한성아파트
용산구 한남동 · 1974년 · 125세대 · 한남역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한성아파트 전용 64㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 64㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 8.2억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 12평전용 29㎡
5억 1,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 1,500만원 ~ 5억 1,500만원
- 최근 거래
- 5억 1,500만원2026-01-19 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 6,450만원8호
약 12평전용 30㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 70만원1건
- 공시가격
- 3억 2,350만원8호
약 13평전용 31㎡
4억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 4억 9,000만원 ~ 4억 9,000만원
- 최근 거래
- 4억 9,000만원2026-09-28 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 2,200만원14호
약 13평전용 32㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 5,000만원1건
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 85만원1건
- 공시가격
- 3억 4,600만원14호
약 16평전용 40㎡
5억 8,700만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 8,700만원 ~ 5억 8,700만원
- 최근 거래
- 5억 8,700만원2026-05-07 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 42만원1건
- 공시가격
- 4억 2,100만원16호
약 18평전용 44㎡
5억 9,100만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 9,100만원 ~ 5억 9,100만원
- 최근 거래
- 5억 9,100만원2026-05-23 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 3,100만원8호
약 19평전용 46㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 6,500만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 5,550만원4호
약 21평전용 54㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 5,500만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 9,400만원6호
약 22평전용 55㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 90만원1건
- 공시가격
- 4억 9,600만원6호
약 23평전용 57㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 2,000만원6호
약 25평전용 64㎡
8억 1,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 5,000만원 ~ 9억 8,000만원
- 최근 거래
- 6억 5,000만원2026-05-21 · 1층
- 전세
- 2억 6,000만원1건 · 전세가율 31.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 4,800만원10호
약 26평전용 66㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 8,750만원8호
약 29평전용 75㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 5억 9,600만원4호
약 44평전용 118㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 84만원1건
- 공시가격
- 7억 9,800만원6호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 12평전용 29㎡ | 5억 1,500만원1건 | 5억 1,500만원 ~ 5억 1,500만원 | 5억 1,500만원2026-01-19 · 5층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 2억 6,450만원8호 |
| 약 12평전용 30㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 70만원 | 3억 2,350만원8호 |
| 약 13평전용 31㎡ | 4억 9,000만원1건 | 4억 9,000만원 ~ 4억 9,000만원 | 4억 9,000만원2026-09-28 · 6층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 3억 2,200만원14호 |
| 약 13평전용 32㎡ | -0건 | - | - | 1억 5,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 500만원월 85만원 | 3억 4,600만원14호 |
| 약 16평전용 40㎡ | 5억 8,700만원1건 | 5억 8,700만원 ~ 5억 8,700만원 | 5억 8,700만원2026-05-07 · 3층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 42만원 | 4억 2,100만원16호 |
| 약 18평전용 44㎡ | 5억 9,100만원1건 | 5억 9,100만원 ~ 5억 9,100만원 | 5억 9,100만원2026-05-23 · 6층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 4억 3,100만원8호 |
| 약 19평전용 46㎡ | -0건 | - | - | 1억 6,500만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 4억 5,550만원4호 |
| 약 21평전용 54㎡ | -0건 | - | - | 1억 5,500만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 4억 9,400만원6호 |
| 약 22평전용 55㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 90만원 | 4억 9,600만원6호 |
| 약 23평전용 57㎡ | -0건 | - | - | 1억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 5억 2,000만원6호 |
| 약 25평전용 64㎡ | 8억 1,500만원2건 | 6억 5,000만원 ~ 9억 8,000만원 | 6억 5,000만원2026-05-21 · 1층 | 2억 6,000만원전세 1 · 월세 0 | 31.9% | - | 5억 4,800만원10호 |
| 약 26평전용 66㎡ | -0건 | - | - | 2억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 5억 8,750만원8호 |
| 약 29평전용 75㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 100만원 | 5억 9,600만원4호 |
| 약 44평전용 118㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 84만원 | 7억 9,800만원6호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 900만원 ~ 9억 2,100만원
가운데 8억 1,500만원 · ±13% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,500만원 (2건, 6억 5,000만원~9억 8,000만원)
- 최근 거래 6억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2831.01㎡ · B · 6층 | 31.01㎡ · B | 6 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-05-2344.43㎡ · B · 6층 | 44.43㎡ · B | 6 | 5억 9,100만원 | |
| 2026-05-2164.26㎡ · A · 1층 | 64.26㎡ · A | 1 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-05-0740.10㎡ · 3층 | 40.10㎡ | 3 | 5억 8,700만원 | |
| 2026-01-3164.26㎡ · A · 1층 | 64.26㎡ · A | 1 | 9억 8,000만원 | |
| 2026-01-1929.45㎡ · B · 5층 | 29.45㎡ · B | 5 | 5억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13118.05㎡ · 2층 · 갱신 | 118.05㎡ | 2층 | 1,000만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-08-1455.37㎡ · 4층 · 신규 | 55.37㎡ | 4층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-3054.38㎡ · 5층 · 갱신 | 54.38㎡ | 5층 | 1억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3032.73㎡ · 5층 · 신규 | 32.73㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2640.63㎡ · 4층 · 갱신 | 40.63㎡ | 4층 | 2,000만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-05-0666.81㎡ · 6층 · 신규 | 66.81㎡ | 6층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-3046.18㎡ · 1층 · 갱신 | 46.18㎡ | 1층 | 1억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2075.07㎡ · 4층 · 신규 | 75.07㎡ | 4층 | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-2064.26㎡ · 1층 · 갱신 | 64.26㎡ | 1층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1330.28㎡ · 4층 · 신규 | 30.28㎡ | 4층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-01-1532.17㎡ · 6층 · 신규 | 32.17㎡ | 6층 | 500만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-2346.55㎡ · 2층 · 신규 | 46.55㎡ | 2층 | 2억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0857.12㎡ · 2층 · 갱신 | 57.12㎡ | 2층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 13건까지.
같은 동 경매·공매 한남동
법원 경매오피스텔
서울서부지방법원 2026타경50285 · 물건 1
서울특별시 용산구 한남동
최저입찰가
94억 1,556만원
연립주택 · 157.6㎡
서울서부지방법원 2026타경50291 · 물건 1
서울특별시 용산구 한남동
최저입찰가
22억 5,470만원
법원 경매D등급아파트 · 84.5㎡
서울서부지방법원 2026타경50677 · 물건 1
서울특별시 용산구 한남동
최저입찰가
19억 4,700만원
실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 4억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 5억원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 독서당로 73-4
지도에서 보기한남역 (경의중앙선) · 도보 약 11분 · 560m
한강진역 (6호선) · 도보 약 17분 · 870m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
한성아파트는 서울특별시 용산구 한남동에 있는 아파트 단지로, 1974년 사용승인, 125세대, 2개 동, 시공 불명이다. 최근 1년 전용 64㎡ 매매 중앙값은 8억 1,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1974-08-08 |
|---|---|
| 세대수 | 125세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 불명 |
| 시행사 | 불명 |
| 관리 방식 | 자치관리(직영) |
| 주차 | 12대 (세대당 0.10대) |
| 승강기 | 1대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 83세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 35세대 |
| 전용 85~135㎡ | 5세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 2세대 |