아파트서울·경기·인천 전문
평촌엘프라우드아파트
안양시 동안구 비산동 · 2024년 · 2,739세대 · 안양역 도보 약 38분
임대 339세대 포함
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 평촌엘프라우드아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 10억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 9평전용 22㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 2,000만원 / 월 13만원28건
약 16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 1,000만원1건
- 월세
- 보증금 2억 1,000만원 / 월 22만원65건
약 20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 2,500만원18건
- 월세
- 보증금 1억 3,000만원 / 월 65만원3건
약 23평전용 59㎡
9억 9,750만원매매 8건
- 매매 범위
- 9억 4,500만원 ~ 10억 4,700만원
- 최근 거래
- 10억 4,500만원2026-10-15 · 20층
- 전세
- 4억원166건 · 전세가율 40.1%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 100만원65건
약 28평전용 74㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 8,650만원14건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 90만원3건
약 32평전용 84㎡
13억원매매 1건
- 매매 범위
- 13억원 ~ 13억원
- 최근 거래
- 13억원2026-08-10 · 25층
- 전세
- 5억 2,500만원79건 · 전세가율 40.4%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 166만원31건
약 41평전용 110㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억 5,000만원2건
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 9평전용 22㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 28 | - | 보증금 1억 2,000만원월 13만원 |
| 약 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 2억 1,000만원전세 1 · 월세 65 | - | 보증금 2억 1,000만원월 22만원 |
| 약 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 4억 2,500만원전세 18 · 월세 3 | - | 보증금 1억 3,000만원월 65만원 |
| 약 23평전용 59㎡ | 9억 9,750만원8건 | 9억 4,500만원 ~ 10억 4,700만원 | 10억 4,500만원2026-10-15 · 20층 | 4억원전세 166 · 월세 65 | 40.1% | 보증금 1억 5,000만원월 100만원 |
| 약 28평전용 74㎡ | -0건 | - | - | 4억 8,650만원전세 14 · 월세 3 | - | 보증금 4억원월 90만원 |
| 약 32평전용 84㎡ | 13억원1건 | 13억원 ~ 13억원 | 13억원2026-08-10 · 25층 | 5억 2,500만원전세 79 · 월세 31 | 40.4% | 보증금 2억원월 166만원 |
| 약 41평전용 110㎡ | -0건 | - | - | 9억 5,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 6,800만원 ~ 10억 2,700만원
가운데 9억 9,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 9,750만원 (8건, 9억 4,500만원~10억 4,700만원)
- 최근 거래 10억 4,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1559.98㎡ · 20층 | 59.98㎡ | 20 | 10억 4,500만원 | |
| 2026-08-1084.97㎡ · 25층 | 84.97㎡ | 25 | 13억원 | |
| 2026-07-2459.98㎡ · 7층 | 59.98㎡ | 7 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-07-1459.98㎡ · 16층 | 59.98㎡ | 16 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-2459.98㎡ · 23층 | 59.98㎡ | 23 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-1959.76㎡ · 17층 | 59.76㎡ | 17 | 10억 4,500만원 | |
| 2026-04-2859.98㎡ · 13층 | 59.98㎡ | 13 | 10억원 | |
| 2026-04-1059.76㎡ · 12층 | 59.76㎡ | 12 | 10억 4,700만원 | |
| 2026-02-2559.76㎡ · 14층 | 59.76㎡ | 14 | 9억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0659.98㎡ · 8층 · 갱신 | 59.98㎡ | 8층 | 9,114만원 | 67만원 | 갱신 |
| 2026-11-0559.98㎡ · 6층 · 갱신 | 59.98㎡ | 6층 | 1억 8,316만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-11-0559.98㎡ · 15층 · 신규 | 59.98㎡ | 15층 | 2억 3,416만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026-11-0484.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0359.76㎡ · 19층 · 신규 | 59.76㎡ | 19층 | 1억 4,500만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-3059.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-10-2684.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 5억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-2659.98㎡ · 2층 · 갱신 | 59.98㎡ | 2층 | 3억 6,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2049.59㎡ · 8층 · 신규 | 49.59㎡ | 8층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.97㎡ · 18층 · 신규 | 84.97㎡ | 18층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-10-0839.22㎡ · 3층 · 갱신 | 39.22㎡ | 3층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-10-0839.22㎡ · 5층 · 갱신 | 39.22㎡ | 5층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-10-0759.98㎡ · 16층 · 갱신 | 59.98㎡ | 16층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0722.04㎡ · 13층 · 갱신 | 22.04㎡ | 13층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-10-0784.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-0622.04㎡ · 14층 · 갱신 | 22.04㎡ | 14층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-10-0574.00㎡ · 16층 · 신규 | 74.00㎡ | 16층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0239.22㎡ · 19층 · 신규 | 39.22㎡ | 19층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-09-3039.22㎡ · 10층 · 갱신 | 39.22㎡ | 10층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-29110.40㎡ · 27층 · 갱신 | 110.40㎡ | 27층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2859.98㎡ · 9층 · 갱신 | 59.98㎡ | 9층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2259.76㎡ · 18층 · 갱신 | 59.76㎡ | 18층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2284.92㎡ · 1층 · 신규 | 84.92㎡ | 1층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-2159.76㎡ · 16층 · 갱신 | 59.76㎡ | 16층 | 1억 500만원 | 168만원 | 갱신 |
| 2026-09-2122.04㎡ · 17층 · 갱신 | 22.04㎡ | 17층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-1959.98㎡ · 7층 · 신규 | 59.98㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1822.04㎡ · 9층 · 갱신 | 22.04㎡ | 9층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-1839.22㎡ · 7층 · 갱신 | 39.22㎡ | 7층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1839.22㎡ · 17층 · 갱신 | 39.22㎡ | 17층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1839.22㎡ · 15층 · 갱신 | 39.22㎡ | 15층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1759.98㎡ · 24층 · 신규 | 59.98㎡ | 24층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1739.22㎡ · 10층 · 갱신 | 39.22㎡ | 10층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1639.22㎡ · 12층 · 신규 | 39.22㎡ | 12층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-09-1659.76㎡ · 3층 · 갱신 | 59.76㎡ | 3층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1622.04㎡ · 16층 · 갱신 | 22.04㎡ | 16층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-1639.22㎡ · 11층 · 갱신 | 39.22㎡ | 11층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1439.22㎡ · 11층 · 신규 | 39.22㎡ | 11층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-09-1439.22㎡ · 19층 · 갱신 | 39.22㎡ | 19층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1439.22㎡ · 22층 · 갱신 | 39.22㎡ | 22층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1259.98㎡ · 8층 · 신규 | 59.98㎡ | 8층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-1284.92㎡ · 11층 · 갱신 | 84.92㎡ | 11층 | 4억 2,000만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-09-1174.00㎡ · 24층 · 갱신 | 74.00㎡ | 24층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1139.22㎡ · 4층 · 갱신 | 39.22㎡ | 4층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1139.22㎡ · 5층 · 갱신 | 39.22㎡ | 5층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1159.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 2억 5,018만원 | 31만원 | 신규 |
| 2026-09-1159.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 2억 5,018만원 | 31만원 | 신규 |
| 2026-09-1122.04㎡ · 12층 · 갱신 | 22.04㎡ | 12층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-1139.22㎡ · 13층 · 갱신 | 39.22㎡ | 13층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-1022.04㎡ · 8층 · 갱신 | 22.04㎡ | 8층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-1022.04㎡ · 9층 · 신규 | 22.04㎡ | 9층 | 1억 2,000만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026-09-0974.00㎡ · 18층 · 갱신 | 74.00㎡ | 18층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0939.22㎡ · 9층 · 갱신 | 39.22㎡ | 9층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-0922.04㎡ · 16층 · 갱신 | 22.04㎡ | 16층 | 1억 2,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-0839.22㎡ · 13층 · 갱신 | 39.22㎡ | 13층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-0884.92㎡ · 2층 · 신규 | 84.92㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0759.76㎡ · 21층 · 갱신 | 59.76㎡ | 21층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0774.00㎡ · 1층 · 신규 | 74.00㎡ | 1층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0774.00㎡ · 1층 · 신규 | 74.00㎡ | 1층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0784.97㎡ · 9층 · 갱신 | 84.97㎡ | 9층 | 6억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0739.22㎡ · 4층 · 갱신 | 39.22㎡ | 4층 | 2억 1,000만원 | 22만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 10억 4,500만원 (1) | 4억 800만원 (2) |
| 2026-09 | - | 4억 4,100만원 (7) |
| 2026-08 | - | 4억원 (11) |
| 2026-07 | 9억 4,750만원 (2) | 4억 1,475만원 (33) |
| 2026-06 | 9억 9,750만원 (2) | 3억 9,375만원 (47) |
| 2026-05 | - | 3억 9,113만원 (34) |
| 2026-04 | 10억 2,350만원 (2) | 3억 8,800만원 (13) |
| 2026-03 | - | 5억 9,500만원 (6) |
| 2026-02 | 9억 9,500만원 (1) | 5억 5,000만원 (7) |
| 2026-01 | - | 5억원 (3) |
| 2025-12 | - | 5억원 (1) |
| 2025-11 | - | 5억 2,500만원 (2) |
| 2025-10 | 9억 1,750만원 (2) | - |
| 2025-09 | - | 4억 8,000만원 (5) |
| 2025-08 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 4억 7,000만원 (4) |
| 2025-06 | - | 4억 7,500만원 (2) |
| 2025-05 | - | 5억 2,000만원 (2) |
| 2025-04 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 4억 7,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | 4억 5,000만원 (5) |
| 2024-12 | - | 4억 5,500만원 (2) |
| 2024-11 | 8억 9,000만원 (1) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-09 | 7억 3,820만원 (5) | 4억 2,000만원 (5) |
| 2024-08 | - | 4억 3,000만원 (21) |
| 2024-07 | - | 3억 8,750만원 (34) |
| 2024-06 | - | 3억 6,500만원 (54) |
| 2024-05 | - | 3억 7,000만원 (40) |
| 2024-04 | - | 3억 7,250만원 (24) |
| 2024-03 | - | 3억 7,000만원 (26) |
| 2024-02 | - | 3억 6,000만원 (3) |
| 2024-01 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안양시 동안구 매곡로 23
지도에서 보기평촌엘프라우드아파트는 경기도 안양시 동안구 비산동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 2,739세대, 35개 동, 시공 비산초교주변지구주택재개발정비사업조합이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 9억 9,750만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-06-19 |
|---|---|
| 세대수 | 2,739세대 |
| 동수 | 35개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 비산초교주변지구주택재개발정비사업조합 |
| 시행사 | 대우건설, 현대건설, GS건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 4,030대 (세대당 1.47대) |
| 승강기 | 69대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 162세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,634세대 |
| 전용 85~135㎡ | 931세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 12세대 |