중앙값은 1억 8,400만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-11-20
세대수	832세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	수집 중
시공사	현대건설(주)
시행사	금오생활권1구역 주택재개발정비사업조
관리 방식	위탁관리
주차	수집 중
승강기	20대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

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