강동헤리티지자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강동헤리티지자이 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 45㎡ 약 11.7억, 전용 59㎡ 약 14.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강동헤리티지자이

강동구 길동 · 2024년 · 1,299세대 · 길동역 도보 약 16분

임대 114세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강동헤리티지자이 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.5억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 45㎡
14억 1,000만원매매 6건
매매 범위
12억 7,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-06-22 · 11층
전세
4억 6,600만원22건 · 전세가율 33.0%
월세
보증금 1억원 / 월 150만원14건
25평전용 59㎡
16억 5,000만원매매 13건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 17억 3,800만원
최근 거래
17억 1,000만원2026-09-02 · 17층
전세
5억 2,500만원160건 · 전세가율 31.8%
월세
보증금 3억원 / 월 140만원45건
30평전용 74㎡
18억 6,000만원매매 2건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 18억 7,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-09-05 · 28층
전세
6억 3,000만원17건 · 전세가율 33.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 186만원14건
34평전용 84㎡
21억원매매 1건
매매 범위
21억원 ~ 21억원
최근 거래
21억원2026-05-06 · 22층
전세
7억 5,600만원16건 · 전세가율 36.0%
월세
보증금 3억 750만원 / 월 230만원10건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
20평전용 45㎡	14억 1,000만원6건	12억 7,000만원 ~ 14억 5,000만원	14억 5,000만원2026-06-22 · 11층	4억 6,600만원전세 22 · 월세 14	33.0%	보증금 1억원월 150만원
25평전용 59㎡	16억 5,000만원13건	15억 5,000만원 ~ 17억 3,800만원	17억 1,000만원2026-09-02 · 17층	5억 2,500만원전세 160 · 월세 45	31.8%	보증금 3억원월 140만원
30평전용 74㎡	18억 6,000만원2건	18억 5,000만원 ~ 18억 7,000만원	18억 5,000만원2026-09-05 · 28층	6억 3,000만원전세 17 · 월세 14	33.9%	보증금 2억 5,000만원월 186만원
34평전용 84㎡	21억원1건	21억원 ~ 21억원	21억원2026-05-06 · 22층	7억 5,600만원전세 16 · 월세 10	36.0%	보증금 3억 750만원월 230만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 100만원 ~ 17억원

가운데 16억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 5,000만원 (13건, 15억 5,000만원~17억 3,800만원)
최근 거래 17억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0574.97㎡ · 28층	74.97㎡	28	18억 5,000만원
2026-09-0259.98㎡ · 17층	59.98㎡	17	17억 1,000만원
2026-06-2245.80㎡ · 11층	45.80㎡	11	14억 5,000만원
2026-06-0545.80㎡ · 105 · 11층	45.80㎡ · 105	11	14억 5,000만원
2026-06-0445.80㎡ · 105 · 2층	45.80㎡ · 105	2	12억 7,000만원
2026-06-0359.98㎡ · 107 · 23층	59.98㎡ · 107	23	17억 3,800만원
2026-05-2959.98㎡ · 102 · 22층	59.98㎡ · 102	22	15억 9,000만원
2026-05-2259.98㎡ · 102 · 11층	59.98㎡ · 102	11	16억 7,000만원
2026-05-1959.98㎡ · 105 · 9층	59.98㎡ · 105	9	16억 5,000만원
2026-05-1945.80㎡ · 105 · 25층	45.80㎡ · 105	25	14억 3,000만원
2026-05-1845.80㎡ · 105 · 4층	45.80㎡ · 105	4	13억 8,000만원
2026-05-0684.98㎡ · 108 · 22층	84.98㎡ · 108	22	21억원
2026-04-3059.98㎡ · 103 · 8층	59.98㎡ · 103	8	16억원
2026-04-2759.98㎡ · 105 · 15층	59.98㎡ · 105	15	16억 4,500만원
2026-04-2545.80㎡ · 105 · 19층	45.80㎡ · 105	19	13억 9,000만원
2026-04-1859.98㎡ · 103 · 27층	59.98㎡ · 103	27	17억원
2026-04-1759.98㎡ · 102 · 27층	59.98㎡ · 102	27	15억 5,000만원
2026-04-1659.98㎡ · 108 · 24층	59.98㎡ · 108	24	16억 4,000만원
2026-04-0359.98㎡ · 101 · 10층	59.98㎡ · 101	10	15억 5,000만원
2026-04-0259.98㎡ · 106 · 26층	59.98㎡ · 106	26	16억 5,500만원
2026-01-2974.97㎡ · 102 · 10층	74.97㎡ · 102	10	18억 7,000만원
2026-01-1259.98㎡ · 107 · 4층	59.98㎡ · 107	4	17억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	4억 162만원	전세	갱신
2026-11-0459.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	4억 162만원	전세	갱신
2026-11-0459.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 162만원	전세	갱신
2026-11-0259.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	4억 162만원	전세	갱신
2026-11-0259.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	4억 162만원	전세	갱신
2026-10-2859.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	1억 2,500만원	180만원	갱신
2026-10-2659.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-10-2159.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1959.98㎡ · 25층 · 신규	59.98㎡	25층	5억 4,600만원	전세	신규
2026-10-1584.98㎡ · 33층 · 갱신	84.98㎡	33층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-10-0984.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0659.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	4억 2,960만원	80만원	갱신
2026-10-0274.97㎡ · 12층 · 갱신	74.97㎡	12층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-10-0159.98㎡ · 23층 · 신규	59.98㎡	23층	7억원	전세	신규
2026-09-3059.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-3059.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2859.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2859.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2859.98㎡ · 28층 · 갱신	59.98㎡	28층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2459.98㎡ · 21층 · 갱신	59.98㎡	21층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2359.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2359.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2359.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2384.98㎡ · 18층 · 갱신	84.98㎡	18층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-2359.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2259.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2259.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2159.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2159.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-2159.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1959.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1859.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1859.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	6억 700만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1759.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1659.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1559.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1459.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1459.98㎡ · 22층 · 갱신	59.98㎡	22층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1245.80㎡ · 15층 · 갱신	45.80㎡	15층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-1284.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	3억원	300만원	신규
2026-09-1184.98㎡ · 32층 · 갱신	84.98㎡	32층	6억 3,000만원	105만원	갱신
2026-09-1159.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1059.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-1059.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	4억 162만원	전세	갱신
2026-09-0959.98㎡ · 28층 · 갱신	59.98㎡	28층	4억 162만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 162만원 (5)
2026-10	-	7억 2,500만원 (4)
2026-09	17억 1,000만원 (1)	4억 162만원 (68)
2026-08	-	6억 900만원 (7)
2026-07	-	5억 5,700만원 (20)
2026-06	17억 3,800만원 (1)	5억 5,650만원 (29)
2026-05	16억 5,000만원 (3)	5억 5,650만원 (7)
2026-04	16억 4,000만원 (7)	5억 5,650만원 (7)
2026-03	-	5억 7,750만원 (7)
2026-02	-	6억 8,000만원 (1)
2026-01	17억원 (1)	6억 5,000만원 (4)
2025-12	-	7억 9,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	16억 4,000만원 (1)	6억 9,000만원 (3)
2025-08	-	-
2025-07	-	6억 9,000만원 (3)
2025-06	14억 1,500만원 (2)	6억 8,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	1억 8,500만원 (1)
2025-03	-	6억 8,000만원 (4)
2025-02	-	-
2025-01	-	5억 2,625만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 8,250만원 (3)
2024-10	13억 6,000만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2024-09	13억 2,000만원 (3)	3억 8,250만원 (23)
2024-08	13억 4,000만원 (1)	5억 8,000만원 (15)
2024-07	-	3억 8,250만원 (115)
2024-06	-	5억 3,000만원 (45)
2024-05	-	5억 1,500만원 (42)
2024-04	-	4억 8,500만원 (23)
2024-03	-	4억 7,000만원 (21)
2024-02	-	5억 8,000만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 천중로 264

지도에서 보기

길동역 (5호선) · 도보 약 16분 · 830m

굽은다리역 (5호선) · 도보 약 17분 · 890m

강동헤리티지자이는 서울특별시 강동구 길동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,299세대, 8개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-06-27
세대수	1,299세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방+기타
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	길동신동아1차2차아파트주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,590대 (세대당 1.22대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	940세대
전용 60~85㎡	359세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-