향남역한양수자인디에스티지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 향남역한양수자인디에스티지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 66㎡ 약 1.3억, 전용 67㎡ 약 1.3억, 전용 76㎡ 약 1.4억, 전용 84㎡ 약 2억, 전용 101㎡ 약 2.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

향남역한양수자인디에스티지

화성시 만세구 향남읍 상신리 · 2024년 · 945세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 향남역한양수자인디에스티지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.9억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 61㎡
3억 9,225만원매매 2건
매매 범위
3억 8,700만원 ~ 3억 9,750만원
최근 거래
3억 8,700만원2026-10-03 · 2층
전세
3억 1,000만원4건 · 전세가율 79.0%
월세
보증금 4,000만원 / 월 100만원2건
공시가격
2억 2,500만원149호
27평전용 66㎡
4억 2,000만원매매 3건
매매 범위
4억 500만원 ~ 4억 2,000만원
최근 거래
4억 2,000만원2025-12-17 · 5층
전세
3억 2,000만원10건 · 전세가율 76.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 125만원4건
공시가격
2억 4,900만원159호
28평전용 67㎡
4억 1,125만원매매 8건
매매 범위
4억 500만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-10-01 · 19층
전세
2억 8,100만원6건 · 전세가율 68.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 125만원4건
공시가격
2억 4,700만원106호
30평전용 76㎡
4억 4,000만원매매 5건
매매 범위
4억 3,500만원 ~ 4억 4,200만원
최근 거래
4억 4,200만원2026-10-09 · 12층
전세
3억 3,000만원7건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원5건
공시가격
2억 6,600만원137호
33평전용 84㎡
4억 9,300만원매매 7건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 5억 500만원
최근 거래
5억원2026-10-27 · 7층
전세
3억 4,650만원7건 · 전세가율 70.3%
월세
보증금 3,500만원 / 월 135만원6건
공시가격
2억 9,500만원357호
약 37평전용 101㎡
5억 7,000만원매매 3건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 5억 8,500만원
최근 거래
5억 7,000만원2026-10-14 · 8층
전세
4억 250만원2건 · 전세가율 70.6%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 61㎡	3억 9,225만원2건	3억 8,700만원 ~ 3억 9,750만원	3억 8,700만원2026-10-03 · 2층	3억 1,000만원전세 4 · 월세 2	79.0%	보증금 4,000만원월 100만원	2억 2,500만원149호
27평전용 66㎡	4억 2,000만원3건	4억 500만원 ~ 4억 2,000만원	4억 2,000만원2025-12-17 · 5층	3억 2,000만원전세 10 · 월세 4	76.2%	보증금 3,000만원월 125만원	2억 4,900만원159호
28평전용 67㎡	4억 1,125만원8건	4억 500만원 ~ 4억 2,500만원	4억 1,500만원2026-10-01 · 19층	2억 8,100만원전세 6 · 월세 4	68.3%	보증금 3,000만원월 125만원	2억 4,700만원106호
30평전용 76㎡	4억 4,000만원5건	4억 3,500만원 ~ 4억 4,200만원	4억 4,200만원2026-10-09 · 12층	3억 3,000만원전세 7 · 월세 5	75.0%	보증금 3,000만원월 130만원	2억 6,600만원137호
33평전용 84㎡	4억 9,300만원7건	4억 8,000만원 ~ 5억 500만원	5억원2026-10-27 · 7층	3억 4,650만원전세 7 · 월세 6	70.3%	보증금 3,500만원월 135만원	2억 9,500만원357호
약 37평전용 101㎡	5억 7,000만원3건	5억 5,000만원 ~ 5억 8,500만원	5억 7,000만원2026-10-14 · 8층	4억 250만원전세 2 · 월세 0	70.6%	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 9,900만원 ~ 4억 2,400만원

