두산위브더제니스센트럴여의 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 두산위브더제니스센트럴여의 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 62㎡ 약 2억, 전용 72㎡ 약 2.2억, 전용 84㎡ 약 2.8억, 전용 109㎡ 약 3.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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두산위브더제니스센트럴여의

미추홀구 숭의동 · 2025년 · 1,115세대 · 제물포역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 두산위브더제니스센트럴여의 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 8,900만원1건
월세
-
약 23평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 133만원2건
약 25평전용 62㎡
4억 9,000만원매매 1건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 9,000만원2026-05-16 · 32층
전세
-
월세
-
약 28평전용 72㎡
5억 1,200만원매매 1건
매매 범위
5억 1,200만원 ~ 5억 1,200만원
최근 거래
5억 1,200만원2026-04-16 · 22층
전세
-
월세
-
약 32평전용 84㎡
5억 7,800만원매매 1건
매매 범위
5억 7,800만원 ~ 5억 7,800만원
최근 거래
5억 7,800만원2026-04-26 · 35층
전세
-
월세
-
약 40평전용 109㎡
6억 3,000만원매매 1건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-07-18 · 8층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 16평전용 39㎡	-0건	-	-	1억 8,900만원전세 1 · 월세 0	-	-
약 23평전용 59㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 3,000만원월 133만원
약 25평전용 62㎡	4억 9,000만원1건	4억 9,000만원 ~ 4억 9,000만원	4억 9,000만원2026-05-16 · 32층	-전세 0 · 월세 0	-	-
약 28평전용 72㎡	5억 1,200만원1건	5억 1,200만원 ~ 5억 1,200만원	5억 1,200만원2026-04-16 · 22층	-전세 0 · 월세 0	-	-
약 32평전용 84㎡	5억 7,800만원1건	5억 7,800만원 ~ 5억 7,800만원	5억 7,800만원2026-04-26 · 35층	-전세 0 · 월세 0	-	-
약 40평전용 109㎡	6억 3,000만원1건	6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원	6억 3,000만원2026-07-18 · 8층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 6,100만원 ~ 5억 1,900만원

가운데 4억 9,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,000만원 (1건, 4억 9,000만원~4억 9,000만원)
최근 거래 4억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-18109.33㎡ · 104동 · 8층	109.33㎡ · 104동	8	6억 3,000만원
2026-05-1662.97㎡ · 109동 · 32층	62.97㎡ · 109동	32	4억 9,000만원
2026-04-2684.98㎡ · 104동 · 35층	84.98㎡ · 104동	35	5억 7,800만원
2026-04-1672.83㎡ · 102동 · 22층	72.83㎡ · 102동	22	5억 1,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-05-2659.81㎡ · 26층 · 신규	59.81㎡	26층	3,000만원	125만원	신규
2026-05-2439.32㎡ · 16층 · 신규	39.32㎡	16층	1억 8,900만원	전세	신규
2026-05-0959.81㎡ · 6층 · 신규	59.81㎡	6층	3,000만원	140만원	신규

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	4억 9,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 독정이로 82

지도에서 보기

제물포역 (1호선) · 도보 약 11분 · 590m

도원역 (1호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

두산위브더제니스센트럴여의는 인천광역시 미추홀구 숭의동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,115세대, 10개 동, 시공 두산건설이다. 최근 1년 전용 62㎡ 매매 중앙값은 4억 9,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-06-26
세대수	1,115세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	두산건설
시행사	여의 주택재개발 정비조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,511대 (세대당 1.36대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.