아파트서울·경기·인천 전문
과천린파밀리에아파트
과천시 갈현동 · 2024년 · 659세대 · 인덕원역 도보 약 16분
임대 114세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 과천린파밀리에아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 11.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 11.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
19평전용 46㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 4,322만원 / 월 26만원24건
23평전용 55㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 5,650만원1건
- 월세
- 보증금 2억 8,594만원 / 월 52만원26건
35평전용 84㎡
14억원매매 1건
- 매매 범위
- 14억원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 14억원2026-06-18 · 19층
- 전세
- 7억 3,500만원10건 · 전세가율 52.5%
- 월세
- 보증금 4억 7,500만원 / 월 135만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19평전용 46㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 24 | - | 보증금 2억 4,322만원월 26만원 |
| 23평전용 55㎡ | -0건 | - | - | 5억 5,650만원전세 1 · 월세 26 | - | 보증금 2억 8,594만원월 52만원 |
| 35평전용 84㎡ | 14억원1건 | 14억원 ~ 14억원 | 14억원2026-06-18 · 19층 | 7억 3,500만원전세 10 · 월세 2 | 52.5% | 보증금 4억 7,500만원월 135만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
13억 1,600만원 ~ 14억 8,400만원
가운데 14억원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억원 (1건, 14억원~14억원)
- 최근 거래 14억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-1884.99㎡ · 803동 · 19층 | 84.99㎡ · 803동 | 19 | 14억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0284.81㎡ · 25층 · 신규 | 84.81㎡ | 25층 | 9억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2955.94㎡ · 20층 · 신규 | 55.94㎡ | 20층 | 2억 3,200만원 | 87만원 | 신규 |
| 2026-09-2955.94㎡ · 24층 · 신규 | 55.94㎡ | 24층 | 2억 3,200만원 | 87만원 | 신규 |
| 2026-08-2784.81㎡ · 25층 · 신규 | 84.81㎡ | 25층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1984.81㎡ · 24층 · 갱신 | 84.81㎡ | 24층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1084.99㎡ · 21층 · 갱신 | 84.99㎡ | 21층 | 7억 350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.99㎡ · 7층 · 신규 | 84.99㎡ | 7층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0155.94㎡ · 6층 · 갱신 | 55.94㎡ | 6층 | 3억 2,778만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-06-3055.94㎡ · 29층 · 갱신 | 55.94㎡ | 29층 | 2억 9,047만원 | 94만원 | 갱신 |
| 2026-06-3046.45㎡ · 6층 · 갱신 | 46.45㎡ | 6층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-3046.45㎡ · 1층 · 갱신 | 46.45㎡ | 1층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-3046.45㎡ · 19층 · 갱신 | 46.45㎡ | 19층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-3046.45㎡ · 5층 · 갱신 | 46.45㎡ | 5층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-3046.45㎡ · 6층 · 갱신 | 46.45㎡ | 6층 | 1억 8,522만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-06-3055.94㎡ · 5층 · 갱신 | 55.94㎡ | 5층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-3046.45㎡ · 8층 · 갱신 | 46.45㎡ | 8층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2955.94㎡ · 9층 · 갱신 | 55.94㎡ | 9층 | 2억 8,844만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-06-2746.45㎡ · 26층 · 갱신 | 46.45㎡ | 26층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2655.94㎡ · 26층 · 갱신 | 55.94㎡ | 26층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-2555.94㎡ · 23층 · 갱신 | 55.94㎡ | 23층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-2555.94㎡ · 14층 · 갱신 | 55.94㎡ | 14층 | 2억 2,344만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-06-2446.45㎡ · 14층 · 갱신 | 46.45㎡ | 14층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2446.45㎡ · 20층 | 46.45㎡ | 20층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | - |
| 2026-06-2446.45㎡ · 25층 · 갱신 | 46.45㎡ | 25층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2446.45㎡ · 5층 · 갱신 | 46.45㎡ | 5층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2355.94㎡ · 20층 · 갱신 | 55.94㎡ | 20층 | 3억 6,047만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-06-2355.94㎡ · 16층 · 갱신 | 55.94㎡ | 16층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-2346.45㎡ · 24층 · 갱신 | 46.45㎡ | 24층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2346.45㎡ · 23층 · 갱신 | 46.45㎡ | 23층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2255.94㎡ · 27층 · 갱신 | 55.94㎡ | 27층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-2246.45㎡ · 13층 · 갱신 | 46.45㎡ | 13층 | 3,322만원 | 104만원 | 갱신 |
