안산한신더휴아파트
안산시 단원구 선부동 · 2024년 · 377세대 · 선부역 도보 약 18분
임대 11세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 안산한신더휴아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.4억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 160만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.3억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.4억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 160만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
4억 2,600만원매매 2건
- 매매 범위
- 4억 2,500만원 ~ 4억 2,700만원
- 최근 거래
- 4억 2,500만원2026-09-30 · 18층
- 전세
- 2억 8,000만원19건 · 전세가율 65.7%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원13건
- 공시가격
- 2억 7,300만원546호
32평전용 84㎡
5억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원
- 최근 거래
- 5억 5,000만원2026-08-01 · 18층
- 전세
- 3억 4,500만원8건 · 전세가율 62.7%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 140만원11건
- 공시가격
- 3억 6,000만원208호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 4억 2,600만원2건 | 4억 2,500만원 ~ 4억 2,700만원 | 4억 2,500만원2026-09-30 · 18층 | 2억 8,000만원전세 19 · 월세 13 | 65.7% | 보증금 3,000만원월 120만원 | 2억 7,300만원546호 |
| 32평전용 84㎡ | 5억 5,000만원1건 | 5억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원2026-08-01 · 18층 | 3억 4,500만원전세 8 · 월세 11 | 62.7% | 보증금 4,000만원월 140만원 | 3억 6,000만원208호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억원 ~ 4억 5,200만원
가운데 4억 2,600만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,600만원 (2건, 4억 2,500만원~4억 2,700만원)
- 최근 거래 4억 2,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-3059.95㎡ · 18층 | 59.95㎡ | 18 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-08-0184.74㎡ · 18층 | 84.74㎡ | 18 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-06-1759.93㎡ · 103 · 8층 | 59.93㎡ · 103 | 8 | 4억 2,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2759.42㎡ · 17층 · 갱신 | 59.42㎡ | 17층 | 1억 8,565만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2159.42㎡ · 23층 · 갱신 | 59.42㎡ | 23층 | 1억 8,565만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.74㎡ · 25층 · 갱신 | 84.74㎡ | 25층 | 3,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-10-0659.93㎡ · 7층 · 신규 | 59.93㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2284.74㎡ · 8층 · 갱신 | 84.74㎡ | 8층 | 3억 2,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1159.41㎡ · 20층 · 신규 | 59.41㎡ | 20층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-0759.93㎡ · 24층 · 갱신 | 59.93㎡ | 24층 | 3,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-07-0684.74㎡ · 25층 · 신규 | 84.74㎡ | 25층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-07-0684.74㎡ · 25층 · 신규 | 84.74㎡ | 25층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-07-0484.74㎡ · 26층 · 갱신 | 84.74㎡ | 26층 | 3억 3,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0184.74㎡ · 22층 · 갱신 | 84.74㎡ | 22층 | 3억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2359.93㎡ · 14층 · 갱신 | 59.93㎡ | 14층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2159.93㎡ · 6층 · 신규 | 59.93㎡ | 6층 | 2,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-06-1859.95㎡ · 27층 · 갱신 | 59.95㎡ | 27층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0959.93㎡ · 28층 · 갱신 | 59.93㎡ | 28층 | 2억 8,875만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0984.74㎡ · 26층 · 갱신 | 84.74㎡ | 26층 | 7,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-06-0959.93㎡ · 16층 · 갱신 | 59.93㎡ | 16층 | 1억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-06-0859.93㎡ · 18층 · 갱신 | 59.93㎡ | 18층 | 2억 6,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0659.93㎡ · 19층 · 갱신 | 59.93㎡ | 19층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0659.93㎡ · 25층 · 갱신 | 59.93㎡ | 25층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0584.74㎡ · 19층 · 신규 | 84.74㎡ | 19층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-0584.74㎡ · 19층 · 신규 | 84.74㎡ | 19층 | 2,500만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-0559.93㎡ · 16층 · 신규 | 59.93㎡ | 16층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-0584.74㎡ · 19층 · 신규 | 84.74㎡ | 19층 | 2,500만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-3059.93㎡ · 6층 · 신규 | 59.93㎡ | 6층 | 2,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-05-2759.95㎡ · 22층 · 갱신 | 59.95㎡ | 22층 | 2억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2659.93㎡ · 12층 · 갱신 | 59.93㎡ | 12층 | 3,150만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-05-1584.74㎡ · 15층 · 신규 | 84.74㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1184.74㎡ · 5층 · 신규 | 84.74㎡ | 5층 | 2억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-0959.93㎡ · 16층 · 갱신 | 59.93㎡ | 16층 | 3,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-05-0259.93㎡ · 20층 · 신규 | 59.93㎡ | 20층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-3084.74㎡ · 17층 · 신규 | 84.74㎡ | 17층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.93㎡ · 16층 · 신규 | 59.93㎡ | 16층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-1659.93㎡ · 15층 · 신규 | 59.93㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1659.93㎡ · 15층 · 신규 | 59.93㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1159.93㎡ · 24층 · 갱신 | 59.93㎡ | 24층 | 2억 5,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0984.74㎡ · 22층 · 신규 | 84.74㎡ | 22층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0359.93㎡ · 24층 · 신규 | 59.93㎡ | 24층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2759.95㎡ · 28층 · 갱신 | 59.95㎡ | 28층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2759.95㎡ · 28층 · 갱신 | 59.95㎡ | 28층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1784.74㎡ · 16층 · 신규 | 84.74㎡ | 16층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-1359.93㎡ · 27층 · 신규 | 59.93㎡ | 27층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1284.74㎡ · 20층 · 신규 | 84.74㎡ | 20층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0359.93㎡ · 16층 · 신규 | 59.93㎡ | 16층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-0259.93㎡ · 16층 · 신규 | 59.93㎡ | 16층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-02-2659.93㎡ · 21층 · 갱신 | 59.93㎡ | 21층 | 2,000만원 | 106만원 | 갱신 |
| 2026-02-0784.74㎡ · 20층 · 신규 | 84.74㎡ | 20층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2759.93㎡ · 8층 · 신규 | 59.93㎡ | 8층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2484.74㎡ · 14층 · 신규 | 84.74㎡ | 14층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0859.93㎡ · 8층 · 신규 | 59.93㎡ | 8층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0984.74㎡ · 26층 · 신규 | 84.74㎡ | 26층 | 4,000만원 | 150만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.
같은 동 경매·공매 선부동
온비드 공매권리 경고 1도시형생활주택
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 제8층 제802호
경기도 안산시 단원구 선부동
최저입찰가
6,120만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매C등급다세대주택
경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호
경기도 안산시 단원구 선부동
최저입찰가
8,940만원
실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 1억 8,565만원 (3) |
| 2026-09 | 4억 2,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 4억 2,700만원 (1) | 2억 7,000만원 (6) |
| 2026-05 | - | 2억 8,300만원 (1) |
| 2026-04 | - | 2억 8,000만원 (4) |
| 2026-03 | - | 2억 7,300만원 (3) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 3억원 (1) |
| 2025-12 | - | 3억원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 1억 7,920만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 3억원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 1억 7,920만원 (4) |
| 2024-11 | - | 2억 3,210만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 1억 7,920만원 (2) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 2억 7,000만원 (7) |
| 2024-05 | - | 2억 5,500만원 (12) |
| 2024-04 | - | 2억 5,000만원 (9) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안산시 단원구 지곡로 52
지도에서 보기선부역 (서해선) · 도보 약 18분 · 910m
달미역 (서해선) · 도보 약 24분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
안산한신더휴아파트는 경기도 안산시 단원구 선부동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 377세대, 4개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 2,600만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-05-13 |
|---|---|
| 세대수 | 377세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영(주) |
| 시행사 | 선부동2구역 주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 430대 (세대당 1.14대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 273세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 104세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |