아파트서울·경기·인천 전문
힐스테이트몬테로이3단지
용인시 처인구 모현읍 왕산리 · 2024년 · 1,370세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트몬테로이3단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (14건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
입주 2년 차
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
4억 6,400만원매매 2건
- 매매 범위
- 4억 6,300만원 ~ 4억 6,500만원
- 최근 거래
- 4억 6,500만원2026-08-29 · 28층
- 전세
- 3억 4,000만원5건 · 전세가율 73.3%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 130만원5건
30평전용 76㎡
5억 2,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 4억 6,500만원 ~ 5억 4,000만원
- 최근 거래
- 5억 1,000만원2026-10-01 · 21층
- 전세
- 3억 6,000만원7건 · 전세가율 69.2%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 148만원10건
33평전용 84㎡
5억 7,750만원매매 14건
- 매매 범위
- 4억 5,200만원 ~ 6억 2,000만원
- 최근 거래
- 5억 8,500만원2026-10-19 · 14층
- 전세
- 3억 8,000만원20건 · 전세가율 65.8%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 130만원22건
43평전용 109㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 9,500만원2건
- 월세
- -
57평전용 143㎡
11억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 11억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원
- 최근 거래
- 11억 5,000만원2026-07-30 · 29층
- 전세
- -
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 4억 6,400만원2건 | 4억 6,300만원 ~ 4억 6,500만원 | 4억 6,500만원2026-08-29 · 28층 | 3억 4,000만원전세 5 · 월세 5 | 73.3% | 보증금 4,000만원월 130만원 |
| 30평전용 76㎡ | 5억 2,000만원7건 | 4억 6,500만원 ~ 5억 4,000만원 | 5억 1,000만원2026-10-01 · 21층 | 3억 6,000만원전세 7 · 월세 10 | 69.2% | 보증금 5,000만원월 148만원 |
| 33평전용 84㎡ | 5억 7,750만원14건 | 4억 5,200만원 ~ 6억 2,000만원 | 5억 8,500만원2026-10-19 · 14층 | 3억 8,000만원전세 20 · 월세 22 | 65.8% | 보증금 3,000만원월 130만원 |
| 43평전용 109㎡ | -0건 | - | - | 4억 9,500만원전세 2 · 월세 0 | - | - |
| 57평전용 143㎡ | 11억 5,000만원1건 | 11억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원 | 11억 5,000만원2026-07-30 · 29층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 3,600만원 ~ 6억 2,000만원
가운데 5억 7,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,750만원 (14건, 4억 5,200만원~6억 2,000만원)
- 최근 거래 5억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1984.65㎡ · 14층 | 84.65㎡ | 14 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-10-0176.56㎡ · 21층 | 76.56㎡ | 21 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-10-0184.85㎡ · 15층 | 84.85㎡ | 15 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-08-3184.90㎡ · 17층 | 84.90㎡ | 17 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-08-2959.88㎡ · 28층 | 59.88㎡ | 28 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-08-2284.90㎡ · 9층 | 84.90㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-08-1384.85㎡ · 7층 | 84.85㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-07-30143.78㎡ · 29층 | 143.78㎡ | 29 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-07-0276.78㎡ · 3층 | 76.78㎡ | 3 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-06-0976.78㎡ · 312동 · 25층 | 76.78㎡ · 312동 | 25 | 5억 3,700만원 | |
| 2026-05-1659.80㎡ · 25층 | 59.80㎡ | 25 | 4억 6,300만원 | |
| 2026-05-1676.56㎡ · 312동 · 17층 | 76.56㎡ · 312동 | 17 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-05-1276.56㎡ · 305동 · 28층 | 76.56㎡ · 305동 | 28 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-04-3076.78㎡ · 304동 · 9층 | 76.78㎡ · 304동 | 9 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-04-3084.85㎡ · 307동 · 23층 | 84.85㎡ · 307동 | 23 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-04-2484.85㎡ · 311동 · 3층 | 84.85㎡ · 311동 | 3 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-04-2184.85㎡ · 307동 · 27층 | 84.85㎡ · 307동 | 27 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-03-1484.90㎡ · 306동 · 3층 | 84.90㎡ · 306동 | 3 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-03-0576.78㎡ · 304동 · 5층 | 76.78㎡ · 304동 | 5 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-02-1384.85㎡ · 312동 · 23층 | 84.85㎡ · 312동 | 23 | 6억원 | |
