그란츠 리버파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 그란츠 리버파크 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

그란츠 리버파크

강동구 성내동 · 2025년 · 407세대 · 강동역 도보 약 8분

임대 80세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 그란츠 리버파크 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 36㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 420만원3건
월세
보증금 3억원 / 월 50만원1건
공시가격
4억 7,200만원74호
20평전용 44㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 4,476만원10건
월세
-
공시가격
5억 4,100만원126호
26평전용 59㎡
15억 450만원매매 4건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 15억 9,000만원
최근 거래
15억 9,000만원2026-08-21 · 38층
전세
8억원10건 · 전세가율 53.2%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 155만원14건
공시가격
9억 7,800만원378호
37평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억원7건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 300만원3건
공시가격
11억 6,200만원92호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 36㎡	-0건	-	-	3억 420만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 3억원월 50만원	4억 7,200만원74호
20평전용 44㎡	-0건	-	-	3억 4,476만원전세 10 · 월세 0	-	-	5억 4,100만원126호
26평전용 59㎡	15억 450만원4건	14억 9,000만원 ~ 15억 9,000만원	15억 9,000만원2026-08-21 · 38층	8억원전세 10 · 월세 14	53.2%	보증금 2억 7,500만원월 155만원	9억 7,800만원378호
37평전용 84㎡	-0건	-	-	9억원전세 7 · 월세 3	-	보증금 1억 5,000만원월 300만원	11억 6,200만원92호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 5,900만원 ~ 15억 5,000만원

가운데 15억 500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 450만원 (4건, 14억 9,000만원~15억 9,000만원)
최근 거래 15억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2159.98㎡ · 101동 · 38층	59.98㎡ · 101동	38	15억 9,000만원
2026-02-0959.83㎡ · 101동 · 9층	59.83㎡ · 101동	9	14억 9,900만원
2026-01-2259.83㎡ · 101동 · 16층	59.83㎡ · 101동	16	15억 1,000만원
2025-12-1059.98㎡ · 101동 · 31층	59.98㎡ · 101동	31	10억 6,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2959.98㎡ · 101동 · 8층	59.98㎡ · 101동	8	14억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2044.98㎡ · 12층 · 신규	44.98㎡	12층	4억 3,602만원	전세	신규
2026-09-1859.83㎡ · 28층 · 신규	59.83㎡	28층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2436.99㎡ · 40층 · 신규	36.99㎡	40층	3억 420만원	전세	신규
2026-07-2336.99㎡ · 6층 · 신규	36.99㎡	6층	3억 420만원	전세	신규
2026-07-2344.99㎡ · 5층 · 신규	44.99㎡	5층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-07-2244.88㎡ · 22층 · 신규	44.88㎡	22층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-07-2236.99㎡ · 16층 · 신규	36.99㎡	16층	3억 420만원	전세	신규
2026-07-2244.99㎡ · 20층 · 신규	44.99㎡	20층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-07-1344.88㎡ · 10층 · 신규	44.88㎡	10층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-07-1344.88㎡ · 37층 · 신규	44.88㎡	37층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-07-1344.99㎡ · 19층 · 신규	44.99㎡	19층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-07-1059.98㎡ · 26층 · 신규	59.98㎡	26층	1억원	300만원	신규
2026-06-2859.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	5,250만원	283만원	갱신
2026-06-1359.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	4억원	160만원	신규
2026-06-0984.99㎡ · 26층 · 신규	84.99㎡	26층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0459.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	9억원	전세	신규
2026-05-2185.00㎡ · 9층 · 신규	85.00㎡	9층	5억원	138만원	신규
2026-05-1559.83㎡ · 11층 · 신규	59.83㎡	11층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1159.83㎡ · 15층 · 신규	59.83㎡	15층	2억 5,000만원	240만원	신규
2026-04-2844.88㎡ · 28층 · 신규	44.88㎡	28층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-04-2744.88㎡ · 4층 · 신규	44.88㎡	4층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-04-2744.88㎡ · 13층 · 신규	44.88㎡	13층	3억 4,476만원	전세	신규
2026-04-2184.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2559.83㎡ · 29층 · 신규	59.83㎡	29층	8억원	전세	신규
2026-03-2559.83㎡ · 29층 · 신규	59.83㎡	29층	8억원	전세	신규
2026-03-1784.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	1억원	350만원	신규
2026-03-0759.98㎡ · 27층 · 신규	59.98㎡	27층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0559.83㎡ · 11층 · 신규	59.83㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3159.83㎡ · 20층 · 신규	59.83㎡	20층	3억원	190만원	신규
2026-01-2759.83㎡ · 27층 · 신규	59.83㎡	27층	5,000만원	300만원	신규
2026-01-2459.90㎡ · 10층	59.90㎡	10층	5억원	120만원	-
2026-01-2459.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	5억원	120만원	신규
2026-01-1785.00㎡ · 25층 · 신규	85.00㎡	25층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1059.98㎡ · 28층 · 신규	59.98㎡	28층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1059.98㎡ · 20층 · 신규	59.98㎡	20층	1억 5,000만원	260만원	신규
2025-12-3085.00㎡ · 7층 · 신규	85.00㎡	7층	8억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2859.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	7억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2659.83㎡ · 30층 · 신규	59.83㎡	30층	8억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2459.98㎡ · 19층 · 신규	59.98㎡	19층	6억원	80만원	신규
2025-12-2084.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	1억 5,000만원	300만원	신규
2025-12-1959.98㎡ · 23층 · 신규	59.98㎡	23층	2억원	150만원	신규
2025-12-1959.98㎡ · 23층 · 신규	59.98㎡	23층	2억원	150만원	신규
2025-12-1685.00㎡ · 10층 · 신규	85.00㎡	10층	9억원	전세	신규
2025-12-0959.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	4억원	120만원	신규
2025-12-0959.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	4억원	120만원	신규
2025-11-1785.00㎡ · 32층 · 신규	85.00㎡	32층	9억원	전세	신규
2025-11-1384.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	9억 3,000만원	전세	신규
2025-11-0836.99㎡ · 22층 · 신규	36.99㎡	22층	3억원	50만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴참고용

감정가 대비 51%유찰 4회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	8억 3,000만원 (1)
2026-08	15억 9,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	9억원 (1)
2026-05	-	6억 7,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	8억원 (3)
2026-02	14억 9,900만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2026-01	15억 1,000만원 (1)	7억 7,000만원 (1)
2025-12	-	8억 1,000만원 (2)
2025-11	14억 9,000만원 (1)	-
2025-10	-	8억원 (1)
2025-09	-	7억 9,000만원 (5)
2025-08	-	7억 2,000만원 (7)
2025-07	-	7억원 (2)
2025-06	-	7억 1,500만원 (10)
2025-05	-	7억원 (12)
2025-04	-	7억 4,000만원 (2)
2025-03	-	8억원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 천호대로 1050

지도에서 보기

강동역 (5호선) · 도보 약 8분 · 390m

천호역 (5호선·8호선) · 도보 약 9분 · 490m

그란츠 리버파크는 서울특별시 강동구 성내동에 있는 주상복합 단지로, 2025년 사용승인, 407세대, 2개 동, 시공 (주)대림이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 450만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-03-28
세대수	407세대
동수	2개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)대림
시행사	(주)디에이치프라퍼티원
관리 방식	위탁관리
주차	407대 (세대당 1.00대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.