도시형 생활주택(아파트)서울·경기·인천 전문
당산계룡리슈빌1단지
영등포구 당산동3가 · 2014년 · 146세대 · 영등포구청역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 당산계룡리슈빌1단지 전용 38㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 38㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.1억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 153만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 153만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.9%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
8평전용 16㎡
3억 2,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억원 ~ 3억 5,500만원
- 최근 거래
- 3억 2,500만원2026-05-10 · 3층
- 전세
- 2억 7,500만원3건 · 전세가율 84.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 1,650만원24호
17평전용 38㎡
7억 1,250만원매매 4건
- 매매 범위
- 7억 500만원 ~ 7억 6,000만원
- 최근 거래
- 7억 500만원2026-07-15 · 2층
- 전세
- 4억 5,450만원4건 · 전세가율 63.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 165만원2건
- 공시가격
- 4억 4,000만원72호
18평전용 39㎡
6억 6,450만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 3,900만원 ~ 6억 9,000만원
- 최근 거래
- 6억 3,900만원2026-05-06 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 4억 2,200만원16호
18평전용 40㎡
7억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 7억 2,500만원 ~ 7억 5,000만원
- 최근 거래
- 7억 5,000만원2026-08-28 · 16층
- 전세
- 5억 2,500만원3건 · 전세가율 70.0%
- 월세
- 보증금 3억 6,900만원 / 월 50만원5건
- 공시가격
- 4억 5,300만원60호
19평전용 42㎡
7억 8,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 7억 5,000만원 ~ 8억 1,500만원
- 최근 거래
- 8억 1,500만원2026-05-04 · 11층
- 전세
- 4억 2,998만원6건 · 전세가율 54.9%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 150만원3건
- 공시가격
- 4억 6,350만원72호
20평전용 46㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 200만원1건
- 공시가격
- 4억 7,250만원24호
21평전용 47㎡
8억 5,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 8억 1,000만원 ~ 9억원
- 최근 거래
- 9억원2026-10-09 · 12층
- 전세
- 5억 3,500만원1건 · 전세가율 62.6%
- 월세
- 보증금 1억 4,000만원 / 월 100만원2건
- 공시가격
- 4억 7,250만원24호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8평전용 16㎡ | 3억 2,500만원3건 | 3억원 ~ 3억 5,500만원 | 3억 2,500만원2026-05-10 · 3층 | 2억 7,500만원전세 3 · 월세 0 | 84.6% | - | 2억 1,650만원24호 |
| 17평전용 38㎡ | 7억 1,250만원4건 | 7억 500만원 ~ 7억 6,000만원 | 7억 500만원2026-07-15 · 2층 | 4억 5,450만원전세 4 · 월세 2 | 63.8% | 보증금 5,000만원월 165만원 | 4억 4,000만원72호 |
| 18평전용 39㎡ | 6억 6,450만원2건 | 6억 3,900만원 ~ 6억 9,000만원 | 6억 3,900만원2026-05-06 · 4층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 160만원 | 4억 2,200만원16호 |
| 18평전용 40㎡ | 7억 5,000만원3건 | 7억 2,500만원 ~ 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원2026-08-28 · 16층 | 5억 2,500만원전세 3 · 월세 5 | 70.0% | 보증금 3억 6,900만원월 50만원 | 4억 5,300만원60호 |
| 19평전용 42㎡ | 7억 8,250만원2건 | 7억 5,000만원 ~ 8억 1,500만원 | 8억 1,500만원2026-05-04 · 11층 | 4억 2,998만원전세 6 · 월세 3 | 54.9% | 보증금 1억 5,000만원월 150만원 | 4억 6,350만원72호 |
| 20평전용 46㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 200만원 | 4억 7,250만원24호 |
| 21평전용 47㎡ | 8억 5,500만원2건 | 8억 1,000만원 ~ 9억원 | 9억원2026-10-09 · 12층 | 5억 3,500만원전세 1 · 월세 2 | 62.6% | 보증금 1억 4,000만원월 100만원 | 4억 7,250만원24호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 9,100만원 ~ 7억 3,400만원
가운데 7억 1,300만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,250만원 (4건, 7억 500만원~7억 6,000만원)
- 최근 거래 7억 500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0947.25㎡ · 12층 | 47.25㎡ | 12 | 9억원 | |
| 2026-08-2840.15㎡ · 16층 | 40.15㎡ | 16 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-07-1538.77㎡ · 102 · 2층 | 38.77㎡ · 102 | 2 | 7억 500만원 | |
| 2026-05-1840.14㎡ · 101 · 16층 | 40.14㎡ · 101 | 16 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-05-1016.54㎡ · 3층 | 16.54㎡ | 3 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-05-0639.99㎡ · 101 · 4층 | 39.99㎡ · 101 | 4 | 6억 3,900만원 | |
| 2026-05-0442.29㎡ · 102 · 11층 | 42.29㎡ · 102 | 11 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-03-2016.54㎡ · 102 · 2층 | 16.54㎡ · 102 | 2 | 3억원 | |
| 2026-03-0540.14㎡ · 101 · 13층 | 40.14㎡ · 101 | 13 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-02-2838.77㎡ · 102 · 16층 | 38.77㎡ · 102 | 16 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-02-0738.77㎡ · 102 · 12층 | 38.77㎡ · 102 | 12 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-01-2916.54㎡ · 102 · 9층 | 16.54㎡ · 102 | 9 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-01-1047.25㎡ · 102 · 9층 | 47.25㎡ · 102 | 9 | 8억 1,000만원 | |
| 2025-12-2742.02㎡ · 102 · 10층 | 42.02㎡ · 102 | 10 | 7억 5,000만원 | |
| 2025-12-2639.99㎡ · 101 · 2층 | 39.99㎡ · 101 | 2 | 6억 9,000만원 | |
| 2025-12-0838.77㎡ · 102 · 4층 | 38.77㎡ · 102 | 4 | 7억 500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2240.15㎡ · 13층 · 갱신 | 40.15㎡ | 13층 | 4억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-10-1942.02㎡ · 6층 · 신규 | 42.02㎡ | 6층 | 3억 8,100만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1847.25㎡ · 2층 · 갱신 | 47.25㎡ | 2층 | 5억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2347.25㎡ · 13층 · 신규 | 47.25㎡ | 13층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-1840.15㎡ · 11층 · 갱신 | 40.15㎡ | 11층 | 3억 2,000만원 | 73만원 | 갱신 |
| 2026-08-2346.20㎡ · 2층 | 46.20㎡ | 2층 | 5,000만원 | 200만원 | - |
| 2026-08-1942.47㎡ · 11층 · 갱신 | 42.47㎡ | 11층 | 4억 7,408만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1340.14㎡ · 10층 · 신규 | 40.14㎡ | 10층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0640.14㎡ · 5층 · 신규 | 40.14㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0242.02㎡ · 6층 · 갱신 | 42.02㎡ | 6층 | 3억 8,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2738.77㎡ · 16층 · 신규 | 38.77㎡ | 16층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-2742.29㎡ · 10층 · 신규 | 42.29㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-1340.15㎡ · 12층 · 신규 | 40.15㎡ | 12층 | 4억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-0842.29㎡ · 3층 · 갱신 | 42.29㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0540.14㎡ · 3층 · 갱신 | 40.14㎡ | 3층 | 3억 6,900만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-0139.99㎡ · 3층 | 39.99㎡ | 3층 | 5,000만원 | 160만원 | - |
| 2026-05-1638.77㎡ · 8층 · 신규 | 38.77㎡ | 8층 | 4억 3,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1138.77㎡ · 14층 · 갱신 | 38.77㎡ | 14층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2540.15㎡ · 6층 · 신규 | 40.15㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0742.47㎡ · 9층 · 신규 | 42.47㎡ | 9층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-02-2838.77㎡ · 8층 · 신규 | 38.77㎡ | 8층 | 4억 3,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2147.25㎡ · 7층 · 갱신 | 47.25㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-02-1142.02㎡ · 13층 · 신규 | 42.02㎡ | 13층 | 4억 2,998만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1142.02㎡ · 13층 · 신규 | 42.02㎡ | 13층 | 4억 2,998만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2840.14㎡ · 4층 · 신규 | 40.14㎡ | 4층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-01-1116.54㎡ · 12층 · 신규 | 16.54㎡ | 12층 | 2억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1116.54㎡ · 12층 | 16.54㎡ | 12층 | 2억 7,500만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1538.77㎡ · 10층 · 신규 | 38.77㎡ | 10층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-11-2238.77㎡ · 2층 · 신규 | 38.77㎡ | 2층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1742.02㎡ · 5층 · 신규 | 42.02㎡ | 5층 | 4억원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-11-1416.54㎡ · 13층 · 갱신 | 16.54㎡ | 13층 | 2억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 당산동3가
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 7억 500만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 4억 3,800만원 (1) |
| 2026-04 | - | 5억 1,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 7억 4,000만원 (2) | 4억 3,900만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 7억 500만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 4억 4,150만원 (2) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 7억원 (1) | 4억 3,900만원 (1) |
| 2025-03 | - | 4억 4,625만원 (2) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 2,800만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 6억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 6억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 4억 1,890만원 (1) |
| 2024-04 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 4억 5,813만원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 4억 7,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 양산로25길 16
지도에서 보기영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 5분 · 280m
영등포시장역 (5호선) · 도보 약 11분 · 580m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
당산계룡리슈빌1단지는 서울특별시 영등포구 당산동3가에 있는 도시형 생활주택(아파트) 단지로, 2014년 사용승인, 146세대, 1개 동, 시공 계룡건설이다. 최근 1년 전용 38㎡ 매매 중앙값은 7억 1,250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-09-15 |
|---|---|
| 세대수 | 146세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 계룡건설 |
| 시행사 | 광희개발전문자기관리부동산투자회사(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 146대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 146세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |