힐스테이트 송도 더스카이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트 송도 더스카이 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 9억, 전용 120㎡ 약 16.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트 송도 더스카이

연수구 송도동 · 2024년 · 1,205세대 · 국제업무지구역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트 송도 더스카이 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.6억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
11억 6,000만원매매 16건
매매 범위
10억 9,000만원 ~ 13억 6,000만원
최근 거래
12억 9,000만원2026-09-29 · 28층
전세
4억 7,250만원44건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 230만원48건
공시가격
5억 7,100만원1008호
42평전용 102㎡
14억 3,000만원매매 2건
매매 범위
14억원 ~ 14억 6,000만원
최근 거래
14억원2026-07-23 · 23층
전세
6억 5,000만원20건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 295만원21건
공시가격
7억 1,600만원576호
49평전용 120㎡
18억 5,000만원매매 7건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 19억 7,000만원
최근 거래
17억원2026-09-01 · 29층
전세
7억 8,500만원20건 · 전세가율 42.4%
월세
보증금 1억원 / 월 316만원33건
공시가격
8억 5,400만원792호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	11억 6,000만원16건	10억 9,000만원 ~ 13억 6,000만원	12억 9,000만원2026-09-29 · 28층	4억 7,250만원전세 44 · 월세 48	40.7%	보증금 5,000만원월 230만원	5억 7,100만원1008호
42평전용 102㎡	14억 3,000만원2건	14억원 ~ 14억 6,000만원	14억원2026-07-23 · 23층	6억 5,000만원전세 20 · 월세 21	45.5%	보증금 5,000만원월 295만원	7억 1,600만원576호
49평전용 120㎡	18억 5,000만원7건	16억 5,000만원 ~ 19억 7,000만원	17억원2026-09-01 · 29층	7억 8,500만원전세 20 · 월세 33	42.4%	보증금 1억원월 316만원	8억 5,400만원792호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 9,300만원 ~ 12억 2,700만원

가운데 11억 6,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 6,000만원 (16건, 10억 9,000만원~13억 6,000만원)
최근 거래 12억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2984.88㎡ · 28층	84.88㎡	28	12억 9,000만원
2026-09-01120.28㎡ · 102동 · 29층	120.28㎡ · 102동	29	17억원
2026-08-25120.28㎡ · 26층	120.28㎡	26	18억 8,000만원
2026-08-14120.28㎡ · 11층	120.28㎡	11	19억 7,000만원
2026-08-0884.88㎡ · 45층	84.88㎡	45	12억 4,500만원
2026-07-2584.90㎡ · 52층	84.90㎡	52	12억 8,000만원
2026-07-23102.89㎡ · 23층	102.89㎡	23	14억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-23102.89㎡ · 101동 · 23층	102.89㎡ · 101동	23	14억원
2026-06-2784.88㎡ · 104동 · 29층	84.88㎡ · 104동	29	12억 8,000만원
2026-06-22120.28㎡ · 27층	120.28㎡	27	18억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-15120.28㎡ · 101동 · 41층	120.28㎡ · 101동	41	17억 1,500만원
2026-06-0184.88㎡ · 101동 · 44층	84.88㎡ · 101동	44	11억 8,000만원
2026-05-2684.88㎡ · 8층	84.88㎡	8	11억 9,500만원
2026-05-2384.88㎡ · 17층	84.88㎡	17	11억 2,500만원
2026-04-2184.88㎡ · 104동 · 6층	84.88㎡ · 104동	6	11억 2,000만원
2026-04-1484.88㎡ · 103동 · 21층	84.88㎡ · 103동	21	11억 4,000만원
2026-04-1384.90㎡ · 103동 · 27층	84.90㎡ · 103동	27	13억 6,000만원
2026-03-2684.88㎡ · 101동 · 13층	84.88㎡ · 101동	13	10억 9,000만원
2026-03-1984.88㎡ · 102동 · 12층	84.88㎡ · 102동	12	11억 3,000만원
2026-03-1284.88㎡ · 102동 · 51층	84.88㎡ · 102동	51	11억 1,000만원
2026-03-1184.88㎡ · 103동 · 56층	84.88㎡ · 103동	56	12억 3,700만원
2026-03-0584.88㎡ · 102동 · 26층	84.88㎡ · 102동	26	10억 9,000만원
2026-02-28120.28㎡ · 104동 · 33층	120.28㎡ · 104동	33	19억원
2026-02-0484.88㎡ · 104동 · 47층	84.88㎡ · 104동	47	11억 2,500만원
2026-01-23120.28㎡ · 102동 · 38층	120.28㎡ · 102동	38	18억 5,000만원
2025-12-29120.28㎡ · 48층	120.28㎡	48	16억 5,000만원
2025-12-24102.89㎡ · 102동 · 51층	102.89㎡ · 102동	51	14억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.88㎡ · 26층 · 갱신	84.88㎡	26층	3,000만원	200만원	갱신
2026-10-3084.90㎡ · 40층 · 신규	84.90㎡	40층	3,000만원	250만원	신규
2026-10-23102.89㎡ · 44층 · 신규	102.89㎡	44층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2184.90㎡ · 50층 · 신규	84.90㎡	50층	5,000만원	285만원	신규
2026-10-2084.88㎡ · 41층 · 갱신	84.88㎡	41층	3,150만원	210만원	갱신
2026-10-20120.28㎡ · 48층 · 신규	120.28㎡	48층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-10-17102.89㎡ · 7층 · 갱신	102.89㎡	7층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-10-16120.28㎡ · 12층 · 갱신	120.28㎡	12층	5,000만원	300만원	갱신
2026-10-16120.28㎡ · 10층 · 갱신	120.28㎡	10층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-15120.28㎡ · 20층 · 신규	120.28㎡	20층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1484.90㎡ · 23층 · 갱신	84.90㎡	23층	2억원	175만원	갱신
2026-10-1484.90㎡ · 47층 · 신규	84.90㎡	47층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1284.88㎡ · 8층 · 갱신	84.88㎡	8층	3,000만원	210만원	갱신
2026-10-12102.89㎡ · 29층 · 신규	102.89㎡	29층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-02120.28㎡ · 4층 · 신규	120.28㎡	4층	7억 3,500만원	전세	신규
2026-10-01102.89㎡ · 23층 · 신규	102.89㎡	23층	5,000만원	300만원	신규
2026-10-0184.88㎡ · 7층 · 신규	84.88㎡	7층	5,000만원	260만원	신규
2026-09-2284.88㎡ · 36층 · 갱신	84.88㎡	36층	3,000만원	190만원	갱신
2026-09-18120.28㎡ · 36층 · 갱신	120.28㎡	36층	8억원	전세	갱신
2026-09-1784.88㎡ · 19층 · 신규	84.88㎡	19층	5,000만원	250만원	신규
2026-09-17120.28㎡ · 44층 · 갱신	120.28㎡	44층	5,000만원	294만원	갱신
2026-09-16102.89㎡ · 35층 · 신규	102.89㎡	35층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1684.88㎡ · 47층 · 갱신	84.88㎡	47층	5,000만원	233만원	갱신
2026-09-16102.89㎡ · 20층	102.89㎡	20층	7억원	전세	-
2026-09-16102.89㎡ · 20층 · 신규	102.89㎡	20층	7억원	전세	신규
2026-09-1584.90㎡ · 23층 · 신규	84.90㎡	23층	2억원	전세	신규
2026-09-1484.88㎡ · 44층 · 신규	84.88㎡	44층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1484.88㎡ · 44층 · 신규	84.88㎡	44층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-11120.28㎡ · 4층 · 갱신	120.28㎡	4층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-09-10120.28㎡ · 12층 · 갱신	120.28㎡	12층	7억 350만원	전세	갱신
