도시형 생활주택(아파트)서울·경기·인천 전문
당산계룡리슈빌2단지
영등포구 당산동3가 · 2014년 · 146세대 · 영등포구청역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 당산계룡리슈빌2단지 전용 38㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 38㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 158만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 158만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.1%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
8평전용 16㎡
3억 2,800만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 2,800만원 ~ 3억 2,800만원
- 최근 거래
- 3억 2,800만원2025-11-13 · 5층
- 전세
- 2억 7,000만원1건 · 전세가율 82.3%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 80만원3건
- 공시가격
- 2억 1,300만원24호
17평전용 38㎡
7억 3,250만원매매 4건
- 매매 범위
- 7억 1,000만원 ~ 7억 3,500만원
- 최근 거래
- 7억 3,500만원2026-03-26 · 12층
- 전세
- 5억 400만원9건 · 전세가율 68.8%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 155만원4건
- 공시가격
- 4억 3,000만원72호
18평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 4,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 1,100만원16호
18평전용 40㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 950만원6건
- 월세
- 보증금 6,000만원 / 월 155만원3건
- 공시가격
- 4억 4,200만원60호
19평전용 42㎡
8억 500만원매매 2건
- 매매 범위
- 8억원 ~ 8억 1,000만원
- 최근 거래
- 8억 1,000만원2026-06-19 · 10층
- 전세
- 5억 3,000만원7건 · 전세가율 65.8%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 82만원3건
- 공시가격
- 4억 5,200만원72호
20평전용 46㎡
7억 9,050만원매매 2건
- 매매 범위
- 7억 8,600만원 ~ 7억 9,500만원
- 최근 거래
- 7억 8,600만원2026-01-17 · 3층
- 전세
- 4억 6,200만원1건 · 전세가율 58.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 165만원1건
- 공시가격
- 4억 7,700만원24호
21평전용 47㎡
8억 4,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 8억 4,000만원 ~ 8억 4,000만원
- 최근 거래
- 8억 4,000만원2026-04-24 · 13층
- 전세
- 5억 5,250만원2건 · 전세가율 65.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 7,700만원24호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8평전용 16㎡ | 3억 2,800만원1건 | 3억 2,800만원 ~ 3억 2,800만원 | 3억 2,800만원2025-11-13 · 5층 | 2억 7,000만원전세 1 · 월세 3 | 82.3% | 보증금 1,000만원월 80만원 | 2억 1,300만원24호 |
| 17평전용 38㎡ | 7억 3,250만원4건 | 7억 1,000만원 ~ 7억 3,500만원 | 7억 3,500만원2026-03-26 · 12층 | 5억 400만원전세 9 · 월세 4 | 68.8% | 보증금 4,000만원월 155만원 | 4억 3,000만원72호 |
| 18평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 5억 4,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 4억 1,100만원16호 |
| 18평전용 40㎡ | -0건 | - | - | 5억 950만원전세 6 · 월세 3 | - | 보증금 6,000만원월 155만원 | 4억 4,200만원60호 |
| 19평전용 42㎡ | 8억 500만원2건 | 8억원 ~ 8억 1,000만원 | 8억 1,000만원2026-06-19 · 10층 | 5억 3,000만원전세 7 · 월세 3 | 65.8% | 보증금 3억원월 82만원 | 4억 5,200만원72호 |
| 20평전용 46㎡ | 7억 9,050만원2건 | 7억 8,600만원 ~ 7억 9,500만원 | 7억 8,600만원2026-01-17 · 3층 | 4억 6,200만원전세 1 · 월세 1 | 58.4% | 보증금 5,000만원월 165만원 | 4억 7,700만원24호 |
| 21평전용 47㎡ | 8억 4,000만원1건 | 8억 4,000만원 ~ 8억 4,000만원 | 8억 4,000만원2026-04-24 · 13층 | 5억 5,250만원전세 2 · 월세 0 | 65.8% | - | 4억 7,700만원24호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 1,100만원 ~ 7억 5,400만원
가운데 7억 3,300만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,250만원 (4건, 7억 1,000만원~7억 3,500만원)
- 최근 거래 7억 3,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-1942.47㎡ · 10층 | 42.47㎡ | 10 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-04-2447.25㎡ · 102 · 13층 | 47.25㎡ · 102 | 13 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-04-1842.29㎡ · 102 · 7층 | 42.29㎡ · 102 | 7 | 8억원 | |
| 2026-03-2638.77㎡ · 102 · 12층 | 38.77㎡ · 102 | 12 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-03-1338.77㎡ · 102 · 7층 | 38.77㎡ · 102 | 7 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-02-0638.77㎡ · 102 · 5층 | 38.77㎡ · 102 | 5 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-01-1838.77㎡ · 102 · 14층 | 38.77㎡ · 102 | 14 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-01-1746.20㎡ · 102 · 3층 | 46.20㎡ · 102 | 3 | 7억 8,600만원 | |
| 2025-12-1446.20㎡ · 102 · 12층 | 46.20㎡ · 102 | 12 | 7억 9,500만원 | |
| 2025-11-1316.54㎡ · 102 · 5층 | 16.54㎡ · 102 | 5 | 3억 2,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0938.77㎡ · 12층 · 신규 | 38.77㎡ | 12층 | 5억 400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0240.15㎡ · 13층 · 갱신 | 40.15㎡ | 13층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1340.14㎡ · 10층 · 신규 | 40.14㎡ | 10층 | 5억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2440.14㎡ · 13층 · 신규 | 40.14㎡ | 13층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-1840.15㎡ · 8층 · 신규 | 40.15㎡ | 8층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1746.20㎡ · 10층 · 신규 | 46.20㎡ | 10층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1338.77㎡ · 2층 · 신규 | 38.77㎡ | 2층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-0847.25㎡ · 3층 · 갱신 | 47.25㎡ | 3층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2842.02㎡ · 2층 · 신규 | 42.02㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1638.77㎡ · 12층 · 갱신 | 38.77㎡ | 12층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0540.15㎡ · 7층 · 갱신 | 40.15㎡ | 7층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2338.77㎡ · 11층 · 신규 | 38.77㎡ | 11층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-0939.99㎡ · 6층 · 신규 | 39.99㎡ | 6층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0838.77㎡ · 19층 · 신규 | 38.77㎡ | 19층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0838.77㎡ · 19층 · 신규 | 38.77㎡ | 19층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1542.29㎡ · 4층 · 신규 | 42.29㎡ | 4층 | 2억 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-0842.29㎡ · 8층 · 신규 | 42.29㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0238.77㎡ · 8층 · 신규 | 38.77㎡ | 8층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0238.77㎡ · 8층 · 신규 | 38.77㎡ | 8층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1240.15㎡ · 5층 · 갱신 | 40.15㎡ | 5층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1140.15㎡ · 3층 · 신규 | 40.15㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0746.20㎡ · 11층 · 갱신 | 46.20㎡ | 11층 | 5,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-02-2640.15㎡ · 9층 · 신규 | 40.15㎡ | 9층 | 6,000만원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-02-2138.77㎡ · 2층 · 갱신 | 38.77㎡ | 2층 | 3,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-02-2142.47㎡ · 13층 | 42.47㎡ | 13층 | 3억원 | 82만원 | - |
| 2026-02-2142.47㎡ · 13층 · 신규 | 42.47㎡ | 13층 | 3억원 | 82만원 | 신규 |
| 2026-02-2016.54㎡ · 13층 · 갱신 | 16.54㎡ | 13층 | 1,000만원 | 76만원 | 갱신 |
| 2026-02-0339.99㎡ · 3층 · 신규 | 39.99㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0138.77㎡ · 17층 · 신규 | 38.77㎡ | 17층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3038.77㎡ · 9층 | 38.77㎡ | 9층 | 4억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-01-2642.47㎡ · 6층 · 신규 | 42.47㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2642.47㎡ · 6층 · 신규 | 42.47㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1142.47㎡ · 3층 · 신규 | 42.47㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0316.54㎡ · 4층 · 신규 | 16.54㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0916.54㎡ · 6층 · 신규 | 16.54㎡ | 6층 | 500만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-0447.25㎡ · 4층 · 신규 | 47.25㎡ | 4층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0416.54㎡ · 7층 · 신규 | 16.54㎡ | 7층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-2942.02㎡ · 4층 | 42.02㎡ | 4층 | 5억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2025-11-2938.77㎡ · 13층 · 신규 | 38.77㎡ | 13층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-11-2942.02㎡ · 4층 · 신규 | 42.02㎡ | 4층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1638.77㎡ · 3층 · 신규 | 38.77㎡ | 3층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1440.14㎡ · 8층 · 신규 | 40.14㎡ | 8층 | 3억 3,000만원 | 60만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.
같은 동 경매·공매 당산동3가
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 400만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 5억 400만원 (1) |
| 2026-05 | - | 4억 9,000만원 (2) |
| 2026-04 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2026-03 | 7억 3,500만원 (2) | - |
| 2026-02 | 7억 1,000만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2026-01 | 7억 3,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 4억 6,200만원 (1) |
| 2025-07 | 7억원 (1) | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 6억 9,800만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 4억 3,575만원 (1) |
| 2025-02 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2025-01 | 7억원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 5억원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 6억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 5,570만원 (1) |
| 2024-03 | 6억 1,500만원 (1) | 4억 9,250만원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 6억 3,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 4억 6,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 양산로25길 8
지도에서 보기영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 5분 · 240m
영등포시장역 (5호선) · 도보 약 11분 · 560m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
당산계룡리슈빌2단지는 서울특별시 영등포구 당산동3가에 있는 도시형 생활주택(아파트) 단지로, 2014년 사용승인, 146세대, 1개 동, 시공 계룡건설이다. 최근 1년 전용 38㎡ 매매 중앙값은 7억 3,250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-09-15 |
|---|---|
| 세대수 | 146세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 계룡건설 |
| 시행사 | 광희개발전문자기관리부동산투자회사(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 146대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 146세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |