오산세교우미린센트럴시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 오산세교우미린센트럴시티 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 72㎡ 약 1.6억, 전용 84㎡ 약 2.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

오산세교우미린센트럴시티

오산시 탑동 · 2025년 · 1,532세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 오산세교우미린센트럴시티 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.8억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 144만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 144만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
3억 8,144만원매매 17건
매매 범위
3억 5,600만원 ~ 4억 300만원
최근 거래
3억 7,450만원2026-08-15 · 2층
전세
2억 6,000만원19건 · 전세가율 68.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원67건
공시가격
2억 3,100만원1808호
30평전용 72㎡
4억 5,789만원매매 4건
매매 범위
4억 3,900만원 ~ 5억 1,500만원
최근 거래
5억 1,500만원2026-10-16 · 10층
전세
2억 8,000만원8건 · 전세가율 61.2%
월세
보증금 4,000만원 / 월 110만원3건
공시가격
2억 8,400만원514호
34평전용 84㎡
5억 2,000만원매매 9건
매매 범위
5억 300만원 ~ 5억 3,600만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-10-07 · 25층
전세
3억 2,000만원23건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원10건
공시가격
3억 2,900만원742호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	3억 8,144만원17건	3억 5,600만원 ~ 4억 300만원	3억 7,450만원2026-08-15 · 2층	2억 6,000만원전세 19 · 월세 67	68.2%	보증금 3,000만원월 110만원	2억 3,100만원1808호
30평전용 72㎡	4억 5,789만원4건	4억 3,900만원 ~ 5억 1,500만원	5억 1,500만원2026-10-16 · 10층	2억 8,000만원전세 8 · 월세 3	61.2%	보증금 4,000만원월 110만원	2억 8,400만원514호
34평전용 84㎡	5억 2,000만원9건	5억 300만원 ~ 5억 3,600만원	5억 2,000만원2026-10-07 · 25층	3억 2,000만원전세 23 · 월세 10	61.5%	보증금 3,000만원월 130만원	3억 2,900만원742호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 7,000만원 ~ 3억 9,300만원

가운데 3억 8,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,144만원 (17건, 3억 5,600만원~4억 300만원)
최근 거래 3억 7,450만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1872.97㎡ · 10층	72.97㎡	10	5억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-1672.97㎡ · 10층	72.97㎡	10	5억 1,500만원
2026-10-0784.86㎡ · 25층	84.86㎡	25	5억 2,000만원
2026-08-1984.86㎡ · 2007동 · 24층	84.86㎡ · 2007동	24	4억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1559.91㎡ · 2010동 · 2층	59.91㎡ · 2010동	2	3억 7,450만원
2026-07-0559.86㎡ · 2003동 · 9층	59.86㎡ · 2003동	9	4억원
2026-06-2784.86㎡ · 2003동 · 17층	84.86㎡ · 2003동	17	5억 2,200만원
2026-06-1459.86㎡ · 2007동 · 13층	59.86㎡ · 2007동	13	4억원
2026-05-0859.86㎡ · 2004동 · 25층	59.86㎡ · 2004동	25	4억 300만원
2026-05-0684.86㎡ · 2007동 · 17층	84.86㎡ · 2007동	17	5억 2,000만원
2026-03-3184.86㎡ · 2005동 · 14층	84.86㎡ · 2005동	14	5억 2,500만원
2026-03-3059.98㎡ · 2005동 · 14층	59.98㎡ · 2005동	14	3억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1584.86㎡ · 2011동 · 23층	84.86㎡ · 2011동	23	5억 300만원
2026-03-1472.97㎡ · 2008동 · 1층	72.97㎡ · 2008동	1	4억 3,900만원
2026-03-1159.91㎡ · 2006동 · 23층	59.91㎡ · 2006동	23	3억 8,700만원
2026-03-1059.98㎡ · 2005동 · 3층	59.98㎡ · 2005동	3	3억 8,000만원
2026-03-1059.91㎡ · 2006동 · 8층	59.91㎡ · 2006동	8	3억 8,000만원
2026-03-0959.99㎡ · 2002동 · 1층	59.99㎡ · 2002동	1	3억 6,000만원
2026-03-0759.86㎡ · 2003동 · 13층	59.86㎡ · 2003동	13	3억 9,000만원
2026-03-0759.98㎡ · 2006동 · 18층	59.98㎡ · 2006동	18	3억 9,370만원
2026-03-0759.99㎡ · 2008동 · 2층	59.99㎡ · 2008동	2	3억 5,600만원
2026-03-0684.86㎡ · 2003동 · 20층	84.86㎡ · 2003동	20	5억 1,800만원
2026-02-2759.91㎡ · 2005동 · 18층	59.91㎡ · 2005동	18	3억 7,500만원
2026-02-2659.98㎡ · 3층	59.98㎡	3	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2559.91㎡ · 2002동 · 7층	59.91㎡ · 2002동	7	3억 8,000만원
2026-02-1472.97㎡ · 2009동 · 20층	72.97㎡ · 2009동	20	4억 6,078만원
2026-02-1384.86㎡ · 2003동 · 18층	84.86㎡ · 2003동	18	5억 1,000만원
2026-02-1059.91㎡ · 2006동 · 10층	59.91㎡ · 2006동	10	3억 8,144만원
2026-02-0984.86㎡ · 2005동 · 7층	84.86㎡ · 2005동	7	5억 800만원
2026-02-0684.86㎡ · 2005동 · 16층	84.86㎡ · 2005동	16	5억 3,600만원
2026-02-0559.98㎡ · 2006동 · 8층	59.98㎡ · 2006동	8	3억 9,000만원
2026-02-0372.97㎡ · 2001동 · 10층	72.97㎡ · 2001동	10	4억 5,500만원
2026-02-0359.86㎡ · 2004동 · 25층	59.86㎡ · 2004동	25	3억 8,700만원
2026-02-0159.98㎡ · 2005동 · 1층	59.98㎡ · 2005동	1	3억 6,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0372.97㎡ · 16층 · 신규	72.97㎡	16층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0984.86㎡ · 24층 · 신규	84.86㎡	24층	3,000만원	160만원	신규
2026-10-0759.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-2759.99㎡ · 6층 · 신규	59.99㎡	6층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-2459.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-2459.86㎡ · 11층	59.86㎡	11층	3,000만원	130만원	-
2026-09-1384.86㎡ · 21층 · 신규	84.86㎡	21층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1759.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	3,000만원	110만원	신규
2026-07-1259.91㎡ · 11층 · 신규	59.91㎡	11층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-0572.97㎡ · 14층 · 신규	72.97㎡	14층	4,000만원	120만원	신규
2026-06-2159.91㎡ · 6층 · 신규	59.91㎡	6층	5,000만원	110만원	신규
2026-06-1459.99㎡ · 12층 · 신규	59.99㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1459.99㎡ · 12층 · 신규	59.99㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1259.91㎡ · 16층 · 신규	59.91㎡	16층	1,000만원	135만원	신규
2026-06-0759.99㎡ · 22층 · 신규	59.99㎡	22층	5,000만원	110만원	신규
2026-06-0659.99㎡ · 12층 · 신규	59.99㎡	12층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-3184.86㎡ · 23층 · 신규	84.86㎡	23층	5,000만원	130만원	신규
2026-05-0259.91㎡ · 14층 · 신규	59.91㎡	14층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-3084.86㎡ · 17층 · 신규	84.86㎡	17층	1억 6,000만원	60만원	신규
2026-04-2759.91㎡ · 23층 · 신규	59.91㎡	23층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-1984.86㎡ · 12층 · 신규	84.86㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-1659.86㎡ · 18층 · 신규	59.86㎡	18층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1559.99㎡ · 3층 · 신규	59.99㎡	3층	7,500만원	50만원	신규
2026-04-1159.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-1059.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	2,500만원	130만원	신규
2026-04-0659.99㎡ · 1층 · 신규	59.99㎡	1층	2,000만원	110만원	신규
2026-04-0659.99㎡ · 1층 · 신규	59.99㎡	1층	1,000만원	130만원	신규
2026-03-2959.86㎡ · 16층 · 신규	59.86㎡	16층	7,000만원	40만원	신규
2026-03-2884.86㎡ · 19층 · 신규	84.86㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2884.86㎡ · 19층 · 신규	84.86㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2784.86㎡ · 25층 · 신규	84.86㎡	25층	7,500만원	115만원	신규
2026-03-1484.86㎡ · 5층 · 신규	84.86㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1359.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1359.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1359.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	3,000만원	110만원	신규
2026-03-1159.98㎡ · 22층	59.98㎡	22층	3,000만원	120만원	-
2026-03-1159.98㎡ · 22층 · 신규	59.98㎡	22층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-0659.86㎡ · 15층 · 신규	59.86㎡	15층	2억원	전세	신규
2026-03-0484.86㎡ · 4층 · 신규	84.86㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-03-0459.99㎡ · 18층 · 신규	59.99㎡	18층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-0159.91㎡ · 20층 · 신규	59.91㎡	20층	9,000만원	100만원	신규
2026-03-0159.86㎡ · 25층 · 신규	59.86㎡	25층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-02-2884.86㎡ · 14층	84.86㎡	14층	4억원	전세	-
2026-02-2884.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-02-2159.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	5,000만원	100만원	신규
2026-02-2059.91㎡ · 13층	59.91㎡	13층	3,000만원	120만원	-
2026-02-1972.97㎡ · 15층 · 신규	72.97㎡	15층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1972.97㎡ · 15층 · 신규	72.97㎡	15층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1159.99㎡ · 8층 · 신규	59.99㎡	8층	8,000만원	80만원	신규
2026-02-0659.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	1억 5,000만원	20만원	신규
2026-02-0459.91㎡ · 23층 · 신규	59.91㎡	23층	1억 5,000만원	50만원	신규
2026-02-0259.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	3,000만원	110만원	신규
2026-02-0259.99㎡ · 13층 · 신규	59.99㎡	13층	3,000만원	110만원	신규
2026-02-0259.99㎡ · 13층 · 신규	59.99㎡	13층	3,000만원	110만원	신규
2026-01-3159.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2659.86㎡ · 18층 · 신규	59.86㎡	18층	1억 5,000만원	50만원	신규
2026-01-2684.86㎡ · 2층 · 신규	84.86㎡	2층	2,000만원	150만원	신규
2026-01-2459.91㎡ · 8층 · 신규	59.91㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2384.86㎡ · 7층 · 신규	84.86㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2259.99㎡ · 5층 · 신규	59.99㎡	5층	2,000만원	120만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 탑동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	3억 7,450만원 (1)	-
2026-07	4억원 (1)	-
2026-06	4억원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2026-05	4억 300만원 (1)	-
2026-04	-	2억 7,000만원 (1)
2026-03	3억 8,000만원 (7)	2억 6,000만원 (4)
2026-02	3억 8,072만원 (6)	-
2026-01	-	3억 500만원 (4)
2025-12	-	2억 4,500만원 (6)
2025-11	-	2억 3,000만원 (3)
2025-10	-	2억 3,000만원 (1)
2025-09	-	2억 1,500만원 (4)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 오산시 초평중앙로 37

지도에서 보기

오산역 (1호선) · 2.2km

진위역 (1호선) · 3.3km

오산세교우미린센트럴시티는 경기도 오산시 탑동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,532세대, 11개 동, 시공 우미건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 8,144만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-11-12
세대수	1,532세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우미건설
시행사	우미건설
관리 방식	위탁관리
주차	2,035대 (세대당 1.33대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.