더샵하남에디피스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵하남에디피스 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9억, 전용 84㎡ 약 11.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

더샵하남에디피스

하남시 덕풍동 · 2024년 · 980세대 · 하남풍산역 도보 약 10분

임대 50세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵하남에디피스 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.5억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8.9억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 39㎡덕풍동 948
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 9,150만원42건
월세
보증금 3억 3,000만원 / 월 6만원1건
21평전용 50㎡덕풍동 948
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 6,500만원3건
월세
-
24평전용 59㎡덕풍동 948
11억 5,200만원매매 25건
매매 범위
10억원 ~ 13억 500만원
최근 거래
13억 500만원2026-10-17 · 20층
전세
5억 1,975만원66건 · 전세가율 45.1%
월세
보증금 2억원 / 월 135만원22건
30평전용 74㎡덕풍동 948
12억 8,250만원매매 2건
매매 범위
12억 4,000만원 ~ 13억 2,500만원
최근 거래
13억 2,500만원2026-05-19 · 14층
전세
7억원7건 · 전세가율 54.6%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 203만원6건
33평전용 84㎡덕풍동 948
14억원매매 9건
매매 범위
12억 4,800만원 ~ 14억 6,500만원
최근 거래
14억 6,500만원2026-08-29 · 12층
전세
6억 4,050만원35건 · 전세가율 45.8%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 120만원14건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
17평전용 39㎡덕풍동 948	-0건	-	-	2억 9,150만원전세 42 · 월세 1	-	보증금 3억 3,000만원월 6만원
21평전용 50㎡덕풍동 948	-0건	-	-	3억 6,500만원전세 3 · 월세 0	-	-
24평전용 59㎡덕풍동 948	11억 5,200만원25건	10억원 ~ 13억 500만원	13억 500만원2026-10-17 · 20층	5억 1,975만원전세 66 · 월세 22	45.1%	보증금 2억원월 135만원
30평전용 74㎡덕풍동 948	12억 8,250만원2건	12억 4,000만원 ~ 13억 2,500만원	13억 2,500만원2026-05-19 · 14층	7억원전세 7 · 월세 6	54.6%	보증금 1억 2,500만원월 203만원
33평전용 84㎡덕풍동 948	14억원9건	12억 4,800만원 ~ 14억 6,500만원	14억 6,500만원2026-08-29 · 12층	6억 4,050만원전세 35 · 월세 14	45.8%	보증금 4억 5,000만원월 120만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 7,600만원 ~ 12억 2,800만원

가운데 11억 5,200만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 5,200만원 (25건, 10억원~13억 500만원)
최근 거래 13억 500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1759.98㎡ · 20층	59.98㎡	20	13억 500만원
2026-09-1259.98㎡ · 14층	59.98㎡	14	13억원
2026-09-0359.98㎡ · 14층	59.98㎡	14	12억 7,000만원
2026-08-2984.87㎡ · 12층	84.87㎡	12	14억 6,500만원
2026-08-2459.88㎡ · 12층	59.88㎡	12	12억 8,500만원
2026-08-1159.98㎡ · 5층	59.98㎡	5	11억 8,000만원
2026-08-0359.98㎡ · 18층	59.98㎡	18	12억 3,000만원
2026-08-0359.98㎡ · 18층	59.98㎡	18	12억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2259.98㎡ · 103 · 2층	59.98㎡ · 103	2	12억 1,900만원
2026-06-2759.88㎡ · 110 · 21층	59.88㎡ · 110	21	11억 7,500만원
2026-06-2459.98㎡ · 101 · 5층	59.98㎡ · 101	5	11억 7,000만원
2026-06-2459.98㎡ · 108 · 11층	59.98㎡ · 108	11	11억 8,000만원
2026-06-2459.98㎡ · 108 · 14층	59.98㎡ · 108	14	11억 6,800만원
2026-06-0959.98㎡ · 102 · 13층	59.98㎡ · 102	13	11억 5,000만원
2026-06-0859.98㎡ · 105 · 4층	59.98㎡ · 105	4	11억 5,200만원
2026-06-0559.98㎡ · 109 · 13층	59.98㎡ · 109	13	11억 5,000만원
2026-06-0559.98㎡ · 108 · 8층	59.98㎡ · 108	8	11억 1,800만원
2026-05-2859.98㎡ · 109 · 21층	59.98㎡ · 109	21	10억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2784.87㎡ · 109 · 4층	84.87㎡ · 109	4	14억 3,000만원
2026-05-1974.64㎡ · 106 · 14층	74.64㎡ · 106	14	13억 2,500만원
2026-05-1659.88㎡ · 105 · 11층	59.88㎡ · 105	11	11억 9,000만원
2026-05-1459.98㎡ · 105 · 1층	59.98㎡ · 105	1	11억 250만원
2026-05-1259.88㎡ · 108 · 22층	59.88㎡ · 108	22	11억 1,500만원
2026-05-0959.98㎡ · 102 · 7층	59.98㎡ · 102	7	11억 2,000만원
2026-05-0784.87㎡ · 106 · 18층	84.87㎡ · 106	18	14억원
2026-05-0284.87㎡ · 109 · 5층	84.87㎡ · 109	5	13억 9,000만원
2026-04-2259.98㎡ · 103 · 7층	59.98㎡ · 103	7	11억 3,000만원
2026-04-1059.88㎡ · 110 · 11층	59.88㎡ · 110	11	11억원
2026-04-0184.87㎡ · 110 · 14층	84.87㎡ · 110	14	14억 5,000만원
2026-03-0274.64㎡ · 107 · 3층	74.64㎡ · 107	3	12억 4,000만원
2026-02-2084.87㎡ · 109 · 14층	84.87㎡ · 109	14	13억 9,000만원
2026-02-0959.98㎡ · 105 · 15층	59.98㎡ · 105	15	10억 6,000만원
2026-02-0984.87㎡ · 102 · 18층	84.87㎡ · 102	18	14억 1,000만원
2026-01-1584.87㎡ · 102 · 4층	84.87㎡ · 102	4	12억 4,800만원
2026-01-0659.98㎡ · 104 · 6층	59.98㎡ · 104	6	10억원
2026-01-0359.98㎡ · 103 · 13층	59.98㎡ · 103	13	10억 5,000만원
2025-12-2484.87㎡ · 109 · 5층	84.87㎡ · 109	5	13억 1,000만원
2025-12-0759.98㎡ · 109 · 17층	59.98㎡ · 109	17	10억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2274.64㎡ · 19층 · 신규	74.64㎡	19층	7억원	전세	신규
2026-10-1559.98㎡ · 22층 · 신규	59.98㎡	22층	5억원	110만원	신규
2026-10-1459.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0359.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2959.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1659.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0584.87㎡ · 20층 · 신규	84.87㎡	20층	9억원	전세	신규
2026-09-0359.98㎡ · 19층 · 신규	59.98㎡	19층	7억원	전세	신규
2026-09-0174.64㎡ · 17층 · 신규	74.64㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-08-2559.98㎡ · 20층 · 신규	59.98㎡	20층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2084.87㎡ · 20층 · 신규	84.87㎡	20층	1억원	300만원	신규
2026-08-2084.87㎡ · 20층 · 신규	84.87㎡	20층	1억원	300만원	신규
2026-08-1784.87㎡ · 24층 · 신규	84.87㎡	24층	6억 7,000만원	60만원	신규
2026-08-1539.45㎡ · 19층 · 갱신	39.45㎡	19층	3억 3,000만원	6만원	갱신
2026-08-1459.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-08-0784.87㎡ · 15층 · 신규	84.87㎡	15층	9억원	전세	신규
2026-08-0784.87㎡ · 15층 · 신규	84.87㎡	15층	9억원	전세	신규
2026-07-2559.98㎡ · 24층 · 신규	59.98㎡	24층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2484.87㎡ · 22층 · 갱신	84.87㎡	22층	6억 900만원	전세	갱신
2026-07-2274.64㎡ · 11층 · 신규	74.64㎡	11층	1억원	250만원	신규
2026-07-2059.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1859.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1774.64㎡ · 19층 · 갱신	74.64㎡	19층	1억 5,000만원	155만원	갱신
2026-07-1459.98㎡ · 20층 · 갱신	59.98㎡	20층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-1359.98㎡ · 21층 · 신규	59.98㎡	21층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1359.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-3084.87㎡ · 12층 · 갱신	84.87㎡	12층	5억 8,000만원	12만원	갱신
2026-06-2784.87㎡ · 12층 · 신규	84.87㎡	12층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2074.64㎡ · 25층 · 신규	74.64㎡	25층	8억원	전세	신규
2026-06-1759.98㎡ · 14층 · 신규	59.98㎡	14층	3억원	130만원	신규
2026-06-1559.88㎡ · 17층 · 갱신	59.88㎡	17층	5억 400만원	전세	갱신
2026-06-1259.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-0559.98㎡ · 17층 · 갱신	59.98㎡	17층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-06-0159.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2984.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	6억 900만원	전세	갱신
2026-05-2784.87㎡ · 6층 · 신규	84.87㎡	6층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2359.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2359.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2259.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-05-2284.87㎡ · 19층 · 갱신	84.87㎡	19층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-05-2074.64㎡ · 13층 · 갱신	74.64㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-05-1884.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	6억 1,950만원	전세	신규
2026-05-1659.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	1억원	165만원	갱신
2026-05-1559.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-1559.98㎡ · 22층 · 갱신	59.98㎡	22층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-05-1359.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-05-1259.98㎡ · 22층 · 갱신	59.98㎡	22층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-05-1259.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-0959.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.87㎡ · 14층 · 갱신	84.87㎡	14층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-0759.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-05-0584.87㎡ · 13층 · 갱신	84.87㎡	13층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-05-0459.98㎡ · 24층 · 갱신	59.98㎡	24층	5억 400만원	전세	갱신
2026-05-0174.64㎡ · 9층 · 신규	74.64㎡	9층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-04-3074.64㎡ · 23층 · 신규	74.64㎡	23층	4억 5,000만원	100만원	신규
2026-04-3039.45㎡ · 18층 · 신규	39.45㎡	18층	4억원	전세	신규
2026-04-2884.87㎡ · 12층 · 갱신	84.87㎡	12층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2784.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2584.87㎡ · 19층 · 갱신	84.87㎡	19층	6억 4,050만원	전세	갱신
2026-04-2459.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	1억 5,000만원	200만원	신규

10억 8,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	13억 500만원 (1)	7억 4,500만원 (2)
2026-09	12억 8,500만원 (2)	7억 3,000만원 (3)
2026-08	12억 3,000만원 (3)	7억 3,000만원 (1)
2026-07	12억 1,900만원 (1)	7억원 (6)
2026-06	11억 6,000만원 (8)	5억 5,125만원 (4)
2026-05	11억 1,750만원 (4)	5억 400만원 (11)
2026-04	11억 1,500만원 (2)	4억 9,300만원 (9)
2026-03	-	4억 8,000만원 (15)
2026-02	10억 6,000만원 (1)	4억 6,125만원 (6)
2026-01	10억 2,500만원 (2)	6억 5,000만원 (6)
2025-12	10억 1,000만원 (1)	7억원 (1)
2025-11	-	6억원 (2)
2025-10	9억 6,000만원 (2)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	8억 9,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	3억 8,500만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	5억원 (4)
2024-05	-	4억 8,000만원 (9)
2024-04	-	4억 5,000만원 (35)
2024-03	-	4억 5,000만원 (21)
2024-02	-	4억 8,000만원 (5)
2024-01	-	5억 500만원 (2)
2023-12	7억 8,500만원 (1)	5억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 하남대로 830

지도에서 보기

하남풍산역 (5호선) · 도보 약 10분 · 490m

미사역 (5호선) · 도보 약 22분 · 1.2km

더샵하남에디피스는 경기도 하남시 덕풍동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 980세대, 10개 동, 시공 포스코이앤씨이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 5,200만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-03-28
세대수	980세대
동수	10개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코이앤씨
시행사	하남씨구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,236대 (세대당 1.26대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.