고촌센트럴자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고촌센트럴자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 7.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.2억). 평형별(무주택자): 전용 63㎡ 약 2.8억, 전용 84㎡ 약 4.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고촌센트럴자이아파트

김포시 고촌읍 신곡리 · 2024년 · 1,297세대 · 고촌역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고촌센트럴자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 7.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 분양권 거래 중앙값(웃돈 포함) 7.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.1%(약 1,600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

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단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 수기로 137

지도에서 보기

고촌역 (김포골드라인) · 도보 약 24분 · 1.3km

계양역 (공항철도·인천1호선) · 3.2km

고촌센트럴자이아파트는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,297세대, 17개 동, 시공 GS건설이다. (단지 정보 10월 25일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템)

단지 정보

사용승인	2024-06-03
세대수	1,297세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	일레븐건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,776대 (세대당 1.37대)
승강기	47대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1,136세대
전용 85~135㎡	161세대
전용 135㎡ 초과	-