더샵일산퍼스트월드1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵일산퍼스트월드1단지 전용 64㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 평형별(무주택자): 전용 64㎡ 약 3.4억, 전용 65㎡ 약 3.3억, 전용 74㎡ 약 4.1억, 전용 84㎡ 약 5.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

더샵일산퍼스트월드1단지

고양시 일산동구 풍동 · 2025년 · 866세대 · 풍산역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵일산퍼스트월드1단지 전용 64㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 64㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 64㎡
6억 2,900만원매매 13건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 6억 8,000만원
최근 거래
6억 4,000만원2026-08-08 · 9층
전세
3억 8,000만원29건 · 전세가율 60.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원42건
28평전용 65㎡
6억 2,250만원매매 8건
매매 범위
5억 6,800만원 ~ 6억 7,300만원
최근 거래
6억 4,000만원2026-10-15 · 13층
전세
3억 6,000만원32건 · 전세가율 57.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원34건
31평전용 74㎡
6억 9,750만원매매 4건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
5억 9,000만원2026-02-05 · 2층
전세
4억 2,000만원27건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 165만원19건
35평전용 84㎡
8억 200만원매매 3건
매매 범위
7억 8,500만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
7억 8,500만원2026-10-09 · 6층
전세
5억원12건 · 전세가율 62.3%
월세
보증금 1억원 / 월 195만원5건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
27평전용 64㎡	6억 2,900만원13건	4억 5,000만원 ~ 6억 8,000만원	6억 4,000만원2026-08-08 · 9층	3억 8,000만원전세 29 · 월세 42	60.4%	보증금 5,000만원월 140만원
28평전용 65㎡	6억 2,250만원8건	5억 6,800만원 ~ 6억 7,300만원	6억 4,000만원2026-10-15 · 13층	3억 6,000만원전세 32 · 월세 34	57.8%	보증금 5,000만원월 150만원
31평전용 74㎡	6억 9,750만원4건	5억 9,000만원 ~ 7억 3,000만원	5억 9,000만원2026-02-05 · 2층	4억 2,000만원전세 27 · 월세 19	60.2%	보증금 5,000만원월 165만원
35평전용 84㎡	8억 200만원3건	7억 8,500만원 ~ 8억 1,000만원	7억 8,500만원2026-10-09 · 6층	5억원전세 12 · 월세 5	62.3%	보증금 1억원월 195만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 7,200만원 ~ 6억 8,700만원

가운데 6억 2,900만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,900만원 (13건, 4억 5,000만원~6억 8,000만원)
최근 거래 6억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1565.97㎡ · 13층	65.97㎡	13	6억 4,000만원
2026-10-0984.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	7억 8,500만원
2026-08-0864.98㎡ · 9층	64.98㎡	9	6억 4,000만원
2026-08-0464.98㎡ · 33층	64.98㎡	33	6억 8,000만원
2026-07-2265.97㎡ · 304동 · 33층	65.97㎡ · 304동	33	6억 7,300만원
2026-06-2364.98㎡ · 107동 · 2층	64.98㎡ · 107동	2	6억 1,000만원
2026-06-2064.98㎡ · 105동 · 26층	64.98㎡ · 105동	26	6억 5,000만원
2026-05-2964.98㎡ · 206동 · 29층	64.98㎡ · 206동	29	4억 5,000만원
2026-05-1564.98㎡ · 103동 · 31층	64.98㎡ · 103동	31	6억 5,000만원
2026-03-3165.97㎡ · 203동 · 26층	65.97㎡ · 203동	26	6억 4,000만원
2026-03-1164.98㎡ · 12층	64.98㎡	12	6억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0665.97㎡ · 21층	65.97㎡	21	6억 2,000만원
2026-02-2265.97㎡ · 103동 · 15층	65.97㎡ · 103동	15	6억 2,500만원
2026-02-2064.98㎡ · 205동 · 8층	64.98㎡ · 205동	8	6억 2,900만원
2026-02-0784.97㎡ · 203동 · 23층	84.97㎡ · 203동	23	8억 1,000만원
2026-02-0574.99㎡ · 301동 · 2층	74.99㎡ · 301동	2	5억 9,000만원
2026-02-0364.98㎡ · 206동 · 12층	64.98㎡ · 206동	12	6억 5,000만원
2026-01-2364.98㎡ · 205동 · 20층	64.98㎡ · 205동	20	6억 3,000만원
2026-01-1574.99㎡ · 204동 · 29층	74.99㎡ · 204동	29	7억 3,000만원
2025-12-2364.98㎡ · 106동 · 27층	64.98㎡ · 106동	27	6억 2,323만원
2025-12-0965.97㎡ · 101동 · 17층	65.97㎡ · 101동	17	5억 8,000만원
2025-12-0765.97㎡ · 102동 · 9층	65.97㎡ · 102동	9	5억 6,800만원
2025-12-0574.99㎡ · 201동 · 30층	74.99㎡ · 201동	30	6억 7,500만원
2025-12-0365.97㎡ · 105동 · 21층	65.97㎡ · 105동	21	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0264.98㎡ · 206동 · 27층	64.98㎡ · 206동	27	5억 9,679만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2165.97㎡ · 102동 · 30층	65.97㎡ · 102동	30	5억 6,900만원
2025-11-1574.99㎡ · 204동 · 32층	74.99㎡ · 204동	32	7억 2,000만원
2025-11-1264.98㎡ · 205동 · 12층	64.98㎡ · 205동	12	6억 1,000만원
2025-11-1184.97㎡ · 105동 · 17층	84.97㎡ · 105동	17	8억 200만원
2025-11-1164.98㎡ · 107동 · 27층	64.98㎡ · 107동	27	6억 1,000만원
2025-11-0864.98㎡ · 206동 · 22층	64.98㎡ · 206동	22	6억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0364.98㎡ · 15층 · 신규	64.98㎡	15층	5,000만원	180만원	신규
2026-10-2974.99㎡ · 19층 · 신규	74.99㎡	19층	2억원	130만원	신규
2026-10-2464.98㎡ · 5층 · 신규	64.98㎡	5층	2억원	115만원	신규
2026-10-2365.97㎡ · 8층 · 신규	65.97㎡	8층	3억원	50만원	신규
2026-10-2164.98㎡ · 18층 · 신규	64.98㎡	18층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1574.99㎡ · 23층 · 신규	74.99㎡	23층	5,000만원	210만원	신규
2026-10-1365.97㎡ · 14층 · 신규	65.97㎡	14층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0774.99㎡ · 24층 · 신규	74.99㎡	24층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2874.99㎡ · 28층 · 신규	74.99㎡	28층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2174.99㎡ · 4층 · 신규	74.99㎡	4층	1억 5,000만원	145만원	신규
2026-09-1974.99㎡ · 9층 · 신규	74.99㎡	9층	7,000만원	190만원	신규
2026-09-1265.97㎡ · 31층 · 신규	65.97㎡	31층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0964.98㎡ · 34층 · 신규	64.98㎡	34층	5,000만원	195만원	신규
2026-09-0565.97㎡ · 11층 · 신규	65.97㎡	11층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2084.97㎡ · 17층 · 신규	84.97㎡	17층	1억원	200만원	신규
2026-07-2464.98㎡ · 23층 · 신규	64.98㎡	23층	3,000만원	185만원	신규
2026-07-1864.98㎡ · 7층 · 신규	64.98㎡	7층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1765.97㎡ · 24층 · 신규	65.97㎡	24층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-1174.99㎡ · 21층 · 신규	74.99㎡	21층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0365.97㎡ · 27층 · 신규	65.97㎡	27층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2965.97㎡ · 5층 · 신규	65.97㎡	5층	5,000만원	170만원	신규
2026-06-2374.99㎡ · 14층 · 신규	74.99㎡	14층	2억 3,000만원	120만원	신규
2026-06-0664.98㎡ · 27층 · 신규	64.98㎡	27층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-2365.97㎡ · 22층 · 신규	65.97㎡	22층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2265.97㎡ · 24층 · 신규	65.97㎡	24층	5,000만원	170만원	신규
2026-05-1965.97㎡ · 22층 · 신규	65.97㎡	22층	5,000만원	170만원	신규
2026-05-1664.98㎡ · 12층 · 신규	64.98㎡	12층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1584.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2774.99㎡ · 12층 · 신규	74.99㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2564.98㎡ · 21층 · 신규	64.98㎡	21층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2064.98㎡ · 8층 · 신규	64.98㎡	8층	1억원	85만원	신규
2026-04-0665.97㎡ · 5층 · 신규	65.97㎡	5층	5,000만원	180만원	신규
2026-03-3064.98㎡ · 20층 · 신규	64.98㎡	20층	2억원	120만원	신규
2026-03-2764.98㎡ · 3층 · 신규	64.98㎡	3층	3,000만원	165만원	신규
2026-03-2674.99㎡ · 23층 · 신규	74.99㎡	23층	5,000만원	195만원	신규
2026-03-2564.98㎡ · 10층 · 신규	64.98㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1165.97㎡ · 5층 · 신규	65.97㎡	5층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1074.99㎡ · 10층 · 신규	74.99㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-03-0564.98㎡ · 21층 · 신규	64.98㎡	21층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0474.99㎡ · 27층 · 신규	74.99㎡	27층	3억원	전세	신규
2026-03-0384.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	1억원	195만원	신규
2026-03-0365.97㎡ · 4층 · 신규	65.97㎡	4층	4,000만원	175만원	신규
2026-03-0274.99㎡ · 8층 · 신규	74.99㎡	8층	4,000만원	180만원	신규
2026-02-2874.99㎡ · 10층 · 신규	74.99㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-02-2864.98㎡ · 23층 · 신규	64.98㎡	23층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2265.97㎡ · 27층 · 신규	65.97㎡	27층	5,000만원	190만원	신규
2026-02-2164.98㎡ · 6층 · 신규	64.98㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1965.97㎡ · 29층 · 신규	65.97㎡	29층	3억원	전세	신규
2026-02-1465.97㎡ · 4층 · 신규	65.97㎡	4층	4,000만원	170만원	신규
2026-02-1264.98㎡ · 19층 · 신규	64.98㎡	19층	5,000만원	155만원	신규
2026-02-1084.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	2억원	150만원	신규
2026-02-1064.98㎡ · 8층 · 신규	64.98㎡	8층	5,000만원	165만원	신규
2026-02-0964.98㎡ · 27층 · 신규	64.98㎡	27층	3,000만원	160만원	신규
2026-02-0665.97㎡ · 11층 · 신규	65.97㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0474.99㎡ · 23층 · 신규	74.99㎡	23층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0374.99㎡ · 21층 · 신규	74.99㎡	21층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-3184.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-3164.98㎡ · 19층 · 신규	64.98㎡	19층	5,000만원	155만원	신규
2026-01-3164.98㎡ · 15층 · 신규	64.98㎡	15층	4억원	전세	신규
2026-01-3065.97㎡ · 24층 · 신규	65.97㎡	24층	3억 9,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 풍동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 5,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	6억 6,000만원 (2)	-
2026-07	-	5억 2,000만원 (1)
2026-06	6억 3,000만원 (2)	-
2026-05	5억 5,000만원 (2)	4억 6,000만원 (1)
2026-04	-	5억 1,000만원 (1)
2026-03	-	4억 500만원 (2)
2026-02	6억 3,950만원 (2)	4억 4,500만원 (2)
2026-01	6억 3,000만원 (1)	3억 9,500만원 (5)
2025-12	6억 2,323만원 (1)	3억 7,500만원 (4)
2025-11	6억 1,000만원 (4)	3억 5,000만원 (15)
2025-10	6억 1,750만원 (4)	3억 4,000만원 (29)
2025-09	6억 838만원 (2)	3억 1,250만원 (16)
2025-08	-	3억 3,000만원 (19)
2025-07	6억 4,958만원 (1)	3억 3,000만원 (2)
2025-06	-	3억 5,000만원 (2)
2025-05	-	3억 3,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	3억 150만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 고풍로 161

지도에서 보기

풍산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 15분 · 750m

백마역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 35분 · 1.8km

더샵일산퍼스트월드1단지는 경기도 고양시 일산동구 풍동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 866세대, 8개 동, 시공 포스코이앤씨이다. 최근 1년 전용 64㎡ 매매 중앙값은 6억 2,900만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-07-28
세대수	866세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코이앤씨
시행사	풍동데이엔뷰지역주택조함
관리 방식	위탁관리
주차	1,137대 (세대당 1.31대)
승강기	31대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.