| 2026-06-2246.45㎡ · 9층 · 갱신 | 46.45㎡ | 9층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-2246.45㎡ · 3층 · 갱신 | 46.45㎡ | 3층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-1646.45㎡ · 15층 · 갱신 | 46.45㎡ | 15층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-1255.94㎡ · 24층 · 갱신 | 55.94㎡ | 24층 | 1억 9,344만원 | 81만원 | 갱신 |
| 2026-06-1255.94㎡ · 6층 · 갱신 | 55.94㎡ | 6층 | 2억 6,578만원 | 68만원 | 갱신 |
| 2026-06-1055.94㎡ · 19층 · 갱신 | 55.94㎡ | 19층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-0955.94㎡ · 26층 · 갱신 | 55.94㎡ | 26층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-0846.45㎡ · 20층 · 갱신 | 46.45㎡ | 20층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-0855.94㎡ · 28층 · 갱신 | 55.94㎡ | 28층 | 2억 9,344만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-0555.94㎡ · 9층 · 갱신 | 55.94㎡ | 9층 | 2억 2,344만원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-06-0546.45㎡ · 28층 · 갱신 | 46.45㎡ | 28층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-0555.94㎡ · 20층 · 갱신 | 55.94㎡ | 20층 | 2억 5,944만원 | 51만원 | 갱신 |
| 2026-06-0455.94㎡ · 20층 · 갱신 | 55.94㎡ | 20층 | 2억 9,944만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-0155.94㎡ · 8층 · 갱신 | 55.94㎡ | 8층 | 2억 8,344만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-06-0146.45㎡ · 16층 · 갱신 | 46.45㎡ | 16층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-0146.45㎡ · 11층 · 갱신 | 46.45㎡ | 11층 | 2억 4,322만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-05-2384.99㎡ · 19층 · 갱신 | 84.99㎡ | 19층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1846.45㎡ · 26층 · 갱신 | 46.45㎡ | 26층 | 1억 7,679만원 | 96만원 | 갱신 |
| 2026-05-1546.45㎡ · 12층 · 갱신 | 46.45㎡ | 12층 | 2억 6,174만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-05-0184.99㎡ · 6층 · 갱신 | 84.99㎡ | 6층 | 6억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2584.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2584.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2584.99㎡ · 25층 · 신규 | 84.99㎡ | 25층 | 3억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-04-2055.79㎡ · 19층 · 갱신 | 55.79㎡ | 19층 | 1억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-04-1884.99㎡ · 25층 · 신규 | 84.99㎡ | 25층 | 6억 5,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-1755.94㎡ · 19층 · 갱신 | 55.94㎡ | 19층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1184.99㎡ · 10층 · 갱신 | 84.99㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1655.94㎡ · 1층 · 신규 | 55.94㎡ | 1층 | 2억 2,320만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-1655.94㎡ · 13층 · 신규 | 55.94㎡ | 13층 | 2억 2,320만원 | 80만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 갈현동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 6,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 7억 6,000만원 (2) |
| 2026-07 | - | 7억 175만원 (2) |
| 2026-06 | 14억원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 6억 7,150만원 (2) |
| 2026-04 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 7억 750만원 (2) |
| 2025-09 | - | 9억원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 7억 2,000만원 (11) |
| 2024-06 | - | 6억 5,000만원 (21) |
| 2024-05 | - | 6억 6,000만원 (12) |
| 2024-04 | - | 7억 4,250만원 (2) |
| 2024-03 | - | 7억원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 과천시 과천대로2길 11
지도에서 보기과천린파밀리에아파트는 경기도 과천시 갈현동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 659세대, 5개 동, 시공 우미건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-04-15 |
|---|---|
| 세대수 | 659세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 우미건설(주) |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 798대 (세대당 1.21대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 341세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 318세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |