학익대동5차아파트
미추홀구 학익동 · 1988년 · 282세대 · 송도역 도보 약 28분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 학익대동5차아파트 전용 49㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,100만 원이 필요해요(대출 최대 6,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 9,700만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 49㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9,700만 원 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3,100만 원
- 대출
- 최대 6,800만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 36만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,000만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3,100만 원
- 대출
- 최대 6,800만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 36만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9,900만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
15평전용 42㎡
1억원매매 5건
- 매매 범위
- 8,900만원 ~ 1억 1,000만원
- 최근 거래
- 9,000만원2026-10-30 · 1층
- 전세
- 7,950만원4건 · 전세가율 79.5%
- 월세
- 보증금 750만원 / 월 43만원4건
- 공시가격
- 5,305만원216호
17평전용 49㎡
9,700만원매매 7건
- 매매 범위
- 8,300만원 ~ 1억 1,700만원
- 최근 거래
- 8,300만원2026-10-28 · 6층
- 전세
- 7,650만원4건 · 전세가율 78.9%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 50만원8건
- 공시가격
- 6,130만원336호
18평전용 50㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9,900만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 6,130만원12호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15평전용 42㎡ | 1억원5건 | 8,900만원 ~ 1억 1,000만원 | 9,000만원2026-10-30 · 1층 | 7,950만원전세 4 · 월세 4 | 79.5% | 보증금 750만원월 43만원 | 5,305만원216호 |
| 17평전용 49㎡ | 9,700만원7건 | 8,300만원 ~ 1억 1,700만원 | 8,300만원2026-10-28 · 6층 | 7,650만원전세 4 · 월세 8 | 78.9% | 보증금 1,000만원월 50만원 | 6,130만원336호 |
| 18평전용 50㎡ | -0건 | - | - | 9,900만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 6,130만원12호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8,900만원 ~ 1억 600만원
가운데 9,700만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9,700만원 (7건, 8,300만원~1억 1,700만원)
- 최근 거래 8,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3042.72㎡ · 1 · 1층 | 42.72㎡ · 1 | 1 | 9,000만원 | |
| 2026-10-2849.96㎡ · 6층 | 49.96㎡ | 6 | 8,300만원 | |
| 2026-10-2649.96㎡ · 1층 | 49.96㎡ | 1 | 1억 1,700만원 | |
| 2026-10-1650.33㎡ · 1 · 5층 | 50.33㎡ · 1 | 5 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-08-1949.96㎡ · 3 · 5층 | 49.96㎡ · 3 | 5 | 7,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-2742.72㎡ · 1층 | 42.72㎡ | 1 | 1억 400만원 | |
| 2026-06-0142.72㎡ · 1 · 4층 | 42.72㎡ · 1 | 4 | 1억 1,000만원 | |
| 2026-05-1942.72㎡ · 1 · 2층 | 42.72㎡ · 1 | 2 | 8,900만원 | |
| 2026-05-0149.96㎡ · 3 · 2층 | 49.96㎡ · 3 | 2 | 1억 500만원 | |
| 2026-04-2049.96㎡ · 5층 | 49.96㎡ | 5 | 8,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1842.72㎡ · 1 · 2층 | 42.72㎡ · 1 | 2 | 1억원 | |
| 2026-03-1149.96㎡ · 3 · 4층 | 49.96㎡ · 3 | 4 | 1억 800만원 | |
| 2026-02-2349.96㎡ · 2 · 5층 | 49.96㎡ · 2 | 5 | 9,700만원 | |
| 2025-12-0249.96㎡ · 3 · 6층 | 49.96㎡ · 3 | 6 | 8,500만원 | |
| 2025-12-0249.96㎡ · 3 · 5층 | 49.96㎡ · 3 | 5 | 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0549.96㎡ · 4층 · 신규 | 49.96㎡ | 4층 | 2,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-2742.72㎡ · 5층 · 신규 | 42.72㎡ | 5층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1749.96㎡ · 3층 · 신규 | 49.96㎡ | 3층 | 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1749.96㎡ · 3층 · 신규 | 49.96㎡ | 3층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-1049.96㎡ · 6층 · 갱신 | 49.96㎡ | 6층 | 1,000만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-07-0842.72㎡ · 1층 · 신규 | 42.72㎡ | 1층 | 1,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-07-0649.96㎡ · 6층 · 신규 | 49.96㎡ | 6층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-07-0450.33㎡ · 1층 · 갱신 | 50.33㎡ | 1층 | 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1249.96㎡ · 4층 · 신규 | 49.96㎡ | 4층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1249.96㎡ · 2층 · 신규 | 49.96㎡ | 2층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-0942.72㎡ · 1층 · 갱신 | 42.72㎡ | 1층 | 8,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1749.96㎡ · 6층 · 신규 | 49.96㎡ | 6층 | 7,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1549.96㎡ · 5층 · 신규 | 49.96㎡ | 5층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-2842.72㎡ · 1층 · 신규 | 42.72㎡ | 1층 | 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1349.96㎡ · 5층 · 신규 | 49.96㎡ | 5층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0742.72㎡ · 5층 · 신규 | 42.72㎡ | 5층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-0742.72㎡ · 5층 · 신규 | 42.72㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-0749.96㎡ · 5층 · 신규 | 49.96㎡ | 5층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-0642.72㎡ · 6층 · 신규 | 42.72㎡ | 6층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-1242.72㎡ · 6층 | 42.72㎡ | 6층 | 6,000만원 | 전세 | - |
| 2025-11-2149.96㎡ · 5층 · 신규 | 49.96㎡ | 5층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 학익동
법원 경매C등급빌라 · 37.9㎡
인천지방법원 2026타경505693 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
5,300만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 35.0㎡
인천지방법원 2026타경505669 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
8,800만원
동네 시세 대비 시세보다 78% 비쌈참고용
법원 경매D등급빌라 · 46.7㎡
인천지방법원 2026타경505392 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
1억 300만원
동네 시세 대비 시세보다 36% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 59.4㎡
인천지방법원 2026타경503900 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
2억 900만원
실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급빌라 · 44.3㎡
인천지방법원 2026타경503153 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
1억 990만원
동네 시세 대비 시세보다 1% 비쌈참고용
법원 경매D등급다세대 · 46.5㎡
인천지방법원 2026타경502991 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
9,170만원
동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴참고용
법원 경매D등급다세대 · 65.4㎡
인천지방법원 2026타경502228 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
2억 400만원
동네 시세 대비 시세보다 27% 비쌈참고용
법원 경매B등급다세대 · 61.8㎡
인천지방법원 2026타경502260 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
1억 1,620만원
동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 1억원 (2) | 9,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 1억 500만원 (1) | 8,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 1억 800만원 (1) | 7,300만원 (1) |
| 2026-02 | 9,700만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 7,000만원 (1) |
| 2025-12 | 8,750만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 1억원 (1) | 8,800만원 (4) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 1억 500만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 9,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 1억 1,950만원 (4) | 8,500만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 9,700만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 1억 1,000만원 (1) | 9,200만원 (1) |
| 2024-10 | - | 6,000만원 (1) |
| 2024-09 | 1억 2,500만원 (1) | 9,400만원 (1) |
| 2024-08 | - | 9,400만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 1억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | 9,400만원 (1) |
| 2024-04 | - | 8,500만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 1억 1,550만원 (2) | 9,500만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 9,000만원 (1) | 9,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 미추홀구 매소홀로 402
지도에서 보기송도역 (수인분당선) · 도보 약 28분 · 1.5km
인하대역 (수인분당선) · 도보 약 34분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
학익대동5차아파트는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 282세대, 3개 동, 시공 대동건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 9,700만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1988-05-06 |
|---|---|
| 세대수 | 282세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 수집 중 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대동건설 |
| 시행사 | 대동건설 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 132대 (세대당 0.47대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 282세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |