힐스테이트레이크 송도4차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트레이크 송도4차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 6.5억, 전용 99㎡ 약 6.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트레이크 송도4차

연수구 송도동 · 2025년 · 1,319세대 · 센트럴파크역 도보 약 33분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트레이크 송도4차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.2억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
9억 2,000만원매매 3건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-08-08 · 18층
전세
4억 6,000만원14건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 4,000만원 / 월 200만원47건
공시가격
5억 1,300만원1374호
40평전용 99㎡
9억 4,250만원매매 4건
매매 범위
9억원 ~ 9억 9,500만원
최근 거래
9억 9,500만원2026-11-04 · 4층
전세
5억원46건 · 전세가율 53.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 225만원33건
공시가격
5억 7,400만원810호
44평전용 109㎡
11억 3,250만원매매 2건
매매 범위
10억 8,500만원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-08-01 · 19층
전세
6억원11건 · 전세가율 53.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 230만원15건
공시가격
6억 6,100만원436호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	9억 2,000만원3건	8억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-08-08 · 18층	4억 6,000만원전세 14 · 월세 47	50.0%	보증금 4,000만원월 200만원	5억 1,300만원1374호
40평전용 99㎡	9억 4,250만원4건	9억원 ~ 9억 9,500만원	9억 9,500만원2026-11-04 · 4층	5억원전세 46 · 월세 33	53.1%	보증금 5,000만원월 225만원	5억 7,400만원810호
44평전용 109㎡	11억 3,250만원2건	10억 8,500만원 ~ 11억 8,000만원	11억 8,000만원2026-08-01 · 19층	6억원전세 11 · 월세 15	53.0%	보증금 5,000만원월 230만원	6억 6,100만원436호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 1,400만원 ~ 9억 7,100만원

가운데 9억 4,300만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 4,250만원 (4건, 9억원~9억 9,500만원)
최근 거래 9억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0499.99㎡ · 4층	99.99㎡	4	9억 9,500만원
2026-08-0884.99㎡ · 18층	84.99㎡	18	9억 5,000만원
2026-08-01109.99㎡ · 19층	109.99㎡	19	11억 8,000만원
2026-07-1384.96㎡ · 403동 · 4층	84.96㎡ · 403동	4	8억 5,000만원
2026-07-0484.99㎡ · 20층	84.99㎡	20	9억 2,000만원
2026-04-04109.99㎡ · 402동 · 25층	109.99㎡ · 402동	25	10억 8,500만원
2026-04-04109.99㎡ · 25층	109.99㎡	25	10억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2199.99㎡ · 412동 · 18층	99.99㎡ · 412동	18	9억 2,500만원
2026-02-1999.99㎡ · 402동 · 24층	99.99㎡ · 402동	24	9억원
2026-01-3199.99㎡ · 404동 · 20층	99.99㎡ · 404동	20	9억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2384.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	3,000만원	250만원	신규
2026-10-1999.99㎡ · 19층 · 신규	99.99㎡	19층	5,000만원	280만원	신규
2026-10-1684.96㎡ · 25층 · 갱신	84.96㎡	25층	3,000만원	189만원	갱신
2026-10-1384.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	7,000만원	230만원	신규
2026-10-03109.99㎡ · 3층 · 신규	109.99㎡	3층	5,000만원	280만원	신규
2026-10-03109.99㎡ · 13층 · 신규	109.99㎡	13층	7억원	전세	신규
2026-09-2984.99㎡ · 26층 · 신규	84.99㎡	26층	5,000만원	250만원	신규
2026-09-1699.99㎡ · 5층 · 신규	99.99㎡	5층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1284.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	5,000만원	189만원	갱신
2026-09-0984.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	5,000만원	250만원	신규
2026-09-0584.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	3,000만원	250만원	신규
2026-09-0584.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	3,000만원	250만원	신규
2026-08-2584.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	5,000만원	250만원	신규
2026-08-2084.96㎡ · 20층 · 신규	84.96㎡	20층	3,000만원	250만원	신규
2026-08-1884.96㎡ · 34층 · 신규	84.96㎡	34층	2억원	190만원	신규
2026-08-1784.96㎡ · 34층 · 신규	84.96㎡	34층	2억원	190만원	신규
2026-08-1299.99㎡ · 19층 · 신규	99.99㎡	19층	5,000만원	260만원	신규
2026-08-0684.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-3199.99㎡ · 18층 · 신규	99.99㎡	18층	5,000만원	200만원	신규
2026-07-2384.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	3,000만원	230만원	신규
2026-07-1784.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1499.99㎡ · 11층 · 신규	99.99㎡	11층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0984.99㎡ · 21층 · 신규	84.99㎡	21층	3,000만원	190만원	신규
2026-07-0199.99㎡ · 23층 · 신규	99.99㎡	23층	6억원	전세	신규
2026-07-0184.99㎡ · 22층 · 신규	84.99㎡	22층	3,000만원	245만원	신규
2026-07-0199.99㎡ · 23층 · 신규	99.99㎡	23층	6억원	전세	신규
2026-06-2984.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3,000만원	220만원	신규
2026-06-21109.99㎡ · 3층 · 신규	109.99㎡	3층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1984.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	5,000만원	260만원	신규
2026-06-1699.99㎡ · 16층 · 신규	99.99㎡	16층	5,000만원	260만원	신규
2026-06-1599.99㎡ · 16층 · 신규	99.99㎡	16층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1299.99㎡ · 31층 · 신규	99.99㎡	31층	6억원	전세	신규
2026-06-0884.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	1억 5,000만원	135만원	신규
2026-05-3084.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	2억원	150만원	신규
2026-05-3099.99㎡ · 5층 · 신규	99.99㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-05-29109.99㎡ · 21층 · 신규	109.99㎡	21층	6억 4,000만원	20만원	신규
2026-05-2784.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	5,000만원	240만원	신규
2026-05-2199.99㎡ · 19층 · 신규	99.99㎡	19층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2199.99㎡ · 3층 · 신규	99.99㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-05-16109.99㎡ · 16층 · 신규	109.99㎡	16층	1억원	200만원	신규
2026-05-0999.99㎡ · 8층 · 신규	99.99㎡	8층	1억원	240만원	신규
2026-05-0984.96㎡ · 24층 · 신규	84.96㎡	24층	5,000만원	200만원	신규
2026-05-0484.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	5,000만원	210만원	신규
2026-04-3099.99㎡ · 11층 · 신규	99.99㎡	11층	5,000만원	250만원	신규
2026-04-2784.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	3,000만원	220만원	신규
2026-04-2584.99㎡ · 25층 · 신규	84.99㎡	25층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-24109.99㎡ · 27층 · 신규	109.99㎡	27층	5,000만원	270만원	신규
2026-04-1999.99㎡ · 19층 · 신규	99.99㎡	19층	5,000만원	250만원	신규
2026-04-1884.99㎡ · 23층 · 신규	84.99㎡	23층	4,000만원	200만원	신규
2026-04-15109.99㎡ · 28층 · 신규	109.99㎡	28층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1599.99㎡ · 17층 · 신규	99.99㎡	17층	5,000만원	230만원	신규
2026-04-1399.99㎡ · 28층 · 신규	99.99㎡	28층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1299.99㎡ · 9층 · 신규	99.99㎡	9층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0699.99㎡ · 29층 · 신규	99.99㎡	29층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0384.96㎡ · 29층 · 신규	84.96㎡	29층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-0399.99㎡ · 22층 · 신규	99.99㎡	22층	5,000만원	225만원	신규
2026-03-3199.99㎡ · 8층 · 신규	99.99㎡	8층	5,000만원	230만원	신규
2026-03-3084.96㎡ · 34층 · 신규	84.96㎡	34층	5,000만원	200만원	신규
2026-03-3084.96㎡ · 34층 · 신규	84.96㎡	34층	5,000만원	200만원	신규
2026-03-28109.99㎡ · 8층 · 신규	109.99㎡	8층	6억원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	9억 9,500만원 (1)	-
2026-10	-	-
2026-09	-	6억 3,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	6억원 (3)
2026-06	-	5억 9,000만원 (2)
2026-05	-	5억원 (3)
2026-04	-	5억 5,000만원 (3)
2026-03	-	5억 2,500만원 (2)
2026-02	9억 1,250만원 (2)	5억 1,500만원 (1)
2026-01	9억 6,000만원 (1)	5억원 (14)
2025-12	-	5억 2,500만원 (6)
2025-11	-	5억원 (14)
2025-10	-	5억원 (8)
2025-09	-	4억 8,750만원 (4)
2025-08	-	4억 7,000만원 (3)
2025-07	-	5억원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 아카데미로312번길 31

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 33분 · 1.7km

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 33분 · 1.7km

힐스테이트레이크 송도4차는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,319세대, 12개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 99㎡ 매매 중앙값은 9억 4,250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-07-10
세대수	1,319세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	송도랜드마크시티 유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	2,327대 (세대당 1.76대)
승강기	35대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.