힐스테이트 숭의역
미추홀구 숭의동 · 2025년 · 748세대 · 숭의역 도보 약 2분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트 숭의역 전용 59㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 135만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 135만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
27평전용 59㎡
3억 6,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 4,000만원 ~ 3억 6,000만원
- 최근 거래
- 3억 6,000만원2026-03-04 · 21층
- 전세
- 2억 9,000만원7건 · 전세가율 80.6%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원11건
- 공시가격
- 2억 3,600만원1168호
33평전용 74㎡
4억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 4억 7,000만원 ~ 4억 7,000만원
- 최근 거래
- 4억 7,000만원2026-05-20 · 30층
- 전세
- 3억 6,000만원1건 · 전세가율 76.6%
- 월세
- 보증금 1,550만원 / 월 83만원2건
- 공시가격
- 2억 8,100만원328호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27평전용 59㎡ | 3억 6,000만원3건 | 3억 4,000만원 ~ 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원2026-03-04 · 21층 | 2억 9,000만원전세 7 · 월세 11 | 80.6% | 보증금 3,000만원월 120만원 | 2억 3,600만원1168호 |
| 33평전용 74㎡ | 4억 7,000만원1건 | 4억 7,000만원 ~ 4억 7,000만원 | 4억 7,000만원2026-05-20 · 30층 | 3억 6,000만원전세 1 · 월세 2 | 76.6% | 보증금 1,550만원월 83만원 | 2억 8,100만원328호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 4,900만원 ~ 3억 7,100만원
가운데 3억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (3건, 3억 4,000만원~3억 6,000만원)
- 최근 거래 3억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2259.98㎡ · 101동 · 20층 | 59.98㎡ · 101동 | 20 | 3억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-1559.97㎡ · 101동 · 46층 | 59.97㎡ · 101동 | 46 | 4억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-2659.98㎡ · 20층 | 59.98㎡ | 20 | 4억원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2026-05-2074.97㎡ · 101동 · 30층 | 74.97㎡ · 101동 | 30 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-05-0874.97㎡ · 102동 · 44층 | 74.97㎡ · 102동 | 44 | 4억 6,930만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1474.97㎡ · 101동 · 26층 | 74.97㎡ · 101동 | 26 | 4억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-0459.97㎡ · 103동 · 21층 | 59.97㎡ · 103동 | 21 | 3억 6,000만원 | |
| 2025-12-2259.99㎡ · 104동 · 11층 | 59.99㎡ · 104동 | 11 | 3억 4,000만원 | |
| 2025-12-0159.98㎡ · 101동 · 30층 | 59.98㎡ · 101동 | 30 | 3억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2159.98㎡ · 24층 · 신규 | 59.98㎡ | 24층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0859.97㎡ · 17층 · 신규 | 59.97㎡ | 17층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2959.98㎡ · 17층 · 신규 | 59.98㎡ | 17층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2759.97㎡ · 15층 · 신규 | 59.97㎡ | 15층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0959.97㎡ · 39층 · 신규 | 59.97㎡ | 39층 | 3,000만원 | 144만원 | 신규 |
| 2026-07-1759.98㎡ · 6층 · 신규 | 59.98㎡ | 6층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-2559.98㎡ · 47층 · 신규 | 59.98㎡ | 47층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.97㎡ · 25층 · 신규 | 59.97㎡ | 25층 | 1억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-2159.97㎡ · 27층 · 신규 | 59.97㎡ | 27층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0359.99㎡ · 17층 · 신규 | 59.99㎡ | 17층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0359.99㎡ · 17층 · 신규 | 59.99㎡ | 17층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3159.97㎡ · 18층 · 신규 | 59.97㎡ | 18층 | 3,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-3159.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-2559.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-1959.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 1억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-1459.98㎡ · 18층 · 신규 | 59.98㎡ | 18층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-1359.98㎡ · 14층 · 신규 | 59.98㎡ | 14층 | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-0159.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-1774.97㎡ · 34층 · 신규 | 74.97㎡ | 34층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-1374.97㎡ · 10층 · 신규 | 74.97㎡ | 10층 | 100만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-11-1274.97㎡ · 14층 · 신규 | 74.97㎡ | 14층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 숭의동
법원 경매D등급아파트 · 50.0㎡
인천지방법원 2026타경505875 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
1억 5,900만원
실거래 대비 시세보다 8% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 72.6㎡
인천지방법원 2026타경505483 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
2억 1,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 60.0㎡
인천지방법원 2026타경505542 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
2억 2,700만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급아파트 · 75.0㎡
인천지방법원 2026타경505816 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
2억 7,700만원
실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 58.8㎡
인천지방법원 2026타경505927 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
1억 9,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 68.5㎡
인천지방법원 2026타경505092 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
2억 1,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 61.2㎡
인천지방법원 2026타경505018 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
1억 6,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급빌라 · 56.6㎡
인천지방법원 2026타경504610 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 숭의동
최저입찰가
1억 5,400만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 3억 500만원 (2) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 2억 9,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 2억 9,000만원 (2) |
| 2026-03 | 3억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 3억 5,000만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 2억 6,800만원 (3) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 3억 2,000만원 (1) | 2억 7,000만원 (3) |
| 2025-07 | 4억 2,000만원 (1) | 2억 9,000만원 (3) |
| 2025-06 | 3억 5,000만원 (2) | 2억 7,000만원 (5) |
| 2025-05 | 3억 5,500만원 (4) | 2억 4,000만원 (7) |
| 2025-04 | 3억 4,000만원 (7) | 2억 4,000만원 (22) |
| 2025-03 | 3억 5,000만원 (5) | 2억 2,950만원 (22) |
| 2025-02 | 3억 1,744만원 (1) | 2억 2,000만원 (12) |
| 2025-01 | - | 2억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 미추홀구 인주대로 5
지도에서 보기숭의역 (수인분당선) · 도보 약 2분 · 90m
도원역 (1호선) · 도보 약 17분 · 890m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
힐스테이트 숭의역은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 있는 주상복합 단지로, 2025년 사용승인, 748세대, 4개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 6,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2025-01-24 |
|---|---|
| 세대수 | 748세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 숭의1구역지역주택조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 899대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 584세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 164세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |