호반써밋 에이디션
용산구 한강로2가 · 2025년 · 110세대 · 신용산역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 호반써밋 에이디션 전용 84㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 29억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(37평형) · 최근 1년 매매 중앙값 29.8억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 29억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 29억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 32.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
37평전용 84㎡
29억 7,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 29억 7,500만원 ~ 29억 7,500만원
- 최근 거래
- 29억 7,500만원2025-11-28 · 20층
- 전세
- 15억원1건 · 전세가율 50.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 20억 2,600만원88호
46평전용 105㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 830만원2건
- 공시가격
- 25억 1,000만원88호
53평전용 122㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 23억원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 28억 7,800만원44호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37평전용 84㎡ | 29억 7,500만원1건 | 29억 7,500만원 ~ 29억 7,500만원 | 29억 7,500만원2025-11-28 · 20층 | 15억원전세 1 · 월세 0 | 50.4% | - | 20억 2,600만원88호 |
| 46평전용 105㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1억원월 830만원 | 25억 1,000만원88호 |
| 53평전용 122㎡ | -0건 | - | - | 23억원전세 2 · 월세 0 | - | - | 28억 7,800만원44호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
27억 9,700만원 ~ 31억 5,400만원
가운데 29억 7,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억 7,500만원 (1건, 29억 7,500만원~29억 7,500만원)
- 최근 거래 29억 7,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-2884.28㎡ · 호반써밋 A . DITION · 20층 | 84.28㎡ · 호반써밋 A . DITION | 20 | 29억 7,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-1084.28㎡ · 20층 · 신규 | 84.28㎡ | 20층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-09105.75㎡ · 24층 · 신규 | 105.75㎡ | 24층 | 1억원 | 830만원 | 신규 |
| 2026-03-09105.75㎡ · 24층 · 신규 | 105.75㎡ | 24층 | 1억원 | 830만원 | 신규 |
| 2025-12-12122.80㎡ · 34층 · 신규 | 122.80㎡ | 34층 | 23억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12122.80㎡ · 34층 · 신규 | 122.80㎡ | 34층 | 23억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 5건까지.
같은 동 경매·공매 한강로2가
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 15억원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 29억 7,500만원 (1) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 12억원 (3) |
| 2025-05 | - | 12억원 (6) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 한강대로 66
지도에서 보기신용산역 (4호선) · 도보 약 7분 · 350m
용산역 (1호선·경의중앙선) · 도보 약 8분 · 400m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
호반써밋 에이디션은 서울특별시 용산구 한강로2가에 있는 주상복합 단지로, 2025년 사용승인, 110세대, 1개 동, 시공 호반건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 29억 7,500만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2025-03-21 |
|---|---|
| 세대수 | 110세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골구조 |
| 시공사 | 호반건설(주) |
| 시행사 | 국제빌딩주변 제5구역 도시정비조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 299대 (세대당 2.72대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.