송도 하늘채아이비원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도 하늘채아이비원 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

송도 하늘채아이비원

연수구 송도동 · 2024년 · 336세대 · 센트럴파크역 도보 약 29분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도 하늘채아이비원 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 32㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 9,750만원6건
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원26건
공시가격
1억 8,400만원192호
25평전용 59㎡
5억원매매 1건
매매 범위
5억원 ~ 5억원
최근 거래
5억원2026-06-03 · 9층
전세
3억 5,000만원14건 · 전세가율 70.0%
월세
보증금 2,800만원 / 월 150만원31건
공시가격
3억 4,850만원480호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 32㎡	-0건	-	-	1억 9,750만원전세 6 · 월세 26	-	보증금 1,000만원월 100만원	1억 8,400만원192호
25평전용 59㎡	5억원1건	5억원 ~ 5억원	5억원2026-06-03 · 9층	3억 5,000만원전세 14 · 월세 31	70.0%	보증금 2,800만원월 150만원	3억 4,850만원480호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 7,000만원 ~ 5억 3,000만원

가운데 5억원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억원 (1건, 5억원~5억원)
최근 거래 5억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0359.32㎡ · 107동 · 9층	59.32㎡ · 107동	9	5억원
2025-12-1532.46㎡ · 105동 · 4층	32.46㎡ · 105동	4	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.32㎡ · 7층 · 신규	59.32㎡	7층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-3132.46㎡ · 9층 · 신규	32.46㎡	9층	1,000만원	100만원	신규
2026-10-2332.46㎡ · 8층 · 신규	32.46㎡	8층	1,000만원	100만원	신규
2026-10-1632.46㎡ · 7층 · 신규	32.46㎡	7층	1,000만원	100만원	신규
2026-10-1632.75㎡ · 5층 · 신규	32.75㎡	5층	1,000만원	100만원	신규
2026-10-1559.32㎡ · 7층 · 갱신	59.32㎡	7층	3,000만원	130만원	갱신
2026-10-1259.02㎡ · 4층 · 신규	59.02㎡	4층	1,000만원	190만원	신규
2026-10-0832.75㎡ · 6층 · 갱신	32.75㎡	6층	1,000만원	88만원	갱신
2026-10-0359.32㎡ · 3층 · 신규	59.32㎡	3층	1,000만원	170만원	신규
2026-10-0359.32㎡ · 3층 · 신규	59.32㎡	3층	1,000만원	170만원	신규
2026-10-0359.32㎡ · 3층 · 신규	59.32㎡	3층	1,000만원	170만원	신규
2026-10-0132.75㎡ · 4층 · 신규	32.75㎡	4층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-09-2932.75㎡ · 9층 · 신규	32.75㎡	9층	1,000만원	100만원	신규
2026-09-1059.32㎡ · 8층 · 신규	59.32㎡	8층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0759.02㎡ · 3층 · 신규	59.02㎡	3층	2,000만원	165만원	신규
2026-09-0759.32㎡ · 8층 · 신규	59.32㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0532.46㎡ · 6층 · 갱신	32.46㎡	6층	1,000만원	98만원	갱신
2026-09-0432.46㎡ · 7층 · 신규	32.46㎡	7층	1,000만원	100만원	신규
2026-09-0232.75㎡ · 5층 · 신규	32.75㎡	5층	1,000만원	100만원	신규
2026-08-3132.75㎡ · 9층 · 신규	32.75㎡	9층	1,000만원	100만원	신규
2026-08-2959.49㎡ · 6층 · 갱신	59.49㎡	6층	3,000만원	138만원	갱신
2026-08-2759.32㎡ · 4층 · 갱신	59.32㎡	4층	3,000만원	131만원	갱신
2026-08-2532.46㎡ · 9층 · 신규	32.46㎡	9층	1,000만원	100만원	신규
2026-08-2159.32㎡ · 10층 · 신규	59.32㎡	10층	3,000만원	160만원	신규
2026-08-1559.32㎡ · 8층 · 갱신	59.32㎡	8층	2,000만원	137만원	갱신
2026-08-0759.32㎡ · 6층 · 갱신	59.32㎡	6층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0559.32㎡ · 5층 · 갱신	59.32㎡	5층	3,000만원	140만원	갱신
2026-07-2832.75㎡ · 3층 · 신규	32.75㎡	3층	1,000만원	105만원	신규
2026-07-2132.75㎡ · 7층 · 신규	32.75㎡	7층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-07-2159.32㎡ · 8층 · 신규	59.32㎡	8층	3,000만원	155만원	신규
2026-06-2659.32㎡ · 5층 · 신규	59.32㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2532.46㎡ · 4층 · 신규	32.46㎡	4층	1,000만원	100만원	신규
2026-06-2359.02㎡ · 10층 · 신규	59.02㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2359.02㎡ · 10층 · 신규	59.02㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1659.32㎡ · 4층 · 신규	59.32㎡	4층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-1432.75㎡ · 8층 · 신규	32.75㎡	8층	2억원	전세	신규
2026-06-1259.32㎡ · 7층 · 신규	59.32㎡	7층	3,000만원	160만원	신규
2026-06-0932.75㎡ · 8층 · 신규	32.75㎡	8층	1,000만원	95만원	신규
2026-06-0359.32㎡ · 9층 · 신규	59.32㎡	9층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2759.49㎡ · 9층 · 신규	59.49㎡	9층	3,000만원	150만원	신규
2026-05-1359.49㎡ · 7층 · 갱신	59.49㎡	7층	3,000만원	135만원	갱신
2026-05-1359.32㎡ · 6층 · 신규	59.32㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0932.46㎡ · 3층 · 신규	32.46㎡	3층	1,000만원	100만원	신규
2026-05-0632.46㎡ · 7층 · 신규	32.46㎡	7층	700만원	100만원	신규
2026-04-2332.46㎡ · 6층 · 신규	32.46㎡	6층	1,000만원	100만원	신규
2026-04-2232.46㎡ · 10층 · 갱신	32.46㎡	10층	1,000만원	105만원	갱신
2026-04-2159.32㎡ · 8층 · 신규	59.32㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1832.75㎡ · 10층 · 신규	32.75㎡	10층	1,000만원	100만원	신규
2026-04-1732.46㎡ · 3층 · 신규	32.46㎡	3층	1,000만원	100만원	신규
2026-04-0959.32㎡ · 10층 · 신규	59.32㎡	10층	2,500만원	165만원	신규
2026-03-3032.46㎡ · 6층 · 신규	32.46㎡	6층	1,000만원	100만원	신규
2026-03-1632.46㎡ · 6층 · 신규	32.46㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-03-1259.32㎡ · 9층 · 신규	59.32㎡	9층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-03-1059.32㎡ · 3층 · 갱신	59.32㎡	3층	3,000만원	135만원	갱신
2026-03-0659.32㎡ · 10층 · 신규	59.32㎡	10층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0559.32㎡ · 9층 · 신규	59.32㎡	9층	3,000만원	150만원	신규
2026-02-2859.32㎡ · 10층 · 신규	59.32㎡	10층	1억 3,000만원	120만원	신규
2026-02-2332.75㎡ · 6층 · 신규	32.75㎡	6층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2059.32㎡ · 7층 · 신규	59.32㎡	7층	2,000만원	150만원	신규
2026-02-2059.32㎡ · 7층	59.32㎡	7층	2,000만원	150만원	-

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 8,000만원 (1)
2026-10	-	-
2026-09	-	3억 6,000만원 (2)
2026-08	-	3억 1,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	5억원 (1)	3억 5,500만원 (4)
2026-05	-	3억 3,000만원 (1)
2026-04	-	3억 5,000만원 (1)
2026-03	-	3억 5,750만원 (2)
2026-02	-	3억 6,000만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	3억 5,000만원 (1)
2025-06	-	3억 2,000만원 (2)
2025-05	-	3억원 (3)
2025-04	-	3억 3,000만원 (1)
2025-03	-	3억 2,500만원 (2)
2025-02	-	3억 4,000만원 (2)
2025-01	-	3억 2,000만원 (1)
2024-12	-	3억 2,500만원 (2)
2024-11	-	3억원 (8)
2024-10	-	3억원 (8)
2024-09	-	2억 8,000만원 (6)
2024-08	6억 5,673만원 (1)	3억원 (4)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 21

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

캠퍼스타운역 (인천1호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

송도 하늘채아이비원은 인천광역시 연수구 송도동에 있는 주상복합 단지로, 2024년 사용승인, 336세대, 8개 동, 시공 코오롱글로벌(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-07-30
세대수	336세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	코오롱글로벌(주)
시행사	송도센트럴1지구지역주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	517대 (세대당 1.54대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	336세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-