힐스테이트 봉담 프라이드시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트 봉담 프라이드시티 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.6억, 전용 72㎡ 약 2.3억, 전용 84㎡ 약 3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트 봉담 프라이드시티

화성시 효행구 봉담읍 내리 · 2024년 · 2,333세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트 봉담 프라이드시티 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (32건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
4억 5,150만원매매 32건
매매 범위
4억원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 6,500만원2026-10-30 · 32층
전세
2억 4,000만원53건 · 전세가율 53.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 118만원38건
공시가격
2억 3,500만원688호
30평전용 72㎡
5억 2,350만원매매 14건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 5억 6,000만원
최근 거래
5억 1,300만원2026-11-01 · 24층
전세
3억 1,750만원20건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원18건
공시가격
2억 7,400만원644호
35평전용 84㎡
5억 9,000만원매매 5건
매매 범위
5억 7,400만원 ~ 6억원
최근 거래
6억원2026-10-11 · 18층
전세
3억 5,700만원13건 · 전세가율 60.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 136만원16건
공시가격
3억 600만원615호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	4억 5,150만원32건	4억원 ~ 4억 8,000만원	4억 6,500만원2026-10-30 · 32층	2억 4,000만원전세 53 · 월세 38	53.2%	보증금 3,000만원월 118만원	2억 3,500만원688호
30평전용 72㎡	5억 2,350만원14건	4억 5,000만원 ~ 5억 6,000만원	5억 1,300만원2026-11-01 · 24층	3억 1,750만원전세 20 · 월세 18	60.6%	보증금 3,000만원월 130만원	2억 7,400만원644호
35평전용 84㎡	5억 9,000만원5건	5억 7,400만원 ~ 6억원	6억원2026-10-11 · 18층	3억 5,700만원전세 13 · 월세 16	60.5%	보증금 5,000만원월 136만원	3억 600만원615호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,200만원 ~ 4억 7,200만원

가운데 4억 5,200만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,150만원 (32건, 4억원~4억 8,000만원)
최근 거래 4억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0172.67㎡ · 24층	72.67㎡	24	5억 1,300만원
2026-10-3060.00㎡ · 32층	60.00㎡	32	4억 6,500만원
2026-10-2972.67㎡ · 24층	72.67㎡	24	5억 2,000만원
2026-10-2659.65㎡ · 13층	59.65㎡	13	4억 7,000만원
2026-10-1959.65㎡ · 26층	59.65㎡	26	4억 6,500만원
2026-10-1760.00㎡ · 23층	60.00㎡	23	4억 4,200만원
2026-10-1559.65㎡ · 25층	59.65㎡	25	4억 7,000만원
2026-10-1160.00㎡ · 2층	60.00㎡	2	4억 3,000만원
2026-10-1184.78㎡ · 18층	84.78㎡	18	6억원
2026-10-0760.00㎡ · 8층	60.00㎡	8	4억 4,000만원
2026-10-0384.44㎡ · 29층	84.44㎡	29	5억 8,500만원
2026-10-0359.65㎡ · 17층	59.65㎡	17	4억 5,500만원
2026-10-0384.44㎡ · 26층	84.44㎡	26	5억 7,400만원
2026-10-0259.65㎡ · 20층	59.65㎡	20	4억 5,300만원
2026-09-3059.65㎡ · 28층	59.65㎡	28	4억 5,000만원
2026-09-2959.96㎡ · 5층	59.96㎡	5	4억 8,000만원
2026-09-2959.65㎡ · 7층	59.65㎡	7	4억 4,000만원
2026-09-2859.65㎡ · 201 · 22층	59.65㎡ · 201	22	4억 8,000만원
2026-09-2384.78㎡ · 24층	84.78㎡	24	5억 9,500만원
2026-09-2259.65㎡ · 17층	59.65㎡	17	4억 4,000만원
2026-09-0859.65㎡ · 5층	59.65㎡	5	4억 6,000만원
2026-09-0860.00㎡ · 12층	60.00㎡	12	4억 5,000만원
2026-09-0559.65㎡ · 215 · 20층	59.65㎡ · 215	20	4억 5,000만원
2026-09-0560.00㎡ · 3층	60.00㎡	3	4억 1,500만원
2026-09-0559.65㎡ · 209 · 7층	59.65㎡ · 209	7	4억 4,000만원
2026-08-0172.66㎡ · 28층	72.66㎡	28	5억 3,500만원
2026-07-2559.65㎡ · 29층	59.65㎡	29	4억 4,500만원
2026-07-1784.44㎡ · 6층	84.44㎡	6	5억 9,000만원
2026-07-1572.05㎡ · 12층	72.05㎡	12	5억 6,000만원
2026-07-1559.65㎡ · 15층	59.65㎡	15	4억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1360.00㎡ · 202 · 4층	60.00㎡ · 202	4	4억 4,500만원
2026-07-1172.05㎡ · 26층	72.05㎡	26	5억 5,500만원
2026-07-1172.05㎡ · 216 · 23층	72.05㎡ · 216	23	5억 4,500만원
2026-07-0959.65㎡ · 201 · 29층	59.65㎡ · 201	29	4억 6,500만원
2026-07-0772.67㎡ · 23층	72.67㎡	23	5억 2,700만원
2026-07-0460.00㎡ · 205 · 12층	60.00㎡ · 205	12	4억 4,600만원
2026-07-0272.67㎡ · 203 · 15층	72.67㎡ · 203	15	5억 2,900만원
2026-06-2872.67㎡ · 203 · 7층	72.67㎡ · 203	7	5억 2,000만원
2026-06-1672.66㎡ · 216 · 31층	72.66㎡ · 216	31	4억 7,500만원
2026-06-0959.65㎡ · 16층	59.65㎡	16	4억 5,000만원
2026-06-0259.65㎡ · 205 · 23층	59.65㎡ · 205	23	4억 5,500만원
2026-05-2559.65㎡ · 209 · 30층	59.65㎡ · 209	30	4억 1,500만원
2026-05-2272.05㎡ · 213 · 6층	72.05㎡ · 213	6	4억 5,000만원
2026-05-1972.05㎡ · 213 · 16층	72.05㎡ · 213	16	5억 4,000만원
2026-04-2759.65㎡ · 201 · 5층	59.65㎡ · 201	5	4억 6,500만원
2026-03-1372.67㎡ · 203 · 33층	72.67㎡ · 203	33	5억 500만원
2026-03-0559.65㎡ · 209 · 21층	59.65㎡ · 209	21	4억원
2026-01-2459.65㎡ · 215 · 17층	59.65㎡ · 215	17	4억 7,000만원
2026-01-2160.00㎡ · 202 · 12층	60.00㎡ · 202	12	4억 6,500만원
2026-01-1660.00㎡ · 216 · 32층	60.00㎡ · 216	32	4억 7,000만원
2026-01-0572.66㎡ · 23층	72.66㎡	23	4억 9,000만원
2025-11-0859.65㎡ · 11층	59.65㎡	11	4억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0472.76㎡ · 32층 · 신규	72.76㎡	32층	5,000만원	150만원	신규
2026-11-0460.00㎡ · 33층 · 신규	60.00㎡	33층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-3160.00㎡ · 13층 · 신규	60.00㎡	13층	5,000만원	135만원	신규
2026-10-2460.00㎡ · 7층 · 갱신	60.00㎡	7층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-10-2460.00㎡ · 3층 · 갱신	60.00㎡	3층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-10-2472.67㎡ · 18층 · 신규	72.67㎡	18층	3,000만원	150만원	신규
2026-10-2172.05㎡ · 24층 · 신규	72.05㎡	24층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-2060.00㎡ · 33층 · 갱신	60.00㎡	33층	2,000만원	105만원	갱신
2026-10-2084.44㎡ · 9층 · 갱신	84.44㎡	9층	3,000만원	140만원	갱신
2026-10-1959.65㎡ · 30층 · 갱신	59.65㎡	30층	3,000만원	105만원	갱신
2026-10-1760.00㎡ · 21층 · 신규	60.00㎡	21층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1760.00㎡ · 33층 · 갱신	60.00㎡	33층	2,000만원	105만원	갱신
2026-10-1672.05㎡ · 4층 · 갱신	72.05㎡	4층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-10-1659.65㎡ · 24층 · 갱신	59.65㎡	24층	2,000만원	95만원	갱신
2026-10-1460.00㎡ · 18층 · 신규	60.00㎡	18층	2억원	전세	신규
2026-10-1472.76㎡ · 9층 · 갱신	72.76㎡	9층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-10-1359.65㎡ · 34층 · 갱신	59.65㎡	34층	2,100만원	105만원	갱신
2026-10-1384.78㎡ · 15층 · 갱신	84.78㎡	15층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-10-1359.65㎡ · 22층 · 신규	59.65㎡	22층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1059.65㎡ · 6층 · 신규	59.65㎡	6층	5,000만원	130만원	신규
2026-10-1060.00㎡ · 18층 · 갱신	60.00㎡	18층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-10-1060.00㎡ · 18층 · 갱신	60.00㎡	18층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-10-0960.00㎡ · 22층 · 갱신	60.00㎡	22층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-0860.00㎡ · 3층 · 갱신	60.00㎡	3층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-10-0884.51㎡ · 8층 · 신규	84.51㎡	8층	5,000만원	170만원	신규