가운데 4억 1,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,125만원 (8건, 4억 500만원~4억 2,500만원)
최근 거래 4억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	5억원
2026-10-14102.00㎡ · 8층	102.00㎡	8	5억 7,000만원
2026-10-0976.82㎡ · 12층	76.82㎡	12	4억 4,200만원
2026-10-0361.15㎡ · 2층	61.15㎡	2	3억 8,700만원
2026-10-0167.53㎡ · 106동 · 19층	67.53㎡ · 106동	19	4억 1,500만원
2026-09-0984.95㎡ · 110동 · 27층	84.95㎡ · 110동	27	4억 8,900만원
2026-08-1667.53㎡ · 9층	67.53㎡	9	4억 1,300만원
2026-08-0167.53㎡ · 4층	67.53㎡	4	4억 500만원
2026-07-2576.82㎡ · 20층	76.82㎡	20	4억 4,000만원
2026-06-2276.82㎡ · 103동 · 7층	76.82㎡ · 103동	7	4억 3,500만원
2026-06-2176.82㎡ · 110동 · 16층	76.82㎡ · 110동	16	4억 3,500만원
2026-06-2176.82㎡ · 16층	76.82㎡	16	4억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1067.53㎡ · 107동 · 17층	67.53㎡ · 107동	17	4억 1,000만원
2026-05-1684.99㎡ · 102동 · 14층	84.99㎡ · 102동	14	4억 9,300만원
2026-05-1184.95㎡ · 108동 · 18층	84.95㎡ · 108동	18	4억 8,600만원
2026-05-1184.95㎡ · 18층	84.95㎡	18	4억 8,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2684.99㎡ · 103동 · 7층	84.99㎡ · 103동	7	4억 9,500만원
2026-03-2067.53㎡ · 107동 · 16층	67.53㎡ · 107동	16	3억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2476.82㎡ · 103동 · 3층	76.82㎡ · 103동	3	4억 4,000만원
2026-02-1467.53㎡ · 105동 · 12층	67.53㎡ · 105동	12	4억 900만원
2026-02-09102.00㎡ · 111동 · 12층	102.00㎡ · 111동	12	5억 8,500만원
2026-02-0167.53㎡ · 104동 · 6층	67.53㎡ · 104동	6	4억 900만원
2026-01-3161.15㎡ · 107동 · 6층	61.15㎡ · 107동	6	3억 9,750만원
2026-01-0984.99㎡ · 110동 · 19층	84.99㎡ · 110동	19	5억 500만원
2026-01-0367.53㎡ · 104동 · 21층	67.53㎡ · 104동	21	4억 2,500만원
2025-12-1766.77㎡ · 101동 · 5층	66.77㎡ · 101동	5	4억 2,000만원
2025-12-0866.77㎡ · 107동 · 2층	66.77㎡ · 107동	2	4억 500만원
2025-12-0666.77㎡ · 101동 · 5층	66.77㎡ · 101동	5	4억 2,000만원
2025-11-2867.53㎡ · 107동 · 6층	67.53㎡ · 107동	6	4억 1,250만원
2025-11-21102.00㎡ · 111동 · 8층	102.00㎡ · 111동	8	5억 5,000만원
2025-11-1584.99㎡ · 102동 · 2층	84.99㎡ · 102동	2	4억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2376.82㎡ · 15층 · 신규	76.82㎡	15층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-16102.00㎡ · 19층 · 신규	102.00㎡	19층	4억원	전세	신규
2026-10-1266.77㎡ · 12층 · 신규	66.77㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0984.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	2,500만원	180만원	신규
2026-10-0784.99㎡ · 24층 · 신규	84.99㎡	24층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-09-1866.77㎡ · 12층 · 신규	66.77㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1566.77㎡ · 12층 · 신규	66.77㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1566.77㎡ · 27층 · 신규	66.77㎡	27층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-1176.82㎡ · 21층 · 신규	76.82㎡	21층	3,000만원	140만원	신규
2026-09-0584.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-29102.00㎡ · 13층 · 신규	102.00㎡	13층	4억 500만원	전세	신규
2026-08-2276.82㎡ · 13층 · 신규	76.82㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0876.82㎡ · 21층 · 신규	76.82㎡	21층	4,000만원	130만원	신규
2026-07-2367.53㎡ · 3층 · 신규	67.53㎡	3층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-1466.77㎡ · 5층 · 신규	66.77㎡	5층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2676.82㎡ · 8층 · 신규	76.82㎡	8층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2476.82㎡ · 24층 · 신규	76.82㎡	24층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2084.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	3,000만원	135만원	신규
2026-06-2084.99㎡ · 17층	84.99㎡	17층	3,000만원	135만원	-
2026-06-1466.77㎡ · 27층 · 신규	66.77㎡	27층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1367.53㎡ · 6층 · 신규	67.53㎡	6층	1억 7,000만원	50만원	신규
2026-05-1584.99㎡ · 26층 · 신규	84.99㎡	26층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0884.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-05-0284.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	4,800만원	130만원	신규
2026-05-0184.99㎡ · 23층 · 갱신	84.99㎡	23층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-0184.99㎡ · 23층 · 갱신	84.99㎡	23층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-04-2466.77㎡ · 13층 · 신규	66.77㎡	13층	4,000만원	110만원	신규
2026-04-0976.82㎡ · 6층 · 신규	76.82㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2067.53㎡ · 17층 · 신규	67.53㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1966.77㎡ · 3층 · 신규	66.77㎡	3층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0867.53㎡ · 24층 · 갱신	67.53㎡	24층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-0866.77㎡ · 12층 · 신규	66.77㎡	12층	2,000만원	130만원	신규
2026-03-0784.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-0566.77㎡ · 11층 · 신규	66.77㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0484.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	4,000만원	130만원	신규
2026-02-2861.81㎡ · 5층 · 신규	61.81㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-2461.15㎡ · 11층 · 신규	61.15㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2461.15㎡ · 11층 · 신규	61.15㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2167.53㎡ · 10층 · 갱신	67.53㎡	10층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-02-2167.53㎡ · 10층	67.53㎡	10층	2억 6,200만원	전세	-
2026-02-0767.53㎡ · 16층 · 신규	67.53㎡	16층	3억원	전세	신규
2026-02-0766.77㎡ · 18층 · 신규	66.77㎡	18층	3억원	전세	신규
2026-02-0661.15㎡ · 9층 · 신규	61.15㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-02-0661.15㎡ · 9층 · 신규	61.15㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-01-2776.82㎡ · 4층 · 신규	76.82㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2776.82㎡ · 4층 · 신규	76.82㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2666.77㎡ · 14층 · 신규	66.77㎡	14층	2억 5,700만원	전세	신규
2026-01-2476.82㎡ · 5층 · 신규	76.82㎡	5층	3,000만원	120만원	신규
2026-01-2166.77㎡ · 8층 · 신규	66.77㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1576.82㎡ · 12층 · 신규	76.82㎡	12층	2,000만원	130만원	신규
2026-01-0867.53㎡ · 8층 · 신규	67.53㎡	8층	2,000만원	130만원	신규
2025-12-1767.53㎡ · 9층 · 신규	67.53㎡	9층	3,000만원	120만원	신규
2025-12-1267.53㎡ · 11층 · 신규	67.53㎡	11층	3억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2676.82㎡ · 27층 · 신규	76.82㎡	27층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1361.15㎡ · 17층 · 신규	61.15㎡	17층	5,000만원	100만원	신규
2025-11-1284.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	4,000만원	145만원	신규
2025-11-0866.77㎡ · 20층	66.77㎡	20층	3,000만원	120만원	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 57건까지.

같은 동 경매·공매 향남읍 상신리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억원 (1)	3억 7,500만원 (1)
2026-09	4억 8,900만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	4억 8,950만원 (2)	3억 4,125만원 (4)
2026-04	4억 9,500만원 (1)	-
2026-03	-	3억 1,500만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	5억 500만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	4억 8,000만원 (1)	-
2025-10	4억 7,000만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	3억 5,000만원 (1)
2025-06	-	3억 5,000만원 (3)
2025-05	5억원 (1)	-
2025-04	-	3억 2,000만원 (1)
2025-03	4억 7,000만원 (1)	-
2025-02	4억 9,800만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	4억 7,769만원 (2)	3억 4,000만원 (1)
2024-07	4억 9,331만원 (1)	3억원 (2)
2024-06	-	3억 4,000만원 (1)
2024-05	4억 7,344만원 (1)	3억원 (3)
2024-04	4억 6,677만원 (1)	-
2024-03	4억 6,526만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 만세구 향남로39번길 19

지도에서 보기

송탄역 (1호선) · 13.6km

진위역 (1호선) · 14.1km

향남역한양수자인디에스티지는 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 945세대, 11개 동, 시공 한양수자인이다. 최근 1년 전용 67㎡ 매매 중앙값은 4억 1,125만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-01-31
세대수	945세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	한양수자인
시행사	트리플에이치
관리 방식	위탁관리
주차	1,193대 (세대당 1.26대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	908세대
전용 85~135㎡	37세대
전용 135㎡ 초과	-