강동중흥S-클래스
강동구 천호동 · 2024년 · 999세대 · 천호역 도보 약 10분
임대 117세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 강동중흥S-클래스 전용 47㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 10억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 47㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 47㎡천호동 423-200
12억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 12억 4,000만원 ~ 13억 4,500만원
- 최근 거래
- 12억 5,000만원2026-10-11 · 9층
- 전세
- 6억 2,500만원10건 · 전세가율 50.0%
- 월세
- 보증금 3,932만원 / 월 24만원49건
23평전용 47㎡천호동 580
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 7,000만원1건
- 월세
- -
25평전용 50㎡천호동 423-200
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 6,000만원2건
- 월세
- 보증금 2,035만원 / 월 30만원1건
25평전용 59㎡천호동 423-200
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 9,000만원5건
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 185만원1건
34평전용 84㎡천호동 423-200
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 5,000만원15건
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 210만원9건
34평전용 84㎡천호동 580
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 6,750만원2건
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 100만원1건
41평전용 98㎡천호동 423-200
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 2,000만원2건
- 월세
- -
42평전용 102㎡천호동 423-200
17억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 17억 7,000만원 ~ 17억 7,000만원
- 최근 거래
- 17억 7,000만원2026-10-19 · 10층
- 전세
- 13억 5,000만원3건 · 전세가율 76.3%
- 월세
- -
46평전용 114㎡천호동 423-200
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 120만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 47㎡천호동 423-200 | 12억 5,000만원3건 | 12억 4,000만원 ~ 13억 4,500만원 | 12억 5,000만원2026-10-11 · 9층 | 6억 2,500만원전세 10 · 월세 49 | 50.0% | 보증금 3,932만원월 24만원 |
| 23평전용 47㎡천호동 580 | -0건 | - | - | 6억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - |
| 25평전용 50㎡천호동 423-200 | -0건 | - | - | 6억 6,000만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 2,035만원월 30만원 |
| 25평전용 59㎡천호동 423-200 | -0건 | - | - | 7억 9,000만원전세 5 · 월세 1 | - | 보증금 3억원월 185만원 |
| 34평전용 84㎡천호동 423-200 | -0건 | - | - | 8억 5,000만원전세 15 · 월세 9 | - | 보증금 3억원월 210만원 |
| 34평전용 84㎡천호동 580 | -0건 | - | - | 8억 6,750만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 7억 5,000만원월 100만원 |
| 41평전용 98㎡천호동 423-200 | -0건 | - | - | 10억 2,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - |
| 42평전용 102㎡천호동 423-200 | 17억 7,000만원1건 | 17억 7,000만원 ~ 17억 7,000만원 | 17억 7,000만원2026-10-19 · 10층 | 13억 5,000만원전세 3 · 월세 0 | 76.3% | - |
| 46평전용 114㎡천호동 423-200 | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 3억원월 120만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 1,300만원 ~ 12억 8,800만원
가운데 12억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 5,000만원 (3건, 12억 4,000만원~13억 4,500만원)
- 최근 거래 12억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19102.95㎡ · 10층 | 102.95㎡ | 10 | 17억 7,000만원 | |
| 2026-10-1147.84㎡ · 9층 | 47.84㎡ | 9 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-09-2247.45㎡ · 37층 | 47.45㎡ | 37 | 13억 4,500만원 | |
| 2026-08-1747.45㎡ · 22층 | 47.45㎡ | 22 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-05-2884.19㎡ · 34층 | 84.19㎡ | 34 | 18억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19102.95㎡ · 5층 · 갱신 | 102.95㎡ | 5층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.19㎡ · 13층 · 갱신 | 84.19㎡ | 13층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.19㎡ · 20층 · 갱신 | 84.19㎡ | 20층 | 2억원 | 234만원 | 갱신 |
| 2026-08-2959.98㎡ · 20층 · 갱신 | 59.98㎡ | 20층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.19㎡ · 7층 · 갱신 | 84.19㎡ | 7층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1184.19㎡ · 35층 · 신규 | 84.19㎡ | 35층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0847.84㎡ · 32층 · 신규 | 47.84㎡ | 32층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.19㎡ · 29층 · 갱신 | 84.19㎡ | 29층 | 7억 5,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-08-0647.44㎡ · 37층 · 갱신 | 47.44㎡ | 37층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0684.27㎡ · 17층 · 갱신 | 84.27㎡ | 17층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0184.19㎡ · 13층 · 갱신 | 84.19㎡ | 13층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2559.98㎡ · 32층 · 신규 | 59.98㎡ | 32층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2484.27㎡ · 13층 · 신규 | 84.27㎡ | 13층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1884.19㎡ · 15층 · 신규 | 84.19㎡ | 15층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-07-1784.27㎡ · 28층 · 신규 | 84.27㎡ | 28층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-07-15102.95㎡ · 36층 · 신규 | 102.95㎡ | 36층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-12114.81㎡ · 27층 · 신규 | 114.81㎡ | 27층 | 4억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-1198.49㎡ · 39층 · 신규 | 98.49㎡ | 39층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1147.45㎡ · 35층 · 갱신 | 47.45㎡ | 35층 | 5억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3050.49㎡ · 31층 · 신규 | 50.49㎡ | 31층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2747.84㎡ · 37층 · 신규 | 47.84㎡ | 37층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1984.19㎡ · 32층 · 신규 | 84.19㎡ | 32층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1447.84㎡ · 21층 · 신규 | 47.84㎡ | 21층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1347.45㎡ · 24층 · 신규 | 47.45㎡ | 24층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1247.45㎡ · 25층 · 신규 | 47.45㎡ | 25층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-1247.84㎡ · 29층 · 신규 | 47.84㎡ | 29층 | 1,580만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-06-1247.84㎡ · 29층 · 신규 | 47.84㎡ | 29층 | 3,950만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-1147.45㎡ · 7층 · 신규 | 47.45㎡ | 7층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-1147.45㎡ · 7층 · 신규 | 47.45㎡ | 7층 | 6,521만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-06-1147.45㎡ · 13층 · 신규 | 47.45㎡ | 13층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1047.45㎡ · 29층 · 신규 | 47.45㎡ | 29층 | 2,732만원 | 27만원 | 신규 |
| 2026-06-1047.84㎡ · 9층 · 신규 | 47.84㎡ | 9층 | 3,950만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-1047.84㎡ · 9층 · 신규 | 47.84㎡ | 9층 | 1,580만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-06-1047.45㎡ · 29층 · 신규 | 47.45㎡ | 29층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-0947.84㎡ · 22층 · 신규 | 47.84㎡ | 22층 | 1,580만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-06-0947.45㎡ · 18층 · 신규 | 47.45㎡ | 18층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-0947.84㎡ · 22층 · 신규 | 47.84㎡ | 22층 | 3,950만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-0947.84㎡ · 16층 · 신규 | 47.84㎡ | 16층 | 1,580만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-06-0947.45㎡ · 18층 · 신규 | 47.45㎡ | 18층 | 6,521만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.27㎡ · 38층 · 신규 | 84.27㎡ | 38층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-2350.49㎡ · 40층 · 신규 | 50.49㎡ | 40층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2359.98㎡ · 31층 | 59.98㎡ | 31층 | 8억원 | 전세 | - |
| 2026-05-21114.81㎡ · 23층 · 신규 | 114.81㎡ | 23층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-1884.19㎡ · 13층 · 신규 | 84.19㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1847.84㎡ · 13층 · 신규 | 47.84㎡ | 13층 | 1,580만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-05-1547.45㎡ · 9층 · 신규 | 47.45㎡ | 9층 | 1,572만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-05-1547.84㎡ · 7층 · 신규 | 47.84㎡ | 7층 | 6,550만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-1547.45㎡ · 9층 · 신규 | 47.45㎡ | 9층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-05-1447.45㎡ · 28층 · 신규 | 47.45㎡ | 28층 | 1,572만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-05-1447.45㎡ · 28층 · 신규 | 47.45㎡ | 28층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-05-1347.84㎡ · 8층 · 신규 | 47.84㎡ | 8층 | 3,950만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-05-1347.84㎡ · 8층 · 신규 | 47.84㎡ | 8층 | 3,050만원 | 26만원 | 신규 |
| 2026-05-1247.45㎡ · 31층 · 신규 | 47.45㎡ | 31층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-05-1247.45㎡ · 13층 · 신규 | 47.45㎡ | 13층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-05-1247.45㎡ · 13층 · 신규 | 47.45㎡ | 13층 | 6,521만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-1247.45㎡ · 31층 · 신규 | 47.45㎡ | 31층 | 1,572만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-05-1147.45㎡ · 13층 · 신규 | 47.45㎡ | 13층 | 6,521만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-1147.45㎡ · 15층 · 신규 | 47.45㎡ | 15층 | 6,521만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-1147.45㎡ · 18층 · 신규 | 47.45㎡ | 18층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-05-1147.45㎡ · 16층 · 신규 | 47.45㎡ | 16층 | 3,932만원 | 24만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 천호동
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서울동부지방법원 2026타경50243 · 물건 1
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서울동부지방법원 2026타경50436 · 물건 1
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최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
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서울동부지방법원 2026타경50112 · 물건 1
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최저입찰가
2억 7,900만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 17.5㎡
서울동부지방법원 2026타경50226 · 물건 1
서울특별시 강동구 천호동
최저입찰가
2억 300만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급다세대 · 37.7㎡
서울동부지방법원 2026타경50180 · 물건 1
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최저입찰가
3억 8,900만원
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서울동부지방법원 2026타경50143 · 물건 1
서울특별시 강동구 천호동
최저입찰가
2억 2,800만원
동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 17.5㎡
서울동부지방법원 2026타경50097 · 물건 1
서울특별시 강동구 천호동
최저입찰가
2억 1,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 12억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | 13억 4,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 12억 4,000만원 (1) | 5억 400만원 (1) |
| 2026-07 | - | 5억 5,500만원 (1) |
| 2026-06 | - | 6억 3,000만원 (4) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 6억원 (1) |
| 2025-11 | - | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 6억원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 5억 1,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 5억 3,500만원 (6) |
| 2024-10 | - | 5억원 (6) |
| 2024-09 | - | 4억 8,750만원 (8) |
| 2024-08 | - | 5억 1,000만원 (7) |
| 2024-07 | - | 4억 7,000만원 (12) |
| 2024-06 | - | 4억 2,500만원 (11) |
| 2024-05 | - | 4억 3,000만원 (4) |
| 2024-04 | - | 4억 3,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강동구 올림픽로78길 60
지도에서 보기천호역 (5호선·8호선) · 도보 약 10분 · 510m
강동역 (5호선) · 도보 약 14분 · 720m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
강동중흥S-클래스는 서울특별시 강동구 천호동에 있는 주상복합 단지로, 2024년 사용승인, 999세대, 4개 동, 시공 중흥토건이다. 최근 1년 전용 47㎡ 매매 중앙값은 12억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-09-30 |
|---|---|
| 세대수 | 999세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 시공사 | 중흥토건 |
| 시행사 | 천호1도시환경정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,202대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.