안산중흥S-클래스더퍼스트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 안산중흥S-클래스더퍼스트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.3억, 전용 84㎡ 약 2.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

안산중흥S-클래스더퍼스트

안산시 단원구 선부동 · 2024년 · 1,021세대 · 달미역 도보 약 20분

임대 47세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 안산중흥S-클래스더퍼스트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (31건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
4억 1,500만원매매 31건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억 6,700만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-11-01 · 20층
전세
2억 4,150만원57건 · 전세가율 58.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원18건
공시가격
2억 5,900만원1268호
33평전용 84㎡
5억 1,200만원매매 15건
매매 범위
4억 7,800만원 ~ 5억 6,500만원
최근 거래
5억원2026-10-20 · 25층
전세
3억 3,500만원21건 · 전세가율 65.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원12건
공시가격
3억 4,200만원774호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	4억 1,500만원31건	3억 8,000만원 ~ 4억 6,700만원	4억 2,500만원2026-11-01 · 20층	2억 4,150만원전세 57 · 월세 18	58.2%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 5,900만원1268호
33평전용 84㎡	5억 1,200만원15건	4억 7,800만원 ~ 5억 6,500만원	5억원2026-10-20 · 25층	3억 3,500만원전세 21 · 월세 12	65.4%	보증금 3,000만원월 140만원	3억 4,200만원774호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 9,300만원 ~ 4억 3,700만원

가운데 4억 1,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,500만원 (31건, 3억 8,000만원~4억 6,700만원)
최근 거래 4억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0159.66㎡ · 20층	59.66㎡	20	4억 2,500만원
2026-10-2084.93㎡ · 25층	84.93㎡	25	5억원
2026-10-1184.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	5억 1,400만원
2026-10-0159.66㎡ · 24층	59.66㎡	24	4억 2,500만원
2026-09-2359.66㎡ · 21층	59.66㎡	21	4억 1,300만원
2026-09-2284.93㎡ · 28층	84.93㎡	28	4억 9,000만원
2026-09-1759.66㎡ · 23층	59.66㎡	23	4억 1,900만원
2026-09-0659.88㎡ · 19층	59.88㎡	19	4억 2,000만원
2026-09-0459.66㎡ · 103 · 13층	59.66㎡ · 103	13	3억 9,000만원
2026-08-2284.93㎡ · 3층	84.93㎡	3	5억 500만원
2026-08-1384.96㎡ · 109 · 16층	84.96㎡ · 109	16	5억 1,800만원
2026-07-3159.66㎡ · 105 · 12층	59.66㎡ · 105	12	4억 500만원
2026-07-1659.66㎡ · 104 · 10층	59.66㎡ · 104	10	4억 3,400만원
2026-07-1259.88㎡ · 106 · 21층	59.88㎡ · 106	21	4억원
2026-06-2859.66㎡ · 102 · 8층	59.66㎡ · 102	8	4억 3,100만원
2026-06-2659.66㎡ · 105 · 29층	59.66㎡ · 105	29	4억원
2026-06-1859.66㎡ · 102 · 4층	59.66㎡ · 102	4	4억 500만원
2026-06-0384.89㎡ · 107 · 13층	84.89㎡ · 107	13	5억 3,800만원
2026-05-1159.66㎡ · 104 · 20층	59.66㎡ · 104	20	4억 800만원
2026-05-0859.88㎡ · 103 · 20층	59.88㎡ · 103	20	4억 1,500만원
2026-05-0684.93㎡ · 109 · 8층	84.93㎡ · 109	8	5억원
2026-05-0584.89㎡ · 23층	84.89㎡	23	5억 4,800만원
2026-04-3059.66㎡ · 102 · 11층	59.66㎡ · 102	11	4억 3,000만원
2026-04-2759.88㎡ · 102 · 14층	59.88㎡ · 102	14	3억 9,500만원
2026-04-2784.93㎡ · 109 · 9층	84.93㎡ · 109	9	5억원
2026-04-2259.66㎡ · 105 · 7층	59.66㎡ · 105	7	4억 4,300만원
2026-04-0359.66㎡ · 102 · 25층	59.66㎡ · 102	25	4억 1,500만원
2026-04-0159.88㎡ · 105 · 7층	59.88㎡ · 105	7	3억 8,000만원
2026-03-2759.66㎡ · 105 · 6층	59.66㎡ · 105	6	4억 800만원
2026-03-2759.66㎡ · 6층	59.66㎡	6	4억 800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2484.89㎡ · 108 · 8층	84.89㎡ · 108	8	5억 3,500만원
2026-03-2284.96㎡ · 107 · 27층	84.96㎡ · 107	27	5억 2,300만원
2026-03-1559.66㎡ · 104 · 8층	59.66㎡ · 104	8	4억 500만원
2026-03-1059.66㎡ · 105 · 20층	59.66㎡ · 105	20	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0359.66㎡ · 106 · 9층	59.66㎡ · 106	9	4억 4,000만원
2026-02-2684.93㎡ · 109 · 11층	84.93㎡ · 109	11	5억 1,000만원
2026-02-2184.96㎡ · 109 · 2층	84.96㎡ · 109	2	4억 7,800만원
2026-02-1459.88㎡ · 102 · 17층	59.88㎡ · 102	17	4억 500만원
2026-02-1459.66㎡ · 105 · 16층	59.66㎡ · 105	16	4억 6,700만원
2026-02-1259.66㎡ · 103 · 18층	59.66㎡ · 103	18	4억 1,900만원
2026-02-0359.66㎡ · 103 · 22층	59.66㎡ · 103	22	4억 4,000만원
2026-01-2784.93㎡ · 109 · 20층	84.93㎡ · 109	20	5억 1,200만원
2026-01-1759.66㎡ · 106 · 3층	59.66㎡ · 106	3	4억 2,000만원
2026-01-1559.66㎡ · 104 · 12층	59.66㎡ · 104	12	4억 950만원
2026-01-0559.88㎡ · 104 · 22층	59.88㎡ · 104	22	4억 1,500만원
2025-12-1359.88㎡ · 105 · 10층	59.88㎡ · 105	10	4억원
2025-12-0859.66㎡ · 104 · 18층	59.66㎡ · 104	18	4억 2,000만원
2025-11-1784.89㎡ · 109 · 12층	84.89㎡ · 109	12	5억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0259.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-10-3059.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-10-2659.88㎡ · 8층 · 갱신	59.88㎡	8층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-10-2259.88㎡ · 1층 · 갱신	59.88㎡	1층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-10-2059.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-10-1559.66㎡ · 13층 · 신규	59.66㎡	13층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0984.93㎡ · 23층 · 신규	84.93㎡	23층	3,000만원	160만원	신규
2026-10-0659.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-10-0459.66㎡ · 29층 · 신규	59.66㎡	29층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0159.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-2859.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-2359.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-2259.66㎡ · 19층 · 신규	59.66㎡	19층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-2159.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-1859.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-1059.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-0859.88㎡ · 1층 · 갱신	59.88㎡	1층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-0459.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-0459.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-09-0359.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	1억 8,710만원	전세	갱신
2026-08-3184.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2459.66㎡ · 5층 · 신규	59.66㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-08-1984.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	1억원	100만원	신규
2026-08-1259.66㎡ · 20층 · 신규	59.66㎡	20층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1084.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0159.66㎡ · 5층 · 신규	59.66㎡	5층	2,500만원	125만원	신규
2026-08-0159.88㎡ · 18층 · 갱신	59.88㎡	18층	3억원	전세	갱신
2026-08-0159.66㎡ · 5층 · 신규	59.66㎡	5층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-1984.93㎡ · 9층 · 신규	84.93㎡	9층	3,000만원	160만원	신규
2026-07-1584.89㎡ · 27층 · 갱신	84.89㎡	27층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-0459.66㎡ · 25층 · 신규	59.66㎡	25층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0459.66㎡ · 25층 · 신규	59.66㎡	25층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0159.88㎡ · 27층 · 신규	59.88㎡	27층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-1984.93㎡ · 24층 · 신규	84.93㎡	24층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1359.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	1억 8,060만원	전세	신규
2026-05-1059.66㎡ · 19층 · 신규	59.66㎡	19층	4,000만원	100만원	신규
2026-05-0259.66㎡ · 22층 · 신규	59.66㎡	22층	2,000만원	120만원	신규
2026-04-2984.89㎡ · 3층 · 신규	84.89㎡	3층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-2984.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	3억 975만원	전세	갱신
2026-04-2559.66㎡ · 16층 · 갱신	59.66㎡	16층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-04-1984.89㎡ · 6층 · 신규	84.89㎡	6층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-1684.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1684.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0859.66㎡ · 20층 · 신규	59.66㎡	20층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0659.66㎡ · 9층 · 갱신	59.66㎡	9층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-04-0259.66㎡ · 13층 · 신규	59.66㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-3084.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	2,500만원	140만원	신규
2026-03-2984.93㎡ · 27층 · 갱신	84.93㎡	27층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-2884.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2359.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-03-2359.88㎡ · 3층 · 신규	59.88㎡	3층	1억 8,060만원	전세	신규
2026-03-2284.89㎡ · 16층 · 갱신	84.89㎡	16층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-03-2159.66㎡ · 14층 · 신규	59.66㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2184.93㎡ · 8층 · 갱신	84.93㎡	8층	3억 450만원	전세	갱신
2026-03-2059.66㎡ · 20층 · 갱신	59.66㎡	20층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-1984.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	3,000만원	150만원	신규
2026-03-1659.66㎡ · 27층 · 신규	59.66㎡	27층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-0459.88㎡ · 21층 · 갱신	59.88㎡	21층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-0359.66㎡ · 5층 · 갱신	59.66㎡	5층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-03-0259.66㎡ · 13층 · 갱신	59.66㎡	13층	2억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선부동

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 제8층 제802호 온비드 대표 사진

온비드 공매권리 경고 1

도시형생활주택

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 제8층 제802호

경기도 안산시 단원구 선부동

최저입찰가

6,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 40%유찰 1회11월 11일 마감 · D-3

경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

다세대주택

경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호

경기도 안산시 단원구 선부동

최저입찰가

8,940만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	4억 2,500만원 (1)	1억 8,710만원 (1)
2026-10	4억 2,500만원 (1)	1억 8,710만원 (8)
2026-09	4억 1,600만원 (4)	1억 8,710만원 (9)
2026-08	-	3억원 (3)
2026-07	4억 500만원 (3)	-
2026-06	4억 500만원 (3)	3억 2,000만원 (2)
2026-05	4억 1,150만원 (2)	1억 8,060만원 (1)
2026-04	4억 1,500만원 (5)	2억 9,125만원 (4)
2026-03	4억 800만원 (3)	2억 5,500만원 (8)
2026-02	4억 2,950만원 (4)	2억 4,150만원 (9)
2026-01	4억 1,500만원 (3)	2억 3,625만원 (6)
2025-12	4억 1,000만원 (2)	2억 7,100만원 (4)
2025-11	-	2억 8,500만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	3억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	1억 8,060만원 (3)
2025-05	-	3억원 (2)
2025-04	4억 2,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	1억 8,060만원 (6)
2025-01	-	3억 1,000만원 (1)
2024-12	4억 4,500만원 (1)	1억 8,060만원 (4)
2024-11	-	-
2024-10	-	3억원 (1)
2024-09	-	1억 8,060만원 (5)
2024-08	-	-
2024-07	-	2억 8,000만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	2억 5,000만원 (1)
2024-01	-	2억 3,750만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 선이로 17

지도에서 보기

달미역 (서해선) · 도보 약 20분 · 1.0km

선부역 (서해선) · 도보 약 20분 · 1.1km

안산중흥S-클래스더퍼스트는 경기도 안산시 단원구 선부동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,021세대, 9개 동, 시공 중흥토건(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 1,500만원(31건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-01-02
세대수	1,021세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중흥토건(주)
시행사	선부동3구역주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,236대 (세대당 1.21대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	634세대
전용 60~85㎡	387세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-