더샵송도아크베이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵송도아크베이아파트 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

더샵송도아크베이아파트

연수구 송도동 · 2025년 · 775세대 · 국제업무지구역 도보 약 4분

임대 167세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵송도아크베이아파트 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.9억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 84㎡
8억 8,900만원매매 3건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-09-30 · 45층
전세
4억 9,000만원7건 · 전세가율 55.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 210만원17건
공시가격
5억 700만원510호
41평전용 98㎡
13억 7,000만원매매 1건
매매 범위
13억 7,000만원 ~ 13억 7,000만원
최근 거래
13억 7,000만원2026-05-15 · 42층
전세
6억원4건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 230만원4건
공시가격
5억 9,000만원256호
47평전용 112㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억원5건
월세
보증금 5,000만원 / 월 280만원10건
공시가격
8억 4,300만원254호
50평전용 121㎡
14억 7,000만원매매 2건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 14억 9,000만원
최근 거래
14억 9,000만원2026-08-17 · 36층
전세
7억원7건 · 전세가율 47.6%
월세
보증금 1억원 / 월 330만원13건
공시가격
9억원512호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 84㎡	8억 8,900만원3건	8억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-09-30 · 45층	4억 9,000만원전세 7 · 월세 17	55.1%	보증금 5,000만원월 210만원	5억 700만원510호
41평전용 98㎡	13억 7,000만원1건	13억 7,000만원 ~ 13억 7,000만원	13억 7,000만원2026-05-15 · 42층	6억원전세 4 · 월세 4	43.8%	보증금 5,000만원월 230만원	5억 9,000만원256호
47평전용 112㎡	-0건	-	-	7억원전세 5 · 월세 10	-	보증금 5,000만원월 280만원	8억 4,300만원254호
50평전용 121㎡	14억 7,000만원2건	14억 5,000만원 ~ 14억 9,000만원	14억 9,000만원2026-08-17 · 36층	7억원전세 7 · 월세 13	47.6%	보증금 1억원월 330만원	9억원512호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,700만원 ~ 9억 3,200만원

가운데 8억 8,900만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,900만원 (3건, 8억 8,000만원~10억 5,000만원)
최근 거래 10억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-3084.81㎡ · 45층	84.81㎡	45	10억 5,000만원
2026-08-17121.06㎡ · 102동 · 36층	121.06㎡ · 102동	36	14억 9,000만원
2026-05-1598.06㎡ · 42층	98.06㎡	42	13억 7,000만원
2026-03-02121.06㎡ · 101동 · 24층	121.06㎡ · 101동	24	14억 5,000만원
2026-02-0284.20㎡ · 101동 · 36층	84.20㎡ · 101동	36	8억 8,900만원
2025-12-1984.20㎡ · 103동 · 27층	84.20㎡ · 103동	27	8억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-23112.30㎡ · 37층 · 신규	112.30㎡	37층	9억원	전세	신규
2026-10-0784.20㎡ · 18층 · 신규	84.20㎡	18층	3,000만원	250만원	신규
2026-10-0484.20㎡ · 44층 · 신규	84.20㎡	44층	5,000만원	220만원	신규
2026-09-15121.18㎡ · 11층 · 신규	121.18㎡	11층	5,000만원	400만원	신규
2026-09-0584.20㎡ · 43층 · 신규	84.20㎡	43층	3,000만원	230만원	신규
2026-08-17121.06㎡ · 32층 · 신규	121.06㎡	32층	3억원	340만원	신규
2026-08-1484.20㎡ · 43층 · 신규	84.20㎡	43층	4억 8,500만원	전세	신규
2026-08-10121.18㎡ · 16층 · 신규	121.18㎡	16층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-08-08121.06㎡ · 18층 · 신규	121.06㎡	18층	7,000만원	440만원	신규
2026-08-0884.81㎡ · 19층 · 신규	84.81㎡	19층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-08-07121.18㎡ · 22층 · 신규	121.18㎡	22층	5억 1,500만원	전세	신규
2026-08-0384.81㎡ · 30층 · 신규	84.81㎡	30층	5,000만원	220만원	신규
2026-08-0184.81㎡ · 43층 · 신규	84.81㎡	43층	5,000만원	210만원	신규
2026-07-22112.30㎡ · 26층 · 신규	112.30㎡	26층	1억원	350만원	신규
2026-07-2198.06㎡ · 42층 · 신규	98.06㎡	42층	6억원	전세	신규
2026-07-17121.06㎡ · 24층 · 신규	121.06㎡	24층	8억원	전세	신규
2026-07-1684.81㎡ · 36층 · 신규	84.81㎡	36층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-07-15121.18㎡ · 34층 · 신규	121.18㎡	34층	1억원	400만원	신규
2026-07-1484.20㎡ · 29층 · 신규	84.20㎡	29층	5억원	전세	신규
2026-07-1484.20㎡ · 29층 · 신규	84.20㎡	29층	5억원	전세	신규
2026-07-1484.20㎡ · 29층 · 신규	84.20㎡	29층	5억원	전세	신규
2026-06-2684.81㎡ · 28층 · 신규	84.81㎡	28층	4,000만원	210만원	신규
2026-06-2684.81㎡ · 28층	84.81㎡	28층	4,000만원	210만원	-
2026-06-2484.81㎡ · 25층 · 신규	84.81㎡	25층	5,000만원	215만원	신규
2026-06-2084.81㎡ · 38층 · 신규	84.81㎡	38층	5,000만원	210만원	신규
2026-05-30112.30㎡ · 46층 · 신규	112.30㎡	46층	5,000만원	300만원	신규
2026-05-19112.30㎡ · 15층 · 신규	112.30㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-05-0598.06㎡ · 44층 · 신규	98.06㎡	44층	6억원	전세	신규
2026-04-27112.30㎡ · 15층 · 신규	112.30㎡	15층	5,000만원	350만원	신규
2026-04-1098.06㎡ · 25층 · 신규	98.06㎡	25층	1억 5,000만원	230만원	신규
2026-04-09121.18㎡ · 40층 · 신규	121.18㎡	40층	2억원	280만원	신규
2026-04-09121.18㎡ · 40층 · 신규	121.18㎡	40층	2억원	280만원	신규
2026-04-04121.06㎡ · 40층 · 갱신	121.06㎡	40층	5,000만원	365만원	갱신
2026-03-13121.06㎡ · 13층 · 신규	121.06㎡	13층	1억원	300만원	신규
2026-03-1184.20㎡ · 6층 · 신규	84.20㎡	6층	5,000만원	170만원	신규
2026-03-0198.06㎡ · 18층 · 신규	98.06㎡	18층	5,000만원	210만원	신규
2026-02-1398.06㎡ · 43층 · 신규	98.06㎡	43층	5,000만원	240만원	신규
2026-02-1184.20㎡ · 45층 · 신규	84.20㎡	45층	3,000만원	210만원	신규
2026-02-02121.18㎡ · 18층 · 신규	121.18㎡	18층	5,000만원	370만원	신규
2026-01-23121.18㎡ · 20층 · 신규	121.18㎡	20층	7억원	50만원	신규
2026-01-1284.81㎡ · 45층 · 신규	84.81㎡	45층	2억원	120만원	신규
2026-01-10112.30㎡ · 15층 · 신규	112.30㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-01-1098.06㎡ · 43층 · 신규	98.06㎡	43층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-08112.30㎡ · 48층 · 신규	112.30㎡	48층	5,000만원	280만원	신규
2026-01-07121.18㎡ · 43층 · 신규	121.18㎡	43층	5,000만원	320만원	신규
2025-12-2284.81㎡ · 26층 · 신규	84.81㎡	26층	5,000만원	190만원	신규
2025-12-1584.81㎡ · 24층 · 신규	84.81㎡	24층	4억 5,500만원	전세	신규
2025-12-0984.20㎡ · 28층 · 신규	84.20㎡	28층	5,000만원	200만원	신규
2025-12-07112.30㎡ · 19층 · 신규	112.30㎡	19층	1억원	270만원	신규
2025-12-06112.30㎡ · 34층 · 신규	112.30㎡	34층	7억원	전세	신규
2025-12-0384.81㎡ · 25층 · 신규	84.81㎡	25층	6,000만원	180만원	신규
2025-12-02121.18㎡ · 36층 · 신규	121.18㎡	36층	9억원	전세	신규
2025-11-27121.06㎡ · 35층 · 신규	121.06㎡	35층	3억 5,000만원	170만원	신규
2025-11-27112.30㎡ · 26층 · 신규	112.30㎡	26층	5,000만원	290만원	신규
2025-11-25121.18㎡ · 46층 · 신규	121.18㎡	46층	1억원	330만원	신규
2025-11-2584.20㎡ · 44층 · 신규	84.20㎡	44층	5,000만원	190만원	신규
2025-11-23121.06㎡ · 17층 · 신규	121.06㎡	17층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-18112.30㎡ · 17층 · 신규	112.30㎡	17층	6억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1898.06㎡ · 34층 · 신규	98.06㎡	34층	5,000만원	230만원	신규
2025-11-17121.18㎡ · 18층 · 신규	121.18㎡	18층	6억 7,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	10억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	4억 8,750만원 (2)
2026-07	-	5억원 (4)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	8억 8,900만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	8억 8,000만원 (1)	4억 5,500만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	8억 3,800만원 (1)	4억 6,500만원 (2)
2025-09	-	4억원 (3)
2025-08	-	4억 2,000만원 (10)
2025-07	-	3억 8,500만원 (2)
2025-06	-	4억 500만원 (2)
2025-05	-	3억 7,000만원 (5)
2025-04	-	4억 2,000만원 (3)
2025-03	-	-
2025-02	-	4억 8,500만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	6억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 워터프런트로 150

지도에서 보기

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 4분 · 190m

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 14분 · 710m

더샵송도아크베이아파트는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 주상복합 단지로, 2025년 사용승인, 775세대, 3개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 8,900만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-03-28
세대수	775세대
동수	3개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	기타
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	송도국제도시개발유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,232대 (세대당 1.59대)
승강기	24대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.