송도럭스오션SK뷰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도럭스오션SK뷰 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도럭스오션SK뷰

연수구 송도동 · 2025년 · 1,114세대 · 국제업무지구역 도보 약 36분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도럭스오션SK뷰 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.9억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
8억 9,100만원매매 4건
매매 범위
7억 7,800만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-09-09 · 22층
전세
4억 6,000만원21건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 4,000만원 / 월 195만원78건
공시가격
5억 1,100만원1642호
36평전용 88㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 190만원1건
공시가격
5억 7,500만원16호
40평전용 97㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 190만원1건
공시가격
6억 7,200만원4호
42평전용 104㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억원1건
월세
-
공시가격
7억 6,400만원4호
53평전용 130㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 8,000만원4건
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 295만원8건
공시가격
8억 1,100만원176호
55평전용 137㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 295만원1건
공시가격
11억 3,500만원4호
56평전용 139㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
11억 5,000만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	8억 9,100만원4건	7억 7,800만원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-09-09 · 22층	4억 6,000만원전세 21 · 월세 78	51.6%	보증금 4,000만원월 195만원	5억 1,100만원1642호
36평전용 88㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 190만원	5억 7,500만원16호
40평전용 97㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 190만원	6억 7,200만원4호
42평전용 104㎡	-0건	-	-	6억원전세 1 · 월세 0	-	-	7억 6,400만원4호
53평전용 130㎡	-0건	-	-	6억 8,000만원전세 4 · 월세 8	-	보증금 1억 1,000만원월 295만원	8억 1,100만원176호
55평전용 137㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 295만원	11억 3,500만원4호
56평전용 139㎡	-0건	-	-	7억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	11억 5,000만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,800만원 ~ 9억 3,400만원

가운데 8억 9,100만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,100만원 (4건, 7억 7,800만원~9억 5,000만원)
최근 거래 9억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0985.00㎡ · 102동 · 22층	85.00㎡ · 102동	22	9억 5,000만원
2026-06-0384.97㎡ · 106동 · 14층	84.97㎡ · 106동	14	8억 7,000만원
2026-05-0585.00㎡ · 104동 · 3층	85.00㎡ · 104동	3	7억 7,800만원
2026-04-2384.96㎡ · 102동 · 3층	84.96㎡ · 102동	3	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0684.98㎡ · 102동 · 16층	84.98㎡ · 102동	16	9억 1,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0185.00㎡ · 22층 · 신규	85.00㎡	22층	3,000만원	225만원	신규
2026-10-3184.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2085.00㎡ · 4층 · 신규	85.00㎡	4층	1,000만원	220만원	신규
2026-10-1784.98㎡ · 33층 · 신규	84.98㎡	33층	3,000만원	240만원	신규
2026-10-1684.99㎡ · 22층 · 신규	84.99㎡	22층	5,000만원	240만원	신규
2026-10-1384.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	5,000만원	200만원	신규
2026-10-1284.96㎡ · 29층 · 신규	84.96㎡	29층	3,000만원	210만원	신규
2026-10-1284.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	5,000만원	207만원	신규
2026-10-1084.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	5,000만원	215만원	신규
2026-10-0884.96㎡ · 29층 · 신규	84.96㎡	29층	4,000만원	230만원	신규
2026-10-0784.96㎡ · 23층 · 신규	84.96㎡	23층	3,000만원	250만원	신규
2026-10-0784.96㎡ · 31층 · 신규	84.96㎡	31층	3,000만원	190만원	신규
2026-10-05130.78㎡ · 33층 · 신규	130.78㎡	33층	1억원	360만원	신규
2026-09-2884.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	5,000만원	240만원	신규
2026-09-1884.98㎡ · 21층 · 신규	84.98㎡	21층	5,000만원	220만원	신규
2026-09-1485.00㎡ · 30층 · 신규	85.00㎡	30층	5,000만원	225만원	신규
2026-09-1484.98㎡ · 36층 · 신규	84.98㎡	36층	5,000만원	205만원	신규
2026-09-0384.98㎡ · 34층 · 신규	84.98㎡	34층	1억 3,000만원	165만원	신규
2026-08-2684.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	2,800만원	200만원	신규
2026-08-23130.78㎡ · 6층 · 신규	130.78㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-08-2188.94㎡ · 5층 · 신규	88.94㎡	5층	2,000만원	190만원	신규
2026-08-2084.98㎡ · 29층 · 신규	84.98㎡	29층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-1384.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	3,000만원	210만원	신규
2026-08-10139.18㎡ · 3층 · 신규	139.18㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0685.00㎡ · 31층 · 신규	85.00㎡	31층	3,000만원	160만원	신규
2026-07-3184.96㎡ · 31층 · 신규	84.96㎡	31층	3,000만원	280만원	신규
2026-07-2484.99㎡ · 30층 · 신규	84.99㎡	30층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-23130.78㎡ · 8층 · 신규	130.78㎡	8층	3,000만원	380만원	신규
2026-07-1485.00㎡ · 13층 · 갱신	85.00㎡	13층	3,000만원	158만원	갱신
2026-06-3084.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	3,000만원	195만원	신규
2026-06-3084.99㎡ · 14층	84.99㎡	14층	3,000만원	195만원	-
2026-06-2685.00㎡ · 22층 · 신규	85.00㎡	22층	5억원	전세	신규
2026-06-2384.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	3,000만원	200만원	신규
2026-06-2084.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	4,000만원	195만원	신규
2026-06-2084.96㎡ · 26층 · 신규	84.96㎡	26층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1784.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	5,000만원	200만원	신규
2026-06-1584.97㎡ · 26층 · 신규	84.97㎡	26층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1284.99㎡ · 30층 · 갱신	84.99㎡	30층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-1184.96㎡ · 49층 · 신규	84.96㎡	49층	3,000만원	160만원	신규
2026-06-0885.00㎡ · 20층 · 신규	85.00㎡	20층	3,000만원	190만원	신규
2026-06-0684.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-2284.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	3,000만원	200만원	신규
2026-05-22104.74㎡ · 2층 · 신규	104.74㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-05-2184.96㎡ · 45층 · 신규	84.96㎡	45층	3,000만원	200만원	신규
2026-05-1884.96㎡ · 41층	84.96㎡	41층	4,000만원	215만원	-
2026-05-1884.96㎡ · 41층	84.96㎡	41층	4,000만원	215만원	-
2026-05-1884.96㎡ · 41층 · 신규	84.96㎡	41층	4,000만원	215만원	신규
2026-05-18130.78㎡ · 30층 · 신규	130.78㎡	30층	5,000만원	350만원	신규
2026-05-1884.96㎡ · 31층 · 신규	84.96㎡	31층	3,000만원	200만원	신규
2026-05-1584.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	4억 6,500만원	전세	신규
2026-05-1384.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	5,000만원	200만원	신규
2026-05-1284.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3,000만원	210만원	신규
2026-05-1284.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-05-1184.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	3,000만원	190만원	신규
2026-05-0684.96㎡ · 28층 · 신규	84.96㎡	28층	4,000만원	200만원	신규
2026-05-0484.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	3,000만원	210만원	신규
2026-05-0185.00㎡ · 21층 · 신규	85.00㎡	21층	5,000만원	170만원	신규
2026-05-0184.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-25130.78㎡ · 26층 · 신규	130.78㎡	26층	3억원	210만원	신규
2026-04-25130.78㎡ · 26층 · 신규	130.78㎡	26층	2억원	250만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 4,000만원 (1)
2026-09	9억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	4억 8,000만원 (1)
2026-06	8억 7,000만원 (1)	4억 7,500만원 (4)
2026-05	7억 7,800만원 (1)	4억 8,000만원 (3)
2026-04	-	-
2026-03	-	4억 7,000만원 (1)
2026-02	-	4억 6,500만원 (2)
2026-01	-	4억 2,500만원 (2)
2025-12	9억 1,200만원 (1)	4억 5,500만원 (2)
2025-11	-	4억원 (14)
2025-10	-	4억원 (3)
2025-09	-	4억원 (7)
2025-08	-	3억 7,000만원 (21)
2025-07	-	3억 6,000만원 (16)
2025-06	-	3억 5,000만원 (32)
2025-05	-	3억 4,500만원 (22)
2025-04	-	3억 5,000만원 (22)
2025-03	-	3억 7,000만원 (25)
2025-02	-	3억 5,000만원 (3)
2025-01	-	5억원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 랜드마크로 350

지도에서 보기

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 36분 · 1.8km

센트럴파크역 (인천1호선) · 2.0km

송도럭스오션SK뷰는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,114세대, 7개 동, 시공 SK에코플랜트이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 9,100만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-02-25
세대수	1,114세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	SK에코플랜트
시행사	주식회사 디에스네트웍스
관리 방식	위탁관리
주차	1,705대 (세대당 1.53대)
승강기	35대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1,002세대
전용 85~135㎡	104세대
전용 135㎡ 초과	8세대