아파트서울·경기·인천 전문
신양주모아엘가니케 아파트
양주시 백석읍 홍죽리 · 2024년 · 570세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신양주모아엘가니케 아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,500만 원이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7,500만 원
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 88만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,300만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7,500만 원
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 88만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
2억 3,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 2억 3,400만원 ~ 2억 7,000만원
- 최근 거래
- 2억 3,400만원2026-08-05 · 15층
- 전세
- 1억 5,500만원2건 · 전세가율 66.0%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 68만원15건
- 공시가격
- 1억 4,200만원336호
29평전용 72㎡
2억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 2억 8,000만원 ~ 2억 8,000만원
- 최근 거래
- 2억 8,000만원2026-04-30 · 10층
- 전세
- 2억원1건 · 전세가율 71.4%
- 월세
- 보증금 2,500만원 / 월 55만원7건
- 공시가격
- 1억 7,600만원152호
34평전용 84㎡
3억 2,300만원매매 2건
- 매매 범위
- 3억 1,600만원 ~ 3억 3,000만원
- 최근 거래
- 3억 1,600만원2026-07-06 · 12층
- 전세
- 1억 8,000만원8건 · 전세가율 55.7%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 80만원39건
- 공시가격
- 2억 200만원652호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 2억 3,500만원5건 | 2억 3,400만원 ~ 2억 7,000만원 | 2억 3,400만원2026-08-05 · 15층 | 1억 5,500만원전세 2 · 월세 15 | 66.0% | 보증금 2,000만원월 68만원 | 1억 4,200만원336호 |
| 29평전용 72㎡ | 2억 8,000만원1건 | 2억 8,000만원 ~ 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원2026-04-30 · 10층 | 2억원전세 1 · 월세 7 | 71.4% | 보증금 2,500만원월 55만원 | 1억 7,600만원152호 |
| 34평전용 84㎡ | 3억 2,300만원2건 | 3억 1,600만원 ~ 3억 3,000만원 | 3억 1,600만원2026-07-06 · 12층 | 1억 8,000만원전세 8 · 월세 39 | 55.7% | 보증금 2,000만원월 80만원 | 2억 200만원652호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 2,600만원 ~ 2억 4,400만원
가운데 2억 3,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,500만원 (5건, 2억 3,400만원~2억 7,000만원)
- 최근 거래 2억 3,400만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0559.99㎡ · 102동 · 15층 | 59.99㎡ · 102동 | 15 | 2억 3,400만원 | |
| 2026-07-0684.97㎡ · 106동 · 12층 | 84.97㎡ · 106동 | 12 | 3억 1,600만원 | |
| 2026-06-1559.99㎡ · 105동 · 20층 | 59.99㎡ · 105동 | 20 | 2억 3,400만원 | |
| 2026-05-1959.99㎡ · 104동 · 14층 | 59.99㎡ · 104동 | 14 | 2억 4,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0559.99㎡ · 6층 | 59.99㎡ | 6 | 2억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0559.99㎡ · 104동 · 6층 | 59.99㎡ · 104동 | 6 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-04-3072.89㎡ · 103동 · 10층 | 72.89㎡ · 103동 | 10 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-03-0259.99㎡ · 105동 · 11층 | 59.99㎡ · 105동 | 11 | 2억 3,500만원 | |
| 2025-12-1759.99㎡ · 106동 · 21층 | 59.99㎡ · 106동 | 21 | 2억 7,000만원 | |
| 2025-12-0384.97㎡ · 105동 · 6층 | 84.97㎡ · 105동 | 6 | 3억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2859.99㎡ · 5층 · 갱신 | 59.99㎡ | 5층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1784.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 1억 5,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1484.84㎡ · 15층 · 신규 | 84.84㎡ | 15층 | 4,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-1059.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 3,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-10-0772.89㎡ · 15층 · 신규 | 72.89㎡ | 15층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0284.84㎡ · 15층 · 신규 | 84.84㎡ | 15층 | 2,500만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-10-0259.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 2,100만원 | 68만원 | 갱신 |
| 2026-09-1959.99㎡ · 12층 · 신규 | 59.99㎡ | 12층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-1672.89㎡ · 19층 · 신규 | 72.89㎡ | 19층 | 4,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-0784.84㎡ · 11층 · 신규 | 84.84㎡ | 11층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-0784.84㎡ · 3층 · 신규 | 84.84㎡ | 3층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0272.89㎡ · 2층 · 갱신 | 72.89㎡ | 2층 | 1,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-08-2584.97㎡ · 13층 · 신규 | 84.97㎡ | 13층 | 3,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-1859.99㎡ · 4층 · 신규 | 59.99㎡ | 4층 | 2,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-1859.99㎡ · 4층 · 신규 | 59.99㎡ | 4층 | 2,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-1559.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-1184.84㎡ · 1층 · 신규 | 84.84㎡ | 1층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-1184.84㎡ · 1층 · 신규 | 84.84㎡ | 1층 | 2,500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-0359.99㎡ · 12층 · 신규 | 59.99㎡ | 12층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-08-0184.84㎡ · 9층 · 갱신 | 84.84㎡ | 9층 | 3,150만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-07-3159.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2384.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-0884.84㎡ · 10층 · 신규 | 84.84㎡ | 10층 | 2,500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-07-0759.99㎡ · 12층 · 신규 | 59.99㎡ | 12층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-07-0359.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-1884.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.84㎡ · 14층 · 신규 | 84.84㎡ | 14층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.84㎡ · 14층 · 신규 | 84.84㎡ | 14층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-06-1072.89㎡ · 17층 · 신규 | 72.89㎡ | 17층 | 2,500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-06-1072.89㎡ · 17층 · 신규 | 72.89㎡ | 17층 | 2,500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-06-1084.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-06-0972.89㎡ · 10층 · 신규 | 72.89㎡ | 10층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.84㎡ · 3층 · 신규 | 84.84㎡ | 3층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.97㎡ · 21층 · 신규 | 84.97㎡ | 21층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2259.99㎡ · 19층 · 신규 | 59.99㎡ | 19층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-1872.89㎡ · 9층 · 신규 | 72.89㎡ | 9층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-0984.84㎡ · 17층 · 신규 | 84.84㎡ | 17층 | 7,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-3084.84㎡ · 7층 · 신규 | 84.84㎡ | 7층 | 4,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-0784.84㎡ · 7층 · 신규 | 84.84㎡ | 7층 | 2,500만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-04-0684.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 2,500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-03-2859.99㎡ · 12층 · 신규 | 59.99㎡ | 12층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-2184.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-1759.99㎡ · 11층 · 신규 | 59.99㎡ | 11층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-0572.89㎡ · 8층 · 신규 | 72.89㎡ | 8층 | 4,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-03-0484.84㎡ · 6층 · 신규 | 84.84㎡ | 6층 | 1,500만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-02-2484.84㎡ · 12층 · 신규 | 84.84㎡ | 12층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.84㎡ · 17층 · 신규 | 84.84㎡ | 17층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.84㎡ · 17층 · 신규 | 84.84㎡ | 17층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.84㎡ · 17층 · 신규 | 84.84㎡ | 17층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1259.99㎡ · 16층 · 신규 | 59.99㎡ | 16층 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.84㎡ · 3층 · 신규 | 84.84㎡ | 3층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.84㎡ · 23층 · 신규 | 84.84㎡ | 23층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-2784.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 3,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-2984.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-2384.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-2384.84㎡ · 3층 · 신규 | 84.84㎡ | 3층 | 2,500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-12-1684.84㎡ · 11층 · 신규 | 84.84㎡ | 11층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-1559.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-12-1284.97㎡ · 6층 · 신규 | 84.97㎡ | 6층 | 2,500만원 | 65만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 백석읍 홍죽리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 1억 4,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 2억 3,400만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | 1억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 2억 3,400만원 (1) | - |
| 2026-05 | 2억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 2억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 2억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 1억 7,000만원 (1) |
| 2025-03 | 2억 2,460만원 (1) | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 1억 3,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 1억 2,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 1억 3,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 양주시 권율로 1285
지도에서 보기신양주모아엘가니케 아파트는 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 570세대, 7개 동, 시공 혜림건설(주), 거성토건(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 3,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-08-06 |
|---|---|
| 세대수 | 570세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 혜림건설(주), 거성토건(주) |
| 시행사 | 거성토건(주), (주)모아주택산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 680대 (세대당 1.19대) |
| 승강기 | 33대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 168세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 402세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |