강화 서희스타힐스 1,2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강화 서희스타힐스 1,2단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,600만 원, 전용 71㎡ 약 9,500만 원, 전용 84㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강화 서희스타힐스 1,2단지

강화군 선원면 창리 · 2024년 · 1,324세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강화 서희스타힐스 1,2단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,600만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,600만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 2년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
2억 4,000만원매매 19건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 2억 6,500만원
최근 거래
2억 3,100만원2026-10-16 · 2층
전세
1억 8,500만원18건 · 전세가율 77.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 73만원34건
공시가격
1억 5,500만원914호
30평전용 71㎡
3억원매매 8건
매매 범위
2억 8,700만원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
2억 8,800만원2026-08-15 · 15층
전세
2억 5,000만원14건 · 전세가율 83.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 85만원21건
공시가격
1억 8,400만원218호
34평전용 84㎡
3억 6,500만원매매 6건
매매 범위
2억 8,500만원 ~ 3억 8,800만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-10-13 · 21층
전세
2억 8,000만원2건 · 전세가율 76.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원6건
공시가격
2억 1,400만원302호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	2억 4,000만원19건	2억 2,500만원 ~ 2억 6,500만원	2억 3,100만원2026-10-16 · 2층	1억 8,500만원전세 18 · 월세 34	77.1%	보증금 2,000만원월 73만원	1억 5,500만원914호
30평전용 71㎡	3억원8건	2억 8,700만원 ~ 3억 5,000만원	2억 8,800만원2026-08-15 · 15층	2억 5,000만원전세 14 · 월세 21	83.3%	보증금 3,000만원월 85만원	1억 8,400만원218호
34평전용 84㎡	3억 6,500만원6건	2억 8,500만원 ~ 3억 8,800만원	3억 6,000만원2026-10-13 · 21층	2억 8,000만원전세 2 · 월세 6	76.7%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 1,400만원302호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,000만원 ~ 2억 5,000만원

가운데 2억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (19건, 2억 2,500만원~2억 6,500만원)
최근 거래 2억 3,100만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1659.96㎡ · 118동 · 2층	59.96㎡ · 118동	2	2억 3,100만원
2026-10-1384.95㎡ · 21층	84.95㎡	21	3억 6,000만원
2026-09-3059.96㎡ · 105동 · 9층	59.96㎡ · 105동	9	2억 6,500만원
2026-09-1859.96㎡ · 21층	59.96㎡	21	2억 4,000만원
2026-09-1559.96㎡ · 16층	59.96㎡	16	2억 5,500만원
2026-09-1259.96㎡ · 105동 · 17층	59.96㎡ · 105동	17	2억 3,300만원
2026-09-0259.96㎡ · 109동 · 4층	59.96㎡ · 109동	4	2억 4,000만원
2026-08-2259.96㎡ · 19층	59.96㎡	19	2억 4,500만원
2026-08-1572.00㎡ · 15층	72.00㎡	15	2억 8,800만원
2026-08-0159.96㎡ · 105동 · 7층	59.96㎡ · 105동	7	2억 4,000만원
2026-07-3059.96㎡ · 15층	59.96㎡	15	2억 6,000만원
2026-07-3072.00㎡ · 7층	72.00㎡	7	3억 1,000만원
2026-07-1859.96㎡ · 110동 · 13층	59.96㎡ · 110동	13	2억 4,500만원
2026-06-0259.96㎡ · 103동 · 5층	59.96㎡ · 103동	5	2억 4,900만원
2026-05-2972.00㎡ · 115동 · 4층	72.00㎡ · 115동	4	3억 1,000만원
2026-05-1659.96㎡ · 109동 · 2층	59.96㎡ · 109동	2	2억 900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1672.00㎡ · 103동 · 3층	72.00㎡ · 103동	3	2억 9,000만원
2026-05-0259.96㎡ · 109동 · 17층	59.96㎡ · 109동	17	2억 4,500만원
2026-04-1159.96㎡ · 109동 · 3층	59.96㎡ · 109동	3	2억 5,200만원
2026-04-0359.96㎡ · 103동 · 19층	59.96㎡ · 103동	19	2억 3,700만원
2026-03-1959.96㎡ · 103동 · 13층	59.96㎡ · 103동	13	2억 4,000만원
2026-03-1059.96㎡ · 109동 · 14층	59.96㎡ · 109동	14	2억 3,500만원
2026-03-0684.95㎡ · 104동 · 20층	84.95㎡ · 104동	20	2억 8,500만원
2026-02-2559.96㎡ · 103동 · 3층	59.96㎡ · 103동	3	2억 3,000만원
2026-02-2459.96㎡ · 103동 · 4층	59.96㎡ · 103동	4	2억 4,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2184.95㎡ · 101동 · 13층	84.95㎡ · 101동	13	3억 8,000만원
2026-02-1484.95㎡ · 22층	84.95㎡	22	3억 7,000만원
2026-02-1059.96㎡ · 103동 · 17층	59.96㎡ · 103동	17	2억 2,500만원
2026-02-0984.95㎡ · 107동 · 6층	84.95㎡ · 107동	6	3억 4,800만원
2026-02-0359.96㎡ · 110동 · 2층	59.96㎡ · 110동	2	2억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-3072.00㎡ · 115동 · 20층	72.00㎡ · 115동	20	3억원
2025-12-2372.00㎡ · 103동 · 4층	72.00㎡ · 103동	4	2억 8,700만원
2025-12-2259.96㎡ · 110동 · 21층	59.96㎡ · 110동	21	2억 4,000만원
2025-12-1472.00㎡ · 116동 · 9층	72.00㎡ · 116동	9	3억원
2025-12-1472.00㎡ · 116동 · 12층	72.00㎡ · 116동	12	3억 5,000만원
2025-11-1184.95㎡ · 107동 · 22층	84.95㎡ · 107동	22	3억 8,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3072.00㎡ · 20층 · 신규	72.00㎡	20층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-2959.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2784.95㎡ · 21층 · 신규	84.95㎡	21층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2659.97㎡ · 19층 · 신규	59.97㎡	19층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-10-2672.00㎡ · 19층 · 신규	72.00㎡	19층	2억 5,300만원	전세	신규
2026-10-2371.96㎡ · 2층 · 신규	71.96㎡	2층	3,000만원	85만원	신규
2026-10-2171.96㎡ · 4층 · 갱신	71.96㎡	4층	1억 4,560만원	전세	갱신
2026-10-1372.00㎡ · 20층 · 신규	72.00㎡	20층	3,000만원	75만원	신규
2026-10-1284.95㎡ · 23층 · 신규	84.95㎡	23층	1,500만원	145만원	신규
2026-10-1059.96㎡ · 17층 · 신규	59.96㎡	17층	2,000만원	75만원	신규
2026-10-1059.97㎡ · 11층 · 신규	59.97㎡	11층	6,000만원	50만원	신규
2026-10-0659.97㎡ · 22층 · 신규	59.97㎡	22층	2,000만원	70만원	신규
2026-10-0659.96㎡ · 17층 · 신규	59.96㎡	17층	2,000만원	70만원	신규
2026-10-0359.96㎡ · 23층 · 신규	59.96㎡	23층	2,000만원	75만원	신규
2026-10-0172.00㎡ · 9층 · 신규	72.00㎡	9층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1959.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-1572.00㎡ · 2층 · 신규	72.00㎡	2층	2,500만원	80만원	신규
2026-09-1459.96㎡ · 25층 · 신규	59.96㎡	25층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-1284.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-1259.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1272.00㎡ · 14층 · 신규	72.00㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0684.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	2,500만원	100만원	신규
2026-09-0559.96㎡ · 23층 · 신규	59.96㎡	23층	1,000만원	85만원	신규
2026-09-0372.00㎡ · 18층 · 신규	72.00㎡	18층	1,500만원	110만원	신규
2026-09-0259.96㎡ · 21층 · 신규	59.96㎡	21층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2859.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	2,000만원	65만원	신규
