힐스테이트용인고진역1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트용인고진역1단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 2.4억, 전용 70㎡ 약 3.3억, 전용 84㎡ 약 4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트용인고진역1단지

용인시 처인구 고림동 · 2024년 · 1,345세대 · 고진역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트용인고진역1단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
5억 3,600만원매매 20건
매매 범위
5억 800만원 ~ 5억 9,200만원
최근 거래
5억 8,900만원2026-10-28 · 19층
전세
2억 5,625만원40건 · 전세가율 47.8%
월세
보증금 4,000만원 / 월 125만원20건
29평전용 70㎡
6억 2,100만원매매 6건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 6억 3,400만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-08-24 · 21층
전세
3억 9,000만원4건 · 전세가율 62.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 135만원4건
35평전용 84㎡
6억 9,000만원매매 10건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
6억 8,800만원2026-09-19 · 29층
전세
3억 3,600만원27건 · 전세가율 48.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원15건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	5억 3,600만원20건	5억 800만원 ~ 5억 9,200만원	5억 8,900만원2026-10-28 · 19층	2억 5,625만원전세 40 · 월세 20	47.8%	보증금 4,000만원월 125만원
29평전용 70㎡	6억 2,100만원6건	5억 9,000만원 ~ 6억 3,400만원	6억 3,000만원2026-08-24 · 21층	3억 9,000만원전세 4 · 월세 4	62.8%	보증금 5,000만원월 135만원
35평전용 84㎡	6억 9,000만원10건	6억 5,000만원 ~ 7억 1,000만원	6억 8,800만원2026-09-19 · 29층	3억 3,600만원전세 27 · 월세 15	48.7%	보증금 5,000만원월 150만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 1,500만원 ~ 5억 5,700만원

가운데 5억 3,600만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,600만원 (20건, 5억 800만원~5억 9,200만원)
최근 거래 5억 8,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2859.98㎡ · 19층	59.98㎡	19	5억 8,900만원
2026-10-2259.98㎡ · 25층	59.98㎡	25	5억 6,400만원
2026-10-1659.98㎡ · 22층	59.98㎡	22	5억 3,800만원
2026-10-1459.98㎡ · 16층	59.98㎡	16	5억 9,200만원
2026-10-1259.98㎡ · 15층	59.98㎡	15	5억 2,000만원
2026-10-1059.98㎡ · 14층	59.98㎡	14	5억 4,200만원
2026-10-0759.98㎡ · 5층	59.98㎡	5	5억 4,800만원
2026-10-0659.98㎡ · 9층	59.98㎡	9	5억 3,500만원
2026-09-2259.98㎡ · 103동 · 18층	59.98㎡ · 103동	18	5억 6,000만원
2026-09-1984.99㎡ · 29층	84.99㎡	29	6억 8,800만원
2026-09-1959.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	5억 1,500만원
2026-09-1759.98㎡ · 29층	59.98㎡	29	5억 1,900만원
2026-09-0784.99㎡ · 25층	84.99㎡	25	7억 1,000만원
2026-09-0584.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	6억 8,900만원
2026-09-0159.98㎡ · 29층	59.98㎡	29	5억 7,000만원
2026-08-2684.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	6억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2684.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	6억 9,500만원
2026-08-2470.91㎡ · 21층	70.91㎡	21	6억 3,000만원
2026-08-1759.98㎡ · 15층	59.98㎡	15	5억 1,500만원
2026-08-1459.98㎡ · 17층	59.98㎡	17	5억 3,700만원
2026-08-1384.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	6억 9,000만원
2026-08-1270.91㎡ · 7층	70.91㎡	7	6억 2,900만원
2026-08-0870.91㎡ · 106동 · 14층	70.91㎡ · 106동	14	6억 1,300만원
2026-07-2959.98㎡ · 18층	59.98㎡	18	5억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2570.91㎡ · 1층	70.91㎡	1	5억 9,000만원
2026-07-2384.99㎡ · 110동 · 5층	84.99㎡ · 110동	5	6억 8,200만원
2026-07-2084.99㎡ · 101동 · 1층	84.99㎡ · 101동	1	6억 5,000만원
2026-07-1859.98㎡ · 8층	59.98㎡	8	5억 2,500만원
2026-06-2184.99㎡ · 16층	84.99㎡	16	6억 9,000만원
2026-06-0370.91㎡ · 14층	70.91㎡	14	6억 1,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0184.99㎡ · 106동 · 29층	84.99㎡ · 106동	29	7억 1,000만원
2026-05-3059.98㎡ · 25층	59.98㎡	25	5억 5,500만원
2026-05-1870.91㎡ · 28층	70.91㎡	28	6억 1,000만원
2026-05-1370.91㎡ · 11층	70.91㎡	11	6억 3,400만원
2026-05-0159.98㎡ · 110동 · 8층	59.98㎡ · 110동	8	5억 2,500만원
2026-04-1159.98㎡ · 106동 · 10층	59.98㎡ · 106동	10	5억 800만원
2026-04-1059.98㎡ · 12층	59.98㎡	12	5억 1,800만원
2026-04-0484.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	6억 8,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0784.99㎡ · 110동 · 25층	84.99㎡ · 110동	25	6억 9,000만원
2025-11-1059.98㎡ · 107동 · 10층	59.98㎡ · 107동	10	5억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-10-1959.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	1억 5,000만원	90만원	신규
2026-10-1984.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	5,000만원	170만원	신규
2026-10-1659.98㎡ · 19층 · 신규	59.98㎡	19층	7,000만원	120만원	신규
2026-10-1484.99㎡ · 24층 · 갱신	84.99㎡	24층	3억 4,125만원	전세	갱신
2026-10-0970.91㎡ · 8층 · 신규	70.91㎡	8층	5,000만원	145만원	신규
2026-10-0959.98㎡ · 26층 · 신규	59.98㎡	26층	4,000만원	135만원	신규
2026-10-0359.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	4,000만원	140만원	신규
2026-10-0184.99㎡ · 26층 · 신규	84.99㎡	26층	5,000만원	180만원	신규
2026-10-0159.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-09-2959.98㎡ · 25층 · 갱신	59.98㎡	25층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-09-2884.99㎡ · 23층 · 갱신	84.99㎡	23층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2159.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-09-1984.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-09-1159.98㎡ · 28층 · 신규	59.98㎡	28층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1159.98㎡ · 28층 · 신규	59.98㎡	28층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1184.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-09-1059.98㎡ · 22층 · 갱신	59.98㎡	22층	2억 3,625만원	전세	갱신
2026-09-0759.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-09-0784.99㎡ · 18층 · 갱신	84.99㎡	18층	4,000만원	150만원	갱신
2026-09-0784.99㎡ · 24층 · 갱신	84.99㎡	24층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-0559.98㎡ · 17층 · 갱신	59.98㎡	17층	3,000만원	110만원	갱신
2026-09-0570.91㎡ · 28층 · 신규	70.91㎡	28층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0584.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	3억원	6만원	갱신
2026-09-0259.98㎡ · 22층 · 갱신	59.98㎡	22층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-3159.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	5,000만원	89만원	갱신
2026-08-2884.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	5,000만원	180만원	신규
2026-08-2559.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-2484.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-08-2484.99㎡ · 29층 · 갱신	84.99㎡	29층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-08-2259.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-08-2259.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.99㎡ · 21층 · 신규	84.99㎡	21층	4,000만원	160만원	신규
2026-08-2159.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2059.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	2억 4,150만원	전세	신규
2026-08-1970.91㎡ · 25층 · 신규	70.91㎡	25층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1859.98㎡ · 17층 · 갱신	59.98㎡	17층	5,000만원	100만원	갱신
2026-08-1559.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	4,000만원	140만원	신규
2026-08-1459.98㎡ · 28층 · 갱신	59.98㎡	28층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1184.99㎡ · 17층 · 갱신	84.99㎡	17층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-08-0859.98㎡ · 26층 · 갱신	59.98㎡	26층	3,000만원	100만원	갱신
2026-08-0659.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-08-0459.98㎡ · 27층 · 신규	59.98㎡	27층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0459.98㎡ · 27층 · 신규	59.98㎡	27층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0459.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-08-0184.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-08-0159.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-07-2884.99㎡ · 25층 · 신규	84.99㎡	25층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-2559.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	2,000만원	140만원	신규
2026-07-2484.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-2259.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-07-2159.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-07-1859.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-07-1859.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-1659.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-07-1170.91㎡ · 6층 · 갱신	70.91㎡	6층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-1184.99㎡ · 17층 · 갱신	84.99㎡	17층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-1070.91㎡ · 28층 · 갱신	70.91㎡	28층	2억 6,000만원	5만원	갱신
2026-07-0959.98㎡ · 23층 · 갱신	59.98㎡	23층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-07-0784.99㎡ · 23층 · 신규	84.99㎡	23층	4억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 고림동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 4,500만원 (8)	2억 6,250만원 (1)
2026-09	5억 3,950만원 (4)	2억 4,150만원 (7)
2026-08	5억 2,600만원 (2)	2억 5,000만원 (9)
2026-07	5억 2,500만원 (1)	2억 4,125만원 (10)
2026-06	-	2억 5,125만원 (6)
2026-05	5억 4,000만원 (2)	2억 7,500만원 (1)
2026-04	5억 1,300만원 (2)	-
2026-03	-	3억 3,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	2억 8,000만원 (1)
2025-12	-	2억 8,000만원 (3)
2025-11	5억 3,000만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	3억 1,000만원 (1)
2025-07	-	3억원 (1)
2025-06	-	2억 9,000만원 (1)
2025-05	-	2억 8,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	2억 8,000만원 (2)
2024-11	-	2억 4,000만원 (1)
2024-10	-	2억 4,000만원 (5)
2024-09	-	2억 6,000만원 (1)
2024-08	-	2억 3,000만원 (11)
2024-07	-	2억 3,000만원 (11)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 처인구 고림로162번길 15

지도에서 보기

고진역 (용인에버라인) · 도보 약 14분 · 720m

용인중앙시장역 (용인에버라인) · 도보 약 28분 · 1.5km

힐스테이트용인고진역1단지는 경기도 용인시 처인구 고림동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,345세대, 11개 동, 시공 현대엔지니어링이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 3,600만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-08-28
세대수	1,345세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대엔지니어링
시행사	(주)하나자산신탁
관리 방식	위탁관리
주차	1,732대 (세대당 1.29대)
승강기	43대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	400세대
전용 60~85㎡	945세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-