2026-09-0984.90㎡ · 32층 · 갱신	84.90㎡	32층	5,000만원	200만원	갱신
2026-09-0384.88㎡ · 32층 · 신규	84.88㎡	32층	2,000만원	240만원	신규
2026-08-31120.28㎡ · 38층 · 갱신	120.28㎡	38층	5,000만원	316만원	갱신
2026-08-3184.88㎡ · 41층 · 신규	84.88㎡	41층	5,000만원	250만원	신규
2026-08-28102.89㎡ · 7층 · 신규	102.89㎡	7층	5,000만원	300만원	신규
2026-08-26120.28㎡ · 39층 · 갱신	120.28㎡	39층	5,000만원	368만원	갱신
2026-08-2684.88㎡ · 24층 · 갱신	84.88㎡	24층	3,000만원	240만원	갱신
2026-08-2584.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-08-2584.88㎡ · 20층 · 갱신	84.88㎡	20층	5억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2284.88㎡ · 54층 · 신규	84.88㎡	54층	5,000만원	250만원	신규
2026-08-21120.28㎡ · 12층 · 갱신	120.28㎡	12층	5,000만원	294만원	갱신
2026-08-1984.90㎡ · 21층 · 갱신	84.90㎡	21층	5억원	전세	갱신
2026-08-17120.28㎡ · 46층 · 갱신	120.28㎡	46층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-15102.89㎡ · 22층 · 갱신	102.89㎡	22층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-08-1584.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	4억 7,770만원	전세	갱신
2026-08-1584.88㎡ · 35층 · 갱신	84.88㎡	35층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-08-1484.88㎡ · 45층 · 갱신	84.88㎡	45층	5억 400만원	전세	갱신
2026-08-1384.88㎡ · 16층 · 신규	84.88㎡	16층	5,000만원	230만원	신규
2026-08-12102.89㎡ · 6층 · 신규	102.89㎡	6층	5,000만원	300만원	신규
2026-08-1184.88㎡ · 38층 · 갱신	84.88㎡	38층	4억 7,775만원	전세	갱신
2026-08-11102.89㎡ · 15층 · 갱신	102.89㎡	15층	5억 400만원	전세	갱신
2026-08-05120.28㎡ · 15층 · 신규	120.28㎡	15층	5,000만원	390만원	신규
2026-08-03102.89㎡ · 38층 · 신규	102.89㎡	38층	7억원	전세	신규
2026-08-03102.89㎡ · 38층 · 신규	102.89㎡	38층	7억원	전세	신규
2026-08-0384.88㎡ · 26층 · 갱신	84.88㎡	26층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-29102.89㎡ · 14층 · 신규	102.89㎡	14층	5,000만원	300만원	신규
2026-07-2984.88㎡ · 9층 · 갱신	84.88㎡	9층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-07-2984.88㎡ · 9층 · 갱신	84.88㎡	9층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-07-29120.28㎡ · 57층 · 신규	120.28㎡	57층	1억원	400만원	신규
2026-07-2884.88㎡ · 14층 · 갱신	84.88㎡	14층	4억 7,250만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 5,000만원 (1)
2026-09	12억 9,000만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2026-08	12억 4,500만원 (1)	5억 200만원 (8)
2026-07	12억 8,000만원 (1)	4억 6,600만원 (10)
2026-06	12억 3,000만원 (2)	4억 7,200만원 (9)
2026-05	11억 6,000만원 (2)	4억 5,000만원 (9)
2026-04	11억 4,000만원 (3)	4억 475만원 (2)
2026-03	11억 1,000만원 (5)	-
2026-02	11억 2,500만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-01	-	5억 5,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	5억원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	4억 5,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	6억원 (1)
2025-05	-	4억 3,500만원 (4)
2025-04	7억 9,600만원 (3)	5억 5,000만원 (1)
2025-03	-	5억원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	4억 9,000만원 (4)
2024-09	-	5억 5,000만원 (2)
2024-08	-	4억 8,000만원 (6)
2024-07	-	4억 6,000만원 (17)
2024-06	-	4억 5,000만원 (20)
2024-05	-	4억 2,000만원 (13)
2024-04	-	4억원 (1)
2024-03	-	3억 9,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 인천타워대로 365

지도에서 보기

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 4분 · 230m

송도달빛축제공원역 (인천1호선) · 도보 약 13분 · 670m

힐스테이트 송도 더스카이는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,205세대, 5개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 6,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-05-29
세대수	1,205세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	스마트송도피에프브이(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,782대 (세대당 1.48대)
승강기	40대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	504세대
전용 85~135㎡	684세대
전용 135㎡ 초과	17세대