2026-10-0659.65㎡ · 6층 · 신규	59.65㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0560.00㎡ · 23층 · 갱신	60.00㎡	23층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-0359.65㎡ · 7층 · 신규	59.65㎡	7층	5,000만원	130만원	신규
2026-10-0359.65㎡ · 5층 · 갱신	59.65㎡	5층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-10-0260.00㎡ · 9층 · 갱신	60.00㎡	9층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0259.65㎡ · 28층 · 갱신	59.65㎡	28층	2억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-2884.00㎡ · 14층	84.00㎡	14층	3,000만원	140만원	-
2026-09-2272.05㎡ · 24층 · 신규	72.05㎡	24층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-09-2159.65㎡ · 21층 · 갱신	59.65㎡	21층	3,000만원	105만원	갱신
2026-09-2084.44㎡ · 12층 · 신규	84.44㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1959.65㎡ · 15층 · 갱신	59.65㎡	15층	3,000만원	105만원	갱신
2026-09-1859.65㎡ · 19층 · 신규	59.65㎡	19층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1884.39㎡ · 34층 · 신규	84.39㎡	34층	5,000만원	120만원	신규
2026-09-1760.00㎡ · 14층 · 갱신	60.00㎡	14층	2,000만원	102만원	갱신
2026-09-1459.65㎡ · 27층 · 갱신	59.65㎡	27층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-1372.05㎡ · 24층 · 신규	72.05㎡	24층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1372.05㎡ · 24층 · 신규	72.05㎡	24층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1259.65㎡ · 24층 · 갱신	59.65㎡	24층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-09-1284.78㎡ · 15층 · 갱신	84.78㎡	15층	5,000만원	126만원	갱신
2026-09-1159.65㎡ · 19층 · 갱신	59.65㎡	19층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-09-0984.51㎡ · 9층 · 갱신	84.51㎡	9층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-0759.65㎡ · 5층 · 신규	59.65㎡	5층	5,000만원	125만원	신규
2026-09-0760.00㎡ · 3층 · 신규	60.00㎡	3층	5,000만원	120만원	신규
2026-09-0472.05㎡ · 33층 · 갱신	72.05㎡	33층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-0472.05㎡ · 33층 · 갱신	72.05㎡	33층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-0160.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	5,000만원	125만원	신규
2026-08-2960.00㎡ · 12층 · 갱신	60.00㎡	12층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-08-2960.00㎡ · 24층 · 갱신	60.00㎡	24층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2884.44㎡ · 31층 · 신규	84.44㎡	31층	3억 8,300만원	전세	신규
2026-08-2760.00㎡ · 14층 · 갱신	60.00㎡	14층	2억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2584.78㎡ · 6층 · 갱신	84.78㎡	6층	3억원	전세	갱신
2026-08-2559.65㎡ · 6층 · 갱신	59.65㎡	6층	3억원	전세	갱신
2026-08-2272.05㎡ · 32층 · 갱신	72.05㎡	32층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-08-2184.39㎡ · 9층 · 갱신	84.39㎡	9층	5,000만원	137만원	갱신
2026-08-1859.65㎡ · 9층 · 갱신	59.65㎡	9층	2억 3,625만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 봉담읍 내리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,500만원 (9)	2억 2,800만원 (14)
2026-09	4억 5,000만원 (10)	2억 3,300만원 (4)
2026-08	-	2억 3,100만원 (9)
2026-07	4억 4,550만원 (4)	2억 3,625만원 (9)
2026-06	4억 5,250만원 (2)	2억 7,075만원 (4)
2026-05	4억 1,500만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2026-04	4억 6,500만원 (1)	3억원 (2)
2026-03	4억원 (1)	3억원 (6)
2026-02	-	-
2026-01	4억 7,000만원 (3)	-
2025-12	-	-
2025-11	4억 5,000만원 (2)	3억원 (4)
2025-10	4억 4,800만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2025-09	-	2억 8,000만원 (5)
2025-08	3억 7,000만원 (1)	-
2025-07	-	2억 8,000만원 (1)
2025-06	3억 7,000만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-05	4억 1,500만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	2억 5,500만원 (1)
2025-02	-	2억 5,000만원 (2)
2025-01	3억 9,300만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2024-12	-	2억 3,000만원 (6)
2024-11	-	2억 2,500만원 (6)
2024-10	-	2억 2,500만원 (6)
2024-09	-	2억 2,000만원 (19)
2024-08	-	2억 1,500만원 (1)
2024-07	-	2억 1,500만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 효행구 삼봉안길 76

지도에서 보기

어천역 (수인분당선) · 3.2km

오목천역 (수인분당선) · 4.1km

힐스테이트 봉담 프라이드시티는 경기도 화성시 효행구 봉담읍 내리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 2,333세대, 17개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 5,150만원(32건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-08-30
세대수	2,333세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	디에스디삼호
관리 방식	위탁관리
주차	3,075대 (세대당 1.32대)
승강기	83대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,071세대
전용 60~85㎡	1,259세대
전용 85~135㎡	3세대
전용 135㎡ 초과	-