방배한진로즈힐아파트
서초구 방배동 · 2005년 · 84세대 · 총신대입구(이수)역 도보 약 2분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 방배한진로즈힐아파트 전용 97㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 97㎡(37평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 4,875만원2건
- 월세
- 보증금 8억 2,500만원 / 월 90만원4건
- 공시가격
- 13억 8,200만원96호
33평전용 87㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억 2,500만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 12억 5,300만원4호
37평전용 97㎡
19억원매매 1건
- 매매 범위
- 19억원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 19억원2026-07-18 · 11층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 14억 7,600만원46호
40평전용 102㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 15억 4,400만원22호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 10억 4,875만원전세 2 · 월세 4 | - | 보증금 8억 2,500만원월 90만원 | 13억 8,200만원96호 |
| 33평전용 87㎡ | -0건 | - | - | 9억 2,500만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 12억 5,300만원4호 |
| 37평전용 97㎡ | 19억원1건 | 19억원 ~ 19억원 | 19억원2026-07-18 · 11층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 14억 7,600만원46호 |
| 40평전용 102㎡ | -0건 | - | - | 10억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 15억 4,400만원22호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 8,600만원 ~ 20억 1,400만원
가운데 19억원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억원 (1건, 19억원~19억원)
- 최근 거래 19억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13102.50㎡ · 4층 | 102.50㎡ | 4 | 24억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-1897.34㎡ · 101 · 11층 | 97.34㎡ · 101 | 11 | 19억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2284.38㎡ · 7층 · 갱신 | 84.38㎡ | 7층 | 8억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-05-2284.38㎡ · 10층 · 신규 | 84.38㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-03-1784.38㎡ · 6층 · 갱신 | 84.38㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0484.38㎡ · 8층 · 신규 | 84.38㎡ | 8층 | 8억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-2387.20㎡ · 1층 · 갱신 | 87.20㎡ | 1층 | 9억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1684.38㎡ · 1층 · 갱신 | 84.38㎡ | 1층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-14102.50㎡ · 8층 · 신규 | 102.50㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.38㎡ · 8층 · 갱신 | 84.38㎡ | 8층 | 9억원 | 17만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 8건까지.
같은 동 경매·공매 방배동
법원 경매오피스텔 · 23.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경101086 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
2억 4,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매S등급빌라 · 59.8㎡
서울중앙지방법원 2026타경100999 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
3억 3,792만원
동네 시세 대비 시세보다 66% 저렴신뢰도 보통
법원 경매아파트 · 152.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100434 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
19억 7,840만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매아파트 · 105.8㎡
서울중앙지방법원 2026타경100205 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
12억 1,623만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 23.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100080 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
3억원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매B등급아파트 · 228.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경103180 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
12억 4,928만원
실거래 대비 시세보다 25% 저렴참고용
법원 경매C등급오피스텔 · 28.3㎡
서울중앙지방법원 2025타경4115 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
4억 800만원
실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용
법원 경매오피스텔 · 29.6㎡
서울중앙지방법원 2024타경120935 · 물건 1
서울특별시 서초구 방배동
최저입찰가
1,798만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 11억원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 9억 9,750만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 21억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | 17억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 16억원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 서초대로1길 2
지도에서 보기총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 2분 · 110m
이수역 (7호선) · 도보 약 4분 · 190m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
방배한진로즈힐아파트는 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 84세대, 2개 동, 시공 한진중공업건설부문이다. 최근 1년 전용 97㎡ 매매 중앙값은 19억원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-01-21 |
|---|---|
| 세대수 | 84세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 수집 중 |
| 시공사 | 한진중공업건설부문 |
| 시행사 | 한진중공업건설부문 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.