동백 호수공원두산위브더제니스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동백 호수공원두산위브더제니스 전용 61㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.3억). 평형별(무주택자): 전용 61㎡ 약 3.8억, 전용 75㎡ 약 4.8억, 전용 84㎡ 약 5.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동백 호수공원두산위브더제니스

용인시 기흥구 동백동 · 2025년 · 378세대 · 어정역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동백 호수공원두산위브더제니스 전용 61㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 61㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 133만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 133만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.2%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 61㎡동백동 478-10
6억 2,000만원매매 19건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 6억 6,500만원
최근 거래
6억 1,500만원2026-06-27 · 8층
전세
4억 4,500만원39건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 120만원14건
공시가격
3억 6,700만원428호
25평전용 61㎡동백동 696
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 160만원1건
공시가격
3억 6,700만원428호
31평전용 75㎡동백동 478-10
7억 6,500만원매매 4건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-05-09 · 17층
전세
4억 5,000만원24건 · 전세가율 58.8%
월세
보증금 1억원 / 월 140만원10건
공시가격
4억 4,800만원244호
34평전용 84㎡동백동 478-10
8억원매매 3건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 4,000만원
최근 거래
8억 4,000만원2026-02-12 · 5층
전세
5억 5,500만원4건 · 전세가율 69.4%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 100만원2건
공시가격
4억 7,900만원68호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 61㎡동백동 478-10	6억 2,000만원19건	5억 9,000만원 ~ 6억 6,500만원	6억 1,500만원2026-06-27 · 8층	4억 4,500만원전세 39 · 월세 14	71.8%	보증금 1억 1,000만원월 120만원	3억 6,700만원428호
25평전용 61㎡동백동 696	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 160만원	3억 6,700만원428호
31평전용 75㎡동백동 478-10	7억 6,500만원4건	7억 4,000만원 ~ 7억 8,000만원	7억 8,000만원2026-05-09 · 17층	4억 5,000만원전세 24 · 월세 10	58.8%	보증금 1억원월 140만원	4억 4,800만원244호
34평전용 84㎡동백동 478-10	8억원3건	7억 8,000만원 ~ 8억 4,000만원	8억 4,000만원2026-02-12 · 5층	5억 5,500만원전세 4 · 월세 2	69.4%	보증금 2억 5,000만원월 100만원	4억 7,900만원68호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 100만원 ~ 6억 3,900만원

가운데 6억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,000만원 (19건, 5억 9,000만원~6억 6,500만원)
최근 거래 6억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-2761.98㎡ · 101동 · 8층	61.98㎡ · 101동	8	6억 1,500만원
2026-05-0975.93㎡ · 105동 · 17층	75.93㎡ · 105동	17	7억 8,000만원
2026-04-2475.93㎡ · 106동 · 5층	75.93㎡ · 106동	5	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1761.98㎡ · 104동 · 5층	61.98㎡ · 104동	5	6억 1,000만원
2026-04-1161.98㎡ · 104동 · 11층	61.98㎡ · 104동	11	6억 4,000만원
2026-03-3161.98㎡ · 104동 · 17층	61.98㎡ · 104동	17	6억 3,000만원
2026-03-1061.98㎡ · 105동 · 2층	61.98㎡ · 105동	2	6억 500만원
2026-03-0675.93㎡ · 101동 · 10층	75.93㎡ · 101동	10	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2761.98㎡ · 103동 · 3층	61.98㎡ · 103동	3	6억 2,000만원
2026-02-2761.98㎡ · 106동 · 12층	61.98㎡ · 106동	12	6억 1,800만원
2026-02-2361.98㎡ · 105동 · 16층	61.98㎡ · 105동	16	6억 500만원
2026-02-2361.98㎡ · 102동 · 10층	61.98㎡ · 102동	10	6억 1,000만원
2026-02-2361.98㎡ · 102동 · 7층	61.98㎡ · 102동	7	6억 1,300만원
2026-02-1284.99㎡ · 106동 · 5층	84.99㎡ · 106동	5	8억 4,000만원
2026-02-1161.98㎡ · 103동 · 20층	61.98㎡ · 103동	20	6억 4,000만원
2026-02-0761.98㎡ · 103동 · 14층	61.98㎡ · 103동	14	6억 2,300만원
2026-02-0584.99㎡ · 107동 · 11층	84.99㎡ · 107동	11	8억원
2026-02-0261.98㎡ · 107동 · 16층	61.98㎡ · 107동	16	5억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3161.98㎡ · 104동 · 14층	61.98㎡ · 104동	14	6억원
2026-01-2475.93㎡ · 101동 · 17층	75.93㎡ · 101동	17	7억 5,000만원
2026-01-2175.93㎡ · 102동 · 21층	75.93㎡ · 102동	21	7억 4,000만원
2026-01-2175.93㎡ · 105동 · 10층	75.93㎡ · 105동	10	7억 8,000만원
2026-01-2161.98㎡ · 104동 · 15층	61.98㎡ · 104동	15	6억 6,500만원
2026-01-2161.98㎡ · 104동 · 11층	61.98㎡ · 104동	11	6억 4,500만원
2026-01-1461.98㎡ · 102동 · 6층	61.98㎡ · 102동	6	6억 3,800만원
2026-01-1084.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	7억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1084.99㎡ · 106동 · 9층	84.99㎡ · 106동	9	7억 8,000만원
2026-01-0961.98㎡ · 107동 · 15층	61.98㎡ · 107동	15	6억 2,000만원
2025-12-2061.98㎡ · 101동 · 8층	61.98㎡ · 101동	8	6억 5,500만원
2025-12-0561.98㎡ · 105동 · 11층	61.98㎡ · 105동	11	5억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1761.98㎡ · 16층 · 신규	61.98㎡	16층	1억원	160만원	신규
2026-08-2961.98㎡ · 18층 · 신규	61.98㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3061.98㎡ · 7층 · 신규	61.98㎡	7층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1461.98㎡ · 4층 · 신규	61.98㎡	4층	1억원	130만원	신규
2026-04-0361.98㎡ · 11층 · 신규	61.98㎡	11층	5,000만원	120만원	신규
2026-04-0261.98㎡ · 8층 · 신규	61.98㎡	8층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2175.93㎡ · 8층 · 신규	75.93㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1375.93㎡ · 18층 · 신규	75.93㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-03-1161.98㎡ · 3층 · 신규	61.98㎡	3층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0261.98㎡ · 17층 · 신규	61.98㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2061.98㎡ · 17층 · 신규	61.98㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2061.98㎡ · 18층 · 신규	61.98㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2061.98㎡ · 18층 · 신규	61.98㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1361.98㎡ · 11층 · 신규	61.98㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1261.98㎡ · 12층 · 신규	61.98㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1161.98㎡ · 15층 · 신규	61.98㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1075.93㎡ · 11층 · 신규	75.93㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-02-0675.93㎡ · 16층 · 신규	75.93㎡	16층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0275.93㎡ · 8층 · 신규	75.93㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2761.98㎡ · 13층 · 신규	61.98㎡	13층	8,000만원	148만원	신규
2026-01-2775.93㎡ · 9층 · 신규	75.93㎡	9층	1억원	140만원	신규
2026-01-2475.93㎡ · 17층 · 신규	75.93㎡	17층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2361.98㎡ · 17층 · 신규	61.98㎡	17층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2361.98㎡ · 11층 · 신규	61.98㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2175.93㎡ · 4층 · 신규	75.93㎡	4층	5,000만원	180만원	신규
2026-01-2061.98㎡ · 16층 · 신규	61.98㎡	16층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2061.98㎡ · 16층 · 신규	61.98㎡	16층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2075.93㎡ · 5층 · 신규	75.93㎡	5층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2075.93㎡ · 5층 · 신규	75.93㎡	5층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2075.93㎡ · 11층 · 신규	75.93㎡	11층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1975.93㎡ · 9층 · 신규	75.93㎡	9층	1억원	140만원	신규
2026-01-1775.93㎡ · 12층	75.93㎡	12층	4억 5,000만원	전세	-
2026-01-1775.93㎡ · 12층 · 신규	75.93㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1761.98㎡ · 8층 · 신규	61.98㎡	8층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-01-1784.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1261.98㎡ · 10층 · 신규	61.98㎡	10층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-01-1261.98㎡ · 10층	61.98㎡	10층	4억 1,000만원	전세	-
2026-01-1075.93㎡ · 10층 · 신규	75.93㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1084.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0975.93㎡ · 9층 · 신규	75.93㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0661.98㎡ · 5층 · 신규	61.98㎡	5층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-0561.98㎡ · 21층 · 신규	61.98㎡	21층	4억원	전세	신규
2026-01-0561.98㎡ · 10층 · 신규	61.98㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-01-0375.93㎡ · 15층 · 신규	75.93㎡	15층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0275.93㎡ · 5층 · 신규	75.93㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-3161.98㎡ · 15층 · 신규	61.98㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-3161.98㎡ · 15층 · 신규	61.98㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2761.98㎡ · 12층 · 신규	61.98㎡	12층	4억원	전세	신규
2025-12-2661.98㎡ · 15층 · 신규	61.98㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2661.98㎡ · 15층 · 신규	61.98㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2461.98㎡ · 18층 · 신규	61.98㎡	18층	2억원	100만원	신규
2025-12-2461.98㎡ · 4층 · 신규	61.98㎡	4층	1억원	130만원	신규
2025-12-2061.98㎡ · 3층 · 신규	61.98㎡	3층	1억원	130만원	신규
2025-12-2061.98㎡ · 17층 · 신규	61.98㎡	17층	4억원	전세	신규
2025-12-2061.98㎡ · 19층 · 신규	61.98㎡	19층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1975.93㎡ · 8층 · 신규	75.93㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1975.93㎡ · 7층 · 신규	75.93㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1875.93㎡ · 11층 · 신규	75.93㎡	11층	1억원	130만원	신규
2025-12-1661.98㎡ · 8층 · 신규	61.98㎡	8층	3억 5,000만원	30만원	신규
2025-12-1661.98㎡ · 13층 · 신규	61.98㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 동백동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	4억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	6억 1,500만원 (1)	-
2026-05	-	4억 6,000만원 (1)
2026-04	6억 2,500만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2026-03	6억 1,750만원 (2)	4억 2,000만원 (2)
2026-02	6억 1,800만원 (7)	4억 5,000만원 (6)
2026-01	6억 3,800만원 (5)	4억 4,000만원 (10)
2025-12	6억 2,250만원 (2)	4억 3,000만원 (14)
2025-11	-	4억원 (8)
2025-10	-	4억원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 455-11

지도에서 보기

어정역 (용인에버라인) · 도보 약 14분 · 720m

동백역 (용인에버라인) · 도보 약 21분 · 1.1km

동백 호수공원두산위브더제니스는 경기도 용인시 기흥구 동백동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 378세대, 7개 동, 시공 두산건설이다. 최근 1년 전용 61㎡ 매매 중앙값은 6억 2,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-10-30
세대수	378세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	두산건설
시행사	용인동백동지역주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	506대 (세대당 1.34대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

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