e편한세상구성역플랫폼시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상구성역플랫폼시티 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.8억, 전용 74㎡ 약 10.5억, 전용 84㎡ 약 12.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상구성역플랫폼시티

용인시 기흥구 마북동 · 2024년 · 999세대 · 구성역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상구성역플랫폼시티 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.8억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
11억 4,000만원매매 5건
매매 범위
10억 4,200만원 ~ 12억 1,500만원
최근 거래
11억 4,000만원2026-06-26 · 2층
전세
6억원17건 · 전세가율 52.6%
월세
보증금 3억원 / 월 100만원5건
31평전용 74㎡
13억원매매 3건
매매 범위
12억 6,000만원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-06-15 · 7층
전세
5억 3,550만원15건 · 전세가율 41.2%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 105만원2건
35평전용 84㎡
14억 7,500만원매매 19건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
15억 7,000만원2026-09-23 · 3층
전세
6억 6,150만원79건 · 전세가율 44.8%
월세
보증금 1억 500만원 / 월 180만원23건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	11억 4,000만원5건	10억 4,200만원 ~ 12억 1,500만원	11억 4,000만원2026-06-26 · 2층	6억원전세 17 · 월세 5	52.6%	보증금 3억원월 100만원
31평전용 74㎡	13억원3건	12억 6,000만원 ~ 14억원	14억원2026-06-15 · 7층	5억 3,550만원전세 15 · 월세 2	41.2%	보증금 2억 7,500만원월 105만원
35평전용 84㎡	14억 7,500만원19건	11억 5,000만원 ~ 15억 8,000만원	15억 7,000만원2026-09-23 · 3층	6억 6,150만원전세 79 · 월세 23	44.8%	보증금 1억 500만원월 180만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 6,800만원 ~ 15억 8,300만원

가운데 14억 7,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 7,500만원 (19건, 11억 5,000만원~15억 8,000만원)
최근 거래 15억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2385.00㎡ · 101동 · 3층	85.00㎡ · 101동	3	15억 7,000만원
2026-08-2085.00㎡ · 2층	85.00㎡	2	14억 4,800만원
2026-06-2785.00㎡ · 2층	85.00㎡	2	14억 7,000만원
2026-06-2659.81㎡ · 2층	59.81㎡	2	11억 4,000만원
2026-06-2285.00㎡ · 102동 · 17층	85.00㎡ · 102동	17	15억 8,000만원
2026-06-2085.00㎡ · 11층	85.00㎡	11	15억 3,000만원
2026-06-2085.00㎡ · 101동 · 10층	85.00㎡ · 101동	10	15억 5,000만원
2026-06-1574.96㎡ · 101동 · 7층	74.96㎡ · 101동	7	14억원
2026-06-1574.96㎡ · 7층	74.96㎡	7	14억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0485.00㎡ · 2층	85.00㎡	2	14억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0485.00㎡ · 102동 · 2층	85.00㎡ · 102동	2	14억 4,500만원
2026-06-0385.00㎡ · 2층	85.00㎡	2	14억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0385.00㎡ · 105동 · 2층	85.00㎡ · 105동	2	14억 7,500만원
2026-05-2385.00㎡ · 27층	85.00㎡	27	15억 4,000만원
2026-05-0585.00㎡ · 103동 · 9층	85.00㎡ · 103동	9	14억 5,000만원
2026-05-0585.00㎡ · 103동 · 2층	85.00㎡ · 103동	2	14억 6,500만원
2026-05-0159.81㎡ · 107동 · 13층	59.81㎡ · 107동	13	12억 1,500만원
2026-04-2885.00㎡ · 108동 · 6층	85.00㎡ · 108동	6	14억원
2026-04-2659.81㎡ · 5층	59.81㎡	5	11억 5,500만원
2026-04-1885.00㎡ · 12층	85.00㎡	12	14억 8,000만원
2026-04-1574.96㎡ · 10층	74.96㎡	10	12억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1574.96㎡ · 10층	74.96㎡	10	12억 6,000만원
2026-04-0459.81㎡ · 108동 · 1층	59.81㎡ · 108동	1	10억 4,200만원
2026-04-0485.00㎡ · 102동 · 7층	85.00㎡ · 102동	7	11억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0385.00㎡ · 104동 · 8층	85.00㎡ · 104동	8	14억 8,800만원
2026-03-3059.81㎡ · 109동 · 4층	59.81㎡ · 109동	4	11억 1,200만원
2026-03-2185.00㎡ · 104동 · 4층	85.00㎡ · 104동	4	14억 3,000만원
2026-02-2185.00㎡ · 102동 · 14층	85.00㎡ · 102동	14	14억 8,500만원
2026-02-0474.96㎡ · 106동 · 10층	74.96㎡ · 106동	10	13억원
2026-01-2285.00㎡ · 106동 · 15층	85.00㎡ · 106동	15	14억 7,700만원
2026-01-1784.89㎡ · 103동 · 10층	84.89㎡ · 103동	10	14억 4,000만원
2025-11-1785.00㎡ · 102동 · 1층	85.00㎡ · 102동	1	11억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0585.00㎡ · 16층 · 갱신	85.00㎡	16층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-11-0459.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	5억원	100만원	신규
2026-11-0484.68㎡ · 28층 · 갱신	84.68㎡	28층	1억원	130만원	갱신
2026-10-3184.78㎡ · 20층 · 갱신	84.78㎡	20층	6억원	전세	갱신
2026-10-3085.00㎡ · 9층 · 갱신	85.00㎡	9층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2585.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2385.00㎡ · 21층 · 신규	85.00㎡	21층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1485.00㎡ · 12층 · 신규	85.00㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1484.68㎡ · 28층 · 신규	84.68㎡	28층	1억원	310만원	신규
2026-10-1085.00㎡ · 14층 · 갱신	85.00㎡	14층	7억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-0984.89㎡ · 18층 · 갱신	84.89㎡	18층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0984.68㎡ · 26층 · 갱신	84.68㎡	26층	6억 1,000만원	12만원	갱신
2026-10-0985.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2884.68㎡ · 17층 · 신규	84.68㎡	17층	5억원	110만원	신규
2026-09-2685.00㎡ · 25층 · 갱신	85.00㎡	25층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-09-2284.68㎡ · 16층 · 신규	84.68㎡	16층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1985.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1985.00㎡ · 4층 · 갱신	85.00㎡	4층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-09-1885.00㎡ · 10층 · 갱신	85.00㎡	10층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1585.00㎡ · 11층 · 갱신	85.00㎡	11층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-09-1285.00㎡ · 10층 · 갱신	85.00㎡	10층	1억 500만원	210만원	갱신
2026-09-0785.00㎡ · 17층 · 신규	85.00㎡	17층	1억원	260만원	신규
2026-09-0385.00㎡ · 8층 · 갱신	85.00㎡	8층	6억 900만원	전세	갱신
2026-09-0285.00㎡ · 9층 · 신규	85.00㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2459.81㎡ · 16층 · 갱신	59.81㎡	16층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2474.96㎡ · 6층 · 갱신	74.96㎡	6층	2억 5,000만원	100만원	갱신
2026-08-2284.89㎡ · 16층 · 갱신	84.89㎡	16층	1억 500만원	210만원	갱신
2026-08-2085.00㎡ · 15층 · 갱신	85.00㎡	15층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-1974.96㎡ · 6층 · 갱신	74.96㎡	6층	3억원	110만원	갱신
2026-08-1884.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	2억원	120만원	갱신
2026-08-1585.00㎡ · 13층 · 갱신	85.00㎡	13층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-08-0859.81㎡ · 4층 · 갱신	59.81㎡	4층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-0874.96㎡ · 22층 · 신규	74.96㎡	22층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0859.81㎡ · 14층 · 갱신	59.81㎡	14층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0785.00㎡ · 2층 · 갱신	85.00㎡	2층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0374.96㎡ · 3층 · 갱신	74.96㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-0285.00㎡ · 7층 · 신규	85.00㎡	7층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-07-3184.68㎡ · 14층 · 신규	84.68㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2874.96㎡ · 15층 · 갱신	74.96㎡	15층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-07-2574.96㎡ · 7층 · 갱신	74.96㎡	7층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-2485.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-07-2385.00㎡ · 2층 · 신규	85.00㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2285.00㎡ · 22층 · 갱신	85.00㎡	22층	5억원	85만원	갱신
2026-07-2285.00㎡ · 10층 · 갱신	85.00㎡	10층	1억원	190만원	갱신
2026-07-1674.96㎡ · 7층 · 갱신	74.96㎡	7층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-07-1684.68㎡ · 16층 · 갱신	84.68㎡	16층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1585.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-07-1459.81㎡ · 4층 · 신규	59.81㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1085.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-07-0985.00㎡ · 4층 · 갱신	85.00㎡	4층	1억 500만원	210만원	갱신
2026-07-0784.68㎡ · 2층 · 갱신	84.68㎡	2층	3억 2,700만원	90만원	갱신
2026-07-0685.00㎡ · 7층 · 신규	85.00㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-07-0685.00㎡ · 7층 · 신규	85.00㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-07-0459.81㎡ · 3층 · 갱신	59.81㎡	3층	1억 5,000만원	139만원	갱신
2026-07-0374.96㎡ · 10층 · 신규	74.96㎡	10층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0385.00㎡ · 18층 · 갱신	85.00㎡	18층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-07-0284.68㎡ · 24층 · 갱신	84.68㎡	24층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2684.89㎡ · 6층 · 갱신	84.89㎡	6층	6,000만원	240만원	갱신
2026-06-2559.81㎡ · 4층 · 신규	59.81㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2584.89㎡ · 5층 · 신규	84.89㎡	5층	4억원	150만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 6,150만원 (1)
2026-10	-	7억 5,000만원 (8)
2026-09	15억 7,000만원 (1)	6억 1,950만원 (8)
2026-08	14억 4,800만원 (1)	5억 3,825만원 (4)
2026-07	-	7억원 (10)
2026-06	15억 250만원 (6)	5억 3,500만원 (11)
2026-05	14억 6,500만원 (3)	6억 3,000만원 (6)
2026-04	14억 8,000만원 (3)	7억 5,000만원 (3)
2026-03	14억 3,000만원 (1)	6억 1,850만원 (4)
2026-02	14억 8,500만원 (1)	7억 5,000만원 (9)
2026-01	14억 5,850만원 (2)	6억 7,500만원 (2)
2025-12	-	6억 5,000만원 (8)
2025-11	11억 5,000만원 (1)	6억 5,000만원 (7)
2025-10	-	6억 2,000만원 (8)
2025-09	-	6억 5,000만원 (5)
2025-08	-	6억원 (9)
2025-07	12억 6,000만원 (1)	6억 1,000만원 (6)
2025-06	-	6억 2,000만원 (6)
2025-05	-	6억 1,000만원 (4)
2025-04	-	6억원 (9)
2025-03	-	6억원 (5)
2025-02	-	6억원 (3)
2025-01	12억 1,000만원 (1)	6억 250만원 (2)
2024-12	-	6억 5,000만원 (2)
2024-11	-	6억 1,000만원 (7)
2024-10	-	6억원 (9)
2024-09	-	5억 9,500만원 (14)
2024-08	-	5억 3,500만원 (21)
2024-07	-	5억 1,000만원 (25)
2024-06	-	5억원 (21)
2024-05	-	5억 5,000만원 (21)
2024-04	-	-
2024-03	-	5억 3,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 구성로 15

지도에서 보기

구성역 (수인분당선·GTX-A) · 도보 약 11분 · 580m

신갈역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km

e편한세상구성역플랫폼시티는 경기도 용인시 기흥구 마북동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 999세대, 12개 동, 시공 디엘이엔씨주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 7,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-04-12
세대수	999세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	디엘이엔씨주식회사
시행사	주식회사엠디엠
관리 방식	위탁관리
주차	1,292대 (세대당 1.29대)
승강기	32대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	129세대
전용 60~85㎡	870세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-