아파트서울·경기·인천 전문
한국아파트
양주시 덕정동 · 1989년 · 216세대 · 덕정역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한국아파트 전용 53㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 4,000만 원이 필요해요(대출 최대 8,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 53㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.2억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4,000만 원
- 대출
- 최대 8,700만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 47만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,800만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4,000만 원
- 대출
- 최대 8,700만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 47만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 46㎡덕정동 286-9
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 40만원7건
- 공시가격
- 5,930만원96호
18평전용 53㎡덕정동 218-1
1억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 2,000만원 ~ 1억 2,000만원
- 최근 거래
- 1억 2,000만원2026-09-14 · 4층
- 전세
- 8,000만원3건 · 전세가율 66.7%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 45만원1건
- 공시가격
- 6,985만원216호
18평전용 53㎡덕정동 221-1
1억 1,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 1,000만원 ~ 1억 1,000만원
- 최근 거래
- 1억 1,000만원2026-02-21 · 1층
- 전세
- 8,500만원2건 · 전세가율 77.3%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 48만원4건
- 공시가격
- 6,985만원216호
18평전용 53㎡덕정동 286-9
1억 3,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 1억 2,500만원 ~ 1억 4,000만원
- 최근 거래
- 1억 3,000만원2026-06-08 · 5층
- 전세
- 8,400만원7건 · 전세가율 64.6%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 45만원8건
- 공시가격
- 6,985만원216호
약 25평전용 62㎡덕정동 221-1
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8,500만원2건
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 50만원4건
약 27평전용 67㎡덕정동 173-4
1억 1,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 1,500만원 ~ 1억 1,500만원
- 최근 거래
- 1억 1,500만원2026-10-30 · 4층
- 전세
- 5,000만원3건 · 전세가율 43.5%
- 월세
- 보증금 6,000만원 / 월 28만원2건
약 27평전용 71㎡덕정동 221-1
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 450만원5건
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 53만원2건
약 29평전용 75㎡덕정동 221-1
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 50만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 46㎡덕정동 286-9 | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 7 | - | 보증금 1,000만원월 40만원 | 5,930만원96호 |
| 18평전용 53㎡덕정동 218-1 | 1억 2,000만원1건 | 1억 2,000만원 ~ 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원2026-09-14 · 4층 | 8,000만원전세 3 · 월세 1 | 66.7% | 보증금 1,000만원월 45만원 | 6,985만원216호 |
| 18평전용 53㎡덕정동 221-1 | 1억 1,000만원1건 | 1억 1,000만원 ~ 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원2026-02-21 · 1층 | 8,500만원전세 2 · 월세 4 | 77.3% | 보증금 1,000만원월 48만원 | 6,985만원216호 |
| 18평전용 53㎡덕정동 286-9 | 1억 3,000만원3건 | 1억 2,500만원 ~ 1억 4,000만원 | 1억 3,000만원2026-06-08 · 5층 | 8,400만원전세 7 · 월세 8 | 64.6% | 보증금 1,000만원월 45만원 | 6,985만원216호 |
| 약 25평전용 62㎡덕정동 221-1 | -0건 | - | - | 8,500만원전세 2 · 월세 4 | - | 보증금 500만원월 50만원 | - |
| 약 27평전용 67㎡덕정동 173-4 | 1억 1,500만원1건 | 1억 1,500만원 ~ 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원2026-10-30 · 4층 | 5,000만원전세 3 · 월세 2 | 43.5% | 보증금 6,000만원월 28만원 | - |
| 약 27평전용 71㎡덕정동 221-1 | -0건 | - | - | 1억 450만원전세 5 · 월세 2 | - | 보증금 1,500만원월 53만원 | - |
| 약 29평전용 75㎡덕정동 221-1 | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3,000만원월 50만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 2,600만원 ~ 1억 3,400만원
가운데 1억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,000만원 (3건, 1억 2,500만원~1억 4,000만원)
- 최근 거래 1억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3067.72㎡ · 4층 | 67.72㎡ | 4 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-09-1453.91㎡ · 4층 | 53.91㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-06-0853.91㎡ · 1 · 5층 | 53.91㎡ · 1 | 5 | 1억 3,000만원 | |
| 2026-04-1753.91㎡ · 1 · 4층 | 53.91㎡ · 1 | 4 | 1억 2,500만원 | |
| 2026-03-2167.72㎡ · 5층 | 67.72㎡ | 5 | 1억 2,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-2153.91㎡ · 4 · 5층 | 53.91㎡ · 4 | 5 | 1억 3,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-2153.77㎡ · 5 · 1층 | 53.77㎡ · 5 | 1 | 1억 1,000만원 | |
| 2026-02-1253.91㎡ · 2 · 4층 | 53.91㎡ · 2 | 4 | 1억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0271.52㎡ · 1층 · 신규 | 71.52㎡ | 1층 | 2,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-2971.52㎡ · 6층 · 신규 | 71.52㎡ | 6층 | 1억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2167.72㎡ · 4층 · 신규 | 67.72㎡ | 4층 | 1억원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-10-0871.52㎡ · 3층 · 갱신 | 71.52㎡ | 3층 | 8,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0846.27㎡ · 5층 · 신규 | 46.27㎡ | 5층 | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-09-3053.77㎡ · 6층 · 신규 | 53.77㎡ | 6층 | 1억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1953.91㎡ · 1층 · 신규 | 53.91㎡ | 1층 | 1억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1553.77㎡ · 4층 · 갱신 | 53.77㎡ | 4층 | 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1253.91㎡ · 6층 · 신규 | 53.91㎡ | 6층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-0571.52㎡ · 1층 · 갱신 | 71.52㎡ | 1층 | 1억 450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0446.27㎡ · 4층 | 46.27㎡ | 4층 | 6,000만원 | 10만원 | - |
| 2026-09-0353.77㎡ · 6층 · 신규 | 53.77㎡ | 6층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-0153.91㎡ · 1층 · 갱신 | 53.91㎡ | 1층 | 8,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2546.27㎡ · 3층 · 신규 | 46.27㎡ | 3층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-1267.72㎡ · 5층 · 신규 | 67.72㎡ | 5층 | 1억 1,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0471.52㎡ · 2층 · 갱신 | 71.52㎡ | 2층 | 8,925만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2453.91㎡ · 2층 · 신규 | 53.91㎡ | 2층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1953.91㎡ · 1층 · 신규 | 53.91㎡ | 1층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-1553.91㎡ · 3층 · 신규 | 53.91㎡ | 3층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1553.77㎡ · 1층 · 신규 | 53.77㎡ | 1층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-05-0453.91㎡ · 3층 | 53.91㎡ | 3층 | 6,000만원 | 전세 | - |
| 2026-04-1153.91㎡ · 4층 · 신규 | 53.91㎡ | 4층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-0953.91㎡ · 3층 · 신규 | 53.91㎡ | 3층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-1846.27㎡ · 5층 · 갱신 | 46.27㎡ | 5층 | 4,400만원 | 1만원 | 갱신 |
| 2026-03-1653.77㎡ · 1층 · 신규 | 53.77㎡ | 1층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-1071.52㎡ · 1층 · 신규 | 71.52㎡ | 1층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-0953.91㎡ · 5층 · 신규 | 53.91㎡ | 5층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2871.52㎡ · 3층 · 신규 | 71.52㎡ | 3층 | 1억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1353.91㎡ · 4층 · 신규 | 53.91㎡ | 4층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-0962.34㎡ · 1층 · 신규 | 62.34㎡ | 1층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2453.91㎡ · 5층 · 신규 | 53.91㎡ | 5층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2067.72㎡ · 6층 · 신규 | 67.72㎡ | 6층 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1753.77㎡ · 3층 · 신규 | 53.77㎡ | 3층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-1453.91㎡ · 2층 · 신규 | 53.91㎡ | 2층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-0946.27㎡ · 4층 · 신규 | 46.27㎡ | 4층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-0762.34㎡ · 5층 · 신규 | 62.34㎡ | 5층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-0762.34㎡ · 5층 · 신규 | 62.34㎡ | 5층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-0667.72㎡ · 1층 · 신규 | 67.72㎡ | 1층 | 2,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-0553.91㎡ · 1층 · 신규 | 53.91㎡ | 1층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-0362.34㎡ · 1층 · 신규 | 62.34㎡ | 1층 | 200만원 | 55만원 | 신규 |
| 2025-12-2767.72㎡ · 6층 | 67.72㎡ | 6층 | 5,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-2053.91㎡ · 3층 · 신규 | 53.91㎡ | 3층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-1775.94㎡ · 1층 · 신규 | 75.94㎡ | 1층 | 3,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-0562.34㎡ · 5층 · 신규 | 62.34㎡ | 5층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2646.27㎡ · 2층 · 신규 | 46.27㎡ | 2층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-11-2053.91㎡ · 6층 · 신규 | 53.91㎡ | 6층 | 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2053.91㎡ · 5층 · 갱신 | 53.91㎡ | 5층 | 1억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1453.91㎡ · 6층 · 신규 | 53.91㎡ | 6층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1462.34㎡ · 5층 · 신규 | 62.34㎡ | 5층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-11-1246.27㎡ · 5층 · 신규 | 46.27㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-11-1253.91㎡ · 2층 · 신규 | 53.91㎡ | 2층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.
한국아파트 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 8,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 9,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 9,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 8,000만원 (1) |
| 2025-04 | 1억원 (1) | - |
| 2025-03 | 1억 3,475만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | 7,500만원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 1억 5,700만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 1억 3,000만원 (1) | 6,000만원 (1) |
| 2024-01 | 1억 2,000만원 (1) | 6,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 양주시 회정로109번길 60
지도에서 보기한국아파트는 경기도 양주시 덕정동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 216세대, 4개 동, 시공 한국건설이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 1억 3,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1989-12-02 |
|---|---|
| 세대수 | 216세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 수집 중 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 한국건설 |
| 시행사 | 한국건설 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 110대 (세대당 0.51대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 216세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |