안양역푸르지오더샵 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 안양역푸르지오더샵 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 7.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

안양역푸르지오더샵

안양시 만안구 안양동 · 2024년 · 2,736세대 · 안양역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 안양역푸르지오더샵 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 11.8억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신55점

거래 급증입주 2년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 17평전용 41㎡
8억 8,900만원매매 2건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 8억 9,800만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-09-22 · 21층
전세
-
월세
보증금 1억 775만원 / 월 133만원2건
약 23평전용 59㎡
11억 8,500만원매매 5건
매매 범위
11억원 ~ 13억원
최근 거래
11억 8,500만원2026-09-30 · 16층
전세
4억 7,250만원37건 · 전세가율 39.9%
월세
보증금 2억원 / 월 129만원10건
약 28평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 4,600만원9건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 225만원2건
약 32평전용 84㎡
11억 6,600만원매매 1건
매매 범위
11억 6,600만원 ~ 11억 6,600만원
최근 거래
11억 6,600만원2026-10-06 · 24층
전세
6억 2,500만원7건 · 전세가율 53.6%
월세
보증금 4억원 / 월 145만원2건
약 38평전용 99㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 2,000만원2건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 17평전용 41㎡	8억 8,900만원2건	8억 8,000만원 ~ 8억 9,800만원	8억 8,000만원2026-09-22 · 21층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 775만원월 133만원
약 23평전용 59㎡	11억 8,500만원5건	11억원 ~ 13억원	11억 8,500만원2026-09-30 · 16층	4억 7,250만원전세 37 · 월세 10	39.9%	보증금 2억원월 129만원
약 28평전용 74㎡	-0건	-	-	5억 4,600만원전세 9 · 월세 2	-	보증금 1억 5,000만원월 225만원
약 32평전용 84㎡	11억 6,600만원1건	11억 6,600만원 ~ 11억 6,600만원	11억 6,600만원2026-10-06 · 24층	6억 2,500만원전세 7 · 월세 2	53.6%	보증금 4억원월 145만원
약 38평전용 99㎡	-0건	-	-	9억 2,000만원전세 2 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 3,500만원 ~ 12억 3,500만원

가운데 11억 8,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 8,500만원 (5건, 11억원~13억원)
최근 거래 11억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1974.89㎡ · 28층	74.89㎡	28	10억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0684.91㎡ · 111동 · 24층	84.91㎡ · 111동	24	11억 6,600만원
2026-09-3059.86㎡ · 16층	59.86㎡	16	11억 8,500만원
2026-09-2241.83㎡ · 21층	41.83㎡	21	8억 8,000만원
2026-09-1841.83㎡ · 3층	41.83㎡	3	8억 9,800만원
2026-09-1859.94㎡ · 24층	59.94㎡	24	12억원
2026-09-0759.86㎡ · 31층	59.86㎡	31	11억 8,000만원
2026-08-2759.86㎡ · 32층	59.86㎡	32	13억원
2026-08-2759.86㎡ · 32층	59.86㎡	32	13억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1759.90㎡ · 6층	59.90㎡	6	11억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.77㎡ · 29층 · 신규	84.77㎡	29층	8억원	전세	신규
2026-11-0659.90㎡ · 8층 · 갱신	59.90㎡	8층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-11-0459.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	2억 1,000만원	95만원	갱신
2026-11-0359.97㎡ · 9층 · 갱신	59.97㎡	9층	4억 4,600만원	전세	갱신
2026-11-0359.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-11-0374.89㎡ · 10층 · 신규	74.89㎡	10층	2억원	200만원	신규
2026-11-0259.86㎡ · 35층 · 갱신	59.86㎡	35층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-3159.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	1억원	200만원	신규
2026-10-3159.90㎡ · 20층 · 갱신	59.90㎡	20층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-3074.91㎡ · 4층 · 신규	74.91㎡	4층	5억 4,600만원	전세	신규
2026-10-3059.97㎡ · 34층 · 갱신	59.97㎡	34층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-3074.91㎡ · 4층 · 갱신	74.91㎡	4층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-2959.90㎡ · 20층 · 갱신	59.90㎡	20층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-10-2859.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2684.91㎡ · 20층 · 갱신	84.91㎡	20층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2659.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2674.91㎡ · 4층 · 갱신	74.91㎡	4층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-2674.91㎡ · 4층 · 갱신	74.91㎡	4층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-2659.90㎡ · 7층 · 갱신	59.90㎡	7층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2559.94㎡ · 32층 · 갱신	59.94㎡	32층	1억원	138만원	갱신
2026-10-2484.91㎡ · 22층 · 갱신	84.91㎡	22층	6억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-2459.90㎡ · 18층 · 갱신	59.90㎡	18층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-2459.90㎡ · 28층 · 신규	59.90㎡	28층	3억원	120만원	신규
2026-10-2359.86㎡ · 26층 · 갱신	59.86㎡	26층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2359.90㎡ · 17층 · 갱신	59.90㎡	17층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-10-2359.94㎡ · 36층 · 신규	59.94㎡	36층	5억 6,500만원	전세	신규
2026-10-2259.90㎡ · 22층 · 갱신	59.90㎡	22층	3억원	56만원	갱신
2026-10-2159.94㎡ · 31층 · 신규	59.94㎡	31층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2159.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-2199.68㎡ · 14층 · 신규	99.68㎡	14층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2059.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2041.83㎡ · 23층 · 갱신	41.83㎡	23층	1억 1,550만원	105만원	갱신
2026-10-2059.97㎡ · 10층 · 갱신	59.97㎡	10층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-10-1959.94㎡ · 36층 · 신규	59.94㎡	36층	1억원	180만원	신규
2026-10-1774.89㎡ · 11층 · 갱신	74.89㎡	11층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-10-1774.89㎡ · 11층 · 갱신	74.89㎡	11층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-10-1659.90㎡ · 16층 · 신규	59.90㎡	16층	1억 9,000만원	160만원	신규
2026-10-1559.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1559.86㎡ · 25층 · 신규	59.86㎡	25층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1459.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1474.91㎡ · 19층 · 신규	74.91㎡	19층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1459.90㎡ · 4층 · 신규	59.90㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1359.90㎡ · 22층 · 신규	59.90㎡	22층	3억원	120만원	신규
2026-10-1259.86㎡ · 30층 · 신규	59.86㎡	30층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1059.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1059.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0959.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	4억원	70만원	신규
2026-10-0959.94㎡ · 29층 · 신규	59.94㎡	29층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0859.94㎡ · 36층 · 신규	59.94㎡	36층	5억 6,500만원	전세	신규
2026-10-0859.90㎡ · 31층 · 신규	59.90㎡	31층	6억원	전세	신규
2026-10-0659.90㎡ · 16층 · 신규	59.90㎡	16층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0659.86㎡ · 22층 · 신규	59.86㎡	22층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0659.90㎡ · 11층 · 갱신	59.90㎡	11층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0574.91㎡ · 30층 · 갱신	74.91㎡	30층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-0574.91㎡ · 5층 · 갱신	74.91㎡	5층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-10-0584.77㎡ · 31층 · 신규	84.77㎡	31층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0259.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0284.91㎡ · 14층 · 갱신	84.91㎡	14층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-10-0184.91㎡ · 19층 · 신규	84.91㎡	19층	3억원	190만원	신규
2026-10-0159.90㎡ · 33층 · 갱신	59.90㎡	33층	1억원	140만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 안양동

온비드 공매

오피스텔

경기도 안양시 만안구 안양동 392-9 704호 오피스텔

경기도 안양시 만안구 안양동

최저입찰가

4억 4,510만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 미산정유찰 8회11월 9일 마감 · D-1

경기도 안양시 만안구 안양동 517-12 제나시티 3층 304호 온비드 대표 사진

온비드 공매

오피스텔

경기도 안양시 만안구 안양동 517-12 제나시티 3층 304호

경기도 안양시 만안구 안양동

최저입찰가

9,540만원

감정가 대비 30%유찰 2회11월 11일 마감 · D-3

온비드 공매D등급권리 경고 1

다세대주택

경기도 안양시 만안구 안양동 1088-46 대림베스트빌 제4층 제403호 단지형다세대주택

경기도 안양시 만안구 안양동

최저입찰가

2억 8,800만원

동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 120%유찰 0회11월 18일 마감 · D-10

경기도 안양시 만안구 안양동 1088-46 대림베스트빌 제4층 제401호 단지형다세대주택 온비드 대표 사진

온비드 공매

도시형생활주택

경기도 안양시 만안구 안양동 1088-46 대림베스트빌 제4층 제401호 단지형다세대주택

경기도 안양시 만안구 안양동

최저입찰가

3억 720만원

감정가 대비 120%유찰 0회11월 18일 마감 · D-10

온비드 공매D등급권리 경고 1

다세대주택

경기도 안양시 만안구 안양동 1088-46 대림베스트빌 제3층 제303호 단지형다세대주택

경기도 안양시 만안구 안양동

최저입찰가

3억 1,920만원

동네 시세 대비 시세보다 22% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 120%유찰 0회11월 18일 마감 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 3,800만원 (4)
2026-10	-	5억 625만원 (28)
2026-09	11억 8,500만원 (3)	5억 7,000만원 (5)
2026-08	13억원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	11억원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
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2024-07	-	-
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2024-05	-	-
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2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안양시 만안구 안양천서로 249

지도에서 보기

안양역 (1호선) · 도보 약 11분 · 560m

명학역 (1호선) · 도보 약 33분 · 1.7km

안양역푸르지오더샵은 경기도 안양시 만안구 안양동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 2,736세대, 21개 동, 시공 대우건설, 포스코건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 8,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-10-18
세대수	2,736세대
동수	21개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설, 포스코건설
시행사	안양1동 진흥아파트 주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	3,581대 (세대당 1.31대)
승강기	77대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	176세대
전용 60~85㎡	1,352세대
전용 85~135㎡	1,208세대
전용 135㎡ 초과	-