송도자이크리스탈오션 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도자이크리스탈오션 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 8.4억, 전용 98㎡ 약 10억, 전용 110㎡ 약 8.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도자이크리스탈오션

연수구 송도동 · 2024년 · 1,503세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도자이크리스탈오션 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
10억 9,750만원매매 6건
매매 범위
10억 6,500만원 ~ 12억원
최근 거래
11억 2,000만원2026-09-08 · 11층
전세
4억 7,250만원55건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 210만원31건
공시가격
5억 1,600만원1396호
39평전용 98㎡
12억 4,750만원매매 6건
매매 범위
11억 9,000만원 ~ 13억 3,000만원
최근 거래
12억 2,000만원2026-10-13 · 12층
전세
5억 6,000만원29건 · 전세가율 44.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 260만원38건
공시가격
5억 7,800만원772호
44평전용 110㎡
11억원매매 3건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
10억 6,000만원2026-09-07 · 9층
전세
6억 6,000만원20건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 345만원8건
공시가격
7억 600만원300호
52평전용 132㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억원5건
월세
보증금 1억원 / 월 380만원1건
공시가격
9억 4,400만원146호
59평전용 147㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억원 / 월 420만원1건
공시가격
14억 5,900만원8호
65평전용 162㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억 5,000만원2건
월세
-
공시가격
16억 6,800만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	10억 9,750만원6건	10억 6,500만원 ~ 12억원	11억 2,000만원2026-09-08 · 11층	4억 7,250만원전세 55 · 월세 31	43.1%	보증금 5,000만원월 210만원	5억 1,600만원1396호
39평전용 98㎡	12억 4,750만원6건	11억 9,000만원 ~ 13억 3,000만원	12억 2,000만원2026-10-13 · 12층	5억 6,000만원전세 29 · 월세 38	44.9%	보증금 5,000만원월 260만원	5억 7,800만원772호
44평전용 110㎡	11억원3건	10억 6,000만원 ~ 14억 4,000만원	10억 6,000만원2026-09-07 · 9층	6억 6,000만원전세 20 · 월세 8	60.0%	보증금 5,000만원월 345만원	7억 600만원300호
52평전용 132㎡	-0건	-	-	10억원전세 5 · 월세 1	-	보증금 1억원월 380만원	9억 4,400만원146호
59평전용 147㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억원월 420만원	14억 5,900만원8호
65평전용 162㎡	-0건	-	-	17억 5,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	16억 6,800만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 6,400만원 ~ 11억 3,100만원