| 2026-01-1084.90㎡ · 308동 · 12층 | 84.90㎡ · 308동 | 12 | 5억 1,000만원 | |
| 2025-12-2384.90㎡ · 306동 · 22층 | 84.90㎡ · 306동 | 22 | 4억 9,500만원 | |
| 2025-11-1984.90㎡ · 311동 · 3층 | 84.90㎡ · 311동 | 3 | 4억 9,700만원 | |
| 2025-11-1584.90㎡ · 304동 · 4층 | 84.90㎡ · 304동 | 4 | 4억 5,200만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0684.85㎡ · 11층 · 갱신 | 84.85㎡ | 11층 | 2억 4,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-11-0176.78㎡ · 21층 · 신규 | 76.78㎡ | 21층 | 5,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-11-0184.85㎡ · 28층 · 갱신 | 84.85㎡ | 28층 | 2억 4,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-11-0184.90㎡ · 16층 · 갱신 | 84.90㎡ | 16층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3176.56㎡ · 11층 · 신규 | 76.56㎡ | 11층 | 8,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-0776.56㎡ · 2층 · 신규 | 76.56㎡ | 2층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-0376.78㎡ · 23층 · 신규 | 76.78㎡ | 23층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0376.56㎡ · 11층 · 신규 | 76.56㎡ | 11층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3084.85㎡ · 15층 · 신규 | 84.85㎡ | 15층 | 2,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-2184.85㎡ · 10층 · 신규 | 84.85㎡ | 10층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-09-1284.85㎡ · 27층 · 신규 | 84.85㎡ | 27층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1084.85㎡ · 17층 · 갱신 | 84.85㎡ | 17층 | 3,000만원 | 127만원 | 갱신 |
| 2026-08-2259.88㎡ · 22층 · 갱신 | 59.88㎡ | 22층 | 3,150만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-08-1759.99㎡ · 2층 · 신규 | 59.99㎡ | 2층 | 7,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-1384.90㎡ · 10층 · 신규 | 84.90㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1284.90㎡ · 26층 · 갱신 | 84.90㎡ | 26층 | 3,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-07-3176.56㎡ · 29층 · 신규 | 76.56㎡ | 29층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-2984.46㎡ · 2층 · 신규 | 84.46㎡ | 2층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-2776.56㎡ · 13층 · 신규 | 76.56㎡ | 13층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2476.56㎡ · 11층 · 신규 | 76.56㎡ | 11층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-2284.85㎡ · 15층 · 신규 | 84.85㎡ | 15층 | 3,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-07-2159.88㎡ · 27층 · 신규 | 59.88㎡ | 27층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-0384.65㎡ · 11층 · 갱신 | 84.65㎡ | 11층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.85㎡ · 4층 · 신규 | 84.85㎡ | 4층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-0359.99㎡ · 2층 · 신규 | 59.99㎡ | 2층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.85㎡ · 2층 · 신규 | 84.85㎡ | 2층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-1984.90㎡ · 23층 · 신규 | 84.90㎡ | 23층 | 3,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-05-1884.85㎡ · 14층 · 신규 | 84.85㎡ | 14층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-1659.80㎡ · 25층 · 신규 | 59.80㎡ | 25층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1659.80㎡ · 25층 · 신규 | 59.80㎡ | 25층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0976.78㎡ · 19층 · 신규 | 76.78㎡ | 19층 | 4,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-0984.85㎡ · 26층 · 신규 | 84.85㎡ | 26층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.90㎡ · 17층 · 신규 | 84.90㎡ | 17층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0576.56㎡ · 12층 · 신규 | 76.56㎡ | 12층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-04-0384.90㎡ · 22층 · 신규 | 84.90㎡ | 22층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2559.99㎡ · 5층 · 신규 | 59.99㎡ | 5층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-19109.96㎡ · 14층 · 신규 | 109.96㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1684.85㎡ · 16층 · 신규 | 84.85㎡ | 16층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-0784.90㎡ · 3층 · 신규 | 84.90㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.90㎡ · 3층 · 신규 | 84.90㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.90㎡ · 3층 · 신규 | 84.90㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0384.90㎡ · 21층 · 신규 | 84.90㎡ | 21층 | 300만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-0284.90㎡ · 15층 · 신규 | 84.90㎡ | 15층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2184.85㎡ · 15층 · 신규 | 84.85㎡ | 15층 | 100만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-1276.78㎡ · 27층 · 신규 | 76.78㎡ | 27층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1184.65㎡ · 14층 · 신규 | 84.65㎡ | 14층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1184.65㎡ · 14층 · 신규 | 84.65㎡ | 14층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1184.65㎡ · 14층 · 신규 | 84.65㎡ | 14층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1084.65㎡ · 27층 · 신규 | 84.65㎡ | 27층 | 1,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.65㎡ · 16층 · 신규 | 84.65㎡ | 16층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-0776.78㎡ · 19층 · 신규 | 76.78㎡ | 19층 | 4,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-0476.56㎡ · 22층 · 신규 | 76.56㎡ | 22층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-0284.90㎡ · 28층 · 신규 | 84.90㎡ | 28층 | 1억 1,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-0276.78㎡ · 4층 · 신규 | 76.78㎡ | 4층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2984.65㎡ · 22층 · 신규 | 84.65㎡ | 22층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2384.90㎡ · 15층 · 신규 | 84.90㎡ | 15층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-01-2384.90㎡ · 28층 · 신규 | 84.90㎡ | 28층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2259.88㎡ · 20층 · 신규 | 59.88㎡ | 20층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2184.90㎡ · 18층 · 신규 | 84.90㎡ | 18층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1959.88㎡ · 2층 · 신규 | 59.88㎡ | 2층 | 4,000만원 | 110만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 모현읍 왕산리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 2억 4,150만원 (3) |
| 2026-10 | 5억 8,250만원 (2) | - |
| 2026-09 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-08 | 5억 8,000만원 (3) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 2억 8,350만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 5억 7,500만원 (3) | 3억 8,000만원 (2) |
| 2026-03 | 5억 6,000만원 (1) | 4억원 (4) |
| 2026-02 | 6억원 (1) | 3억 7,000만원 (3) |
| 2026-01 | 5억 1,000만원 (1) | 3억 9,500만원 (4) |
| 2025-12 | 4억 9,500만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-11 | 4억 7,450만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-09 | 5억 1,710만원 (4) | 3억 8,500만원 (4) |
| 2025-08 | 4억 7,809만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | 4억 6,613만원 (4) | 3억 3,000만원 (3) |
| 2025-06 | 4억 7,345만원 (2) | 2억 8,500만원 (12) |
| 2025-05 | - | 2억 7,000만원 (10) |
| 2025-04 | - | 2억 5,000만원 (6) |
| 2025-03 | 4억 8,801만원 (1) | 2억 5,000만원 (19) |
| 2025-02 | 4억 5,160만원 (1) | 2억 2,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | 2억 2,000만원 (10) |
| 2024-12 | - | 2억 3,000만원 (5) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 처인구 왕산로 16
지도에서 보기힐스테이트몬테로이3단지는 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,370세대, 13개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 7,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-11-29 |
|---|---|
| 세대수 | 1,370세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | (주)더다올 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,759대 (세대당 1.28대) |
| 승강기 | 32대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 203세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,065세대 |
| 전용 85~135㎡ | 98세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 4세대 |