시티오씨엘 1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시티오씨엘 1단지 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 2.7억, 전용 77㎡ 약 3.1억, 전용 84㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시티오씨엘 1단지

미추홀구 학익동 · 2024년 · 1,131세대 · 인하대역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시티오씨엘 1단지 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6.7억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.6%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
5억 6,500만원매매 6건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 5억 7,500만원
최근 거래
5억 7,500만원2026-08-07 · 9층
전세
3억 450만원3건 · 전세가율 53.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원3건
약 29평전용 77㎡
6억원매매 5건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 6억 3,700만원
최근 거래
6억 1,500만원2026-07-30 · 4층
전세
3억 2,550만원5건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원11건
약 32평전용 84㎡
6억 7,125만원매매 10건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 7억 300만원
최근 거래
6억 7,700만원2026-09-03 · 8층
전세
3억 4,650만원19건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 4,500만원 / 월 145만원15건
약 38평전용 102㎡
7억 3,000만원매매 1건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-05-23 · 27층
전세
3억 9,900만원4건 · 전세가율 54.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 170만원7건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 23평전용 59㎡	5억 6,500만원6건	5억 2,000만원 ~ 5억 7,500만원	5억 7,500만원2026-08-07 · 9층	3억 450만원전세 3 · 월세 3	53.9%	보증금 3,000만원월 130만원
약 29평전용 77㎡	6억원5건	5억 9,000만원 ~ 6억 3,700만원	6억 1,500만원2026-07-30 · 4층	3억 2,550만원전세 5 · 월세 11	54.3%	보증금 3,000만원월 140만원
약 32평전용 84㎡	6억 7,125만원10건	6억 5,000만원 ~ 7억 300만원	6억 7,700만원2026-09-03 · 8층	3억 4,650만원전세 19 · 월세 15	51.6%	보증금 4,500만원월 145만원
약 38평전용 102㎡	7억 3,000만원1건	7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원	7억 3,000만원2026-05-23 · 27층	3억 9,900만원전세 4 · 월세 7	54.7%	보증금 5,000만원월 170만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 5,100만원 ~ 6억 9,100만원

가운데 6억 7,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 7,125만원 (10건, 6억 5,000만원~7억 300만원)
최근 거래 6억 7,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0384.98㎡ · 8층	84.98㎡	8	6억 7,700만원
2026-09-0184.98㎡ · 4층	84.98㎡	4	6억 6,500만원
2026-08-0759.97㎡ · 9층	59.97㎡	9	5억 7,500만원
2026-08-0759.97㎡ · 9층	59.97㎡	9	5억 7,500만원
2026-08-0384.98㎡ · 104동 · 11층	84.98㎡ · 104동	11	7억 300만원
2026-07-3077.92㎡ · 4층	77.92㎡	4	6억 1,500만원
2026-07-0559.97㎡ · 17층	59.97㎡	17	5억 6,000만원
2026-07-0184.98㎡ · 3층	84.98㎡	3	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0184.98㎡ · 106동 · 3층	84.98㎡ · 106동	3	6억 5,000만원
2026-07-01102.99㎡ · 108동 · 3층	102.99㎡ · 108동	3	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2484.98㎡ · 105동 · 20층	84.98㎡ · 105동	20	6억 6,300만원
2026-06-1977.92㎡ · 108동 · 3층	77.92㎡ · 108동	3	5억 9,000만원
2026-06-1884.98㎡ · 22층	84.98㎡	22	6억 8,700만원
2026-06-0284.98㎡ · 106동 · 18층	84.98㎡ · 106동	18	6억 7,500만원
2026-05-2677.92㎡ · 29층	77.92㎡	29	6억 3,700만원
2026-05-23102.99㎡ · 108동 · 27층	102.99㎡ · 108동	27	7억 3,000만원
2026-05-2059.97㎡ · 101동 · 2층	59.97㎡ · 101동	2	5억 2,000만원
2026-04-1884.98㎡ · 103동 · 17층	84.98㎡ · 103동	17	6억 5,800만원
2026-03-2859.97㎡ · 107동 · 27층	59.97㎡ · 107동	27	5억 7,000만원
2026-03-2859.97㎡ · 27층	59.97㎡	27	5억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2377.92㎡ · 6층	77.92㎡	6	6억원
2026-03-1459.97㎡ · 33층	59.97㎡	33	5억 5,000만원
2026-03-0284.98㎡ · 106동 · 28층	84.98㎡ · 106동	28	6억 6,750만원
2026-01-2677.92㎡ · 107동 · 5층	77.92㎡ · 107동	5	5억 9,500만원
2025-12-3184.98㎡ · 38층	84.98㎡	38	6억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-3184.98㎡ · 108동 · 38층	84.98㎡ · 108동	38	6억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2559.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	3,000만원	150만원	신규
2026-10-0577.92㎡ · 19층 · 신규	77.92㎡	19층	4,000만원	160만원	신규
2026-10-0584.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	2억 1,400만원	전세	신규
2026-10-0384.98㎡ · 41층 · 신규	84.98㎡	41층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-12102.99㎡ · 31층 · 신규	102.99㎡	31층	5,000만원	175만원	신규
2026-08-2984.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-2477.92㎡ · 12층 · 신규	77.92㎡	12층	6,000만원	130만원	신규
2026-07-3077.92㎡ · 8층 · 신규	77.92㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2777.92㎡ · 5층 · 신규	77.92㎡	5층	100만원	30만원	신규
2026-07-2084.98㎡ · 32층 · 갱신	84.98㎡	32층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-1584.98㎡ · 4층 · 갱신	84.98㎡	4층	3,000만원	137만원	갱신
2026-07-1384.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-07-06102.99㎡ · 3층 · 갱신	102.99㎡	3층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-07-0484.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	3억 500만원	전세	갱신
2026-07-02102.99㎡ · 15층 · 갱신	102.99㎡	15층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-07-02102.99㎡ · 15층 · 갱신	102.99㎡	15층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-06-27102.99㎡ · 30층 · 갱신	102.99㎡	30층	3,000만원	158만원	갱신
2026-06-1677.92㎡ · 13층 · 갱신	77.92㎡	13층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-06-15102.99㎡ · 20층 · 신규	102.99㎡	20층	5,000만원	170만원	신규
2026-06-1384.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	3,000만원	150만원	갱신
2026-06-1377.92㎡ · 13층 · 갱신	77.92㎡	13층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-06-1184.98㎡ · 23층 · 신규	84.98㎡	23층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-0884.98㎡ · 23층 · 신규	84.98㎡	23층	4억 2,900만원	전세	신규
2026-06-0584.98㎡ · 16층 · 갱신	84.98㎡	16층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-05-3084.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3084.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2984.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	4,000만원	150만원	갱신
2026-05-2584.98㎡ · 27층 · 신규	84.98㎡	27층	4억원	전세	신규
2026-05-2559.97㎡ · 29층 · 갱신	59.97㎡	29층	3,000만원	130만원	갱신
2026-05-2584.98㎡ · 27층 · 신규	84.98㎡	27층	4억원	전세	신규
2026-05-2384.98㎡ · 24층 · 갱신	84.98㎡	24층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-05-2384.98㎡ · 30층 · 갱신	84.98㎡	30층	4,000만원	150만원	갱신
2026-05-1984.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	5,000만원	140만원	신규
2026-05-13102.99㎡ · 25층 · 신규	102.99㎡	25층	5,000만원	170만원	신규
2026-05-13102.99㎡ · 25층 · 신규	102.99㎡	25층	5,000만원	170만원	신규
2026-05-1359.97㎡ · 9층 · 갱신	59.97㎡	9층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-0977.92㎡ · 12층 · 신규	77.92㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-05-0659.97㎡ · 29층 · 갱신	59.97㎡	29층	3억 450만원	전세	갱신
2026-05-01102.99㎡ · 16층 · 갱신	102.99㎡	16층	2,000만원	198만원	갱신
2026-04-2977.92㎡ · 12층 · 신규	77.92㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-2977.92㎡ · 12층 · 신규	77.92㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-2577.92㎡ · 14층 · 갱신	77.92㎡	14층	4,000만원	140만원	갱신
2026-04-2284.98㎡ · 28층 · 갱신	84.98㎡	28층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-04-2084.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	1억원	105만원	갱신
2026-04-1884.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-04-12102.99㎡ · 32층 · 신규	102.99㎡	32층	200만원	150만원	신규
2026-04-0959.97㎡ · 32층 · 신규	59.97㎡	32층	2,000만원	130만원	신규
2026-04-0584.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	5,000만원	145만원	신규
2026-03-2584.98㎡ · 16층 · 갱신	84.98㎡	16층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-03-2284.98㎡ · 30층 · 갱신	84.98㎡	30층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-2159.97㎡ · 10층 · 신규	59.97㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2084.98㎡ · 29층 · 신규	84.98㎡	29층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-03-20102.99㎡ · 17층 · 신규	102.99㎡	17층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1984.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	4,500만원	140만원	신규
2026-03-1784.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0777.92㎡ · 14층 · 신규	77.92㎡	14층	3,000만원	140만원	신규
2026-02-2784.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-2677.92㎡ · 15층 · 신규	77.92㎡	15층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2684.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	4,000만원	140만원	갱신
2026-02-1977.92㎡ · 2층 · 신규	77.92㎡	2층	4,800만원	130만원	신규

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 1,400만원 (1)
2026-09	6억 7,100만원 (2)	-
2026-08	7억 300만원 (1)	-
2026-07	6억 5,000만원 (1)	3억 3,600만원 (3)
2026-06	6억 7,500만원 (3)	3억 8,775만원 (2)
2026-05	-	3억 8,000만원 (5)
2026-04	6억 5,800만원 (1)	3억 2,025만원 (2)
2026-03	6억 6,750만원 (1)	3억 5,125만원 (4)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	6억 7,500만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	4억 2,500만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	3억 7,000만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	-	3억 8,000만원 (3)
2025-05	5억 9,500만원 (1)	-
2025-04	5억 9,000만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	6억 1,600만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	5억 9,950만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	5억 8,000만원 (1)	-
2024-07	-	3억 2,000만원 (1)
2024-06	-	3억 1,000만원 (7)
2024-05	-	2억 9,000만원 (7)
2024-04	-	3억 1,500만원 (6)
2024-03	-	3억원 (8)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 학익로 116

지도에서 보기

인하대역 (수인분당선) · 도보 약 17분 · 880m

송도역 (수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

시티오씨엘 1단지는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,131세대, 8개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 7,125만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-03-22
세대수	1,131세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	DCRE
관리 방식	위탁관리
주차	1,560대 (세대당 1.38대)
승강기	35대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	155세대
전용 60~85㎡	839세대
전용 85~135㎡	137세대
전용 135㎡ 초과	-