가운데 10억 9,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 9,750만원 (6건, 10억 6,500만원~12억원)
최근 거래 11억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1398.95㎡ · 12층	98.95㎡	12	12억 2,000만원
2026-09-0884.93㎡ · 11층	84.93㎡	11	11억 2,000만원
2026-09-07110.92㎡ · 105동 · 9층	110.92㎡ · 105동	9	10억 6,000만원
2026-08-13110.92㎡ · 22층	110.92㎡	22	14억 4,000만원
2026-07-3184.97㎡ · 102동 · 11층	84.97㎡ · 102동	11	11억 1,500만원
2026-07-0798.95㎡ · 16층	98.95㎡	16	11억 9,000만원
2026-07-0299.00㎡ · 27층	99.00㎡	27	13억 3,000만원
2026-06-2899.00㎡ · 102동 · 40층	99.00㎡ · 102동	40	13억원
2026-06-2484.91㎡ · 103동 · 28층	84.91㎡ · 103동	28	10억 8,000만원
2026-06-2484.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	10억 6,500만원
2026-06-2484.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	10억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1398.95㎡ · 105동 · 29층	98.95㎡ · 105동	29	12억 5,000만원
2026-05-3098.90㎡ · 109동 · 17층	98.90㎡ · 109동	17	12억 4,500만원
2026-05-21110.92㎡ · 105동 · 2층	110.92㎡ · 105동	2	11억원
2026-03-1084.93㎡ · 108동 · 42층	84.93㎡ · 108동	42	10억 8,000만원
2025-12-1884.93㎡ · 108동 · 18층	84.93㎡ · 108동	18	12억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	5,000만원	180만원	갱신
2026-10-3198.95㎡ · 11층 · 갱신	98.95㎡	11층	1억원	223만원	갱신
2026-10-3199.00㎡ · 6층 · 갱신	99.00㎡	6층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-20162.93㎡ · 6층 · 신규	162.93㎡	6층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-10-20110.92㎡ · 7층 · 갱신	110.92㎡	7층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-2098.81㎡ · 3층 · 신규	98.81㎡	3층	5,000만원	280만원	신규
2026-10-18110.92㎡ · 40층 · 갱신	110.92㎡	40층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-18110.92㎡ · 40층 · 갱신	110.92㎡	40층	3억원	200만원	갱신
2026-10-18110.92㎡ · 37층 · 갱신	110.92㎡	37층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-17110.92㎡ · 27층 · 신규	110.92㎡	27층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1584.97㎡ · 19층 · 갱신	84.97㎡	19층	5,000만원	185만원	갱신
2026-10-1384.92㎡ · 23층 · 갱신	84.92㎡	23층	1억원	168만원	갱신
2026-10-13147.95㎡ · 42층 · 신규	147.95㎡	42층	4억원	420만원	신규
2026-10-1284.97㎡ · 16층 · 갱신	84.97㎡	16층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-1284.99㎡ · 24층 · 갱신	84.99㎡	24층	5억원	전세	갱신
2026-10-09110.92㎡ · 39층 · 갱신	110.92㎡	39층	8억원	전세	갱신
2026-10-0984.91㎡ · 13층 · 갱신	84.91㎡	13층	3,000만원	210만원	갱신
2026-10-0898.90㎡ · 34층 · 갱신	98.90㎡	34층	3,000만원	300만원	갱신
2026-10-08110.92㎡ · 39층 · 신규	110.92㎡	39층	1억원	350만원	신규
2026-10-07162.93㎡ · 6층 · 신규	162.93㎡	6층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-10-05110.92㎡ · 28층 · 신규	110.92㎡	28층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0598.95㎡ · 14층 · 갱신	98.95㎡	14층	5,000만원	211만원	갱신
2026-10-04110.92㎡ · 11층 · 신규	110.92㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-10-0384.93㎡ · 4층 · 갱신	84.93㎡	4층	5,000만원	194만원	갱신
2026-10-0398.95㎡ · 39층 · 신규	98.95㎡	39층	7억원	전세	신규
2026-10-0298.95㎡ · 28층 · 갱신	98.95㎡	28층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0184.97㎡ · 39층 · 갱신	84.97㎡	39층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-09-29110.92㎡ · 8층 · 갱신	110.92㎡	8층	6억 900만원	전세	갱신
2026-09-2898.95㎡ · 8층 · 갱신	98.95㎡	8층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-09-2398.95㎡ · 4층 · 갱신	98.95㎡	4층	5,000만원	242만원	갱신
2026-09-2184.97㎡ · 31층 · 갱신	84.97㎡	31층	5억원	전세	갱신
2026-09-2199.00㎡ · 24층 · 갱신	99.00㎡	24층	5,000만원	263만원	갱신
2026-09-2198.95㎡ · 23층 · 갱신	98.95㎡	23층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1898.95㎡ · 32층 · 갱신	98.95㎡	32층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-17110.92㎡ · 38층 · 갱신	110.92㎡	38층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1684.99㎡ · 23층 · 갱신	84.99㎡	23층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-1699.00㎡ · 18층 · 신규	99.00㎡	18층	5,000만원	300만원	신규
2026-09-1484.99㎡ · 23층 · 신규	84.99㎡	23층	1억원	230만원	신규
2026-09-1498.81㎡ · 40층 · 갱신	98.81㎡	40층	5,000만원	242만원	갱신
2026-09-1284.99㎡ · 39층 · 갱신	84.99㎡	39층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-09-1184.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	4억 6,500만원	전세	신규
2026-09-1198.81㎡ · 16층 · 갱신	98.81㎡	16층	5억 500만원	전세	갱신
2026-09-1199.00㎡ · 6층 · 갱신	99.00㎡	6층	5,000만원	225만원	갱신
2026-09-1199.00㎡ · 6층 · 갱신	99.00㎡	6층	5,000만원	225만원	갱신
2026-09-1084.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	5,000만원	230만원	신규
2026-09-1098.95㎡ · 29층 · 신규	98.95㎡	29층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1098.81㎡ · 17층 · 갱신	98.81㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-09-0984.97㎡ · 33층 · 갱신	84.97㎡	33층	5억원	전세	갱신
2026-09-09110.92㎡ · 36층 · 신규	110.92㎡	36층	5,000만원	400만원	신규
2026-09-0999.00㎡ · 13층 · 갱신	99.00㎡	13층	5,000만원	240만원	갱신
2026-09-0899.00㎡ · 11층 · 갱신	99.00㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-0799.00㎡ · 2층 · 신규	99.00㎡	2층	5,000만원	280만원	신규
2026-09-0799.00㎡ · 2층 · 신규	99.00㎡	2층	5,000만원	280만원	신규
2026-09-0799.00㎡ · 12층 · 갱신	99.00㎡	12층	1억원	235만원	갱신
2026-09-06110.92㎡ · 21층 · 갱신	110.92㎡	21층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0698.81㎡ · 36층 · 갱신	98.81㎡	36층	5,000만원	260만원	갱신
2026-09-0584.99㎡ · 16층 · 갱신	84.99㎡	16층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-05110.92㎡ · 33층 · 신규	110.92㎡	33층	5,000만원	375만원	신규
2026-09-0484.93㎡ · 2층 · 갱신	84.93㎡	2층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-09-0498.95㎡ · 10층 · 신규	98.95㎡	10층	6억 3,500만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 2,000만원 (1)	5억 4,600만원 (3)
2026-09	-	5억 3,550만원 (9)
2026-08	-	5억 4,250만원 (6)
2026-07	12억 6,000만원 (2)	5억 6,875만원 (4)
2026-06	12억 7,500만원 (2)	5억 1,975만원 (3)
2026-05	12억 4,500만원 (1)	6억 9,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	6억 2,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	5억 7,000만원 (1)
2025-12	-	6억 3,000만원 (1)
2025-11	-	5억 5,000만원 (1)
2025-10	-	5억 5,000만원 (1)
2025-09	9억 8,000만원 (1)	-
2025-08	-	5억 2,000만원 (1)
2025-07	-	5억 5,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	9억 8,500만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2025-02	-	5억 500만원 (2)
2025-01	-	5억 2,000만원 (2)
2024-12	-	5억 4,000만원 (3)
2024-11	-	5억 2,500만원 (6)
2024-10	-	5억 500만원 (6)
2024-09	-	4억 9,500만원 (5)
2024-08	-	5억 500만원 (10)
2024-07	-	5억 4,000만원 (15)
2024-06	-	5억 3,500만원 (4)
2024-05	-	5억원 (11)
2024-04	-	4억 5,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 랜드마크로360번길 40

지도에서 보기

국제업무지구역 (인천1호선) · 2.1km

센트럴파크역 (인천1호선) · 2.1km

송도자이크리스탈오션은 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,503세대, 9개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 10억 9,750만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-06-27
세대수	1,503세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	GS건설
관리 방식	위탁관리
주차	2,281대 (세대당 1.52대)
승강기	48대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	698세대
전용 85~135㎡	761세대
전용 135㎡ 초과	44세대