서울숲 금강아미움아파트
성동구 성수동2가 · 2004년 · 130세대 · 성수역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서울숲 금강아미움아파트 전용 80㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 80㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.3억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 67㎡
11억 7,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 11억 7,500만원 ~ 11억 7,500만원
- 최근 거래
- 11억 7,500만원2026-05-05 · 2층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 500만원20호
30평전용 80㎡
13억 2,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 12억 8,000만원 ~ 13억 8,700만원
- 최근 거래
- 13억원2026-09-10 · 5층
- 전세
- 7억 1,000만원11건 · 전세가율 53.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 150만원5건
- 공시가격
- 6억 7,700만원220호
30평전용 81㎡
13억 8,700만원매매 2건
- 매매 범위
- 13억 4,900만원 ~ 14억 2,500만원
- 최근 거래
- 14억 2,500만원2026-04-18 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 9,100만원20호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 67㎡ | 11억 7,500만원1건 | 11억 7,500만원 ~ 11억 7,500만원 | 11억 7,500만원2026-05-05 · 2층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 6억 500만원20호 |
| 30평전용 80㎡ | 13억 2,500만원4건 | 12억 8,000만원 ~ 13억 8,700만원 | 13억원2026-09-10 · 5층 | 7억 1,000만원전세 11 · 월세 5 | 53.6% | 보증금 3억원월 150만원 | 6억 7,700만원220호 |
| 30평전용 81㎡ | 13억 8,700만원2건 | 13억 4,900만원 ~ 14억 2,500만원 | 14억 2,500만원2026-04-18 · 5층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 6억 9,100만원20호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 8,500만원 ~ 13억 6,500만원
가운데 13억 2,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 2,500만원 (4건, 12억 8,000만원~13억 8,700만원)
- 최근 거래 13억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1080.89㎡ · 5층 | 80.89㎡ | 5 | 13억원 | |
| 2026-05-0567.34㎡ · 102 · 2층 | 67.34㎡ · 102 | 2 | 11억 7,500만원 | |
| 2026-04-1881.02㎡ · 102 · 5층 | 81.02㎡ · 102 | 5 | 14억 2,500만원 | |
| 2026-04-1380.89㎡ · 101 · 7층 | 80.89㎡ · 101 | 7 | 13억 8,700만원 | |
| 2026-04-0880.89㎡ · 101 · 2층 | 80.89㎡ · 101 | 2 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-03-0680.89㎡ · 101 · 10층 | 80.89㎡ · 101 | 10 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-02-0681.02㎡ · 102 · 11층 | 81.02㎡ · 102 | 11 | 13억 4,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0180.89㎡ · 1층 · 신규 | 80.89㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-2980.89㎡ · 8층 · 신규 | 80.89㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2180.89㎡ · 3층 · 신규 | 80.89㎡ | 3층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1480.89㎡ · 11층 · 갱신 | 80.89㎡ | 11층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1080.89㎡ · 5층 · 신규 | 80.89㎡ | 5층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0780.89㎡ · 4층 · 신규 | 80.89㎡ | 4층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0180.89㎡ · 10층 · 신규 | 80.89㎡ | 10층 | 3억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-2680.89㎡ · 7층 · 신규 | 80.89㎡ | 7층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-0980.89㎡ · 8층 · 신규 | 80.89㎡ | 8층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2580.89㎡ · 9층 · 신규 | 80.89㎡ | 9층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-1080.89㎡ · 9층 · 갱신 | 80.89㎡ | 9층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2780.87㎡ · 7층 · 갱신 | 80.87㎡ | 7층 | 3억원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-02-2780.89㎡ · 10층 · 신규 | 80.89㎡ | 10층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0980.89㎡ · 12층 · 신규 | 80.89㎡ | 12층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0980.87㎡ · 4층 · 갱신 | 80.87㎡ | 4층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1480.89㎡ · 5층 · 신규 | 80.89㎡ | 5층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 16건까지.
같은 동 경매·공매 성수동2가
법원 경매오피스텔 · 89.1㎡
서울동부지방법원 2025타경309 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동2가
최저입찰가
7억 7,440만원
법원 경매오피스텔 · 23.2㎡
서울동부지방법원 2025타경238 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동2가
최저입찰가
1억 7,162만원
법원 경매오피스텔 · 36.7㎡
서울동부지방법원 2025타경238 · 물건 2
서울특별시 성동구 성수동2가
최저입찰가
1억 4,172만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 13억원 (1) | 8억원 (1) |
| 2026-08 | - | 6억 9,500만원 (4) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 13억 3,350만원 (2) | 6억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | 13억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 6억 5,350만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2025-10 | 10억 5,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2025-09 | 10억 2,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 4억 6,700만원 (1) |
| 2025-04 | - | 4억 8,250만원 (2) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 5억 8,500만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 5억 950만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 아차산로9길 34
지도에서 보기성수역 (2호선) · 도보 약 8분 · 400m
뚝섬역 (2호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서울숲 금강아미움아파트는 서울특별시 성동구 성수동2가에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 130세대, 2개 동, 시공 (주)금강종합건설이다. 최근 1년 전용 80㎡ 매매 중앙값은 13억 2,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2004-03-30 |
|---|---|
| 세대수 | 130세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)금강종합건설 |
| 시행사 | 베네포스 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 141대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 130세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |