송도자이 더 스타 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도자이 더 스타 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 7.3억, 전용 99㎡ 약 11억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도자이 더 스타

연수구 송도동 · 2024년 · 1,533세대 · 센트럴파크역 도보 약 39분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도자이 더 스타 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.9억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 2년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 84㎡
9억 9,000만원매매 13건
매매 범위
8억 9,500만원 ~ 10억 4,800만원
최근 거래
10억 4,800만원2026-10-31 · 32층
전세
4억 9,500만원26건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 220만원41건
공시가격
5억 4,400만원1992호
42평전용 99㎡
13억 5,000만원매매 4건
매매 범위
11억 4,000만원 ~ 13억 9,000만원
최근 거래
13억 6,000만원2026-10-20 · 27층
전세
7억원12건 · 전세가율 51.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 300만원18건
공시가격
6억 7,200만원670호
45평전용 107㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 350만원1건
공시가격
8억 9,050만원24호
50평전용 118㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 280만원1건
공시가격
9억 3,500만원20호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 84㎡	9억 9,000만원13건	8억 9,500만원 ~ 10억 4,800만원	10억 4,800만원2026-10-31 · 32층	4억 9,500만원전세 26 · 월세 41	50.0%	보증금 5,000만원월 220만원	5억 4,400만원1992호
42평전용 99㎡	13억 5,000만원4건	11억 4,000만원 ~ 13억 9,000만원	13억 6,000만원2026-10-20 · 27층	7억원전세 12 · 월세 18	51.9%	보증금 5,000만원월 300만원	6억 7,200만원670호
45평전용 107㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 350만원	8억 9,050만원24호
50평전용 118㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억원월 280만원	9억 3,500만원20호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 5,200만원 ~ 10억 2,800만원

가운데 9억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 9,000만원 (13건, 8억 9,500만원~10억 4,800만원)
최근 거래 10억 4,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3185.00㎡ · 32층	85.00㎡	32	10억 4,800만원
2026-10-2099.87㎡ · 27층	99.87㎡	27	13억 6,000만원
2026-09-1684.93㎡ · 17층	84.93㎡	17	10억 4,000만원
2026-09-1084.71㎡ · 9층	84.71㎡	9	9억 2,000만원
2026-08-1284.71㎡ · 28층	84.71㎡	28	10억 3,500만원
2026-08-0584.71㎡ · 19층	84.71㎡	19	10억 4,000만원
2026-07-1884.93㎡ · 41층	84.93㎡	41	10억 1,500만원
2026-07-1399.77㎡ · 13층	99.77㎡	13	13억 9,000만원
2026-06-0585.00㎡ · 107동 · 27층	85.00㎡ · 107동	27	9억 2,700만원
2026-05-3199.97㎡ · 26층	99.97㎡	26	11억 4,000만원
2026-05-2784.93㎡ · 105동 · 33층	84.93㎡ · 105동	33	10억 3,000만원
2026-03-0484.93㎡ · 103동 · 36층	84.93㎡ · 103동	36	9억 8,500만원
2026-01-2784.93㎡ · 102동 · 3층	84.93㎡ · 102동	3	8억 9,500만원
2026-01-0584.93㎡ · 101동 · 37층	84.93㎡ · 101동	37	9억 8,000만원
2025-12-0984.93㎡ · 101동 · 22층	84.93㎡ · 101동	22	9억 7,800만원
2025-11-1684.93㎡ · 104동 · 43층	84.93㎡ · 104동	43	9억 9,000만원
2025-11-1299.77㎡ · 101동 · 43층	99.77㎡ · 101동	43	13억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3199.97㎡ · 33층 · 신규	99.97㎡	33층	1억원	300만원	신규
2026-10-2284.71㎡ · 11층 · 신규	84.71㎡	11층	5,000만원	250만원	신규
2026-10-2284.71㎡ · 7층 · 신규	84.71㎡	7층	5,000만원	250만원	신규
2026-10-1699.77㎡ · 27층 · 신규	99.77㎡	27층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-09-2999.77㎡ · 31층 · 신규	99.77㎡	31층	7억원	전세	신규
2026-09-2184.93㎡ · 33층 · 신규	84.93㎡	33층	3,000만원	260만원	신규
2026-09-1984.93㎡ · 29층 · 신규	84.93㎡	29층	3,000만원	250만원	신규
2026-09-1984.71㎡ · 32층 · 신규	84.71㎡	32층	5억원	전세	신규
2026-09-0585.00㎡ · 32층 · 신규	85.00㎡	32층	3,000만원	200만원	신규
2026-09-0284.71㎡ · 5층 · 신규	84.71㎡	5층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2484.93㎡ · 38층 · 신규	84.93㎡	38층	3,000만원	250만원	신규
2026-08-1984.93㎡ · 28층 · 신규	84.93㎡	28층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1784.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	5,000만원	230만원	신규
2026-08-1084.93㎡ · 28층 · 신규	84.93㎡	28층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0784.93㎡ · 35층 · 신규	84.93㎡	35층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0784.93㎡ · 35층 · 신규	84.93㎡	35층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2584.93㎡ · 32층 · 신규	84.93㎡	32층	1억원	230만원	신규
2026-07-2199.77㎡ · 2층 · 신규	99.77㎡	2층	3억원	190만원	신규
2026-07-1099.77㎡ · 26층 · 신규	99.77㎡	26층	5,000만원	320만원	신규
2026-07-0999.77㎡ · 35층 · 신규	99.77㎡	35층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0984.71㎡ · 16층 · 신규	84.71㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-06-3084.93㎡ · 42층 · 신규	84.93㎡	42층	5,000만원	270만원	신규
2026-06-1884.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	5,000만원	220만원	신규
2026-06-1484.71㎡ · 37층 · 신규	84.71㎡	37층	5,000만원	230만원	신규
2026-06-0684.71㎡ · 27층 · 신규	84.71㎡	27층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0584.71㎡ · 20층 · 신규	84.71㎡	20층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0584.71㎡ · 41층 · 신규	84.71㎡	41층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0599.77㎡ · 33층 · 신규	99.77㎡	33층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0384.71㎡ · 10층 · 신규	84.71㎡	10층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0299.77㎡ · 23층 · 신규	99.77㎡	23층	1억원	260만원	신규
2026-05-3084.93㎡ · 23층 · 신규	84.93㎡	23층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2584.71㎡ · 26층 · 신규	84.71㎡	26층	5,000만원	215만원	신규
2026-05-1399.77㎡ · 33층 · 신규	99.77㎡	33층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0699.77㎡ · 24층 · 신규	99.77㎡	24층	5,000만원	300만원	신규
2026-05-0484.96㎡ · 44층 · 신규	84.96㎡	44층	5,000만원	220만원	신규
2026-05-0284.71㎡ · 43층 · 신규	84.71㎡	43층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0184.71㎡ · 37층 · 신규	84.71㎡	37층	5,000만원	220만원	신규
2026-04-2384.93㎡ · 19층 · 신규	84.93㎡	19층	5,000만원	240만원	신규
2026-04-2384.71㎡ · 10층 · 신규	84.71㎡	10층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1884.71㎡ · 14층 · 신규	84.71㎡	14층	5,000만원	220만원	신규
2026-04-1884.71㎡ · 14층 · 신규	84.71㎡	14층	5,000만원	220만원	신규
2026-04-1699.77㎡ · 24층 · 신규	99.77㎡	24층	5,000만원	300만원	신규
2026-04-1399.77㎡ · 30층 · 신규	99.77㎡	30층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1084.93㎡ · 39층 · 신규	84.93㎡	39층	5,000만원	220만원	신규
2026-04-0884.71㎡ · 5층 · 신규	84.71㎡	5층	5,000만원	220만원	신규
2026-04-0384.71㎡ · 14층 · 신규	84.71㎡	14층	5,000만원	230만원	신규
2026-04-0299.87㎡ · 19층 · 신규	99.87㎡	19층	5,000만원	280만원	신규
2026-04-0299.77㎡ · 37층 · 신규	99.77㎡	37층	5,000만원	300만원	신규
2026-03-2884.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	5,000만원	230만원	신규
2026-03-2584.71㎡ · 28층 · 신규	84.71㎡	28층	4억원	전세	신규
2026-03-2584.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	5,000만원	158만원	갱신
2026-03-2084.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3,000만원	240만원	신규
2026-03-1984.71㎡ · 7층 · 신규	84.71㎡	7층	3,000만원	230만원	신규
2026-03-1684.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	3,000만원	230만원	신규
2026-03-1699.77㎡ · 38층 · 신규	99.77㎡	38층	7억원	전세	신규
2026-03-1384.71㎡ · 7층 · 신규	84.71㎡	7층	3,000만원	200만원	신규
2026-03-1299.77㎡ · 28층 · 신규	99.77㎡	28층	5,000만원	300만원	신규
2026-03-1284.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	5,000만원	200만원	신규
2026-03-0884.71㎡ · 36층 · 신규	84.71㎡	36층	9,000만원	200만원	신규
2026-03-0384.93㎡ · 41층 · 신규	84.93㎡	41층	4억원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 4,800만원 (1)	-
2026-09	9억 8,000만원 (2)	5억 1,500만원 (2)
2026-08	10억 3,750만원 (2)	5억 5,000만원 (4)
2026-07	10억 1,500만원 (1)	5억원 (1)
2026-06	9억 2,700만원 (1)	5억 2,500만원 (4)
2026-05	10억 3,000만원 (1)	5억 1,000만원 (2)
2026-04	-	4억 9,000만원 (1)
2026-03	9억 8,500만원 (1)	4억원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	9억 3,750만원 (2)	4억 4,000만원 (4)
2025-12	9억 7,800만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2025-11	9억 9,000만원 (1)	4억 8,000만원 (6)
2025-10	9억 5,000만원 (1)	4억 6,500만원 (4)
2025-09	9억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2025-08	9억 7,800만원 (3)	4억 6,000만원 (3)
2025-07	-	4억 4,000만원 (10)
2025-06	9억 8,000만원 (1)	4억원 (18)
2025-05	9억 2,315만원 (2)	4억원 (21)
2025-04	9억 6,350만원 (2)	4억 1,000만원 (25)
2025-03	8억 934만원 (1)	4억 1,500만원 (26)
2025-02	-	4억 3,000만원 (26)
2025-01	-	4억 5,000만원 (36)
2024-12	-	4억 5,000만원 (3)
2024-11	-	4억 6,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	5억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 아카데미로343번길 63

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 39분 · 2.0km

인천대입구역 (인천1호선) · 2.1km

송도자이 더 스타는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,533세대, 9개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 9,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-12-27
세대수	1,533세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	(주)타워피엠씨
관리 방식	위탁관리
주차	2,288대 (세대당 1.49대)
승강기	48대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1,138세대
전용 85~135㎡	392세대
전용 135㎡ 초과	3세대