덕소강변스타힐스아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 덕소강변스타힐스아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 평형별(무주택자): 전용 47㎡ 약 1.5억, 전용 59㎡ 약 3.7억, 전용 84㎡ 약 4.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

덕소강변스타힐스아파트

남양주시 와부읍 도곡리 · 2024년 · 423세대 · 도심역 도보 약 6분

임대 19세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 덕소강변스타힐스아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.6억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 9,000만원1건
월세
-
19평전용 47㎡
4억 5,000만원매매 9건
매매 범위
3억 147만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 9,000만원2026-10-20 · 9층
전세
2억 7,300만원5건 · 전세가율 60.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 110만원6건
24평전용 59㎡
6억 6,100만원매매 20건
매매 범위
5억 8,800만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 7,700만원2026-10-15 · 17층
전세
3억 5,700만원45건 · 전세가율 54.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 132만원8건
30평전용 74㎡
6억 3,500만원매매 2건
매매 범위
5억 9,500만원 ~ 6억 7,500만원
최근 거래
6억 7,500만원2026-05-20 · 7층
전세
3억 9,900만원3건 · 전세가율 62.8%
월세
보증금 7,400만원 / 월 169만원2건
31평전용 77㎡
6억 2,000만원매매 1건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-01-05 · 10층
전세
4억 7,250만원2건 · 전세가율 76.2%
월세
보증금 2억원 / 월 105만원1건
34평전용 84㎡
7억 6,650만원매매 8건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-10-21 · 9층
전세
4억 5,000만원15건 · 전세가율 58.7%
월세
보증금 1억 250만원 / 월 170만원12건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
16평전용 39㎡	-0건	-	-	1억 9,000만원전세 1 · 월세 0	-	-
19평전용 47㎡	4억 5,000만원9건	3억 147만원 ~ 4억 9,000만원	4억 9,000만원2026-10-20 · 9층	2억 7,300만원전세 5 · 월세 6	60.7%	보증금 6,000만원월 110만원
24평전용 59㎡	6억 6,100만원20건	5억 8,800만원 ~ 7억원	6억 7,700만원2026-10-15 · 17층	3억 5,700만원전세 45 · 월세 8	54.0%	보증금 5,000만원월 132만원
30평전용 74㎡	6억 3,500만원2건	5억 9,500만원 ~ 6억 7,500만원	6억 7,500만원2026-05-20 · 7층	3억 9,900만원전세 3 · 월세 2	62.8%	보증금 7,400만원월 169만원
31평전용 77㎡	6억 2,000만원1건	6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원	6억 2,000만원2026-01-05 · 10층	4억 7,250만원전세 2 · 월세 1	76.2%	보증금 2억원월 105만원
34평전용 84㎡	7억 6,650만원8건	6억 7,000만원 ~ 8억 2,000만원	8억 2,000만원2026-10-21 · 9층	4억 5,000만원전세 15 · 월세 12	58.7%	보증금 1억 250만원월 170만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 3,300만원 ~ 6억 8,900만원

가운데 6억 6,100만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 6,100만원 (20건, 5억 8,800만원~7억원)
최근 거래 6억 7,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 8건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2184.58㎡ · 9층	84.58㎡	9	8억 2,000만원
2026-10-2047.70㎡ · 9층	47.70㎡	9	4억 9,000만원
2026-10-1559.79㎡ · 17층	59.79㎡	17	6억 7,700만원
2026-10-0559.79㎡ · 16층	59.79㎡	16	7억원
2026-10-0159.79㎡ · 9층	59.79㎡	9	6억 4,000만원
2026-09-2959.79㎡ · 18층	59.79㎡	18	6억 9,800만원
2026-09-2259.79㎡ · 19층	59.79㎡	19	6억 9,800만원
2026-09-1584.58㎡ · 15층	84.58㎡	15	7억 5,500만원
2026-09-1247.70㎡ · 3층	47.70㎡	3	4억 7,000만원
2026-09-0847.70㎡ · 107 · 4층	47.70㎡ · 107	4	4억 4,500만원
2026-09-0359.79㎡ · 4층	59.79㎡	4	6억 5,700만원
2026-08-2959.79㎡ · 4층	59.79㎡	4	6억 5,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1959.79㎡ · 103 · 17층	59.79㎡ · 103	17	6억 7,500만원
2026-08-1859.79㎡ · 4층	59.79㎡	4	6억원
2026-08-1459.79㎡ · 18층	59.79㎡	18	6억 6,600만원
2026-08-1459.79㎡ · 10층	59.79㎡	10	6억 7,000만원
2026-08-1484.58㎡ · 17층	84.58㎡	17	7억 9,500만원
2026-08-0459.79㎡ · 101 · 15층	59.79㎡ · 101	15	6억 4,000만원
2026-07-3059.79㎡ · 5층	59.79㎡	5	6억 5,300만원
2026-07-2559.79㎡ · 14층	59.79㎡	14	6억 4,000만원
2026-07-2584.58㎡ · 17층	84.58㎡	17	7억 7,800만원
2026-07-2059.79㎡ · 18층	59.79㎡	18	6억 8,000만원
2026-07-2059.79㎡ · 18층	59.79㎡	18	6억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0184.58㎡ · 103 · 16층	84.58㎡ · 103	16	8억 1,000만원
2026-07-0184.58㎡ · 16층	84.58㎡	16	8억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2347.70㎡ · 107 · 9층	47.70㎡ · 107	9	4억 6,900만원
2026-06-2259.79㎡ · 17층	59.79㎡	17	6억 7,000만원
2026-06-1884.58㎡ · 105 · 12층	84.58㎡ · 105	12	7억원
2026-06-1747.70㎡ · 10층	47.70㎡	10	4억 6,000만원
2026-06-1559.79㎡ · 102 · 12층	59.79㎡ · 102	12	5억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1159.79㎡ · 17층	59.79㎡	17	6억 5,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0659.79㎡ · 106 · 2층	59.79㎡ · 106	2	5억 8,800만원
2026-06-0259.79㎡ · 104 · 17층	59.79㎡ · 104	17	6억 5,700만원
2026-06-0147.70㎡ · 107 · 7층	47.70㎡ · 107	7	4억 5,000만원
2026-05-3059.79㎡ · 17층	59.79㎡	17	6억 6,500만원
2026-05-2859.79㎡ · 15층	59.79㎡	15	6억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2347.70㎡ · 107 · 5층	47.70㎡ · 107	5	4억 4,000만원
2026-05-2074.51㎡ · 106 · 7층	74.51㎡ · 106	7	6억 7,500만원
2026-05-2074.51㎡ · 7층	74.51㎡	7	6억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0859.79㎡ · 14층	59.79㎡	14	6억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1259.79㎡ · 101 · 18층	59.79㎡ · 101	18	6억 4,400만원
2026-03-2359.79㎡ · 102 · 9층	59.79㎡ · 102	9	6억 700만원
2026-02-1347.70㎡ · 107 · 7층	47.70㎡ · 107	7	3억 147만원
2026-01-2684.58㎡ · 103 · 18층	84.58㎡ · 103	18	6억 7,000만원
2026-01-0577.48㎡ · 101 · 10층	77.48㎡ · 101	10	6억 2,000만원
2025-12-2974.51㎡ · 106 · 6층	74.51㎡ · 106	6	5억 9,500만원
2025-12-2447.70㎡ · 107 · 10층	47.70㎡ · 107	10	3억 7,000만원
2025-11-1084.58㎡ · 105 · 16층	84.58㎡ · 105	16	7억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2684.58㎡ · 4층 · 갱신	84.58㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1384.58㎡ · 9층 · 신규	84.58㎡	9층	2억원	200만원	신규
2026-10-0759.79㎡ · 10층 · 갱신	59.79㎡	10층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-09-2377.48㎡ · 17층 · 갱신	77.48㎡	17층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-2284.58㎡ · 8층 · 신규	84.58㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-09-1759.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-09-0584.58㎡ · 12층 · 신규	84.58㎡	12층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0459.79㎡ · 6층 · 갱신	59.79㎡	6층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-09-0359.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-08-3184.58㎡ · 19층 · 갱신	84.58㎡	19층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-08-2859.79㎡ · 10층 · 신규	59.79㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2859.79㎡ · 18층 · 신규	59.79㎡	18층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2759.79㎡ · 6층 · 갱신	59.79㎡	6층	1억원	108만원	갱신
2026-08-2259.79㎡ · 14층 · 갱신	59.79㎡	14층	5,000만원	116만원	갱신
2026-08-2159.79㎡ · 14층 · 갱신	59.79㎡	14층	3,000만원	126만원	갱신
2026-08-2184.58㎡ · 7층 · 갱신	84.58㎡	7층	1억원	159만원	갱신
2026-08-2184.58㎡ · 17층 · 신규	84.58㎡	17층	6억원	전세	신규
2026-08-1984.58㎡ · 13층 · 갱신	84.58㎡	13층	4억 7,200만원	전세	갱신
2026-08-1459.79㎡ · 12층 · 갱신	59.79㎡	12층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-08-1384.58㎡ · 14층 · 갱신	84.58㎡	14층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-1359.79㎡ · 9층 · 갱신	59.79㎡	9층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-08-1159.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-08-0877.48㎡ · 16층 · 갱신	77.48㎡	16층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-0774.51㎡ · 4층 · 갱신	74.51㎡	4층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-08-0184.58㎡ · 1층 · 갱신	84.58㎡	1층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2974.51㎡ · 13층 · 갱신	74.51㎡	13층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-07-2959.79㎡ · 13층 · 갱신	59.79㎡	13층	5,000만원	137만원	갱신
2026-07-2859.79㎡ · 18층 · 신규	59.79㎡	18층	3억 7,275만원	전세	신규
2026-07-2584.58㎡ · 14층 · 갱신	84.58㎡	14층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2584.58㎡ · 6층 · 신규	84.58㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-07-2574.51㎡ · 5층 · 신규	74.51㎡	5층	1억원	180만원	신규
2026-07-2474.51㎡ · 7층 · 갱신	74.51㎡	7층	4,800만원	158만원	갱신
2026-07-2359.79㎡ · 10층 · 갱신	59.79㎡	10층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-07-2384.58㎡ · 2층 · 갱신	84.58㎡	2층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-07-2277.48㎡ · 11층 · 갱신	77.48㎡	11층	2억원	105만원	갱신
2026-07-1459.79㎡ · 10층 · 갱신	59.79㎡	10층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-1259.79㎡ · 6층 · 신규	59.79㎡	6층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1159.79㎡ · 9층 · 갱신	59.79㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-1159.79㎡ · 14층 · 신규	59.79㎡	14층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1159.79㎡ · 14층	59.79㎡	14층	4억 6,000만원	전세	-
2026-07-0747.70㎡ · 10층 · 신규	47.70㎡	10층	6,000만원	100만원	신규
2026-07-0747.70㎡ · 10층 · 신규	47.70㎡	10층	6,000만원	150만원	신규
2026-07-0359.79㎡ · 2층 · 갱신	59.79㎡	2층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-0284.58㎡ · 18층 · 신규	84.58㎡	18층	4억원	70만원	신규
2026-07-0147.70㎡ · 4층 · 갱신	47.70㎡	4층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-3047.70㎡ · 7층 · 신규	47.70㎡	7층	5,000만원	120만원	신규
2026-06-2759.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-2784.58㎡ · 4층 · 갱신	84.58㎡	4층	2억원	110만원	갱신
2026-06-2059.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2059.79㎡ · 4층	59.79㎡	4층	4억 2,000만원	전세	-
2026-06-2059.79㎡ · 4층	59.79㎡	4층	4억 2,000만원	전세	-
2026-06-1759.79㎡ · 8층 · 갱신	59.79㎡	8층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-1784.58㎡ · 7층 · 갱신	84.58㎡	7층	1억 500만원	147만원	갱신
2026-06-1584.58㎡ · 10층 · 갱신	84.58㎡	10층	4억 3,010만원	10만원	갱신
2026-06-1359.79㎡ · 12층 · 갱신	59.79㎡	12층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-1384.58㎡ · 3층 · 갱신	84.58㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1359.79㎡ · 1층 · 갱신	59.79㎡	1층	3억 975만원	전세	갱신
2026-06-1359.79㎡ · 5층 · 갱신	59.79㎡	5층	3억 2,600만원	전세	갱신
2026-06-1359.79㎡ · 19층 · 갱신	59.79㎡	19층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-06-1059.79㎡ · 6층 · 갱신	59.79㎡	6층	3억 8,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 와부읍 도곡리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 7,700만원 (3)	3억 6,750만원 (1)
2026-09	6억 9,800만원 (3)	3억 5,700만원 (3)
2026-08	6억 6,600만원 (5)	3억 6,750만원 (5)
2026-07	6억 5,300만원 (3)	3억 7,538만원 (8)
2026-06	6억 5,700만원 (3)	3억 4,125만원 (12)
2026-05	6억 6,500만원 (1)	3억 3,600만원 (10)
2026-04	6억 4,400만원 (1)	4억 4,000만원 (3)
2026-03	6억 700만원 (1)	5억원 (1)
2026-02	-	4억 4,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	4억 2,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	5억 1,000만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	3억 8,000만원 (1)
2025-05	-	3억 7,000만원 (1)
2025-04	-	4억원 (1)
2025-03	-	3억 7,500만원 (4)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	3억 5,000만원 (2)
2024-08	-	3억 5,000만원 (9)
2024-07	-	3억 4,000만원 (17)
2024-06	-	3억 1,500만원 (24)
2024-05	-	3억원 (10)
2024-04	-	3억 5,000만원 (3)
2024-03	-	3억 4,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 덕소로 213

지도에서 보기

도심역 (경의중앙선) · 도보 약 6분 · 290m

덕소역 (경의중앙선) · 도보 약 23분 · 1.2km

덕소강변스타힐스아파트는 경기도 남양주시 와부읍 도곡리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 423세대, 7개 동, 시공 서희건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 6,100만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-05-31
세대수	423세대
동수	7개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	서희건설
시행사	도곡1구역 주택재개발정비사업
관리 방식	위탁관리
주차	428대 (세대당 1.01대)
승강기	13대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.