아파트서울·경기·인천 전문
신검단중앙역풍경채어바니티아파트
검단구 불로동 · 2024년 · 1,425세대 · 신검단중앙역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신검단중앙역풍경채어바니티아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.2억 (11건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신45점
입주 2년 차거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
8억 2,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 4억 7,500만원 ~ 8억 6,000만원
- 최근 거래
- 8억 5,000만원2026-10-24 · 24층
- 전세
- 4억원17건 · 전세가율 48.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 147만원14건
43평전용 111㎡
9억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 1,700만원 ~ 9억 8,500만원
- 최근 거래
- 9억 8,500만원2026-06-06 · 3층
- 전세
- 4억 5,000만원9건 · 전세가율 47.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 188만원8건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 8억 2,000만원11건 | 4억 7,500만원 ~ 8억 6,000만원 | 8억 5,000만원2026-10-24 · 24층 | 4억원전세 17 · 월세 14 | 48.8% | 보증금 5,000만원월 147만원 |
| 43평전용 111㎡ | 9억 5,000만원3건 | 6억 1,700만원 ~ 9억 8,500만원 | 9억 8,500만원2026-06-06 · 3층 | 4억 5,000만원전세 9 · 월세 8 | 47.4% | 보증금 5,000만원월 188만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 3,800만원 ~ 9억 200만원
가운데 8억 2,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,000만원 (11건, 4억 7,500만원~8억 6,000만원)
- 최근 거래 8억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2484.98㎡ · 24층 | 84.98㎡ | 24 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-10-1484.76㎡ · 4층 | 84.76㎡ | 4 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-09-0884.76㎡ · 15층 | 84.76㎡ | 15 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-09-0184.76㎡ · 20층 | 84.76㎡ | 20 | 8억원 | |
| 2026-08-2884.76㎡ · 5층 | 84.76㎡ | 5 | 8억 4,800만원 | |
| 2026-07-2584.82㎡ · 24층 | 84.82㎡ | 24 | 8억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-2584.82㎡ · 24층 | 84.82㎡ | 24 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-07-1884.76㎡ · 7층 | 84.76㎡ | 7 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-06-06111.61㎡ · 3층 | 111.61㎡ | 3 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-05-0584.82㎡ · 6층 | 84.82㎡ | 6 | 8억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0584.82㎡ · 6층 | 84.82㎡ | 6 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-04-25111.61㎡ · 9층 | 111.61㎡ | 9 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-04-1684.76㎡ · 4010동 · 11층 | 84.76㎡ · 4010동 | 11 | 4억 8,300만원 | |
| 2026-02-0684.82㎡ · 4015동 · 12층 | 84.82㎡ · 4015동 | 12 | 6억원 | |
| 2026-01-03111.61㎡ · 4011동 · 4층 | 111.61㎡ · 4011동 | 4 | 6억 1,700만원 | |
| 2025-12-0784.76㎡ · 4015동 · 2층 | 84.76㎡ · 4015동 | 2 | 4억 7,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.82㎡ · 24층 · 갱신 | 84.82㎡ | 24층 | 3억 5,175만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-31111.61㎡ · 12층 · 신규 | 111.61㎡ | 12층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-10-22111.61㎡ · 21층 · 신규 | 111.61㎡ | 21층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-20111.61㎡ · 14층 · 신규 | 111.61㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1884.82㎡ · 22층 · 신규 | 84.82㎡ | 22층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-1684.82㎡ · 8층 · 갱신 | 84.82㎡ | 8층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.82㎡ · 3층 · 신규 | 84.82㎡ | 3층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1484.82㎡ · 22층 · 신규 | 84.82㎡ | 22층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1284.76㎡ · 15층 · 신규 | 84.76㎡ | 15층 | 5,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-10-09111.61㎡ · 12층 · 갱신 | 111.61㎡ | 12층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0984.76㎡ · 19층 · 갱신 | 84.76㎡ | 19층 | 5,000만원 | 148만원 | 갱신 |
| 2026-10-0384.76㎡ · 10층 · 신규 | 84.76㎡ | 10층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2184.82㎡ · 6층 · 갱신 | 84.82㎡ | 6층 | 3억 2,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-07111.61㎡ · 21층 · 신규 | 111.61㎡ | 21층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.76㎡ · 13층 · 신규 | 84.76㎡ | 13층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-0284.82㎡ · 9층 · 신규 | 84.82㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-3184.76㎡ · 19층 · 신규 | 84.76㎡ | 19층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0184.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 1억원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-07-2684.76㎡ · 2층 | 84.76㎡ | 2층 | 3억원 | 전세 | - |
| 2026-07-14111.61㎡ · 2층 · 신규 | 111.61㎡ | 2층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0484.98㎡ · 11층 · 신규 | 84.98㎡ | 11층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-2884.76㎡ · 2층 · 신규 | 84.76㎡ | 2층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20111.61㎡ · 3층 · 신규 | 111.61㎡ | 3층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-06111.61㎡ · 19층 · 신규 | 111.61㎡ | 19층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-04111.61㎡ · 18층 · 신규 | 111.61㎡ | 18층 | 5,000만원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-05-25111.61㎡ · 2층 · 신규 | 111.61㎡ | 2층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-0684.82㎡ · 2층 · 신규 | 84.82㎡ | 2층 | 3,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-04-2884.82㎡ · 7층 · 신규 | 84.82㎡ | 7층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-20111.61㎡ · 9층 · 신규 | 111.61㎡ | 9층 | 100만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-0884.76㎡ · 6층 · 신규 | 84.76㎡ | 6층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-04-02111.61㎡ · 24층 · 신규 | 111.61㎡ | 24층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2584.98㎡ · 20층 · 신규 | 84.98㎡ | 20층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2884.76㎡ · 7층 · 신규 | 84.76㎡ | 7층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1184.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 1억 6,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-02-0284.76㎡ · 21층 · 신규 | 84.76㎡ | 21층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-28111.61㎡ · 22층 · 신규 | 111.61㎡ | 22층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-25111.61㎡ · 4층 · 신규 | 111.61㎡ | 4층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-01-2484.98㎡ · 24층 · 신규 | 84.98㎡ | 24층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-23111.61㎡ · 14층 · 신규 | 111.61㎡ | 14층 | 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-01-1584.98㎡ · 24층 · 신규 | 84.98㎡ | 24층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0984.76㎡ · 16층 · 신규 | 84.76㎡ | 16층 | 1억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-0284.98㎡ · 12층 · 신규 | 84.98㎡ | 12층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-3084.82㎡ · 3층 · 신규 | 84.82㎡ | 3층 | 5,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2025-12-30111.61㎡ · 2층 · 신규 | 111.61㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2784.82㎡ · 11층 · 신규 | 84.82㎡ | 11층 | 3억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-27111.61㎡ · 20층 · 신규 | 111.61㎡ | 20층 | 4,500만원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-11-2284.76㎡ · 7층 · 신규 | 84.76㎡ | 7층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0884.76㎡ · 20층 · 신규 | 84.76㎡ | 20층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 48건까지.
같은 동 경매·공매 불로동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 3억 5,175만원 (1) |
| 2026-10 | 8억 3,500만원 (2) | 4억 500만원 (4) |
| 2026-09 | 8억 2,500만원 (2) | 3억 6,275만원 (2) |
| 2026-08 | 8억 4,800만원 (1) | 9,000만원 (1) |
| 2026-07 | 8억 4,000만원 (2) | 3억원 (1) |
| 2026-06 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2026-05 | 8억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-04 | 4억 8,300만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 4억원 (1) |
| 2026-02 | 6억원 (1) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 4억 1,500만원 (2) |
| 2025-12 | 4억 7,500만원 (1) | 3억 9,500만원 (1) |
| 2025-11 | - | 3억 8,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 3억원 (1) |
| 2025-08 | - | 3억 8,000만원 (4) |
| 2025-07 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 3억 2,500만원 (1) |
| 2025-03 | 4억 8,200만원 (1) | - |
| 2025-02 | 5억 1,835만원 (2) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 3억원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 검단구 금정로 12
지도에서 보기신검단중앙역 (인천1호선) · 도보 약 7분 · 390m
검단호수공원역 (인천1호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신검단중앙역풍경채어바니티아파트는 인천광역시 검단구 불로동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,425세대, 15개 동, 시공 제일건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 2,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-11-28 |
|---|---|
| 세대수 | 1,425세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 기타구조 |
| 시공사 | 제일건설(주) |
| 시행사 | 인천검단1차피에프브이(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 2,155대 (세대당 1.51대) |
| 승강기 | 35대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,043세대 |
| 전용 85~135㎡ | 382세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |