산성역자이푸르지오3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산성역자이푸르지오3단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 8.6억, 전용 59㎡ 약 10.2억, 전용 74㎡ 약 11.4억, 전용 84㎡ 약 12.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산성역자이푸르지오3단지

성남시 수정구 신흥동 · 2024년 · 840세대 · 단대오거리역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산성역자이푸르지오3단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.7억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 51㎡
11억 2,000만원매매 7건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 12억 4,200만원
최근 거래
12억 4,200만원2026-10-17 · 3층
전세
5억 400만원9건 · 전세가율 45.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 145만원4건
공시가격
5억 7,300만원114호
24평전용 59㎡
12억 7,000만원매매 17건
매매 범위
11억 2,000만원 ~ 13억 6,000만원
최근 거래
13억 6,000만원2026-08-04 · 16층
전세
5억 5,000만원66건 · 전세가율 43.3%
월세
보증금 1억원 / 월 151만원28건
공시가격
6억 7,100만원1016호
30평전용 74㎡
13억 9,000만원매매 7건
매매 범위
12억 4,500만원 ~ 14억 6,000만원
최근 거래
14억원2026-07-26 · 23층
전세
6억 4,000만원13건 · 전세가율 46.0%
월세
보증금 1억원 / 월 225만원5건
공시가격
7억 5,800만원224호
33평전용 84㎡
14억 5,000만원매매 9건
매매 범위
12억 4,800만원 ~ 15억 6,000만원
최근 거래
15억 6,000만원2026-09-12 · 20층
전세
6억 8,225만원10건 · 전세가율 47.1%
월세
보증금 3억원 / 월 170만원10건
공시가격
8억 1,200만원326호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 51㎡	11억 2,000만원7건	10억 3,000만원 ~ 12억 4,200만원	12억 4,200만원2026-10-17 · 3층	5억 400만원전세 9 · 월세 4	45.0%	보증금 1억 5,000만원월 145만원	5억 7,300만원114호
24평전용 59㎡	12억 7,000만원17건	11억 2,000만원 ~ 13억 6,000만원	13억 6,000만원2026-08-04 · 16층	5억 5,000만원전세 66 · 월세 28	43.3%	보증금 1억원월 151만원	6억 7,100만원1016호
30평전용 74㎡	13억 9,000만원7건	12억 4,500만원 ~ 14억 6,000만원	14억원2026-07-26 · 23층	6억 4,000만원전세 13 · 월세 5	46.0%	보증금 1억원월 225만원	7억 5,800만원224호
33평전용 84㎡	14억 5,000만원9건	12억 4,800만원 ~ 15억 6,000만원	15억 6,000만원2026-09-12 · 20층	6억 8,225만원전세 10 · 월세 10	47.1%	보증금 3억원월 170만원	8억 1,200만원326호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 1,000만원 ~ 13억 3,000만원

가운데 12억 7,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 7,000만원 (17건, 11억 2,000만원~13억 6,000만원)
최근 거래 13억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1751.94㎡ · 3층	51.94㎡	3	12억 4,200만원
2026-09-1284.93㎡ · 301 · 20층	84.93㎡ · 301	20	15억 6,000만원
2026-09-0984.93㎡ · 15층	84.93㎡	15	14억 9,500만원
2026-08-0459.98㎡ · 16층	59.98㎡	16	13억 6,000만원
2026-07-3051.94㎡ · 24층	51.94㎡	24	11억 8,500만원
2026-07-2959.98㎡ · 3층	59.98㎡	3	13억 2,000만원
2026-07-2674.92㎡ · 23층	74.92㎡	23	14억원
2026-07-2584.93㎡ · 11층	84.93㎡	11	15억원
2026-07-2174.96㎡ · 23층	74.96㎡	23	13억 9,000만원
2026-07-2074.96㎡ · 21층	74.96㎡	21	14억 6,000만원
2026-07-0674.92㎡ · 305 · 22층	74.92㎡ · 305	22	13억 9,000만원
2026-07-0359.98㎡ · 304 · 27층	59.98㎡ · 304	27	13억 3,000만원
2026-06-0584.93㎡ · 302 · 11층	84.93㎡ · 302	11	14억 7,000만원
2026-06-0159.98㎡ · 7층	59.98㎡	7	12억 5,000만원
2026-05-2459.87㎡ · 303 · 22층	59.87㎡ · 303	22	12억 9,000만원
2026-05-2059.98㎡ · 29층	59.98㎡	29	12억 6,000만원
2026-05-1651.94㎡ · 8층	51.94㎡	8	10억 6,500만원
2026-05-1559.98㎡ · 304 · 7층	59.98㎡ · 304	7	12억 8,000만원
2026-05-0859.87㎡ · 21층	59.87㎡	21	12억 4,000만원
2026-05-0859.87㎡ · 21층	59.87㎡	21	12억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0751.94㎡ · 29층	51.94㎡	29	10억 3,000만원
2026-05-0759.87㎡ · 4층	59.87㎡	4	11억 9,000만원
2026-05-0751.94㎡ · 14층	51.94㎡	14	10억 3,500만원
2026-05-0684.93㎡ · 26층	84.93㎡	26	14억 5,000만원
2026-05-0584.93㎡ · 303 · 17층	84.93㎡ · 303	17	14억 5,000만원
2026-05-0584.93㎡ · 16층	84.93㎡	16	13억 8,000만원
2026-04-1851.94㎡ · 305 · 22층	51.94㎡ · 305	22	11억 2,000만원
2026-04-1059.98㎡ · 304 · 16층	59.98㎡ · 304	16	12억 8,000만원
2026-04-0651.94㎡ · 305 · 13층	51.94㎡ · 305	13	11억 5,400만원
2026-04-0174.92㎡ · 305 · 5층	74.92㎡ · 305	5	13억원
2026-03-0959.87㎡ · 303 · 14층	59.87㎡ · 303	14	13억원
2026-03-0759.97㎡ · 304 · 5층	59.97㎡ · 304	5	12억 9,000만원
2026-02-1159.87㎡ · 301 · 22층	59.87㎡ · 301	22	12억 7,000만원
2026-02-0874.92㎡ · 305 · 13층	74.92㎡ · 305	13	13억 1,900만원
2026-01-1659.98㎡ · 301 · 4층	59.98㎡ · 301	4	12억 1,000만원
2026-01-1684.93㎡ · 301 · 2층	84.93㎡ · 301	2	12억 4,800만원
2025-12-3174.96㎡ · 304 · 26층	74.96㎡ · 304	26	12억 4,500만원
2025-12-1059.96㎡ · 304 · 21층	59.96㎡ · 304	21	11억 3,500만원
2025-12-0959.87㎡ · 303 · 7층	59.87㎡ · 303	7	11억 2,000만원
2025-11-2559.98㎡ · 304 · 15층	59.98㎡ · 304	15	11억 3,000만원
2025-11-2284.93㎡ · 303 · 25층	84.93㎡ · 303	25	13억 2,500만원
2025-11-2284.93㎡ · 25층	84.93㎡	25	13억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1051.94㎡ · 3층 · 신규	51.94㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-09-3059.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	1억원	240만원	신규
2026-09-2284.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-1959.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	4억 6,200만원	80만원	신규
2026-08-2959.97㎡ · 23층 · 신규	59.97㎡	23층	3억원	150만원	신규
2026-08-1859.87㎡ · 3층 · 신규	59.87㎡	3층	6억 7,500만원	전세	신규
2026-08-1559.97㎡ · 22층 · 신규	59.97㎡	22층	1억원	240만원	신규
2026-08-0851.94㎡ · 23층 · 신규	51.94㎡	23층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0184.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	5억 5,000만원	100만원	신규
2026-07-2459.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1859.98㎡ · 21층 · 신규	59.98㎡	21층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1584.93㎡ · 21층 · 신규	84.93㎡	21층	6,000만원	220만원	신규
2026-07-0459.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	1억원	220만원	신규
2026-07-0159.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-2959.87㎡ · 4층 · 신규	59.87㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2184.93㎡ · 26층 · 신규	84.93㎡	26층	4억 5,000만원	80만원	신규
2026-06-1974.92㎡ · 28층 · 신규	74.92㎡	28층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1974.96㎡ · 10층 · 신규	74.96㎡	10층	1억원	240만원	신규
2026-06-1659.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-1459.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	3억원	140만원	신규
2026-06-0974.96㎡ · 23층 · 신규	74.96㎡	23층	7억원	전세	신규
2026-06-0974.96㎡ · 23층 · 신규	74.96㎡	23층	7억원	전세	신규
2026-06-0659.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	4억원	100만원	신규
2026-06-0359.87㎡ · 16층 · 갱신	59.87㎡	16층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-06-0351.94㎡ · 26층 · 신규	51.94㎡	26층	2억원	140만원	신규
2026-06-0351.94㎡ · 28층	51.94㎡	28층	5억 5,000만원	전세	-
2026-06-0159.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0184.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3159.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	1억원	230만원	신규
2026-05-3059.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	4억원	100만원	신규
2026-05-3059.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2959.87㎡ · 12층 · 신규	59.87㎡	12층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2959.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	6억원	전세	신규
2026-05-1659.87㎡ · 19층 · 신규	59.87㎡	19층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0874.92㎡ · 5층 · 신규	74.92㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-04-2359.87㎡ · 2층 · 신규	59.87㎡	2층	1억 2,000만원	195만원	신규
2026-04-1184.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0359.87㎡ · 20층 · 갱신	59.87㎡	20층	3,000만원	240만원	갱신
2026-04-0184.93㎡ · 17층 · 갱신	84.93㎡	17층	2억원	190만원	갱신
2026-03-2874.92㎡ · 28층 · 신규	74.92㎡	28층	3억 5,000만원	150만원	신규
2026-03-2859.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	7,000만원	215만원	신규
2026-03-2259.87㎡ · 16층 · 신규	59.87㎡	16층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2151.94㎡ · 18층 · 갱신	51.94㎡	18층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-2159.87㎡ · 12층 · 신규	59.87㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2059.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-03-2059.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-03-1751.94㎡ · 20층 · 갱신	51.94㎡	20층	1억원	128만원	갱신
2026-03-0551.94㎡ · 24층 · 갱신	51.94㎡	24층	4억 7,200만원	전세	갱신
2026-02-2884.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2459.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	5억원	전세	갱신
2026-02-2159.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-02-2151.94㎡ · 28층 · 신규	51.94㎡	28층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2159.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-1174.96㎡ · 5층 · 신규	74.96㎡	5층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0959.98㎡ · 23층 · 신규	59.98㎡	23층	1억원	190만원	신규
2026-02-0559.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-01-2874.92㎡ · 18층 · 신규	74.92㎡	18층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2659.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 7,000만원	90만원	갱신
2026-01-2459.87㎡ · 14층 · 갱신	59.87㎡	14층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-2359.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	6억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신흥동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	13억 6,000만원 (1)	6억 7,500만원 (1)
2026-07	13억 2,500만원 (2)	6억 5,000만원 (3)
2026-06	12억 5,000만원 (1)	6억 3,000만원 (4)
2026-05	12억 6,000만원 (5)	6억 2,000만원 (4)
2026-04	12억 8,000만원 (1)	-
2026-03	12억 9,500만원 (2)	6억 2,500만원 (4)
2026-02	12억 7,000만원 (1)	5억 2,300만원 (4)
2026-01	12억 1,000만원 (1)	5억 3,750만원 (10)
2025-12	11억 2,750만원 (2)	4억 6,850만원 (12)
2025-11	11억 3,000만원 (1)	4억 7,250만원 (30)
2025-10	10억 7,500만원 (6)	4억 7,250만원 (27)
2025-09	10억 5,000만원 (11)	4억 5,150만원 (20)
2025-08	10억 2,000만원 (2)	4억 5,000만원 (11)
2025-07	9억 6,000만원 (1)	-
2025-06	9억 8,000만원 (5)	5억 4,000만원 (1)
2025-05	9억 5,300만원 (1)	5억 3,500만원 (2)
2025-04	9억 9,000만원 (3)	5억 5,000만원 (2)
2025-03	-	5억 5,000만원 (4)
2025-02	-	5억 2,000만원 (3)
2025-01	-	4억 8,000만원 (1)
2024-12	-	5억 1,000만원 (1)
2024-11	9억 8,000만원 (1)	-
2024-10	9억 5,500만원 (2)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	9억원 (1)	-
2024-06	9억 5,000만원 (1)	5억 4,000만원 (4)
2024-05	9억원 (1)	6억원 (3)
2024-04	-	5억 2,500만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	5억 2,000만원 (5)
2024-01	-	4억 8,000만원 (13)
2023-12	-	4억 3,000만원 (13)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 수정구 희망로 531

지도에서 보기

단대오거리역 (8호선) · 도보 약 13분 · 660m

남한산성입구역 (8호선) · 도보 약 14분 · 740m

산성역자이푸르지오3단지는 경기도 성남시 수정구 신흥동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 840세대, 5개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 7,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-03-27
세대수	840세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	한국토지주택공사 경기남부지역본부
관리 방식	위탁관리
주차	1,059대 (세대당 1.26대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	565세대
전용 60~85㎡	275세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-