2026-08-2859.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	2,000만원	75만원	신규
2026-08-2772.00㎡ · 8층 · 신규	72.00㎡	8층	2,000만원	85만원	신규
2026-07-2959.97㎡ · 9층 · 신규	59.97㎡	9층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-2372.00㎡ · 2층 · 갱신	72.00㎡	2층	2,500만원	85만원	갱신
2026-07-1972.00㎡ · 9층 · 신규	72.00㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1559.96㎡ · 22층 · 신규	59.96㎡	22층	2,000만원	60만원	신규
2026-07-1359.96㎡ · 22층 · 신규	59.96㎡	22층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-3072.00㎡ · 7층 · 갱신	72.00㎡	7층	3,000만원	80만원	갱신
2026-06-2459.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-06-2384.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	3,000만원	100만원	신규
2026-06-2359.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	4,000만원	50만원	신규
2026-06-1259.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	1,000만원	90만원	신규
2026-06-0959.97㎡ · 23층 · 신규	59.97㎡	23층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-0272.00㎡ · 9층 · 신규	72.00㎡	9층	2,500만원	70만원	신규
2026-06-0171.96㎡ · 19층 · 갱신	71.96㎡	19층	2,000만원	90만원	갱신
2026-05-1672.00㎡ · 15층 · 신규	72.00㎡	15층	3,000만원	85만원	신규
2026-05-0672.00㎡ · 8층 · 신규	72.00㎡	8층	4,000만원	85만원	신규
2026-04-1459.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-0859.96㎡ · 9층 · 신규	59.96㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-04-0459.96㎡ · 20층 · 신규	59.96㎡	20층	2,000만원	80만원	신규
2026-04-0172.00㎡ · 12층 · 신규	72.00㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2859.96㎡ · 10층 · 신규	59.96㎡	10층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-2859.96㎡ · 23층 · 신규	59.96㎡	23층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-2671.96㎡ · 4층 · 신규	71.96㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2571.96㎡ · 22층 · 신규	71.96㎡	22층	2,500만원	95만원	신규
2026-03-1972.00㎡ · 20층 · 신규	72.00㎡	20층	3,000만원	85만원	신규
2026-03-1972.00㎡ · 20층 · 신규	72.00㎡	20층	3,000만원	85만원	신규
2026-03-1784.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	4,000만원	90만원	신규
2026-03-1559.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	1,000만원	80만원	신규
2026-03-1059.96㎡ · 22층 · 신규	59.96㎡	22층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-0659.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0671.96㎡ · 5층 · 신규	71.96㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0572.00㎡ · 3층 · 신규	72.00㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0559.96㎡ · 19층 · 신규	59.96㎡	19층	1,000만원	80만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선원면 창리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 3,100만원 (1)	1억 7,500만원 (2)
2026-09	2억 4,000만원 (5)	2억원 (2)
2026-08	2억 4,250만원 (2)	-
2026-07	2억 5,250만원 (2)	1억 9,000만원 (1)
2026-06	2억 4,900만원 (1)	2억원 (1)
2026-05	2억 4,500만원 (1)	-
2026-04	2억 4,450만원 (2)	2억원 (1)
2026-03	2억 3,750만원 (2)	2억 3,250만원 (2)
2026-02	2억 2,750만원 (2)	-
2026-01	-	1억 7,500만원 (4)
2025-12	2억 4,000만원 (1)	1억 8,000만원 (5)
2025-11	-	1억 7,000만원 (1)
2025-10	-	1억 9,000만원 (4)
2025-09	2억 4,000만원 (4)	1억 6,500만원 (2)
2025-08	2억 3,300만원 (2)	1억 9,000만원 (1)
2025-07	-	1억 7,000만원 (3)
2025-06	-	1억 7,500만원 (2)
2025-05	2억 5,750만원 (2)	1억 5,000만원 (7)
2025-04	2억 2,630만원 (4)	1억 4,500만원 (8)
2025-03	2억 4,000만원 (1)	1억 4,400만원 (4)
2025-02	2억 4,000만원 (2)	1억 4,500만원 (10)
2025-01	2억 3,170만원 (3)	1억 4,400만원 (4)
2024-12	-	1억 3,500만원 (4)
2024-11	-	1억 3,300만원 (5)
2024-10	2억 3,398만원 (5)	1억 4,000만원 (9)
2024-09	2억 3,589만원 (1)	1억 3,500만원 (2)
2024-08	-	1억 8,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 강화군 중앙로 162-31

지도에서 보기

양촌역 (김포골드라인) · 15.0km

구래역 (김포골드라인) · 15.7km

강화 서희스타힐스 1,2단지는 인천광역시 강화군 선원면 창리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,324세대, 18개 동, 시공 (주)서희건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 4,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-09-02
세대수	1,324세대
동수	18개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)서희건설
시행사	강화지역주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,360대 (세대당 1.03대)
승강기	35대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	741세대
전용 60~85㎡	583세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-